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2024-11-09 21:16:47
不動産投資は表面だけでなく、実質も大事です。

不動産投資と言えば、利回りが重要です。

 

でも表面的な利回りだけでなく

ランニングコストを含めた実質の

利回りも、しっかり見なくてはいけません。

 

ランニングコストと言えば

・管理費

・清掃費

・電気水道代

・ネット関係

・固定資産税など

こんな感じが、一般的です。

 

このなかで、どうにも

減らす事が出来ないは

固定資産税です。

 

こればっかりは、仕方ありませんが

それ以外は、減らす事が

できる事もあります。

 

例えば

管理費なら集金家賃の5%が

多いと思いますが、会社によっては

4%や3%の所もあります。

 

また清掃は管理会社に頼まず

シルバー人材センターに頼んだり

自分でやるオーナーさんもおります。

 

物件によっては、入居者さんが

わずかな費用で、やってくれてる

ケースも見た事があります。

 

電気に関してはLEDに替えると

多少の節約になったりします。

 

ネット関係は、会社を変えたり

プランを変えたりできます。

 

特に契約プランは、前のオーナーの

契約を、そのまま引き継ぐと

不要な内容が入っている事もあります。

 

入居者が利用していれば、問題ないですが

使っていなければ、その部分だけ外すとか。

 

こんな感じで細かくチェックすれば

ランニングコストを下げられたりします。

 

家賃を上げるのも大事ですが

ランニングコストを下げられれば

利益は大きくなる訳です。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

 

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https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

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