本日、収益物件の決済がありました。

埼玉県の物件を

埼玉県にある金融機関で

埼玉県に住んでいるお客様が

融資をしてもらった訳です。

ここまでは普通の流れです。

しかし1つだけ、いつも違うのは

売主様がちょっと遠方の方でした。

場所は長野県です。

長野から、わざわざ来てもらった訳ですが

買主様に渡す書類がちょっと足りませんでした。

そこで、一緒に新幹線に乗って

長野県まで取りにきました。

はじめは車で行こうかと思いましたが

車だと3時間近くかかるので

最寄り駅に車を置いて、新幹線でやってきました。

新幹線だと1時間ちょっとで着きます。

売主様とおしゃべりをしてたら

アッと言う間に着きました。

埼玉と違い長野はカラッとした暑さで

蒸暑さは少なく、日陰は涼しいです。

こんな感じで収益物件の営業マンは

フットワークが軽いのです。

関東の1都6県なら、良い収益物件が出たなら

当たり前のように行きます。

埼玉で待ち合わせをして物件を見て

その後に千葉で物件を見て

最後は群馬で物件を見て・・・。

こんな事もよくやっておりました。

もちろん、お客様と解散するのは夜になりますが。

遠方の物件で一番遠かったのは富山県です。

この時は車で片道8時間かかりましたが

お客様と交代で運転して行きました。

往復16時間です。

この時は、まだ新幹線がありませんでした。

そんな訳で良い収益物件のためなら

遠方でもフットワーク良く動いております。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日の7月23日（土）は土用の丑の日でした。

この日はやはり、ウナギです。

なぜ、ウナギを食べるかは

何となく知っているような

知らないような・・・？

夏バテ防止にウナギでも食べて

元気を付けて頑張りましょう！

と言う感じでしょうか。

ネットで調べてみると

江戸時代に平賀源内と言う人が

鰻屋に相談を受けて

「本日丑の日」

土用の丑の日うなぎの日

食すれば夏負けすることなし

と宣伝したのが、始まりだそうでうす。

それが現在まで続いているなんて

なんともすごいキャッチコピーを考えたものです。

日本のお菓子メーカーが考えた

「バレンタインデーにチョコレートを贈る」

と同じですね。

まあ、理由は何でもかまいませんが

毎年この日は、ウナギを食べております。

いつも食べているのは浦和にある

「うなぎ満寿家」です。

でも今年も予約をしようとしたら、すでに締め切ってあり

同じく浦和の「蒲焼 山崎屋」で予約をして、美味しく頂きました。

みなさまも連日の暑さで、疲れていると思いますので

ウナギでも食べて元気を出して、収益物件探しに励みましょう。

ちなみに次の土用の丑の日は8月4日（木）です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

以前担当して頂いた方がいなくなり、次の物件をどのように購入し、売却をしていくべき

かを相談をさせ頂いたのが新井さんでした。

その中で、以前より大きめの物件を購入するためにも、１度売却によって頭金を作る事を

検討してみてはどうかと言う事で、今回売却をお願いしました。

終始笑顔は勿論、書類等の案内も素早く、丁寧で契約が進むにつれて

より信頼できる方だと感じました。今回の売却益をもとに、次は購入で

お世話になると思いますが、法人としての初購入も是非、クリスティさんで、新井さんに

担当して頂ければと思います

出版イベントへの参加、クリスティタイムズの愛読等、いつも楽しみにしております。

今後ともよろしくお願いいたします。

（K.S様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：新井悟）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

1棟アパートや1棟マンションの管理を

約300棟やっており、その入居率は約97％です。

この入居率は、かなり良い数字だと思います。

管理している物件は築30年ぐらいで

駅からの距離も20分や30分などが中心です。

さらに、みんなが嫌うバストイレ一緒の

いわゆる3点ユニットの物件が多いです。

新築、駅近とは正反対なので入居付けが

大変そうに感じる方も、いらっしゃるかと思います。

でも入居率は97％なのです。

なぜこんな入居率を維持できるのか？

それは当たり前のように地道な作業を

コツコツやっているからです。 

詳しくはこの動画をご覧ください。

 なお、ちょっと前の今年の5月には

「賃貸管理のオンラインセミナー」を開催いたしました。

このセミナーは、たくさんのお客様にご視聴頂きましたが

まだ見ていない方は、この動画も合わせてご覧ください。

高い入居率を保っている理由が

たっぷり1時間かけてお話ししております。

動画の中では

・必ずあったほうが良い設備とは？

・なかなか入居決まらない理由は？

・ズバリ、入居がスゴク良いエリアとは？

など。

視聴すればきっとお役に立てると思います。

詳しくはこの下よりご覧ください。

新聞でも連日、広告掲載してもらいました！

当社代表、新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めてワクワク人生を歩もう！」ですが、相変わらず大好評発売中です。

発売して1週間後の7月10日には

出版記念BBQパーティーを開催し

たくさんのお客様にお祝いして頂きました。

そして、数日前には出版社も

新聞に広告を出してくれました！

まず7/18は日経新聞の朝刊の1面です。

そして7/19は読売新聞の朝刊の1面です。

朝刊の1面で、しかも1番良い場所に広告が出ておりました。

出版社も本気で応援してくれております。

ありがたい限りです。

さて、この本は過去6作とはちょっと違い

ワクワクがテーマになっております。

新川自身のワクワク投資物件や

ほかにもワクワク投資をしている

投資家さんの事例が出ております。

これから不動産投資を始める方は、もちろんですが

すでに始めている方も参考なる内容となっております。

ぜひご覧ください。

また現在、出版キャンペーンをやっておりまして

購入した冊数によりセミナー参加や、ランチ会など色々な特典があります。

新川のワクワク物件を周る物件ツアーもありますので

キャンペーンの詳細はこの下のURLよりご覧下さい。

yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

先日の事ですが、テレビをみていると

東京ビッグサイトで行われた資産運用EXPOの

特集が放送されておりました。

最近は、投資に興味を持っている人が多く

特に若い世代に、その傾向が強いそうです。

私も仕事がら、資産運用には興味がありますので

しばらくテレビを見ていると

スゴい投資が紹介されておりました。

まず紹介されていたのは

アンティークコイン投資です。

コインを集めるのが趣味の人には

良い投資かも知れませんが、数千万円もする

コインも紹介されておりました。

利回りは10％ぐらいだったと思います。

不動産投資しか知らない私には

コインで数千万円なら１棟アパートや

１棟マンションを買いたいです。

次はシイタケ投資です。

内容としましては、シイタケを栽培する

コンテナに投資して農業を支援するそうです。

単純な感想ですが

「なぜシイタケに投資する？」

と思ってしまいました。

でも、あくまで投資なので儲かれば

扱う商品は何でも良い訳ですが・・・。

そして最後はフィリピン不動産投資です。

ここでも

「なぜ日本でなくて、フィリピンに投資するの？」

と思ってしまいました。

会社に行く時間が迫っていたので

詳しい内容は、見れませんでしたが

「テレビでやるには、3つともリスクが高すぎるだろ！」

と思いました。

やはり何に投資するにしても

詳しく調べる事が重要で、何も知らずに

投資を始めたら危険過ぎます。

ですので、皆さまも投資する時は

しっかり調べたり、詳しい人に相談しましよう。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始める時に

物件選びは重要です。

その選ぶ基準として

・価格

・エリアや駅距離

・利回り

・土地値や積算評価

・築年数

などがあると思います。

このあたりは販売図面に書いてあったり

自分からネットで調べれば、ほぼ分かります。

しかし、年間の収支がどうなるのかは

物件を買って、賃貸経営をしてみないと

実際には分かりません。

売主さんの話しを聞けば、何となく分かりますが

自分のやり方と、売主さんのやり方は

たぶん違うので収支も変わってくるはずです。

また不動産投資は投資ですから

それなりにリスクがあります。

例えば

①    空室リスク

②    災害リスク

③    家賃滞納リスク

④    修繕リスク

など。

さらには

⑤    金利上昇リスク

⑥    家賃下落リスク

⑦    不動産価格下落リスク

はじめの①から④のリスクは、事前の備えがあれば

何とかなる事も多いです。

空室リスクは近隣の業者にヒヤリングするか、良い管理会社を探しておく

災害リスクは過去の災害履歴の確認と、充実した補償の火災保険に入る

滞納リスクは過去の滞納履歴の確認と、入居者が保証会社に加入しているか確認する

修繕リスクは修繕履歴を確認と、現地をリフォーム業者に見てもらう

しかし⑤から⑦は、事前の備えをしたり

物件のエリアによっては、予測するのが難しいです。

このように不動産投資にはリスクは付き物で

ゼロにするのは難しいので、分かった上で

「買う・買わない」の判断をするのが望ましいと思います。

または不動産投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資に正解はありません。

人によってやり方は様々です。

でも、最初は何からやっていいのか

分からない人が多いと思いますが

そんな方にご案内があります。

現在、当社代表の新川が

出版キャンペーンの一環でランチを食べながら

不動産投資の無料相談を行っております。

このランチミーティングに参加するには

7月3日に発売された、新川の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

を2冊買えば誰でも参加ＯＫです。

2冊買って頂き、美味しいランチを食べながら

不動産投資の不安や疑問を相談すれば

きっと良いアドバイスがもらえると思います。

なおこのランチミーティングは

この時期しかやっていないスペシャルな企画で

毎年、お申込みが殺到しております。

お申込順に、スケジュールを調整

していきますので、お申し込み後は

しばらくお待ち頂くと思いますが、まだ間に合います。

ぜひ、この機会にご相談ください。

なお、出版キャンペーンは

上記のランチミーティング意外にも

1冊買ってセミナーの無料参加権や

5冊買って新川と1日過ごすワクワク物件ツアーなど。

7月31日まで開催しております。

ご興味のある方は、この下のＵＲＬよりご確認ください。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

7月3日に発売された新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

ですが、お陰様で大好評発売中です。

読んでいない方、ぜひ読んでみて下さい！

そしてこの本を「でこひろしさん」こと

小野隆志さんが自身のYouTubeで紹介してくれてます。

紹介してくれるなんて、非常にありがたい

事ですし、とても褒めてくれてます。

どんな感じで小野さんが褒めて

頂いているかと言いますと・・・

普通の不動産投資の本と言うのは

・最速でサラリーマンをリタイヤする

・爆速で億を稼ぐ

・収益を最大化させるための売却戦略

・融資攻略法

など、いかにお金を稼ぐかにフォーカスされがちです。

しかしこの本は“ワクワク人生”がテーマで

「なんて、めでたい話しなんだ」と言っております。

また、もちろん投資なのでお金を稼ぐ事も重要ですが

幸せな人生を歩むために、どうやればいいのか？

実際はお金だけじゃない！

こんな事を感じさせてくれた本だと

熱く語ってくれております。

本の内容自体も、小野さんの人生観に

ピッタリだったそうです。

皆さまもぜひ

この下をクリックしてご覧ください ↓

それでは不動産投資の事なら

社長が7冊目の本を出している

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回のテーマは

「ジャングルみたいな古民家を買ってみた

【古民家再生】 第四の投資がはじまる。Vol.1」です。

前回のエアストリームを使った宿泊施設と

並行して、一宮の古民家再生のお話しです。

ちまたでは、ボロ戸建て投資で

上手く行っている人も多くおります。

その中でも、新川とコラボセミナーをやった事がある

ワッキーこと脇田雄太さんは有名です。

脇田さんの出している本でも

「5万円" 以下のボロ戸建てで、今すぐはじめる不動産投資!」

と言うのがあり、低価格で始められるのも戸建て投資の魅力です。

ただし、安く買える戸建てもありますが

買ってから、どのように再生していくのかが

重要であり、そこが戸建て投資のキモです。

そんな感じなので、この古民家を新川が

どう料理していって、最後は

どんな物件に仕上がっていくのか？

非常に興味があります。

戸建て投資をやってみたい方なら

完成するまで、動画にお付き合い頂ければ

きっと役立つと思います。

それでは古民家再生シリーズの第1話は

この下のをクリックしてご覧ください。