先日、とある銀行に行ってきました。

 

なぜ行ったかと言いますと

「近ごろ、積極的にアパートローンをやるらしい？」と

ウワサを聞いたのもので。

 

実際に行ってみてどうだったか？は

いずれお話ししますが、銀行訪問のあと

近くに、立派な石段がありました。

 

 

「出世の石段」と書いてありますが

下のほうを見ると英語で「サクセス・ステップス」と

書いてあります。

 

 

なんか登ると縁起が良さそうです。

でも英語なので、意味が分からず

翻訳ソフトを使って読んでみました。

 

 

 

要約すると

「成功手順　江戸時代に有名なSaという名前のマガキ平九朗が

馬に乗って階段を下り人生が成功したから、階段を上ると成功する」

 

こんな感じでしょうか。

やっぱり縁起が良さそうなので

自分も階段を上ってみる事にしました。

 

 

けっこう急な階段です。

 

上から見るとこうです。

 

 

 

無事に階段を上り切ったので、看板に

書いてあるように、きっと良い事が起こると思います。

 

 

さて、サクセスステップと言えば

不動産投資での成功手順は何でしょうか？

 

物件のエリア、構造、利回り、築年数や

融資付け、管理会社選びなど色々あると思いますが

まずは第一歩を踏み出し、始める事だと思います。

 

始めなければ、成功も何もありません。

 

でも、何から始めればいいか分からない人は

不動産投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談をください。

 

こんなご時世なので、電話での相談も受付中です。

クリスティなら０１２０－１１－４５３０まで。

富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。

世間では新型コロナウイルスの影響で

いろいろと、品不足となっております。

 

ちょっと前までは、トイレットペーパーや

BOXティッシュも全然、買えませんでした。

 

 

しかし、最近になりトイレットペーパーは

買えるようになって来ました。

 

 

少しだけホッとしてます。

 

 

さて、こんなご時世なので当社としても

不特定多数が集まる、セミナーは自粛しております。

 

しかし収益物件を買いたい人や

売りたい人は、相変わらず多く

とくに売りたい人は、多い気がします。

 

たまたま、かもしれませんが今週だけでも

売却物件を4件いただきました。

 

この事を考えると、コロナウイルスに関して

不動産業界は、影響が少ないのかもしれません。

 

影響があるのは、各銀行がテレワークなどの

在宅勤務になっている所もあり

審査の進み具合が通常より遅いです。

 

ですので、いつもなら3月は融資が出やすいので

「今からでも3月決済、間に合いますよ！」と言って

いましたが、さすがに今年は言えません。

 

非常に残念です。

 

とにかく1日も早く、コロナウイルスが収束して

普通の日常に戻って欲しいと思います。

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

昨日、開催した初めて収益物件を買う人が

「自己資金を抑えて買い進める」ための相談会ですが

おかげ様で、たくさんのお客様にご参加頂きました。

 

こんな状況のなか、ありがとうございました。

当日、飛び込みで参加してくれたお客様もおりました。

 

融資の事なので、みなさまの感心が非常に高い

相談会なのだと私ども実感いたしました。

 

 

さて、この状況を受けて来週は

会場を2つもうけて、開催する事にいたしました。

 

1つ目の会場は、埼玉県大宮にあるクリスティ会場です。

（この下のメンバーが待ってます。）

 

 

 

そしてもう1ヶ所は、東京四ツ谷にある富士企画会場です。

（この下のメンバーが待ってます）

 

 

どちらか、近い会場をえらんで頂ければと思いますので

前回、ご都合が悪かった方も是非ご参加ください。

 

 

さて、この相談会ですが、できるだけ融資を使って短期間に

買い進める事を目標にしております。

 

そのための、使いやすい銀行のご紹介と

実際の融資事例をお話しします。

 

世間的に収益物件の融資は

非常に厳しいですが、今回ご紹介する銀行は

いまだに凄く積極的です。

 

まずは、ここ1年の

融資事例を紹介します。

 

(1) 栃木県中部1450万円、利回り12%の物件が

9割ローン、金利3%、期間18年で組めたり

 

(2) 千葉県東部3500万円、利回り10％の物件が

フルローン、金利3％、期間26年で組めたり

 

(3) 埼玉県南部4000万円、利回り10%の物件が

フルローン、金利3%、期間23年で組めたり

 

(4) 埼玉県東部6900万円、利回り8%の物件が

9.5割ローン、金利2.5%、期間30年で組めたり

 

(5) 神奈川県南西部8900万円、利回り9%の物件が

9.5割ローン、金利2.3%、期間27年で組めたりなど。

 

この銀行の良いところは

たくさんありますが、何と言っても

いまだに、フルローンをやる事です。

 

また

・北関東や郊外物件もOK

・築古物件でも長期融資OK

・お客様の住んでる場所は全国OK

などなど。

 

クリスティの融資の、半分ぐらいは

この銀行なので、ここの融資を見ていると

世間の厳しさを忘れてしまいます。

 

詳しい事は、相談会でお話ししますが

3月は融資が出やすい時期となりますので

今年度中に買いたい方は、ぜひご参加ください。

 

【セミナー概要】

日付：令和2年3月14日（土曜日）

参加費：無料

時間：

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

↑

どちらかをご指定ください

↓

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

（望ましい参加条件は下記となります。）

1、ご年収が700万円以上の方

2、自己資金を1,000万円以上お持ちの方

3、既存の借り入れが年収の5倍以内の方

4、初めて収益物件を買う方、または2棟目ぐらいが望ましいです。

 

 

相談会に参加希望の方は、下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

（ご相談内容のところに、「3月15日〇〇時、富士企画orクリスティ希望」と入力し

て下さい）

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

最近、チョコレートを食べまくっています。

 

なぜ、食べまくっているかと言いますと

娘と奥さんが「どうぶつの森のチョコエッグ」を

買いまくっているからです。

 

 

お目当てはチョコではなく、中に入っている「どうぶつの森」の

キャラクターなので、チョコが大量にあまっています。

 

 

 

 

1個200円ぐらいするのですが、全部でキャラクターが18種類と

シークレットキャラが2種類です。

全部集まると、こんな感じになるようです。

 

 

 

シークレットは、いわゆる「レアキャラ」なので

なかなか出ません。

 

全部そろえるまで、やり続けるそうですが

すでに40個ぐらい買っていて、同じキャラばかり出て

かぶりまくりで、まだ全然そろいません。

 

きっと、なかなか揃わないように

販売メーカーが、うまく生産量を調整しているのでしょう。

まさに販売メーカーの「思う壺」です。

 

いったい、いくつ買ったら集まるのやら・・・。

気が遠くなります。

 

 

 

さて、収益物件もレアキャラとまでは行きませんが

あまり売り物がでない、レアなエリアがあります。

 

逆に良く出るエリアもあります。

 

良く出るエリアは、私の経験だと千葉県で例えれば

松戸市や柏市です。逆にあまり出ないのは、白井市です。

 

白井市は柏市の東側で、北総線が走っていて都心にも近いエリアです。

よく融資の境界線となる、国道16号線の内側なので

オリックス銀行や静岡銀行も使いやすいです。

 

ちょっと車で走れば「千葉ニュータウン」もあり

ここにはイオンモールやコストコ、家電店など

大型のホームセンター、ドラッグストアなど買い物をするもの便利です。

 

このように、あまり収益物件は出ませんが白井市のような

良いエリアと言うのは、実はたくさんあります。

 

こんなレアなお話しもできますので、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

確定申告の時期となりましたが

みなさまは、もう提出しましたでしょか。

 

私はまだです。

 

なぜなら、今年は4月16日まで

提出期限が延長されたからです。

 

ですので、わずらわしい作業は

もう少し先延ばしにしようと思います。

 

きっと税務署も、この影響で

いつものこの時期より混雑が少ない事でしょう。

 

 

ところで、収益物件を買うと普通は

確定申告が必要となりますが、そもそも皆さまは

どんな目的で、不動産投資をしてますか。

 

よくお客様から聞くのは

・サイドビジネスや副収入のため

・老後の年金や資金を貯めるため

・生命保険の代わり

などです。

 

あと節税目的のお客様もおります。

 

たしかに収益物件を買うと

アパートの管理費、広告費、修繕費など

経費計上できます。

 

ローンで買っていれば金利も

特定の場合を除けば、経費計上できます。

 

しかしこれらは、実際に使っているお金で

不動産投資をしていなければ

使わなくてよかったお金です。

 

よって、節税とは少し違う感じがします。

 

でも減価償却は、実際に

お金を使っていないのに経費計上できます。

これは嬉しいし、まさに節税です。

 

この観点から、購入する時の

「建物代金が大きい物件を買いたい」とよく言われます。

 

これは正しいようですが、ちょっと考える必要があります。

 

それは減価償却をたくさん取ると

売却する時の利益が、大きくなりやすいので

利益が出た場合、税金が増えてしまいます。

 

ここまでを考えて、収益物件を買うのがベストですが

これは未来の事なので、予測が難しいです。

 

そのほか、税金の事はこの下の本が面白いです。

 

 

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

またまた、クリスティ＆富士企画が

新聞の記事になっておりました。

今回は「リフォーム産業新聞」です。

 

 

タイトルは「海を感じるオフィスリノベ

社員が帰ってきたくなる場所に」です。

 

 

内容としては、社員の働く意欲を高めるために

カリフォルニアスタイルのカフェのように

事務所をリノベーションした事が記事になってます。

 

記事には事務所内の写真もカラーで掲載されております。

 

 

そもそもなぜ、リノベーションをしたのかと言いますと

最近は会社で仕事をせず、カフェで仕事をする人がいて

それは、会社の居心地が悪いから。

 

居心地が悪いなら、カフェやリビングのような場所を作り

行きたくなくなる会社にすればいい！と

社長の新川が考えたからです。

 

事務所に来た事があるお客様は、ご存知かもしれませんが

大宮にあるクリスティや、四ツ谷にある富士企画は

本当にカフェのようになってます。

 

初めて入った瞬間、不動産屋だと思ったけど

間違ってカフェに入ってしまった？

と思って、一度出て行ってしまうお客様もおります。

 

これはウソのような、ホントの話です。

 

そのくらい入った瞬間に

「あれ、間違ったかな？」と思うようです。

 

そんな自慢の事務所なので

たまたま大宮に行く用事がある方は

ぜひ、ご来社ください。

 

あと、今度の日曜日（3月8日）には

初めて収益物件を買う人が「自己資金を抑えて買い進めるための相談会」を

朝から、晩までやってます。

相談会の詳細はこちらをご覧ください⇒https://www.christy-info.com/2113

 

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

今度の日曜日（3月8日）に、初めて収益物件を買う人が

「自己資金を抑えて買い進めるための相談会」を

またまた開催します。

 

 

 

 

この相談会は先月も2回開催しましたが

毎回、大好評でたくさんのお客様に来て頂きました。

 

前回や前々回、ご都合が悪かった方は

今回こそ是非ご参加ください。

 

 

さて、不動産投資の醍醐味は

何と言っても、できるだけ融資を使って

短期間に、買い進める事だと思います。

 

そんなお客様のシンプルな目的を、達成するために

相談会では今、いちばん使いやすい銀行のご紹介と

実際の融資事例をお話しします。

 

世間的に収益物件の融資は非常に厳しいです。

また、融資の審査基準は頻繁に変わりますが

今回ご紹介する銀行は、いまだに凄く積極的です。

 

さらに2月の時より、積極的になっている

部分もありますので先月、参加された方でも役立ちます。

 

それでは、まずここ1年の融資事例を紹介します。

 

(1) 栃木県中部1450万円、利回り12%の物件が

9割ローン、金利3%、期間18年で組めたり

 

(2) 千葉県東部3500万円、利回り10％の物件が

フルローン、金利3％、期間26年で組めたり

 

(3) 埼玉県南部4000万円、利回り10%の物件が

フルローン、金利3%、期間23年で組めたり

 

(4) 埼玉県東部6900万円、利回り8%の物件が

9.5割ローン、金利2.5%、期間30年で組めたり

 

(5) 神奈川県南西部8900万円、利回り9%の物件が

9.5割ローン、金利2.3%、期間27年で組めたりなど。

 

この銀行の良いところは

たくさんありますが、何と言っても

いまだに、フルローンをやる事です。

 

また

・北関東や郊外物件もOK

・築古物件でも長期融資OK

・お客様の住んでる場所は全国OK

などなど。

 

クリスティの融資の、半分ぐらいは

この銀行なので、ここの融資を見ていると

世間の厳しさを忘れてしまいます。

 

詳しい事は、相談会でお話ししますが

3月は融資が出やすい時期となりますので

今年度中に買いたい方は、ぜひご参加ください。

 

【相談会の概要】

日付：令和2年3月8日（日曜日）

時間：

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

参加費：無料

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

（望ましい参加条件は下記となります。）

1、ご年収が700万円以上の方

2、自己資金を1,000万円以上お持ちの方

3、既存の借り入れが年収の5倍以内の方

4、初めて収益物件を買う方、または2棟目ぐらいが望ましいです。

 

 

相談会に参加希望の方は、下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

（ご相談内容のところに、「3月8日〇〇時希望」と入力して下さい）

3月と言えば「確定申告」の時期です。

今年は異例の4月16日まで、延長となっている関係で

わずらわしい税務申告を、先延ばしにしています。

 

 

でもいつかは、やらなくていけないので

ギリギリになる前にやるつもりです。

 

さて私と同じように不動産投資を始めると

普通は、確定申告をしなくてはいけません。

 

申告をやっていると、ふと疑問に思う事が出てきますが

それは土地建物の内訳の事です。

 

不動産会社や色々な事情で、売買契約の時に

土地と建物の金額を分けておらず、一括表示になってケースがあります。

 

そのため3月になると、お客様から

「土地と建物はどう分ければイイですか？」

と電話がかかってきます。

 

このへんの事は税金の本や、ネットで検索すると

書いてありますが、問題のない分け方は

評価証明に書いてある割合での方法です。

 

 

評価証明には写真のように

「固定資産評価額」が書いてあります。

この写真は評価額３，２５５，２２４円です。

 

 

これの土地評価額と建物評価額の割合を

買った不動産の金額で分けます。

 

または、税理士さんに相談のうえ

分けるのも良いと思います。

 

でも、自分で何となく決めて

分けてしまうのはおススメできません。

 

それは、この土地建物の金額は

合理的な数字でないとダメだからです。

 

この「合理的」と言うのが、何ともあいまいですが

固定資産評価額か、簿価で分けるのが合理的とされています。

 

簿価とは、売主さんの帳簿上の価格です。

 

そのほか、初めての確定申告には何かと

疑問が出て来ると思いますので、分からない事は

所轄の税務署か、税理士さんに聞くのが良いと思います

 

 

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不動産投資を始めようとすると

小さいものでは、ワンルームの区分所有マンションから

10世帯ぐらいの1棟アパートから

数十世帯の1棟マンションまで、いろんな種類があります。

 

物件ごとに色々と注意点はありますが、今回は

比較的、建物の面積が大きい物件のお話しです。

 

大きい物件だと、通常このような物が付いております。

 

 

これは何かと言いますと、自動火災警報器の関連設備で

不動産の営業マンは「ジカホウ」と呼んでいます。

クリスティの事務所にも、付いております。

 

 

その名の通り、自動で火災を知らせる物です。

この設備は建物面積が500㎡以上なら、普通は付いております。

 

 

関連情報として、一般的に共同住宅は年2回の消防点検と

3年に1回、消防署への報告義務があります。

しかし、実際に実施していなケースもあります。

 

もし消防点検をまったく実施していない

このての物件を買ってしまうと

買った後に、どういう問題が起こるのか書いてみます。

 

中古で20年から30年ぐらいたっていると

だいたい設備に不備があったり、壊れていたりします。

 

例えば、誘導灯が切れていたり

通信機器が機能していなかったり。

これを直す費用が発生します。

 

また、ホースが古いと検査をする必要があり

検査に通らないと、交換しなくてはいけません。

 

このホースがけっこう高くて1本、数十万円したりします。

1本でも痛いのに5，6本交換が必要な事もあります。

 

あとベランダに付いている、避難ハシゴが

サビサビで、老朽化している事もあります。

これも交換するのに数十万円かかります。

 

ここまでは、火災の設備がある場合です。

 

そしてもっとも恐ろしいのは、本来付いていなければいけない

火災の設備が、建築当時から付けていない場合です。

 

この場合は、あらたに付ける必要がありますので

おそらく数百万円かかります。

 

このような事がありますので

建物面積が大きめの、とくに500㎡以上の物件は

注意して現地を見て下さい。

 

 

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今度の月曜から臨時休業になる学校が多いと思います。

この影響により、各方面で色々な問題が起きております。

 

例えば、小さい子供のいる共働きの夫婦は

子供をどこに預ければいいのか？

仕事を休めるのか？

収入が減ってしまうのではないか？

など。

 

また給食が１ヶ月も、はやく終了となるため

関係業者の在庫はどうなってしまうのか。

 

野菜や牛乳をおろしている業者さんは

在庫をどう処理すればいいのか？

 

あとここ数日、ティッシュやトイレットペーパーが

無くなると言う情報が出回り

マスクのように、一気に物がなくなりました。

 

 

ためしに何件か、スーパーを見てみましたが

本当になくなっていました。

 

 

この状況で感じる事は、良くも悪くも

情報のチカラはスゴイ事です。

 

そして、早くこの情報を察知すれば

無くなる前に買っておける訳なので

早くて正確な情報を、手に入れる事が重要になってきます。

 

これは不動産投資の物件情報も同じです。

物件情報はまず、不動産会社に入ってきます。

 

例えば、クリスティの場合だとある営業マンが

良い物件情報を入手した時に、１番最初に情報が行くのは

その営業マンと、会った事があるお客様です。

 

次に情報が行くのは、メールやラインのお客様です。

そして最後に情報が出て来るのが、ポータルサイトとなります。

 

良い物件情報は、ポータルサイトに掲載される前に

決まってしまう事も多々あります。

 

このような流れとなっておりますので

良い不動産情報を、早く欲しいお客様は

ぜひ来社相談をご利用ください。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

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