毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

12月5日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・千葉県県の八千代緑ヶ丘駅

・三重県の井戸川駅

・千葉県の東千葉駅

・千葉県の妙典駅

・茨城県の大甕駅

・茨城県の常陸多賀駅は2件

の7物件です。

物件価格は550万円から11600万円でして

戸建て賃貸から、築古アパート、ちょっと

築浅アパートなど、いろいろです。

エリアも千葉、三重、茨城で

三重は関東から、かなり通りですが

今は融資が出るので、意外と良かったりします。

利回りも10％以上が多く

一番高いのは14％越えです。

物件によっては、融資想定があったり

その地域の特性の説明などもあるので

良い物件を探すのもよし。

そして、エリアの勉強をすのもよしです。

ちなみにクリスティ＆富士企画では先月、社員旅行で宮崎でしたが

第一の都市と言われる「宮崎駅」

第二の都市と言われる「南宮崎駅」

第三の都市と言われる「都城駅」

に行って、雰囲気を肌で感じてきました。

さて、余談はこのあたりにして

詳細はこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/JSa3JBB3fxA?si=qadBM0CS5K6H5QTR

※視聴期限は12/13(土)までと

なりますのでお早めにご視聴ください。

よろしくお願いします。

不動産投資を、うまく進めていくには

金融機関の融資は、切っても

切れない関係です。

そのため、融資の出やすい物件は

売れるのが早く、出にくいのは
売れ残ったりします。

しかし、融資が出にくい物件は

それなりにデメリットは、ありますが
相場より安かったり、利回りが高かったりします。

とくに、建ぺい率オーバーや

容積オーバーの違法建築など。

さらにレオパレス物件などは、その傾向が強いです。

そんな融資の出にくい物件ですが、最近では

イイ感じで扱ってくれる金融機関がありますので

気に入ったならまだ、あきらめるのは早いです。

まず違法建築の物件ですが

昔から、ノンバンクで有名な

L&Fアセットファイナンスはやってくれます。

そして、みなさんよくご存じの

滋賀銀行も、実は違法建築を

扱ってくれるのです。

とくに滋賀銀行ですと、無担保融資と

組み合わせれば、フルローンもできたりします。

このあたりはL&Fの8割融資よりは

非常に買いやすくなります。

次にレオパレス物件ですが、信金や

信組も扱う場合がありますが

なんといっても、auじぶん銀行がやってくれます。

当社でも、auじぶん銀行を使って

レオパレス物件の成約が増えております。

そんな訳で、一般的には融資が出にくい物件でも

どうにかなる事も、あるかも知れませんので

あきらめずに、頑張りましょう！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私はこの業界に入って、まる18年がたち

今年で19年目の営業マンです。

入社した2007年の夏には
三井住友銀行のフルローンが全盛期で

全国のRC物件が、売れまくってました。

その頃といえば、積算の出る物件が

売りに出ると、1時間ぐらいで

5，6件の買い付けが入ってました。

まさに「見ないで買い付け」と言うヤツです。

営業マンとして、本音を言えば
まずは現地を見て、気に入れば

買い付けを入れて欲しい訳です。

でも、売れるのが早いので

実務的には、そんな事を言っていると

ほかのお客様に先を越されて、買えないのです。

しかし、三井住友銀行のフルローンも
入社した半年後の2007年12月には

急に融資をしなくなりました。

そこで、収益物件への加熱が

一旦さめた感じで、見ないで
買付は少し減りました。

でも三井住友銀行から、スルガ銀行に

変わっただけで結局、良い物件は

早く売れる事には、変わりませんでした。

そして、2013年にはアベノミクスの

金融緩和で、また不動産投資が
活発になり、さらに動きは加熱ぎみに。

それも5年後には、一旦おわりましたが

最近でも、融資を出す金融機関が

増えているので、動きは早いです。

こんな感じで、なんだかかんだ言っても

いつの時代でも、良い収益物件は

「早い！」と言うのが私の感想です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

12月5日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、今週から12月に入り

ついに2025年の最後の月間になってきました。

 

12月と言えば、師走ともいわれますが
私ども業界でも、年末に向けて
すごく物件が動く時期となります。

その流れを受けて、年内最後となるライブでは
みなさまの気持ちが、グッと物件が出てくるかも
知れませんので、お見逃しのないようご視聴ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年12月5日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

不動産投資は

「ミドルリスク・ミドルリターン」と

言われる事が多いです。

でも実際は、どうのなのか？

となりますが、チャッピー（ChatGPT）に聞くと

「株式よりリスクは低い。預金よりは明確にリターンがある」

との事でした。

だからミドルなのかな、と思いますが

やっぱり、選ぶ物件によって結構

違うと思います。

例えば、高利回りの物件は

ハイリスクである事が多いです。

建物が古かったり、ボロかったり

田舎だったり、駅からすごく遠かったりなど。

そんな場所なので、土地が安かったりで

結果的に、物件価格が安くなり

高利回りになります。

もちろん運営の難易度は高いです。

一方、利回りの低い物件の特徴としては

建物が新しかった、キレイだったり

場所が都心部だったり、駅から近かったり。

これなら、運営は簡単そうですよね。

ただし、こう言った物件は価格が

高額である事が多く、新築などは
１億円前後は、する事が多いです。

こうなると、運営はローリスクですが

価格は高く、その金額を投資に回す事になるので

ある意味では、ハイリスクです。

高利回りアパートなどは、運営はハイリスクですが

価格は新築などより、安い事が多いので

その観点ではローリスクです。

こんな事をしっかり考えて

不動産投資をする事をお勧めします。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

11月25日（火）から28日（金）まで

クリスティ＆富士企画では、宮崎県に

社員旅行に行っておりました。

通常ですと、火曜、水曜に休みを取っている

社員が多いですが、今回は金曜まで休み？

と思われがちです。

しかし、実際にはお客様や

金融機関や、業者さんから旅行中でも

電話やメールが来ます。

ですので宮崎で、ゴルフや、サーフィンや

観光や、ショッピングなどをやっておりますが

合間に営業マン達は、しっかり仕事をしておりました。

私も

・飛行機の中や

・早朝の時間帯や

・車での移動中など

メールをぱちぱち打ったり、業者さんに電話したり

仕事をしておりました。

そう考えると

・携帯が通じて

・ネット環境もあって

・パソコンがあれば

どこでも、仕事ができる訳です。

そんな事を感じられる

社員旅行でもありました。

もちろん旅行も宮崎も、サイコーだったので

気分を切り替えて、今日から年末に向け

仕事モード全開で、ガンバリたいと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。 

昨日に引き続き、今回も

社員旅行のお話です。

11月27日（旅行3日目）の

みんなの動きはスキューバー、サーフィン

青島付近を観光、宮崎駅周辺で買い物など。

そのほか、連日の飲み会の

疲れで、ホテルで寝てるとか。

あいかわらず、自由行動です。

私としましては、宮崎県で第3の都市と言わる

「都城（みやこのじょう）」に行ってきました。

駅前は、第3の都市と言うよりは

さみしい駅と言う感じです。

まあ、地方にはありがちな

駅前は栄えておらず、街道沿いが

にぎやかな感じでした。

このあたりで収益物件が出た時は

お客様に、こんな説明をしようと思います。

そして、1地番の目的は

やっぱり豚骨ラーメンです。

今回は宮崎県のラーメンランキングで

第4位の「いってつ」です。

オープン前には50人ぐらい

並んでいる事もあると、クチコミで

書いてありましたが、今日は10人ぐらいでした。

味はもちろん、グッディングです！

そしてラーメンの後は、第2の都市と言われる

南宮崎に寄って、ついでに宮崎空港と

青島で、奥さんと娘のお土産を買いました。

今日は旅行の最終日で、お昼の便で

羽田空港に戻りますが、まだまだ旅行を

楽しみたいと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では
11月25日（火）から28日（金）まで
九州の宮崎に社員旅行中です。

25日（火）は羽田空港からの移動と

宮崎シーガイヤにあるホテルにチェックインして

夜に宴会と言う感じです。

昨日の26日（水）からは

本格的な社員旅行と言いますか

自由行動であります。


半分ぐらいのメンバーは、朝からゴルフで

それ以外はスキューバーや、サーフィンや、酒蔵見学など。

私に関しては、以前から行きたかった

高千穂峡に行って、まずは「真名井の滝」を見ました。

ここではボートに乗って、下から滝が見れるらしいですが

たまたま前日に、熊本で大きな地震があって

安全点検のため、中止になっておりました。

たしかに、見ている時に崖が崩れたら

「やばいな・・・」と思う絶壁でした。

高千穂峡のあとは一番、行きたかった

天野岩戸神社です。

このあたりの岩に、天照大神が
隠れたとされており
偉大なパワーを感じました！

そして夜は、昨年の旅行時には

3回食べた「拉麺男（ラーメンマン）」の

豚骨ラーメンです。

やはり、相変わらず

うまかったです！！

と、昨日はこんな感じで今日は

昨年には行けなかった、都城駅に行って

また、豚骨ラーメンでも食べようかと思ってます。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

またまた、セミナーのご案内です。

今度は12月7日（日）に四ッ谷にある

富士企画の営業部としては今年、最後となる

「あなたに最適な融資ご提案セミナー」 を開催いたします。

2025年は、当社としましても

いくつか提携の金融機関融資がスタートし

ご提案の幅が、大きく変化した一年でした。

これら新しい融資スキームはいずれも

投資物件を購入するにあたって

知っているかどうかで結果が大きく変わる内容です。

なお今回のセミナーでは、お客様それぞれにとって

 “最適な融資” を見極めるためのポイントやタイミングを

逃さず、購入計画を立てる方法をお伝えします。

■これから1棟目（2棟目）だがどういう計画を立てればいいか考えている…

■返済比率をなるべく抑えてやりたいが高利回りで長期融資の方法はないか？？

■借り入れがもう年収10倍超、次借りれる方法はないのか？？

提携の融資は給与年収1000万円以上の方が

対象ですが、他にご年収の条件がない

融資情報もご紹介する予定です。

ぜひこれからの物件取得に

向けてお役立て下さい。

もちろん、融資が出れば物件を

売却しやすくなります。

ご売却の相談も大歓迎です。

セミナー終了後、ご希望の方には

各担当営業との個別面談も承ります。

【セミナーの概要】

・日時：12月7日（日）

・午前11時より1時間程度（受付10：45より）

・交通：JR・東京メトロ四谷駅　徒歩3分     ・会費無料

・場所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階のセミナールーム

・会場：YOTSUYA BASE 73（波のオブジェが待ってます↓）

セミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「12/7セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

きたる12月5日の19時より

当社代表の新川と、ライフデザイン実践会の代表の

「ななころ」さんとで、コラボセミナーを開催します。

場所は四谷駅から徒歩5分の

富士企画のセミナールームである

「YOTSUYA BASE 73」です。 

なおセミナーのテーマは

～出発と目的が違えば、やり方も変わる！～

「世代別の不動産投資術」です。

ところで、みなさんは

「不動産投資の正解は、世代ごとに違う！」

この事をご存じでしょうか？

例えば、30代なら若いので「時間」を

味方につけて、攻めの投資ができます。

しかし50代は、攻めと言うよりは

守りや、安定性を重視する必要があります。

つまり今の自分に合った投資術を

知っておく事が、すごく大事なのです。

そんな訳で、このセミナーを聞いた暁には

人生の分岐点になる事、間違いなしです！

なお今回は2部構成になっており

★まず第1部（19:00～20:00）は

新川による、50歳からはじめる

「老後生活のための不動産投資術」です。

内容としましては

・50代からの正しい投資スタートの切り方

・手残りを最大化する物件選び

・ローン年数の考え方、金融機関との向き合い方

・リスクを抑えて堅実に収益を積み上げる方法

など、50代ならではの“現実的で安全な戦略”を解説。

「今からでも間に合うの？」

そんな不安を抱えている方も、安心して参加できる内容です。

★そして第2部（20:00～21:00）は、ななころさんによる

「30代がセミリタイヤするための不動産投資術」です。

こちらでは

・セミリタイヤを実現する“現実的なロードマップ”

・自己資金と属性を最大限に活かした銀行開拓法

・買ってはいけない物件、買うべき物件の見極め

・成功者が共通して実践している行動習慣

など、30代で一歩抜け出すための戦略をわかりやすく紹介します。

★セミナー終了後の21時からは、プチ懇親会でゆるく交流。

 実はここが一番、価値が高かったりします。

毎回、ここで人生の変わるきっかけが生まれています。

席が埋まり次第、締め切りになります。

12/5（金）、四谷でお待ちしています。

【セミナーの詳細】

日時：12月5日19時から22時

会場：富士企画セミナールーム（YOTSUYA BASE 73）

住所：新宿区四谷1-19-16　第一上野ビル3階

受講料：3,300円（セミナー後のプチ懇親会つき）

▼申込はこちらのURLから

https://my75p.com/p/r/NGsxCMGI

詳細ページに飛んで頂き

一番下にあるフォームより、お申込みください。