本日、1年がかりで
収益物件の売却が終わりました。

通常はいつ、売却依頼をもらったか
細かく覚えていません。

でも今回の売主さんに関しては
昨年のこの時期に電話をもらった事を
明確に覚えていました。

なぜ覚えているかと言いますと
ディズニーシーで、娘がメリーゴーランドに
乗っている時に電話をもらったからです。

まさにこの写真の時です。

 

ところで、1年かかったと言っても
すごく大変だった訳ではありません。

実際は7月のはじめに電話をもらい
10月ぐらいから売り出しはじめ
4月に売買契約をして、本日決済しました。

販売期間だけで考えれば、至って普通です。

売主さんにも
「通常はどのくらいの期間で、売れるのですか？」
と質問されましたが
「だいたいこのくらいの期間で、早いと3か月ぐらいです」
と答えました。

でも1つだけ、大変だった事をあげれば
当初の決済日の前日に、いろいろ事情が重なり
融資承認がおりず、決済延期になった事です。

私も長い間、この仕事をやっておりますが
前日に、いきなり延期のなったのは
はじめてでした。

温厚な売主さんと、買主さんだったので
特に何も、もめずに済みましたが
ちょっと間違えると大変な事になります。

このあたりは、良い方々に恵まれて
私は非常にラッキーだったと思います。

これに似た出来事で、ローンの契約当日に
買主さんが倒れて、融資が再審査になった事もありました。

あと、後輩社員が決済日に銀行に行くと
銀行の都合で決済できず
翌週に決済した事もありました。

このように思い出してみると
不動産取引は
いろいろとありますね。

でもそれを上手く運ぶのも
不動産仲介の重要な仕事だと思い
日々、仕事に励んでおります。

それでは、収益物件の仲介の事ならクリスティまで

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

近ごろも、相変わらず
ある料理を作っています。
それは、高タンパク低脂肪な料理です。

今回は「もやし」と「玉ねぎ」のみじん切りに
「大豆ミート」を使い、ハンバーグを作りました。

 

大豆ミートとは、豆腐を乾燥させたようなものです。
味はやはり豆腐や豆のようですが
お肉の代用品として使います。

以前は流行っていたのでスーパーなどで売っていたようですが
最近はあまり売っていません。

そこで、ネットで取寄せて買いましたが
思ったより美味しくハンバーグができました。

ご興味ある方は、頼んでみてください。
ダイエットなどにもお勧めです。

ところで、近ごろの収益物件の融資についてです。

一般的には、厳しくなっています。
積極的に出していたある銀行も
借入が多い人に、融資を出さなくなったりしています。

はっきり言いまして、暗い話題が多いです。
しかしクリスティでは厳しいながらも
明るい話題もあります。

それは、ある銀行が今月から来月にかけて
融資の審査方法が変わるらしいのです。

どうかわるかは、だいたい聞いておりますので
きっと、今の不動産投資の状況にあった
評価のやり方に変わるのだと思います。

それ以外にも、ある金融機関は
いまだにフルローン融資をしたりします。

また、ある金融機関では
借入が多くて、どこの金融機関でも
借りれない人に融資したりします。

上記の金融機関については
だれでも、出す訳ではありませんが
ある条件を満たせば出します。

このように、クリスティには
いろいろと、前向きな情報が入ってきますので
このご時世でも上手く融資を付けております。

そんな訳で、融資でお悩みなら
一度、クリスティまでご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

先日、Tarzanと言う雑誌を買いました。
その中には「食べて、痩せる　時短簡単ダイエットレシピ」
が172個のっていて暇な時に作っています。

特に優先的に作っているのは
高タンパク質の料理です。

いかに1回の食事で多くの
タンパク質を取れるかに、こだわっています。

最近作ったのは、上の「牛肉とアスパラ炒め」や
・サラダチキンの親子丼
・餃子の皮を使った納豆じゃこピザ
・ささみ肉を使ったチンジャオロースです

どれも、レシピ通りに作りましたが
けっこう美味しくできたので
高タンパクに、こだわる人にはお勧めの本です。

さて今回はアパートを買う時に
何にこだわるか？です。

一般的には
価格、利回り、エリア、融資、間取り、構造
築年数、入居状況などしょうか。

どれもすごく重要な要素だと思います。

そして、このこだわりを全部
満たしている物件に、めぐり会えたら
すばらしいと思います。

しかし、そう上手くは行かないのが現実です。
つまり理想と現実のギャップです。

とくに融資を使う場合、第1に優先するのは
希望金額まで融資が出る事です。

ここを満たすのが、けっこう難しいです。

インターネットに出ている物件が
どんなに、価格や利回りやエリアが
理想でも融資が出なければ買えません。

不動産投資では融資を使って
物件を買う人がほとんどなので
結局、融資が出る物件は取り合いなります。

ですので、融資が出てさらに
こだわりの条件を満たすのは
かなり難しくなります。

そこで、本来の目的である
「どうして不動産投資をしたいのか？」
に焦点を当てて頂ければと思います。

例えば、何年後までに家賃収入を年間で
１００万円欲しいのか？
１０００万円ほしいのか？

その条件を満たす物件を買う。
これをこだわりにすれば、いろいろな選択肢が出きますので
この話の続きは、ぜひクリスティまでご相談ください。

最近、よくあれを見ます。
それは下の「クワガタ」です。

 

朝、自宅の周辺をジョギングしている時や
会社に向かう駅までの道などです。

私は埼玉県の川口市と
さいたま市の、境目に住んでおりますが
まだまだ自然が多いです。

さらに先週は小さい蛇を見ました。
はじめはヒモが落ちているかと思いましたが
良く見ると蛇でした。

あと家のベランダには、カメムシが出たり
マンションの8階に住んでいるのに
ヤスデが登ってきます。

なんでヤスデが8階までくるんだ？
と思いますが、意外とよくあるそうです。

さて、収益物件を見ていると
下の写真の井戸や、浄化槽をよく見ます。

「井戸」と「浄化槽」と聞くと
田舎にしかないような気がしますが
意外と身近にあります。

例えばクリスティがある大宮には
井戸がけっこうあります。

大宮以外にも、千葉の鎌ケ谷市、野田市や
海ぞい、あと茨城県も井戸が多い気がします。

井戸の場合は水質が、飲み水に適合しているか
定期的に検査する必要があります。

1年前に適合だったとしても
今年は不適合になったりしますので
注意しましよう。

あと浄化槽も、収益物件にはよくあります。

下水が整備されていない地域はもちろんですが
整備されて、前の道路まで下水管が来ていても
実際は浄化槽を使っているケースが多いです。

浄化槽も井戸と同じように
定期的にメンテナンスが必要です。

何年もメンテナンスをしていないと
問題が起きていたり、故障していたりしますので
こちらも注意しましよう。

でも入居者にとっては、井戸と浄化槽だと
水道料金と下水道料金がかからないので
意外なメリットがあります。

このへんは初めての不動産投資だと
知らない人が多いですね。

それでは、不動産投資の疑問なら
いろいろなマメ知識があるクリスティまで。

みなさん、ご存知かどうか分かりませんが
と言いますか
おそらくクリスティと、富士企画の社員以外は

だれも知らないと思いますが
本日の夏至の日は
「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

これはクリスティ社長の新川が、勝手に決めたような
そうでないような、感じですが
立派に日本記念日協会に登録されております。

ですので、今日は
「仕事も遊びも一生懸命の日」なのです。

それでは、いったい何をする日なのか？
と言いますと、夏至の日は1年でもっとも昼間が長いです。

ですので、太陽が昇ってから沈むまで
一生懸命、仕事も遊びやる日なのです。

そこで、クリスティでは早朝から
気合の入ったメンバーが、ある公園を使って
「サスケごっこ」をして、遊んできました。

サスケをご存知ない方のために説明すると
TBSテレビで、毎年一回ぐらい放送される
スポーツエンターテイメントです。

現在、海外でも人気で
「忍者ウォリアー」として知られております。

今回は公園の遊具をサスケの
第1ステージに見立て
タイムタックしてきました。

まず第1エリアは「ビクトリーステップ」から始まり
第2エリアの「乳酸地獄の雲梯」
第3エリアの「ドラゴンスライダー」
第4エリアの「反り立つ壁」
そして、最終エリアの「栄光への吊橋です」

上の写真は第4エリアの
「反り立つ壁」に挑戦しているところです。

朝6時半から、だいのおとなが公園の
遊具を使って「サスケごっこ」をしている姿は
ちょっと恥ずかしいですが、やっている本人たちはかなり真剣でした。

動画をしっかり取ってありますので
機会があればYouTubeにアップします。

それでは、みなさん残り時間少ない
「仕事も遊びも一生懸命の日」
存分に満喫してください。

先日、初めて千葉駅に行ってきました。
初めてと言っても
電車で行ったのが初めてです。

車では過去に、何度も行っております。

電車は初めてだったので
まず、人の多さに驚きました。
あと、駅の大きさにも驚きました。
さらに、バスの多さにも驚きました。


駅から徒歩30分ぐらいの収益物件を
見に行ったので、タクシーで行こうと
思っていました。

しかし、千葉駅に降りるとバス停いっぱいあり
人もたくさんいたので、これはバス方が
良さそうな気がして、バスで行きました。

バス乗り場いくと
すでにバスに多くの人が乗っており
すぐ発車しました。

すごくタイミング良かった
気がしますが今思うと
きっと本数が多いのでしょう。

そしてバスで15分ぐらいで
物件に着き、今度は意外とお店と
交通量が多いのに驚きました。

千葉に来てから驚いてばかりです。

でも物件は、想像通りで
良くも悪くも
特に驚きはありません。

でも実際に来たおかげで
しっかり満室になっている
理由がよくわかりました。

ひと通り物件と周辺を見た後
帰りのバスを待ってと
また、すぐにバスが来ました。

この時は、単に
タイミング良かっただけですが・・・。

バスにのると年配の運転手が
聞き取りやすい声で
「次は○○前」と言っていました。

私は何気なく聞いていましたが
終点の「千葉駅」に止まる瞬間、
またまた驚くべき事ありました。

それは年配の運転手さんが、英語で
「次は終点の千葉駅です。本気も○○バスをご利用頂きありがとうございました」
みたいな事をマイクで言っているのです。

普通は録画した音声を流すと思いますが
運転手がナマの声で英語をしゃべるなんて。

このこだわりは、いったい？
このバス会社はみんな英語がしゃべれるのか？

こんな感じで、驚きの多い
千葉駅での出来事でした。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

ここ数日、家にいる時は内職をしております。
内職といっても、お金をもらっている訳ではありませが。


ところで、なぜ内職をしているかと言いますと
娘の誕生日が近いからです。

毎年、誕生日には段ボールで立体的な数字を作り
それに紙花を付けて記念撮影します。

去年は７歳だったので「７」を作り
今年は８歳なので「８」です。

完成するまでは、地道な作業で
仕事が終わって家に帰ってからとか
朝の出勤前にやっています。

1個作るのに5、6分ぐらいかかるので
1時間に10個ぐらいです。

指先が乾燥していて、紙がすべり
花を開く時に、かなり苦戦してます。

100円ショップで、売っていたら
買って済ましたいものです。

ところで、こんな作業を毎日やっていると
実際に内職でお金をもらっている人は
すごく大変だろうと思います。

例えば、私がやっている「紙花」を1個作ると
0.1円ぐらいでしょうか。
仮にそうだと、1000個作って100円です。

私が作ると1時間で10個、10時間で100個なので
1000個作るのに100時間かかります。

日にちにすると丸4日で
1000個作り100円もらえます。

これはあくまで、私の予想なので
事実とは違いますが
これに近いような気がします。

内職は好きな時間と、好きな場所でできるのが
メリットですので、子育てなど
まとまった時間が取れない人に、向いていると思います。

パートの場合は、まとまった時間が取れる人に向いております。

でも収益物件を買えは
内職やパートと同じか、それ以上の
収入が入ってきます。

しかも、時間はそれほど使いません。

ですので、だれでも収益物件を
買える訳ではありませんが、買える状況なら
ぜひ不動産投資をおすすめ致します。

詳しいお話しが聞きたいかたは、クリスティまで。

前回、前々回
大好評につき、またまたやります。

題して
「信金でローンが通る裏ワザ伝授しますセミナー」

ちょっとタイトルが長いので
やくして「信裏セミナー」です。
今度の開催は6月23日（日）の10時30分から。

過去に2度開催し、たくさんのお客様に
ご参加してもらっていますが、クリスティと信金さんとで
融資を取り組んでいく中で、新たなスゴイ情報が入ってきました。

そこでまたまたまた
開催する運びとなりました。

過去に参加された方も多数
いらっしゃると思いますが
更にパワーアップしていると思います。

今までは8割融資がメインで、
エリアもかなり限られていましたが
実際、いろいろチャレンジしてみたら・・・。

以外な事が分かってきましたので
こう、ご期待！

さて、世間では不動産投資の悪いニュースが多く
融資の審査が厳しくなったり
アパートローン自体をやらなくなったりしています。

はっきり言いまして
不動産投資をする人には、暗い話題が多いです。

でも不動産投資専門のクリスティは
そんな暗いニュースは、聞いても聞かぬふりです。

わずかな明るい可能性に、目を向けております。
すると、意外なところで融資が出たりします。

もう不動産投資はダメなのか？
収益物件を買うのは、あきらめたほうがイイのか？
ほかの投資商品に、変えたほうが良いのか？
など、お考えの方も多いと思います。

しかし、ちょっと待ってください！

埼玉県にお住まいであれば
何とかなるかもしれません！

または埼玉県にお勤めであれば
まだ、いけるかも知れません！

この内容を読んで、ピンと来た方は是非ご参加ください。
きっとお役に立てると思います。

ただしこの融資を使うには、条件がある関係で
参加条件は
1、埼玉県に在住もしくはご勤務のお客様
2、金融資産を1,000万円以上お持ちのお客様
もしくは共同担保をお持ちのお客様
以上に当てはまるお客様に限定させていただきます。

前回は定員をオーバーしたセミナーで今回も早めの
ご予約をオススメします。

【概要】
日付：令和1年6月23日（日曜日）
時間：10時15受付開始・10時30分より開催
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

今日は父の日のです。
私は自分のお父さんに、下の写真の
「ふみっぱ」と言う、サンダルをプレゼントしました。

このスリッパは履くだけで
指圧効果が期待できるようで
地元のカインズホームで売っていました。


値段は1700円ぐらいで
「飲む事が多い人用」にしました。

私の父は、大のお酒好きで
年齢は79歳ですが、定年退職後は
朝から晩までお酒を飲んでいます。

今のところ、健康なので良いですが
これを期に飲み過ぎには
注意して欲しいものです。

ところで、数ヶ月前に
父から電話があり、こんな相談を受けました。

それは、よくニュースに
出てくる空家の問題です。

自分たちが亡くなって、子供達が空家問題に直面する前に
不動会社に自分の家を買ってもらい、そこから
家賃を払って住み続ける方法が、あるらしいのです。

これはどう思うか？と聞かれました。

たしかに、人が少ない過疎地であれば
それは有効な手段だと思います。

でも私の実家は、埼玉県越谷市なので
空家になったとしても、比較的カンタンに
貸す事もできるし、売る事もできます。

ですので、
「そんな事をする必要ない」と説明し
納得してもらいました。

ちなみに私の実家はローンも残っていないので
空家の状態で相続しても、何の問題もありません。

それに越谷市は埼玉県で、人口が5番目の都市であり
いまだに人口が、年々増えております。

さらに最近では政令指定都市の
1つ前の「中核市」に指定されました。
中核市が何かは、詳しく知りませんがきっとスゴイ事です。

こんな訳なので、実家を担保に
収益物件でも買って
生活資金の足しにした方が良いと思います。

その時は、そこまで提案しませんでしたが
きっと、70歳ぐらいになると
このような空家の悩みを抱えている方も多いと思いました。

それでは、空家や相続のお悩みなどがあれば
クリスティまで、ご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

本日（6月15日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

本日のゲストはサハラマラソン完走者で
不動産投資家の「本田けん」さんです。

みなさま「サハラマラソン」はご存知でしょうか？
聞くだけで、ちょっと辛そうな感じがします。

何と言っても「サハラ」ですから。

もちろんご想像通りの灼熱の
サハラ砂漠を走るマラソンです。

それも一般的なフルマラソンは42.195kmですが
サハラマラソンはその約5倍の250kmぐらい走るそうです。

それも40度ぐらいの砂漠の中です。

いろいろ調べてみると辛そうな話ばかり
出てきますが「世界一過酷」と言われているそうです。

どれだけ過酷なレースかは
出た人しか分かりませんので
ぜひ、ラジオを聞いてみたと思います。

ところで、当社の社長新川は先日に
「向津具ダブルマラソン」に出ましたが
本田さんの話を聞いて、来年は
サハラマラソンに挑戦する事でしょう。

なお、今回のラジオは”初”の公開ラジオで収録
したようでサーファーの美男美女たちが
四ツ谷の収録現場に大集合したようです。

ラジオ収録後にはアフタートークも
収録しており、それはYouTubeできけます。

このラジオは不動産投資を中心に
お話する番組ですが、最近は全然違う方向に
脱線する事が多く、今回も大いに脱しているようです。

でも聞いていると
その人の人生観やドラマがあるので
ある意味、ドキメンタリーラジオです。

そんな感じで聞いて頂くと、面白いと思います。
ちなみ私は朝のジョギングの時や
通勤の電車で聞いております。

前置きが長くなりましたが
みなさま是非お聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年6月15日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。