。






















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
写真の本は最近のお気に入りです。
みなさまも、ぜひ読んでみてください。

さて最近、わけあって色々な銀行の「住宅ローン」の話を聞いております。
なぜ色々と聞いているかと言うと、自分の自宅を探しているからです。

しかし、私はすでに
住宅ローンを組んでいて、
アパートローンを組んでいて、
自動車ローンをくんでいて、
会社員なのに歩合給があり、
確定申告をしているので、
かなり特殊なケースのようです。

自宅を探してもらっている不動産会社に
住宅ローンを相談したところ
「特殊なケースなので、うちの提携の銀行では無理です。」と
あっさり断られてしまいました。

そこで、自宅購入をあきらめる人も多いと思いますが
私も不動産屋のハシクレなので、自分でローンを付けることにしました。

聞いた銀行は
・武蔵野銀行
・埼玉りそな銀行
・三井住友銀行
・川口信用金庫
・青木信用金庫
・三井住友トラストローン＆ファイナンス
・オリックス銀行
・栃木銀行
・足利銀行
・あやしいローン斡旋会社（高額な成功報酬を要求されます）
などなど。

このなかで、一番ローンの事が詳しいうえ
役立つ情報を教えてくれたのが
「あやしいローン斡旋会社」でした。

どんな事を教えてくれたかは、ここでは書けませんが
「さすが、ローンを通すプロですね！」と感心してしまいました。
そして「何事もその道の、プロにまかせるべし！」と思った出来事でした。

さて不動産投資の事はプロである、クリスティにおまかせください。
不動産投資で分からない方は、わかりやすく説明しまので、
どんどん来社相談を使ってください。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

はやいものでクリスティに入社して、
まる9年がたち10年目に突入しました。

9年間で社員は入れ替わりましたが、
写真に写っている、今のメンバーが最高です。


さて、9年間も働いていると何人ものお客様を
現地案内してきた訳ですが、
案内したときに必ず聞く質問がいくつかあります。

その中の一つに
「今まで何件ぐらい現地を見ましたか？」
と言う質問があります。

そのこたえとしては、何年間も探していて数十件から数百件見てきた人もいれば、
今日はじめて現地に出向いて、まさに1件目の人もいました。

営業マンとしては初めて見てすぐ買ってくれれば、こんなに楽な事はありません。
しかし数千万円もする買い物を、そんなに簡単に決める人はめったにいないのが、
この仕事の簡単でないところです。

でも稀にはじめて見た物件を買っちゃう人がいます。
以前、契約したお客様もそれに近い感じでした。

そのお客様と最初に会ったのは5年前の6月で、
投資アパートを見るのは初めてと言っていました。
案内した物件は相模原市の物件です。

私は7年前のゴールデンウィークにこの物件を案内したことがありました。
つまりすでに2年ぐらい売れ残っているものです。

利回りこそ高い物件でしたが、外観はかなり痛んでいて、
室内もボロボロだったので
「初めて見る物件がこれじゃ、きっと気に入らないだろう」と思っていました。

現地に着き、外観・室内を一通りみてお客様はボソッと

「この物件、買いたいんですけど・・・」と言いました。

私は買ってくれるのはありがたいのですが
「本当にこの物件いいですか？
ほかの物件もいくつか見比べたほうがいいですよ」と言いました。

しかしこのお客様はこの物件でいいと言うので
売買金額2700万円のところを2500万円で申し込みました。
結果は2600万円でないと売らない事になり一旦は交渉が決裂しました。

それから、そのお客様と3週間にわたり9つ物件を見ました。
9つ見た結果、やっぱり最初の物件が一番良いとの結論になり
再度2600万円で申し込み無事契約となりました。

「若いのに決断がはやくてすばらしいなー」というのが率直な感想です。
ちなみに年齢は29歳で、私から買ったなかでは最年少でした。



さて、収益物件を買う前の
分からない方は、わかりやすく説明しまので、
どんどん来社相談を使ってください。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。



















いつもありがとうございます。
クリスティの新井です（２５歳）

平成２８年１０月２２日（土）１４時～
「２０代から始める、不動産投資セミナー」を開催します。

２０代でも不動産投資は出来るの？とか
いつかやってみたいけど、今はまだ不安、とか
不動産投資ってなんか怪しい・・・などなど。

そんな不安は２５歳の私が解消します。

２０代だからこそ組める融資のメリットや
良い物件を購入するためには、
何をすれば良いのかを、シンプルにお伝えいたします。

【セミナーの主な内容 】
第１章　不動産投資、昔と今では全然違う！
第２章　知らないとまずい、２０代で始めるメリットとデメリット。
第３章　誰もがおちいる、物件探しの落とし穴
第４章　他の人より、良い物件を購入するための秘訣とは

【セミナー概要】
日時：平成２８年１０月２２日（土）
時間：１４時００分～１５時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来る方は駐車場もあります。

【参加条件】
・不動産投資に興味がある方

【定員】
・６名様までとさせて頂きます。

【担当講師】　新井悟（あらいさとる）　平成３年７月生まれの２５歳　
埼玉栄高等学校（サッカーでインターハイ出場） 獨協大学法学部
スポーツジムでトレーナーをしていましたが、「稼ぎたい！」という気持ちだけでクリスティに入社。
中学、高校は片道１時間半かけて自転車通学をしておりました。
６年間、無遅刻無欠席の完全皆勤でした。あの頃はストイックでしたが、
最近ではおなか周りのお肉を見て、自分に甘くなったなと感じております。


セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「２０代のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


★無料プレゼント中！！★
セミナーに参加した方には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

いつもありがとうございます。
見友です。

来たる！
平成２８年１０月２３日（日）
１４時からセミナーを開催します。

不動産投資って、何千万円も借りるので不安ですよね？

実は・・・。
貸す銀行も不安なんです！
しかし、
そんな不安を両方解消できれば、いい条件の融資が組めるかも！
そんなお話しをします。

セミナータイトルは
「２年前まで信用組合で働いていた社員が教える、
最初にアパートを買うならこの３つの銀行がいい」

元ぐんまみらい信用組合勤務で、融資担当もしていた見友が
中古アパートを購入するのに、今使える銀行と自身の経験を活かしながら
個々にあった融資をアドバイスしたいと思います。


セミナーの主な内容
1．今、中古アパートを買うならこの３つの銀行がいい
2．銀行員も数字に追われている？　○月と○月は無理してでも貸したいらしい。
3．こんな書類が３つあると審査が早くなるかも
4．なぜ投資用のローンは、金利が高いのか
5．融資を組むのに、意外と忘れている２つの事

【セミナー概要】
日時：平成２８年１０月２３日（日）
時間：１４時００分～１５時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来る方は駐車場もあります。

【参加条件】
・一棟アパートをお探しの方
・年収７００万円以上のサラリーマンの方
・自己資金が５００万円以上の方
・ローン残高が５０００万円以下の方

セミナー終了後に個々にあった、銀行をご紹介したいので
定員は６名までとさせて頂きます。


【担当講師】見友亮太（みともりょうた）２８歳　
前橋商業高等学校（甲子園にでました） 東京経済大学経営学部
ぐんまみらい信用組合　４年勤務後、賃貸経営に興味をもちクリスティへ入社。
体育会系で身長も１８３ｃｍと、見た目はゴツイですが
金融の仕事をしていた事もあってか、定時３０分前には必ず出社する真面目さです。
また、大事な手付金は必ず３回数える用心深い性格です。


セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「金融マンのセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


★無料プレゼント中！！★
セミナーに参加した方には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。



















いつもおりがとうございます。
店長の近藤です。

本日、満員御礼のなか
「収益物件を高く売却する方法セミナー」を開催しました。

セミナーの様子は上の写真をご覧ください

講師は、
本当は色白なのに、サーフィンのやり過ぎでちょっと色黒になってしまった
クリスティ代表、新川です。

さて、気になる内容は、
・売却時のトラブルを未然に防ぐ方法
・ポータルサイトの上手な使い方
・たくさんの業者に依頼した結果はこうだ！
・なぜアクセスされないのに、物件を掲載するのか？
・簡単にできる、販売価格を上げるテクニック
などなど。

私も実際にセミナーを聞きましたが
「さすが代表、よく研究してる！」と思わず
つぶやいてしまいました。

また、セミナーのなかの「簡単にできる販売価格を上げるテクニック」では
私も栃木県小山市でアパートを持っていますので
「早速、自分のアパートでもやってみよう！」と思ってしまいました。

お客様からの質問もあり、その後の個別相談もありで
全体的には勉強になり、充実したセミナーになりました。

次回の「収益物件を高く売却する方法セミナー」は
１１月２６日（土）１３時から予定してます。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１１月２６日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

いろいろな不動産会社によく
「クリスティは細かすぎる！」と言われます。

ちなみに写真左はクリスティの中でも、一番細かい営業の「秋山」です。
写真右は「踊る大走査線の青島」に、あこがれている「飯田」です。

私は仕事がら、契約前になると色々な会社の営業マンと打合わせをしています。
その中でよく動いてくれる営業マンと、全く動いてくれない営業マンがいる訳です。

基本的に不動産屋はテキトーな人が多いうえ、
売る側の不動産会社になると更にテキトーになります。
大手企業で○○不動産と名乗っているところでも、そんな感じです。

しかし買う側はそうはいきません。
なん千万円という高額な買い物をする訳ですから、
かなり慎重で細かくなるのは当たり前です。

とくにうちの会社は買う側に付くことが多く、会社自体の方針としても契約前などは、
かなり細かいところまで確認しますので「クリスティは細かすぎる」と言われることが多いです。

また「そんなことでいちいち電話してくな！」と文句を言われる事もありますが、
しっかり確認した上で契約にのぞみたいので、妥協するつもりはありません。

こんな感じで、けっこう細かい会社ですが
分からない方は、わかりやすく説明しまので、
どんどん来社相談を使ってください。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。






















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

平成２８年１０月１５日（土）１３時～
投資物件を高く売却する方法セミナーを開催します。

このセミナーは、クリスティ代表取締役の新川が出版した、
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーとなっております。

講師はもちろん写真左の著者、新川が担当させて頂きます。

投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるわけですが、
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が安くしか
売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。

今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
大々的な告知はしておりませんが収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成２８年１０月１５日（土）
時間：１３時００分～１４時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。


●講師の紹介　新川義忠（しんかわ　よしただ）
株式会社クリスティ、代表取締役。
昭和４７年、福岡県北九州市生まれ。
九州男児だが酒もタバコも吸わず、時間を見つけては海に通うサーファー。
投資家一人ひとりの視点に立った、営業スタイルが高い評価を得ている。

著作「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」はアマゾンランキングで
不動産投資新着部門１位、アパートビル経営部門１位獲得

セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１０月１５日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

普通の人の場合、家を買うのは一生で１度の大きな買い物です。
また家を決めるまでにも駅からの距離や幼稚園・小学校・
スーパーの場所・病院の場所など、かなり細かく調べると思います。

私は仕事がら投資用の一棟アパート・マンションのご案内しかしません。
しかし一度だけ、自宅用の土地を探している人に、土地を紹介して
現地を案内した事があります。

その時、現地を見に来る前から、お客さまのほうで周辺に何があるのか、
こと細かく調べていたので「すいぶん細かい人だなー」と思った事があります。

しかし、町の不動産屋に勤めている友達に聞くと
「自宅を探している人は、それぐらい細かいのが当たり前だ」と言っていました。

それに比べると投資のアパート・マンションを探している人は、
利回りや銀行の評価にはかなり細かいですが、それ以外は
自宅を買う人よりは細かくない気がします。

それに一棟だけでは終わらず、2棟、3棟と買う人がほとんどです。
先月買ってもらったお客様に、1棟だけではやめれない理由を聞くと、
ズバリ「儲かる」からだと言っていました。

このお客様の場合、1棟目は茨城県で築10年の物件を
スルガ銀行の融資で買いました。この物件は今でも入居がよく儲かっているようです。

2棟目は神奈川県で築15年の物件をオリックス銀行の融資で買いました。
この物件は管理状態が良く、買った当時は満室でした。

しかしこのお客様の自主管理になったとたん、住人の苦情が多くなり
入居が悪くなりました。でも利益が出ているようです。

また先週会ったお客様も2棟目を探していて、西国立の物件を案内しました。
案内の後、分倍河原駅の居酒屋でお酒ごちそうになりました。

このお客様は埼玉県内で利回り１５％のアパートを買ったのですが、
買った時からずーっと満室のようです。

本人いわく
「何であの場所で入居が付くか分からないけど、物件を紹介してくれてありがとう」と
感謝されました。

このように上手く回せば儲かるから、やめられない訳ですね。

クリスティでは最近、売却の依頼が増えています。
いろんな事情で、公開できない物件も結構ありますが
ご来社して頂ければ、ご紹介できます。

大宮に来る用事があれば、ちょっと寄ってみてください。
いい情報があるかもしれません。

今日も埼玉県春日部市でイイのが入ってきました。
（上の写真ですが、図面作成中です）

春日部はイイ町です。
ちなみ私は春日部東高校出身です。


ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。




















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

行って来ました。
キックベース大会。

18時に行くと江戸川区臨海球技場の
グランドはライトアップされていて、
遠くには観覧車も見え、やる気が高まりまりました。

対戦相手はUSTRUSTさんで
総勢20名ぐらいです。

クリスティチームは富士企画との合同チームで、
写真の幼稚園児とアフロヘアーのチアガールを含め総勢30名ぐらいです。

第一試合は9回までやって6対6の同点でしたが
延長10回でクリスティチームのサヨナラ勝ちでした。

第二試合は逆に11対4でUSTRUSTチームの勝ち。
と言うわけで、今回は引き分けでした。

クリスティチームは20代の若者中心に走りまくってもらいました。
私は40代のおっさんで、たいして役に立たないので応援だけガンバリました。

率直な感想としてはどちらのチームも守備がちょーうまかったです。
まるで、この日のために練習してきかと思いました。
実際はしてないと思いますが・・・。

こんな感じで初めてのキックベースは楽しく幕を閉じました。
第2回大会が待ち遠しいです。

。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日はこんな格好で仕事してます。
背中には「明日やろうは、バカやろう」と書いてあります。

なぜこんな格好かと言いますと、
このあと１８時から「不動産業者対抗キックベース大会」があるからです。
楽しみで待ちきれず、Ｔシャツを着てしまいました。

間もなく、キックオフです。

江戸川区臨海球技場第一にいます。（江戸川区臨海町１－１－２）
オレンジ色のＴシャツを着ている集団がクリスティのメンバーです。

お暇な方は来てみてください。

ここでは書けませんが
負けられない理由がありますので、本気でやります。



ちなみ明日は娘の運動会なので、朝５時から場所取りです。
そっちも楽しみです。