不動産投資を始めようとすると

まずは本を読んだり、ネットで調べたり

このあたりから、やる人が多いと思います。

そして、不動産会社に収益物件の

問合せをして、いくつか良い物件があったなら

今度は実際に現地を見る段階となります。

はじめのほうは、物件を見たとしても

外観がキレイ、汚い

築年数が新しい、古い

駅から近い、遠い

こんな感じで物件を判断すると思います。

しかしこの物件が果たして

良いのか、悪いのか？

買うべきなのか、どうなのか？

これに関しては、よく分からないと思います。

そこで自分の判断基準を作るために

もうちょっと収益物件を見る必要があります。

出来るだけたくさん見た方が

比較検討が出来るので良いですが

みなさんお忙しいので時間が無いと思います。

そこで同じ価格帯で同じエリアを

5件ぐらい見比べるのが良いと思います。

ただ、同じエリアでは少ない場合も多いので

同じ価格帯で見比べるのが現実的かも知れません。

5件ぐらい見れば

「3000万円の物件はこんな感じかな？」

と大まかなイメージが付きます。

5件見れば、その中で

一番良かったのはあれで、二番目はあれだよね！

こんな感じになると思います。

そして6件目に見た物件の順位は何番か？

1番目なのか？6番目なのか？

気に入れば買付（購入申込）を入れる。

このような流れになります。

ここで注意ですが、たくさん見過ぎてしまうと

逆効果で買えなくなる人がおります。

それは

「次はもっと良いのが出て来るのではないか？」

と考えて、より良い物件が出るのを待ってしまうからです。

もちろん買い急ぐ必要はありませんが

こうなってしまうと、投資をする目標に

たどり着けなくなってしまいます。

そんな訳で不動産投資の疑問なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

都度都度の問い合わせ、質問、要望、打診について

きめ細かい対応で、必ず返事をもらえることができ

安心できたのと同時に、日増しに信頼感も

増してゆきました。

指値の相談、郵送、代理人による相談手続き

自主登記申請等、手間のかかる作業も精神的に

取りついでもらえて大変たすかりました。

おかげ様で勉強にもなり、コストも節約でき

ました。担当者としては、大変だったことと思います。

ロットの小さい取引にもかかわらず、対応してもらえて

無事物件購入につながり、大変感謝いたします。

（A.P様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：新井　悟）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、投資に対するハードルが

少しずつ下がってきている気がします。

テレビでもNISAとかiDeCoのCMが流れていますし

本屋に行けば、厚切りジェイソンの投資本や

両学長の「お金の大学」などお金の教育本が並んでおります。

これらの本をきっかっけに、米国投資信託の

S&P500やVTIに少額から投資をはじめた人も多いと思います。

このように投資に目を向ける人が

増えるのは良い事だと思います。

しかし、不動産投資となると数百万円から数千万円。

さらには数億円と高額になってきます。

すると少し本を読んで、すぐ不動産投資を

はじめるのは、抵抗がある人が多いと思います。

物件選びにしても

新築がいいのか、中古がいいのか？

都内がいいのか、郊外がいいのか？

資産価値重視か、利回り重視か？

また収益物件を買うには融資を使う人が多いので

金融期間により、融資条件がさまざまで

それを調べるのは大変です。

さらに金融機関の融資条件は

よく変わるので、本で読んだ情報は

すでに古いかも知れません。

お客様の勤務先、年収、自己資金、既存借入など

いわゆる属性によって使える金融機関が違います。

これらを考慮して、自分1人で調べるのは大変だと思います。

そこで、そんな方はクリスティ＆富士企画の

個別相談をご利用ください。

もちろん明日、敬老の日も対応しております。

個別相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。 

来たる10月22日に新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」の

出版記念セミナーを開催します。

今回は東京駅周辺にて開催予定で

ゲストは健美家コラムニスト、そして

サーフィンとＤＩＹが大好きな主婦、菊地美佳さんです。

菊地さんは新川ともサーフィン仲間ですが

2017年から、首都圏の格安戸建や

小規模アパートをリフォームで再生しております。

現在は10戸以上保有しており

どの物件も、高利回りで運営されております。

今年はキャンピングカーも購入され

夢は夫婦で世界中のサーフスポットを回る事だそうでうす。

まさに「ワクワク人生」を謳歌しておりますので

女性ならでは不動産投資の話しや

格安戸建て投資＆リフォーム再生についてお話しして頂きます。

なお今回はもう2人、女性ゲストが来ます。

1人目は「ママは今すぐ社長になりましょう!

夫婦で豊かになる3つの不動産投資」

の著者の金子みきさんです。

そしてもう1人はクリスティ＆富士企画の

広報＆元ダンサーの白鳥つばです。

合計3人も女性ゲストが来ますので

どんなセミナーになるか楽しみです。

女性の方、戸建て投資やＤＩＹに興味のある方

ワクワク不動産投資に興味のある方は、ぜひご参加ください

■日時：2022年10月22日（土）15時～17時30分予定

（懇親会　18時より2時間予定　※要予約）

※セミナー終了後、新川義忠や菊地美佳さんへの個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（￥5000＝飲食店にて飲み放題＋食事）

■場所：「東京駅」近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、菊地美佳さん

■募集：先着30名

なおセミナーの参加条件としては新川の7冊目の

書籍を1冊購入された方に限ります。

購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

セミナーの申込はこの下のURLからお願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

今年の10月でクリスティはナント！

25周年を迎えます。

ここ数年は投資専門の会社も多いですが

25年投資ひと筋でやっている会社は少ないので

その中では、けっこう長くやっていると思います。

そして、25周年を記念してお客様を招き

盛大にパーティをしたいところですが

こんなご時世なので、オンラインライブを開催します。

日時は10月7日（金）の夜で

いつも物件紹介ライブよりは、ちょっと

早い時間から開始する予定です。

ライブの内容はまだ確定はしておりませんが

25周年を振り返り、創業時のクリスティの前身である

「スズコウハウス」の話しや、過去に開催された

面白イベントの話しなど。

また、クリスティと富士企画は

何で一緒になったのか？

ご存知の方もいらっしゃると思いますが

富士企画のメンバーは元クリスティで

働いていた人が多いんですよね。

さらにはお客様の参加による

「クリスティ」クイズに正解すれば

豪華賞品をプレンゼントする予定です。

ライブの詳しい内容は現在、検討中ですが

決まりしだい再度、ご案内したいと思います。

25周年を記念してノリノリのライブにしたいと

思いますので、この日はぜひ予定空けて

ライブをご覧ください！

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

9月16日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

さて今回の物件紹介ライブですが、

「クリスティ＆富士企画の戸建物件セレクション」という

テーマで各営業マンが秘蔵の物件をご紹介する予定です！

これまで紹介ライブは収益アパート・マンションが多かったですが

今回は戸建物件を出来るだけ数多くご紹介しようと思ってます。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年9月16日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「9月16日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

今回は売却をお願いしました。

買主様とのやりとりで、うまく間に入っていただき、スムーズに

お取引を終えることができました。

お忙しい中、迅速に動いていただき、先を見てリードしていただき

とてもスムーズでした。

本件ありがとうございました。

（Ｓ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：新井　悟）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

月日の経つのは早いもので、お盆休みから

あっという間に1ヶ月が経ちました。

ちょうど1ヶ月前に私は「那智の滝」に

行っておりましたが、すごく昔にように感じます。

滝はすばらしかったですが、かなり蒸し暑い日で

階段の上り降りが、非常に大変だった事を覚えております。

さて、早いと言えば融資の出やすい9月ですが

金融機関によっては、審査がスゴク早いです。

先週の始めに面談したお客様が

週の後半には承認が下りております。

9月じゃなければ、こんな事はまずないでしょう。

でも逆に10月に融資実行予定の案件は

後回しになるので、審査が遅くなります。

このあたりは金融機関も半期の締めなので

仕方のない事だと思います。

明日は9月12日なので、16日の金曜日ぐらいまでに

持ち込めれば、なんとか9月中の融資実行には間に合いそうです。

この時期にどうしても買っておきたい人は

今週の1週間が勝負だと思いますので

どんどん、物件のお問合せをください

なお、ここで1つ注意点がありまして

購入予定の物件に抵当権が付いている場合

解除するのに1、２週間かかります。

遅い金融機関だと1ヶ月ぐらいかかるケースも

ありますので、その点はご注意ください。

初めて買う方には、分かりにくい話だと思いますが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

投資と言うと、株式や投資信託

ＦＸや金、暗号資産、国債など。

そして私どもが専門の不動産投資があります。

この中で不動産投資と言うのは、いろいろな意味で

参入するハードルが高いと思います。

例えば、最近ニュースになった

お笑いコンビＴＫＯ木本さんの投資トラブルの

話を聞くと、ダマされるのでは？と思ってしまいます。

この世間の投資に対する悪いイメージを払拭して

不動産投資を始めるのは、かなりの勇気がいります。

このハードルを乗り越えたとしても

次のハードルが待っております。

それは不動産会社とコンタクトを取る事です。

変な不動産屋に当たったら、無理やり

悪い物件を買わされるのではないか？

このような不安があると思います。

たくさんある不動産会社から

良い会社を選ぶ必要があります。

この業者選びも、すごく重要です。

また不動産投資を家族に相談すると

反対される事が多いです。

この家族の反対を押し切って進めるのか？

説明をして納得してもらうのか？

どちらにして、乗り越えなければいけないハードルです。

これらのハードルを乗り越えると

次のハードルとしては融資があります。

せっかく良い収益物件を見つけたとしても

どこで融資が組めるのか分かりません。

また、そもそも自分の資産状況で

アパートローンが組めるか？

こんなハードルがあります。

一般的にアパートローンは住宅ローンより

審査が厳しく、年収、勤務先、自己資金、既存借入など

「属性」により左右されます。

簡単にあげても、これだけありますので

不動産投資に関する事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 きっとお役に立てると思います。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は世間的に悪いイメージが多いと思います。

そこでYahoo検索で「不動産投資」と入れてみると

失敗例、初心者、節税　ローン、融資、リスク

などのワードが上位に出て来ます。

不動産投資を始めようと考えている人は

このような事を検索している事が多いのでしょう。

そここで、今回はワードの上位にあった

初心者が収益物件選びに失敗しないための

チェックポイントを2つ書きたいと思います。

収益物件を選ぶ時に皆さまが見るのは

どこの部分でしょうか。

価格、利回り、エリア、駅からの距離

築年数、構造、土地の大きさ、地形、道路付け

などなど。

そのほかにも、どこの金融機関で

どのくらいの融資が組めるか？

こんな事も考えると思います。

人によっては、現金で買うので

融資の事は考えない人もおります。

このように色々な観点がありますが

1つ目のチェックポイントは相場です。

自分が買おうしている物件は相場より

・安いのか

・普通なのか

・高いのか

をチェックします。

一番怖いのは、相場よりあまりにも高く買ってしまう事で

この失敗をしてしまうと、挽回するのが非常に大変です。

そこでチェックのやり方は、同じような物件を

ネットで検索して、いくらぐらいで出ているのかを調べます。

健美家、楽待、ホームズなどのポータルサイトを

見れば何となく分かると思いますので、ぜひご利用ください。

2つ目のチェックポイントは入居が付くかです。

空室が出た時に、どのくらいの家賃で決まるのか

入居付けしやすいか、しにくいかをチェックします。

2つ目の失敗は、ぜんぜん賃貸需要が無い

エリアで物件を買ってしまう事です。

これも挽回が難しいです。

そこで家賃相場はホームズで似たような物件が

いくらで募集が出ているかチェックします。

入居付けに関しては、地元の不動産会社に

電話をしたり、直接訪問するのが良いと思います。

簡単ではありますが、この2つのチェックポイントを

押さえておけば、大きな失敗は無いと思います。

でももっとカンタンな方法は、気になる物件があったら

クリスティ＆富士企画の営業マンや、賃貸部に話しを聞けば

相場から、入居付けの事まで一発で分かります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。