。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私は仕事がら、関東のあちこちに物件を見に行ってます。
9年間もそんな仕事をしているので
「〇〇駅って、どういう駅ですか？」と聞かれると
だいたい答えられちゃいます。

また、関東のあっちこっちに行っていので、その地域の
おいしい店にもよく出会います。

先日は、上野駅の物件を案内したので
上野と言えば、カレー好きな方はご存じかと思いますが
やっぱりあの店に行ってしまいました。

そう「デリー」です。
12時半ごろ、行きましたがやっぱり行列ができていました。

さすが有名店ですね。

この店は「カシミールカレー」が人気ですので
「カシミールカレー」を頼みたいところですが、
辛すぎるので、別なカレーを頼みました。

みなさんも一度、食べればわかりますが辛すぎて全部食べるのはつらいです。
でも美味しいので、頼むお客様は多いです。

私は30分ぐらい、並んでお店に入り「コルマカレーとチキンティッカのセット」
これも絶品でした。

こんな感じで、物件を見た後はおいしい食事を楽しむのも
収益物件を見に行く醍醐味ですね。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、第2回目の
クリスティから収益物件を買った人が、直接しゃべる
「クリスティで買って失敗した事はこれだ！」セミナーを開催しました。

先生は実際にクリスティから３年前、
物件を購入した、写真左の「和井田先生」です。

今回は広めのセミナールームでの開催のため
和井田先生、ちょっと緊張してます。

前回と同じように、和井田先生の「しくじり」を通して皆さまに勉強して頂きました。
セミナーに出席された方はおそらく和井田先生のようには、しくじらないと思います。

さて、気になる内容は、
第１章 営業マンの、うさん臭いトークにまんまと乗せられて〇〇してしまった
第２章 ５年前に戻れるなら、やり直したい事はこれだ！
第３章 それでも私は不動産投資を・・・
第４章 契約日の前日なると、急に出てくる話ベスト５
第５章 まだまだ出てくる、後だしの〇〇費用とは
などなど。

私も実際にセミナーを聞きましたが、
今回は「バッファローのアパートWi-Fi」の話がためになり、
自分のアパートにも付けようかな、と思いました。

客様からの質問もあり、和井田さんの「しくじり」を聞いて失笑ありで
全体的には面白く、充実したセミナーになりました。

次回クリスティのセミナーは１１月２１日（月）１９時からの静岡銀行さんとのセミナーです。
今のところ、わずかに空席があります。

静岡銀行セミナーを参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月21日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日、引き渡しが3か月延期になった物件の
銀行決済がありました。

なんで3か月も延期になったかと言うと、
台風で屋根が吹っ飛んだからです。

それは3か月前にさかのぼります。
8月末の決済日の数日前、売主さんから一本の電話がなりました。

電話に出てみると
「近藤さん！昨日の台風でアパートの屋根が吹っ飛びました！」
と言われました。

この電話を聞いて、私はちょっとビックリしましたが
「保険に入ってますよね」とすぐ聞きました。

売主さんは
「もちろん、バッチリ入ってます。だから全部保険で直します」と言いました。

私は「だったら、何の問題もないですね！」とあっさり話がつきました。

この事を買う方に話したところ
買主さんも
「引き渡し前で、良かった！」と言っていました。

私もホントにそう思いました。

そして、修復に3か月かかりましたが今日、無事に引渡しが完了しました。

こんな訳で、火災保険はしっかり入ったほうがイイですね。

不動産投資はいろいろな事が起こりますので、
不動産投資でわからない事は
分かりやすく説明しますので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

前回、大好評につき
平成２８年１１月２６日（土）１３時～
第2回「 投資物件を高く売却する方法セミナー」を開催します。

このセミナーは、クリスティ代表取締役の新川が出版した、
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーとなっております。

講師はもちろん写真左の著者、新川が担当させて頂きます。

投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるわけですが、
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が安くしか
売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。

今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは６名までですが収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成２８年１１月２６日（土）
時間：１３時００分～１４時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。


●講師の紹介　新川義忠（しんかわ　よしただ）
株式会社クリスティ、代表取締役。
昭和４７年、福岡県北九州市生まれ。
九州男児だが酒もタバコも吸わず、時間を見つけては海に通うサーファー。
投資家一人ひとりの視点に立った、営業スタイルが高い評価を得ている。

著作「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」はアマゾンランキングで
不動産投資新着部門１位、アパートビル経営部門１位獲得

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１１月２６日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもお世話様です。
クリスティの店長、近藤です。

大好評につき
来たる１１月２１日（月）１９時から静岡銀行さんの
東京営業部にてセミナーを開催致します。
定員は先着18名様です。

場所は「東京都千代田区丸の内１－６－５　丸の内北口ビル２１階」で
「東京駅の丸の内北口」から徒歩３分です。

参加条件は静岡銀行さんの、融資基準により下記の３つです。
・年収７００万以上の会社員の方
・東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県にお住まいの方
・自己資金や資産を１０００万円以上お持ちの方
以上です。

セミナーのスケジュールとしては、優秀な静岡銀行担当者にて、
静岡銀行融資の概要と、実際の融資実行例ご説明させて頂きます。

そのあとに、クリスティ代表の新川が良い投資物件を買うための
不動産屋との上手な付き合い方や、建物の見方、などを説明していく流れです。

建築業界と不動産業界の両方を知っているからこそ伝えられる話です。
不動産投資の収支は、ご自身でもある程度は計算出来ますよね。

でも、建築の知識は経験とか現場を見れないと、なかなか分からないと思います。
それと、不動産営業マンがどんな気持ちでお客さんと接しているのか？

こんな話もなかなか聞けないと思います。
せっかくお時間を頂くので、

「このセミナーに参加して良かった～」と、
そう思って頂ける内容をお伝えさせていただきます。

セミナー終了後には、
優秀な静岡銀行の方と、クリスティの営業マン・営業ウーマンとの
個別相談会の時間もあります。

当日は、非公開物件などもご用意しときます。
（クリスティには直接、売主さまから預かっている投資物件が２００件以上ありますので！）

また銀行の担当者と直接、やり取りできるケースはあまりありませんので
直接お話したい方はこの機会に、ぜひ面談の方もご事前予約ください。

時間の関係上、セミナー参加者様、全員というわけにはいきませんので、
セミナーのご予約と同時に、あわせてご予約頂ければと思います。


なおセミナーに出席されたかた全員に
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月21日のセミナー参加希望」または
「11月21日のセミナー参加と面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日は川崎駅に行ってきました。
私の場合、川崎駅と言えば「ラゾーナ川崎プラザ」と
ゴルフのドライバーが思い浮かびます。

上の写真が「ラゾーナ川崎プラザ」で川崎駅直結の商業施設です。
「きゃりーぱみゅぱみゅ」もミニライブをしたらしいので
皆さんも、なんとなく分かると思います。

しかしなぜ「ゴルフのドライバー」を思い出すかと言いますと
それは6年前にさかのぼります。

当時、川崎駅から徒歩10分ところで利回り10％、4000万円のアパートが出ました。
川崎駅の徒歩圏内で、しかも利回り10％
さらによく調べると、土地値でした。

こんな物件は6年前でも、めったに出ません。

よってすぐ、川崎駅周辺で物件を探しているお客様に
電話をして90分後には、現地いました。

そして申込み入れて一番手を確保し、ひと安心して、
物件から川崎駅まで歩いて帰る途中に、ある人達を目撃しました。

それはキツイ縦ラインのスーツ姿、胸元に金のネックレスを付けた、
見るからにタチの悪そうな不動産屋の人達３名が、
ゴルフのドライバーを持って歩いて来たのです。

そして、親分みたいな人が
「川崎の幸町で、4000万円のイイの出たらしいな！」と
大声でしゃべっていました。

親分は、たまに止まってゴルフクラブを片手に
道路で素振りをしてました。
イマドキこんな危険な、不動産屋がいるんですね。

この光景をお客様と一緒に見てましたが、
珍しいものが見れたと、帰りの電車で盛り上がりました。
ホント、不動産屋って面白いですね。

こんな感じで、不動産投資のオモシロイ話が聞きたい方は
いつでも、ご来社ください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

大好評につき、第2回
クリスティから収益物件を買った人が、直接しゃべる
「クリスティで買って失敗した事はこれだ！」セミナーを開催します。

上の写真は前回のセミナーの様子です。
講師は前回とおなじく、質問攻めにあって、困った様子の「和井田先生」です。

和井田先生の「しくじり」を通して、皆さまに勉強して頂きたいと思います。
セミナーに出席すれば、おそらく和井田先生のようには、しくじらないと思います。

さて、気になる内容は、
第１章 営業マンの、うさん臭いトークにまんまと乗せられて〇〇してしまった
第２章 ５年前に戻れるなら、やり直したい事はこれだ！
第３章 それでも私は不動産投資を・・・
第４章 契約日の前日なると、急に出てくる話ベスト５
第５章 まだまだ出てくる、後だしの〇〇費用とは
などなど。

気になって、セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１１月１２日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


【セミナー概要】
日時：平成２８年１１月１２日（土）
時間：１３時００分～１４時００分を予定しております。
場所：富士企画のセミナールーム（クリスティは富士企画と業務提携してます）
住所：東京都新宿区四谷1-19 　第三上野ビル3階（四ツ谷駅から徒歩3分）
参加費：無料

参加条件は以下2つのみ
・年収３００万円以上
・はじめ収益物件を買おうと思っている方
以上

参加した方には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、生まれて初めてモデルルームに行ってきました。
あれを見せられたら、まったく買う気が無くても
すごく買いたくなりますね。

一緒に行った奥さんはハイテンションで、
娘も備え付けのオモチャで、おおはしゃぎでした。
こんな感じで新築マンションや、新築の戸建てを買ってしまうのですね。

この気持ちは良くわかります。
しかし夢のマイホームを買う前に、ちょっと待って下さい！

なぜなら色々な方と、不動産投資のお話しをしていると
「自宅を買わなきゃ、良かった」と言う声を、よく聞くからです。

買わなきゃよかった理由は、人それぞれですが
一番多いのは・・・。
「自宅を買う時に頭金をたくさん、使ってしまい自己資金が無い！」
との事です。

これは不動産投資を進めるにあたり、致命的です。
この致命的なミスをしてしまうと、自己資金がある程度たまるまで
物件を買うのが難しいです。

よって、このようなミスをおかす前に
当社にご相談ください。

理想的な収益物件、自宅、自動車などの買う順番や
いろいろな銀行の使う順番をご提案できます。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、虎ノ門ヒルズに行ってきました。
写真に写っているのは「ドラえもん」にちょっと似ている「トラのもん」です。

どーやら22世紀のトーキョーからタイムマシンに乗って来た、
ネコ型ビジネスロボットのようです。

ここに行った理由は
「虎ノ門のドナルド・トランプ」と呼ばれる方に会うためです。
いろいろ、不動産投資に関しておしゃべりをして来ました。

この方は1年間で、収益物件を５，６棟買っていて
しかも、最近の相場では買えないような安い物ばかりです。

物件探し、融資付け、管理会社探しなど全部、自分でやってしまうスゴイ人です。
はなしも面白いので今度、いっしょにセミナーをやらないかと誘っているところです。

セミナーの日程が決まったら、告知しますので
こう、ご期待！！


さて不動産投資の事で
分からない方は、わかりやすく説明しまので、
どんどん来社相談を使ってください。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

不動産の仕事をしていると、扱う物件の価格が数百万円から数億円にもなります。
単純に考えますと100万円でも大金ですし、1億円でも大金です。

しかし不動産業界に入ると商品として日常的に数千万円の物件を紹介しますので、
正直言いまして大金である認識が薄れてきます。

これはマズイ感覚です。

しかし収益物件を買うお客様にとっては100万円でも1億円でも大金です。
そして人によっては一生で一番高い買い物になると思います。

ですので現地を見て、購入の申込みを入れた後でも
収益物件を買うにあたっては、いろいろな面から検討する訳です。

例えば周辺の土地の値段を調べたり、地元の不動産屋に物件の事を聞いたり、
たまたま出てきた入居者をつかまえて住みごごちを聞いたり・・・など。

そして何の問題もなければ契約となる訳ですが、契約日が迫ってくると
家族に反対されたり、不安になったりなど、
いろいろな理由で「やっぱりやめたいですけど・・・。」を言ってくるお客様がいます。

それはよくある話です。

高価な買い物なので、それは仕方のない事だと思いますし、
無理に買ってもらってもお互い不幸なので
正直に言ってもらったほうがいいです。

とくに私の場合、契約が決まるとお客さんに
「これから契約するにあたり色々と問題点が出てきたり、
不安になってヤッパリやめたくなったら、遠慮なく言ってくださいね。

契約書にハンコを押す直前までは、いつでもキャンセルOKですよ。」と言うようにしています。

また契約の時も物件の重要事項説明をして、契約書の読み合わせが終わったあと
「何か質問はありませんか？」と聞きます。

ここでたくさん質問が出てくる場合と、全然出てこない場合があります。
そして買主さんが「もう質問はありません」と言ったあと、

私としては「それではご署名・押印お願いします」と言いたいところですが、
その前にもう一度「本当によろしいですか？」と聞くようにしています。

そうすると、一瞬買主さんの時間が止まります。
そして「大丈夫です」と答えが来たら、サインをしてもらいます。

そんな感じで先月も２回契約をキャンセルしてきたお客様と、
３度目で無事契約をしました。

ただ「やっぱりやめます」が５回も６回も続くと困ってしまいますが・・・。


さて、不動産投資でわからない事は
分かりやすく説明しますので、色々ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。