先日、1年前に共同仲介をした

業者さんが来店されました。

 

クリスティに来た目的としては

「何か良い物件はないですか？」

と物件探しの業者訪問をしているようです。

 

そして

「一緒に共同仲介をした1年前に比べると

最近は良い物件が少ない」と言っておりました。

 

この話は他の業者さんも言っているし

お客様からも、聞く話しです。

 

でも実際はどうなのか？

 

私としては

無いと言えば「無い」し

有るといえば「有る」と思います。

 

このような話はいつの時代も必ず

出てくるもので過去に、何回も聞いた事があります。

 

ですので仮に良い物件が無いので

「しばらく買うのをやめよう」となったとしても

いつ状況が変わるかは、誰もわかりません

 

それに時間が経てばさらに悪くなったりします。

もちろん時間が経てば良くなったりもします。

 

でもそんな状況が変わるのを待っているより

現在、売りに出ている物件の中で良いもの買えば

そこから投資が始まり収入が増えます。

 

これを半年後や1年後まで先送りしては

機会損失であり、非常にもったいないと思います

 

先送りにした半年分や1年分の家賃収入以上に

お買い得な収益物件が買えればイイですが・・・。

 

それは運まかせであり、実際はあてになりません。

 

そんな感じなので、買う気があってさらに買える状況なら

現在、売りに出ている収益物件の中で一番良いのを選び

それを買ってしまうのが良いと思う訳です

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

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ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

先日、ある物件が売れました。

この物件は、もともと2年前から

売却の依頼をもらっていたものです。

 

売り始めた当時は、ぜんぜんお客様からの問合せも無く

相場より、ちょっと高めの価格設定だった思います。

 

しかし、売主さまは

「この金額で売れるはずだから、価格を下げる必要は無い」

と言って1年ぐらい価格を下げませんでした。

 

そして売却活動をして2年目に入ったころから

買付が入るようになりました。

 

でも数百万円の指値があり、売主様は

「価格を下げる必要がないので、下げません」と言っておりました。

 

そのため何度か買付が入りましたが

価格が折り合わない事が続きました。

 

そこからさらに半年たった頃から

満額の買付が入るようになりましたが

今度は融資が通らず、契約とはなりませんでした。

 

その頃から、満額の買付か

または、数十万円の指値の買付が

よく入るようになりました。

 

買付は入りますが、融資が通らず

さらに半年ぐらいが経ち、やっと融資が通り

先日、契約となりました。

 

結局、売り出してから2年ちょっと

時間が経ちましたが、契約した価格は

売出し始めた価格を、最後の最後にわずか下げただけでした。

 

始めはまったく、お問合せがなかったのに

2年が経過して満額の買付が、よく入る物件になった訳です。

 

普通は2年古くなればその分、価格を下げないと

売れないのが不動産だと思いますが、全く不思議なものです。

 

そして、この事を

予想していたか？

たまたまか？

 

分かりませんが

この売主さんもスゴイと思います。

 

こんな事があるので

不動産投資は面白いと思う訳です。

 

 

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

 

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不動産投資をやる以上

だれもが「良い収益物件」を買いたいと思います。

 

お客様に聞いても

「良い物件があったら買いたい」

「良い物件があったら欲しい」

「良い物件が出たら紹介して下さい」

と言われます。

 

ここまでは、よくある話しです。

 

でも一概に「良い物件」と言っても

お客様ごとに物件の詳細が、ぜんぜん違います。

 

例えば

高利回りが、良い物件の人

土地が大きいのが、良い物件の人

駅近なのが、良い物件の人

など。

 

それ以外にも

自宅から近いのが、良い物件の人

積算評価が高いのが、良い物件の人

築浅が、良い物件の人

などなど。

 

このように様々です。

 

また現金で買うなら、希望の良い物件を探したり

営業マンに依頼すれば、いつかは買えるかも知れません。

しかし融資を使う場合は、そう簡単ではありません。

 

なぜなら、自分が思っている「良い収益物件」と

金融機関が融資をする物件が、同じとは限らないからです。

 

さらには、自分の資産状況や

属性（勤務先や年収など）によっても

使える金融機関が決まってきます。

 

つまり、単純に自分が良いと思う物件を

自分が融資を組みたい金融機関に持っていっても

融資が出るかどうかは、分からないのです。

 

ですので、初めて不動産投資をするなら

そのあたりを確認する事から、進めるのがベストだと思います。

 

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画までお問合せ、ご相談ください。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。

世の中には色々な投資があります。

 

パッとすぐに思いつくのは株、FX、金、暗号資産などでしょうか。

そして当社が専門とする不動産投資もあります。

 

そのほかにも色々な投資があって、身近な人で

株やFXをやっている人は、よく聞きます。

 

でも身近な人で不動産投資を

やっている人は、ほとんど聞きません。

 

この理由の1つ目として考えられるのは

やっていても、あまり口にしない。

または家族などにも内緒でやっている。

 

こんな事があると思います。

 

私のお客様でも、奥さんに内緒、家族に内緒

友達や同僚に内緒など、このような人は多く

いわゆる「隠れ不動産投資家さん」です。

 

2つ目の理由としては、やりたいけど

・ちょっと怖い

・家族に反対されそう

・だまされたどうしよう

など、こんな事情があるのだと思います。

 

この点、株とかFXなどは少額からできますし

怖いとか、家族の反対とかは少なく

始めやすいのだと思います。

 

そして3つ目の理由としては

いろいろとハードルが高い事があると思います。

 

高いハードルと言えば、まず不動産自体が高額なので

数百万円から数千万円の使える資金が必要です。

 

あと融資を使う場合は、金融機関ごとに

個人の審査があって勤務先、年収、既存の借入状況など

これらの条件をパスする事が必要です。

 

さらに個人の審査がOKでも

融資をする物件の審査も厳しいものがあります。

 

このような様々なハードルがあるので

身近な人で、やっている人が少ないのだと思います。

 

そんな訳で、身近な人に不動産投資の

相談ができない方はクリスティ＆富士企画まで

ぜひ、ご相談ください。

 

きっとお役に立てると思います。

 

 

 

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不動産投資にはリスクが付き物です。

そのなかでも、今回は困った生き物の話しです。

 

まず思いつくのはシロアリです。

これは木造物件なら、どの物件でもありえます。

（↑被害で柱が無くなっています）

 

一般的にシロアリは、光や風を嫌い

湿気が多く、風通しの悪い場所を好みます。

 

そのため雨漏りしている箇所があると、そこに発生したり

空室期間が長いアパートの部屋や、誰も住んでいない空家など

いつの間にか、シロアリに喰われていたりします。

 

早期に発見すれば、被害も少なく

修繕費用も安く済みますが、長い間

気づかないと、多大な費用がかかる場合があります。

 

次の生き物としては、ネズミの被害です。

これはシロアリほど多くないと思いますが、たまにあります。

 

今までにお客様から2件ほど

ネズミの被害を聞きました。

 

ネズミの場合は駆除業者に頼むのが良いですが

根本的な原因を無くさないと

駆除しても、また入って来るそうです。

 

この原因とは、食べかすなどのゴミです。

 

つまりアパートの中で、ゴミ屋敷になっている部屋があったり

食べ物のゴミが、共用部によく落ちていたり。

 

この原因を改善する必要があり、これを無くせば

いずれ、ネズミがいなくなるそうです。

 

あと、最後の困った生き物はコウモリです。

これがアパートの屋根裏に入ってしまう事があります。

 

コウモリは「鳥獣管理保護法」で、殺したりしてはいけないため

基本的には、超音波や燻煙剤などで追い出すそうです。

そして追い出したら、侵入しそうな場所をふさぎます。

 

コウモリで困るのは、騒音とフン害です。

私のアパートも通路にコウモリの糞が落ちていて

屋根裏に住み着いているのが分かりました。

 

追い出すのに30万円程度かかりました。

 

このように、収益物件にはたまに

困った生き物が入ってきますが

出来る限り、事前に予防をしておきたいものです。

 

それに被害にあっても、基本的には

火災保険は使えません。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談下さい。

 

 

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不動産投資は融資がカナメです。

そのため、どの金融機関が

どんな融資をやっているか？

 

この情報を知る事が、非常に大事になってきます。

 

ただし、各金融機関の融資条件はよく変わるので

最新の情報を知る事が、極めて重要です。

 

例えば1ヶ月前や2ヶ月前の情報は

現在とは微妙に変わっています。

 

さらに3ヶ月以上前の情報だと

かなり変わっている事が多いです。

 

そのあたり踏まえて、最新の融資を知り

良い収益物件を探して行きたいところであります。

 

 

さて、前置きはこのあたりにしておきまして

今回は「ついに、諸費用まで融資が出る！」かも。

 

この情報を、みなさまにお知らせします。

 

本日、某金融機関の融資担当者が

当社の事務所に来社しました。

 

そして今後の融資の新しい取り組みについての

とても嬉しいお話しをしてくれました。

 

それは書いてある通り

「今後は諸費用まで融資を出します！」との話しです。

 

収益物件の諸費用と言えば

物件価格の7％とか8％とか

多い場合には10％などと言われています。

 

そうすると1億円の物件なら

700万円から1000万円かかってくる訳です。

 

これはかなり大きい出費なりますので

「出来るだけ、手出しを抑えたい！」と

思っている方が多いと思います。

 

そんなお客様にはビッグニュースとなりますが、つまり

「物件価格までの融資（フルローン）＋諸費用ローン」です。

 

もちろん、お客様の属性や物件の担保評価に

よりけりですが、今後はこの金融機関が熱くなりそうです。

 

詳しくはクリスティ＆富士企画まで

お問合せ、ご相談ください。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。

4月からNHKで「正直不動産」と言う番組が始まりました。

これはもともと、2017年から「ビックコミック」で連載さている

漫画が原作で、私も第1巻だけ読んだ事があります。

 

内容としましては、ある不動産屋のトップ営業マンが

建設予定地にあったほこらを壊したことから

そのたたりで、ウソがつけなくなってしまうお話しです。

 

今まではウソをつく事で成績No.1を維持してきたが

本当の事しか言えなくなって、お客様が激怒したりします。

 

不動産業界では「千三（せんみつ）」と言って

不動産屋がしゃべる話しの1000個のうち

本当の話しは3つしかないと言う意味の言葉があります。

 

つまり1000のうち997はウソだと言う事です。

そのくらい不動産業界は裏表がある事の例えで

不動産屋の事を千三屋（せんみつや）ともいったりするそうです。

 

テレビでは、まだ第１話しか見ていませんが

なかなか核心をついていて、とても面白いです。

 

テレビのなかでは、不動産業界で働いていると

当り前の事が起きておりますが

知らない人には驚きの内容だと思います。

 

全ての不動産屋が、テレビのようにウソばっかり

言っている訳ではありませんが、収益物件を初めて買ったり

始めて家を借りる人は参考になると思います。

 

毎週火曜日の夜10時からNHKで

やっているようで、見逃した方は

午後3時10分から再放送もしております。

 

ところで先日、車で走っているとまさに

本物の「正直不動産」がありました↓

 

 

きっと良い人達が働いていると思います。

 

それでは、初めての不動産投資なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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４月に入り、桜の季節だなと思っていた矢先

天候の変化が激しく、季節を堪能できないよ！

という方もいるかもしれません。

 

この時期、オススメスポットは

相鉄線に乗車しながら眺める

『帷子川の鯉のぼり』です。

 

3月下旬からGWあけまで天王町～星川近郊の川や

住宅地に100旒近く掲げられており、特に今の時期は

『桜と鯉のぼり』というユニークな組み合わせがみれます。

なかなか見かける事が出来ないので印象的です。

 

 

ところで、お目にかかれないと言えばこんなに長期で

定期的に物件紹介ライブしている会社も、見かけませんよね。

 

今回も鯉のぼりのようにノリノリ営業マンたちが

紹介してますので、是非お見逃しないようご参加ください。

 

さて今回の物件紹介ライブですが、

「高価格帯の物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年4月15日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「4月15日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

収益物件はいろいろあります。

 

例えば１棟アパート、１棟マンション

戸建賃貸、区分所有マンションなど。

 

このあたりは一般的だと思いますが

たまにタワーパーキングや温泉付旅館など。

 

タワーパーキングは定期メンテナンス費用や

修繕にお金がかかるケースがあります。

温泉旅館はちょっと想像できません。

 

また、底地も売りに出てくることがあります。

 

ちなみに底地とは、借地権付の建物が

建っている土地の事で、土代家賃が入ります。

 

この辺りは少しマニアックなので

慣れてる人でないと、難しいかもしれません。

 

このように収益物件は、いろいろある訳ですが

私どもは１棟マンションと１棟アパートの仲介が多いです。

 

そのため、それ以外の投資物件だと

「本当に儲かるのかな？」

と、ちょっと不安になる事もあります。

 

でもお客様によっては、借地権の物件ばかりを

持っていて、すごく上手くいっている人がいたりします。

 

また再建築不可の物件や底地をメインに

買っているお客様もおります。

 

こう考えると、収益物件もいろいろな種類があって

また、好みも人それぞれだと感じる訳です。

 

まだまだ不動産投資も奥が深いですね。

 

それでは1棟マンションや1棟アパートの

仲介ならクリスティ＆富士企画にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「収益物件の相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

今回のテーマは

「もし戦争が起きてしまったら所有物件はどうなる？」です。

 

 

現在、ウクライナとロシアの問題で

戦争が現実味をおびております。

 

ニュースでは、攻撃されて破壊された

マンションや一戸建ての映像が流されており

こんな事が起きてしまったら、どうなってしまうのか？

 

と、考えている人も多いと思います。

 

一般的に家が火事になったら

火災保険で修復する事ができます。

でも戦争で家が壊されても、保険はでません。

 

こう考えると、自分の資産運用として

不動産だけに頼っていてはマズイかもしれません。

 

そのためリスク分散で、株や為替や金など

いろいろに分けて投資する必要があります。

 

また銀行に預金するにしても

複数の金融機関に分散するのも良いと思います。

 

今回はこんな内容のお話しとなっております。

 

あと後半では最近、新川が購入した

エアストリームのお話しです。

 

エアストリームとは簡単に言いますと

アメリカの高級キャンピングカーの事で

災害が増えている日本では需要が増えております。

 

これを使って新しいビジネスを考えているようです。

詳しくはこの下よりご覧ください。