以前、収益物件を売却したいお客様より

「何か月ぐらいで、売れます？」

と質問がありました。

これに対する答えとしては

すぐ、売れるかも知れないし

何年も、売れないかも知れません。

となってしまう訳ですが

要は価格設定の問題です。

その価格設定のやり方としては、現在の相場より

安ければ、1ヶ月以内に買付が入りますし

高ければ、何年も買付が入らない事もあったり。

あとは、売主様が実際に

いくらで売れて？

いくら手残りがあればいいか？

どのくらいの時期までに売りたいのか？

など。

これらを総合的に聞かして頂き

査定額を出しております。

例えば利回りで

9％なら1ヶ月ぐらいで売れて

8.5％なら3ヶ月から6ヶ月ぐらいで売れて

8％以下なら半年以上、または売れるまでに数年かかるかも

など。こんな話しもします。

もちろん、これはあくまで予測なので

必ずしもこの通りになる訳ではありません。

でも長年この仕事をやっているので

だいたいは予想があたります。

このあたりを考慮しつつ、売主さん的には

当然に高ければ、高く売りたいので

はじめは高めで出すのもイイと思います。

たまたまタイミングよく

その場所の

その価格帯で、探している人がいて

すぐ売れる事もありますので。

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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