先日、自宅の食品棚を整理していたら
チキンラーメンファクトリーで
手作りしたチキンラーメン出てきました。

このパッケージの裏には作った日が
書いてあり、すでに賞味期限の
1ヶ月が過ぎようとしておりました。

これを見て
「月日の経つのは早いなー。」
と思いました。

そしていつの間にか、年末になって
新年を迎えています。
みなさまも、こんな感じでしょうか。

さて、1ヶ月ぐらい前と言えば
お盆休みごろですが、そのあたりから
収益物件の売却依頼が、増えて来ました。

通常は年末年始や、大型連休が近づくと
増え始め、だんだん減っていきます。

しかし、今年に関しては
8月から引き続き、現在も同じような
感じで、依頼が来ております。

ここ1週間でも2件の
売却依頼を頂きました。

これはなぜか？

原因は、よくわかりませんが
売却物件が増える事は
業界的には、良い傾向だと思います。

しかし、物件が増えても
今は融資が厳しいと、世間では言われてます。
確かに世間的にはそうです。

でもクリスティでは数年前の
フルローンが、出まくっていた時ほどでは
ありませんが、意外と融資は出ています。

この話を同業者に言うと
みんな驚きます。

詳しい金融機関や融資条件などは
ここでは書きませんが、融資の事なら
ぜひ、クリスティまでご相談下さい。

きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

もうじき消費税が8％から10％に上がります。
テレビでは、しょっちゅうこの話題が出て
外食すると10％で、持ち帰ると8％など

またはお店によっては据え置きとか。
正直言いまして、詳しくはよく分かません。
でも10月1日から上がる事は明確です。

詳しくはネットや、本や、税務署に聞いて頂ければと思いますが
不動産投資はどうなるか？考えてみました。

まず物件を購入する場合で
売る人と買う人が課税事業者なら
建物代金の消費税が8％から10％になります。

これは結構、大きい金額です。

でも一般個人で、普通のサラリーマン同士の取引なら
まず、どちらも課税事業者である事は少ないので
消費税は関係ありません。

つぎに購入した後の半年後ぐらい来る
不動産取得税ですが
これは消費税ではないので、関係ありません。

また契約書に貼る収入印紙の印紙税ですが
これも売買代金より変動しますが
今回の消費税増税には関係ありません。

毎年払う固定資産税ですが、これも固定資産税評価額から
一定の割合で決まりますが、消費税とは関係ありません。

不動産を買った時の所有権移転にかかる
登録免許税ですが、これも消費税とは関係ありません。

さて、ここまでは消費税増税にあまり
関係ない事柄を書いてきましたが
このあとは関係ある事柄です。

例えば
・銀行手数料
・司法書士手数料
・仲介手数料
など、手数料関係です。

銀行手数料は10万円とか15万円に
消費税なので10月からは増えます。

司法書士費用も通常10万円前後に
消費税が加算されますので、10月からは増えます。

仲介手数料も8％から10％に増えます。
仮に4800万円の物件の場合
仲介手数料は150万円に消費税です。

これが消費税8％なら162万円で
10％なら165万円です。
この差ができる訳です。

10月からは、このように変わりますので
みなさま注意しましょう。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

不動産投資カエルンジャーを
ご存知ない方のために説明しますと

不動産業界ってイメージが悪いので
「それを皆の力で健全化して良くしていきたい！」

こんな志をもった人たちの集まりです。

先月に初めての集まりである
「わっしょい！夏祭り」を開催しました。

全メンバーは30名近くおりますが
この時は急きょ、開催のため全員は集まりませんでしたが
20名ほどの人が集まってくれました。

当初はゆるい会になる予定でしたが
みさんの、不動産業界に対する想いから
実際は熱いトークで盛り上がったそうです。

次回の集まりは忘年会の時期を、予定しておりますので
熱い志がある方、ちょっと面白そうだから参加したい方など
ぜひ、お待ちしております。

ところで、今は30名近い
不動産投資カエルンジャーですが
そもそもは、昨年12月に新川が発足しました。

もともとは「ゴレンジャー」のイメージで
5人集めて、なにかを始める予定でした。
その名も「不動産投資レンジャー」です。

でもその話をしたら、すぐ5人集まってしまい
この企画はボツになりました。

そして次はもっと、人数を増やして
全国的に何かできないか？

と考え、戦国武将的な展開にした結果
「不動産投資カエルンジャー」となりました。

そのため、それぞれのキャラクターは
歴史的な人物をモチーフにしている方が多いです。

不動産会社の方が多いですが
大家さんの参加も大歓迎ですので
参加をお待ちしております。

さて「不動産投資カエルンジャー」が盛り上がりをみせ
不動産投資クリスティも、それにつられて相談をバンバン受付中です。

先日、横浜の赤レンガ倉庫近くにある
「good spoon」と言う、お店に行ってきました。

ここは前から気になっており以前、来た時は
予約のお客様で満席のため、入れませんでした。

しかし今回は、平日の雨の夜だった事もあり
すぐ入れました。

お店に入り、さっそく店員さんにおススメを聞くと
写真の「ブラッターチーズのパスタ」を勧められ
すぐに頼みました。

パスタが来て、上に乗っている
チーズ袋をナイフで破ると
中からチーズが流れ出てきます。

意外だったのは、チーズが冷たいので
パスタが冷めてしまいますが
混ぜて食べれば、すごく美味しです。

気になる方はぜひ、行ってみてください。
マリン＆ウォーク横浜の2階にあります。

さて、この仕事をしていると
いろいろなお客様に、これから収益物件を買うなら
「お勧めのエリアは、どこですか？」とよく聞かれます。

こう聞かれると
「お勧めのエリアはありませんが、埼玉県で個人的に
好きな駅は、浦和、川口、武蔵浦和です」と答えています。

お勧めのエリアが無い理由は、収益物件を
総合的に判断して、その物件自体が
おススメか、そうでないか？を判断しているからです。

総合的とは例えば
価格、
利回り、
入居状況、
駅からの距離
築年数、
構造、
土地の大きさ、などです。

これらの情報を全部確認した上なら
ハッキリお勧めなのか、そうでないか？
お話しできます。

それでも、しいて言えは
堅くいくなら、国道16号線の内側がおススメで
冒険するなら、国道16号線の外側がおススメです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

先日、アウトドアで
不動産投資の話をしてきました。

アウトドアと言っても最近、流行っている
キャンプ場ではなく、新橋の路上です。

写真の通り、夜の新橋は路上に
テーブルを出して盛り上がっております。

お客様が
「今日はテラス席を予約したから」
と言っていたので
「テラス席なんて洒落てるな」と思っておりました。

行ってみると、確かにテラス席です。

自分の想像とは違いましたが
焼き鳥がすごく美味しい店で
なかなか店内の予約は取れないそうです。

この時は、気候もよく
ビールも美味しかったので
不動産投資の話もはずみました。

何の話をしたか、うる覚えですが
最近の融資の話や
管理会社の話や
火災保険の話をしたような気がします。

あと、お客様の売却の相談もありました。

いつもは、事務所で不動産投資の相談を
聞いていますが、たまにはアウトドアで
気分を変えてみるの良いかも、と思いました。

そして、次は新橋の路上でなく
本物のキャンプ場でやりたいものです。

さて、今日から3連休に入りましたがクリスティでは
不動産投資に関する相談を受付中です。

ご相談を希望の方は、048-645-3333まで。

明日から、また3連休です。
今回は先週より、天気が悪そうですね。

西から台風17号も接近しておりますので
お出かけの方は、台風にご注意ください。

さて、クリスティでは3連休の初日の明日に
「まだフルローンがでるまかもしれない！個別相談会」をやっております。

フルローンと言えば、2年ぐらい前までは
いろいろな銀行がやっておりました。

でも最近では、すっかり聞かなくなりました。

しかし、ある金融機関が
フルローンをやり始めています。

この話を初めて聞いた時は
「融資を出すとか言って、実際に審査すると
すいません、やっぱり駄目でした。となるんでしょ。」
と思っていました。

あれから半年ぐらいが経ち
実際にフルローンで買った人が
ちらほら出て来ております。

そしてある程度の、融資事例もそろって来たので
明日、個別面談会を開催する運びとなりました。

3連休なので、すでに予定が
ある方が多いと思いますが天気が悪そうなので
予定を変更した際は、ぜひお越しください。

ちなみに、この金融機関の直近3カ月の
実績としまして、融資実行した
お客様の半数がフルローンでした。

そのおかげで、頭金を温存でき
次の物件購入の幅も広がっております。

面談では実際にフルローンが出た
事例をお伝えしますが、それとあわせて
物件のご紹介もする予定です。

ぜひご興味ある方は、参加して頂きたいのですが
参加には、いくつか条件があります。それは・・・

1、埼玉県にお住まいのお客様
2、金融資産を1,000万円以上お持ちのお客様
もしくは共同担保をお持ちのお客様
3、借入総額が1億円以下の方
以上に当てはまるお客様に、限定させていただきます。

また、今回はセミナーでは無く個別面談形式での
対応になりますのでお申込みは
以下のお時間で先着順とさせて頂きます。
１、10:00～11:30
２、11:30～13:00
————–
３、14:00～15:30
４、15:30～17:00
５、17:00～18:30
６、18:30～20:00

【個別面談日程】
日付：令和1年9月21日（土）
時間：10:00開始
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

先日、東武東上線の「朝霞台」駅で電車を
待っていたら、塩辛い広告がありました。

見たままですが
「塩味法律事務所」と書いてありました。
正しくは「しおみ」さんだと思います。

しかし、その時は「しおあじ」さんだと思い
法律事務所に行くような時は
きっと塩辛い思いをしながら、相談するイメージが浮かびました。

さて、こんなどうでも良い話はさておき
不動産取引には、たまにトラブルが起きます。

トラブルが起きたからと言って
すぐに、法律事務所に相談したり
裁判をする訳では、ありません。

それでは、どうするかと言いますと
私どもが相談を受けた場合は
まずは事実確認をします。

例えば、売主さまの言い分と
買主さまの言い分を聞きます。

または、入居者さんや
管理会社に聞いたりします。

そして、全体の情報を確認したうえで
「今回起きている事、または起きてしまった事」は
契約書のどの条文に、あてはまるのか？

と考えます。

契約書には、難しい表現がたくさん書いてありますが
不動産売買契約書では
売主さまと、買主さまの約束事が書いてあります。

例えば
【買主は売主に売買代金を〇月〇日までに払う】
と書いてあります。

その後の方には
【これを守らない時は、このように処理しましょう。】

そして、それでも解決しない時は
【物件所在地の裁判所で裁判しましょう】

こんな感じに書いてあります。

もちろんこれは、あくまで例文ですが
トラブルがおきる度に、条文を読み直し
今回はどの条文で解決できるか？と考えます。

こんな事を繰り返しているので
相談をうける、何となく解決の方向性がわかります。

でも、なかなか解決しない時もあり
このあたりが、不動産取引は
非常に難しい部分でもあります。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

きたる9月21日（土）に
個別面談会を開催します。

何に関する面談会かと言いますと
最近では、めっきり無くなってしまった
「フルローン」です。

今をさかのぼる事、2年ぐらい前までは
いろいろな銀行がフルローンや
諸費用まで借りれる、オーバーローンをやっていました。

かくいう私も、その恩恵にあずかり
当時はフルローンで収益物件を買いました。

その後、かぼちゃの馬車の問題が起きて
どこの銀行も融資基準が厳しくなり
フルローンはやらなくなりました。

しかし、最近ではある金融機関が
フルローンをちらほら、やり始めています。

そしてある程度の、融資事例もそろって来たので
個別面談会を開催する運びとなりました。

なお、この金融機関の直近3カ月の
実績としまして、融資実行した
お客様の半数がフルローンでした。

そのおかげで、頭金を温存でき
次の物件購入の幅も広がっております。

面談では実際にフルローンが出た
事例をお伝えしますが、それとあわせて
物件のご紹介もする予定です。

ぜひご興味ある方は、参加して頂きたいのですが
参加には、いくつか条件があります。それは・・・

1、埼玉県にお住まいのお客様
2、金融資産を1,000万円以上お持ちのお客様
もしくは共同担保をお持ちのお客様
3、借入総額が1億円以下の方
以上に当てはまるお客様に、限定させていただきます。

また、今回はセミナーでは無く個別面談形式での
対応になりますのでお申込みは
以下のお時間で先着順とさせて頂きます。
１、10:00～11:30
２、11:30～13:00
————–
３、14:00～15:30
４、15:30～17:00
５、17:00～18:30
６、18:30～20:00

【個別面談日程】
日付：令和1年9月21日（土）
時間：10:00開始
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さい。

クリスティは投資専門の不動産会社です。
やっている事は、収益物件の紹介をして
仲介をしたり、収益物件の管理業務をやっております。

つまり不動産投資に関係する仕事です。

しかし今回は、不動産投資とは関係ない
応援ソングを作りました。
タイトルは「波ヲコエテ」です。

何を応援するかと言いますと
サーファーを応援するソングです。

そして歌を作ったといっても
プロの作詞家さんや、プロの歌手に
歌ってもらっている訳ではなく、全部自腹です。

作詞作曲と、実際に歌っているのは
なんと、全部クリスティの社員なのです。

クリスティは、たぶん多才な社員が多いのです。

作詞作曲は営業マンの菅野で
歌の中ではギターを担当しております。

歌っているのは
広報担当の「白鳥つばさ」です。
白鳥はダンスだけではなく、歌もイケちゃうのです。

ぜひ、いちばん下にURLを付けておきますので
一度、ミュージックビデオをご覧ください。

なかなか、いい出来で
見ているとサーフィンがしたくなります。

ちなみに、この応援ソングは
今日から横乗日本映画祭でも
CMとして上映されるそうです。

このようにクリスティでは
「仕事も遊びも一生懸命」をモットーに
不動産投資以外の事でも、頑張っています。

このミュージックビデオのレコーディングには
菅野と白鳥がスタジオを取り
夕方から朝まで、頑張ったそうです。

また、代表の新川は
・ラジオのパーソナリティをやったり
・本を執筆したり
・ダブルフルマラソンに出たり
何でも一生懸命です。

こんなクリスティですが、連休中は
本業の不動産投資の相談も受付中です。

 

追伸：
サーファー応援ソング「波ヲコエテ」はこの下からご覧ください。

数ヶ月前にダイエットのため
写真の「Tarzan」と言う本を買い
家ではプロテインや、高タンパクものを取り揃えています。

しかしちょっと前までは、高タンパクなど気にせず
とにかく低カロリーのものを食べれば、良いと思っていました。

そして昨日、見たテレビでも
焼肉屋で脂分の多いカルビを食べても、太らないけど
ご飯を食べると、太ると言っておりました。

この違いは、食べ物の含まれている
「糖質の量」だそうです。

でもこの事は、あくまで現在の話で
将来は変わるかもしれないと言っておりました。

つまり科学は進歩しているので
今、正しいと言われている事でも
将来も正しいかは分からないとの事でした。

確かに、私は中学校の時
部活で野球をやっておりましたが
練習中は夏でも、水は飲めませんでした。

理由は水を飲むと
汗が出るので、バテるからだそうです。
今、これを部活でやったら大問題です。

でも当時はほかの部活でも
同じような事をやっていました。
まったく、昔の常識は恐ろしいですね。

さて、今回は不動産投資の今と昔の違いです。
パッと思いつくのは、利回りと金利です。

例えば、10年前は
利回り15％以上の物件は、たくさんありました。

でも銀行の金利も高く4.5％とか4.3％とかで
クリスティでは、借りている人が多かったです。

最近の収益物件だと
利回り10％前後が多いと思いますが
金利は2％～3％ぐらいで、借りている人が多いです。

今と昔で、どっちが良いかと言えば
どちらも一長一短なので、どっちも良いと思います。
それに昔が良くても、昔に戻れる訳ではないですし。

ただ今も昔も重要なのは、その時代の
収益物件の相場を見る事だと思います。

このへんは、なかなか分からないと思いますので
詳しい事はクリスティまで、ご相談頂ければと思います。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。