クリスティは埼玉県の大宮が事務所なので

大宮周辺の取引が多いのではなかいかと

言われる事が多いです。

 

 

普通の不動産会社であれば、会社から近いエリアが

多くなると思いますが、資専門の不動産会社なので

実際はそうではありません。

（大宮は物件価格が高いので、収益性が悪いです）

 

基本的には東京、埼玉、千葉、神奈川

群馬、栃木、茨城の物件がメインですが

多いのは千葉県だと思います。

 

そして東京は少ないです。

 

なぜ埼玉の不動産会社なのに、千葉県かと

言いますと、手ごろな収益物件が

千葉県には多いからだと思います。

 

当社で言う手ごろとは

価格、利回り、融資付け、入居率、土地値などです。

 

そのあたりを総合的に考えると

千葉県がどうしても多くなります。

 

そして、千葉県の中でも

特に多いエリアは松戸市、柏市で

路線で多いのは常磐線や新京成線です。

 

これらのエリアは上記の

価格、利回り、融資付け、入居率、土地値の

バランスが良いものが多い訳です。

 

でも新京成線をご存知の方は

少ないと思います。

 

でも良い収益物件は多いです。

 

あとバランスが良いのは、神奈川県相模原市です。

ここも上記の条件を満たす物件が多く出て来ます。

 

そんな訳でこのエリアの物件が出た時は

要チェックだと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

気になる収益物件の現地に行ったとき

お客様によって、いろいろな

チェックのやり方があると思います。

 

例えば

・基礎にクラックがないか見る、とか

・壁を触ってチョーキングを確認する、とか

・電気メーターやガスメータを見る、とか

・ベランダにゴミが溜まってないか、とか

・駅距離があっているか実際に歩く

など。

 

このあたりは、実際にやっている人や

確認している人が多いと思います。

 

あと周辺環境や、近くのアパートの

入居状況を確認する人も

いるのではないでしょうか。

 

この時、近くのアパートが

埋まっている時と、全然埋まっていなくて

空きが多いアパートが目立つ場合があります。

 

普通に考えると、近くのアパートが

埋まっている方が良い気がします。

 

まわりのアパートが空きだらけだったら

賃貸需要があるのか、心配です。

これはある意味で正しいと思います。

 

しかし、駅前でも空きが多く

駅遠でも、しっかり埋まっている

物件もよく見かけます。

 

また、全く同じアパートが2棟あって

片方は満室、片方は半分空き。

こんなケースもあります。

 

こうなると「なぜ？」と疑問がわいてきます。

 

「埋まる理由」と「埋まらない理由」で

一般的によくあるのは、管理会社の

力の差があげられます。

 

つまり管理会社選びは重要です。

 

そのほかにも、地域によって色々な特性があって

クリスティ＆富士企画では長年、収益物件の

仲介しているので、意外と知っていたりします。

 

ですので、収益物件の入居については

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

数年前に自宅マンションを買いました。

その時のお話しです。

 

 

以前の私は、お客様から

自宅を買ってからアパートか？

アパートを買ってから自宅か？

 

と聞かれた時、迷わず

「アパートが先で、自宅が後」と言っておりました。

（住宅ローンで収益物件を買う方法もあるようですが）

 

 

理由としては

「住宅ローンは通りやすい」

「アパートローンは通りにくい」

と思っていたからです。

 

しかし、この考えが

ちょっと甘かったです。

 

と言うのも、今の自宅を買う時に

住宅ローンは問題ないだろうと思い

軽い気持ちで購入申込をしました。

 

そして、自宅を買う不動産会社に

提携銀行のローン付けを、お願いしましたが

あっさり断れた経験があるからです。

 

理由として、当時の私は

住宅ローンを組んでいて

アパートローンを組んでいて

自動車ローンを組んでいて

会社員なのに歩合給があり

確定申告をしているので

かなり特殊なケースだったのです。

 

断られたので自宅購入を、あきらめようと

思いましたが、ダメ元でとりあえず

色々な銀行に当たってみる事にしました。

 

当たった銀行は

・武蔵野銀行

・埼玉りそな銀行

・三井住友銀行

・川口信用金庫

・三井住友トラストローン＆ファイナンス

・オリックス銀行

・栃木銀行

・足利銀行

・あやしいローン斡旋会社（高額な成功報酬を要求されます）

などなど。

 

色々と回りましたが

あまり良い返事はもらえませんでした。

 

そこで、もともと働いていた金融機関の友達に

相談したところ、そこで扱っている

2種類の住宅ローンを紹介してもらいました。

 

結果的に1つ目はダメでしたが、もう1つ目で

何とか希望通りの条件が出ました。

 

この経験から、

「住宅ローンは通りやすい」

「アパートローンは通りにくい」

とは安易に考えず

 

「どちらもそれなりに難しい」

と考えるようになりました。

 

それでは不動産投資の事なら

銀行融資に詳しいクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

先週に続き、今週末も最新の融資情報を

踏まえた個別相談会をやっております。

 

開催場所は

24日（土）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

25日（日）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

となっております。

 

今回もたくさんのお客様にお申込みを

頂いておりますが、まだ空きがありまして

これからでも参加は可能です。

 

明日や明後日お時間がある方は

ぜひご来社ください。

 

なお、今回メインでご紹介する銀行の

望ましいお客様の内容は下記となります。

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

内容を見て頂くと分かると思いますが

この銀行は、これから不動産投資を

始めたい方向きとなっております。

 

特に最近は、年収700万円以上ないと

融資自体をしない銀行が増えております。

 

また金利も3％以上が多く

融資自体も物件価格の8割や7割が中心です。

 

でも今回の銀行は年収500万円以上から

取り組みが検討できる上、物件価格の9割融資

金利２％台、築古でも、比較的長期の融資が組めます。

 

条件に当てはまるお客様にとっては

これは、またとないチャンスだと思いますので

ご参加をお待ちしております。

 

【相談会概要】

日付：令和2年10月24日（土）・25日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

↑

どちらかをご指定ください

↓

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「10月24日または25日〇〇時希望」と

入力して送信して下さい。

明日（10/23）の20時から、クリスティ＆富士企画では

税理士さんを招いて、ZOOMを使ったライブ対談をやります。

 

（上は前回のライブ対談の模様です）

 

すでに、たくさんのお客様に視聴希望の

申込を頂いておりますが、まだまだ間に合いますので

気になる方は、１番下にあるフォームよりお申込みください。

 

 

さて、不動産投資を始めようと思うと

税の疑問や質問が、色々出てくると思います。

 

例えば

・個人で買うのか、法人を作ったほうが良いか

・土地と建物の代金は、どのように分けたら良いのか

・建物代金を大きくして、節税したい

・所費税還付って、どうやるんですか

・売却した時の税金について

など。

 

このあたりは、お客様から

私どもによく来る質問となります。

 

そのほかにも

・確定申告の経費で「雑費」や「その他の経費」が多いと良くないのか

・税務調査が来る人と、来ない人の違いとか

・どこまでが経費で認められて、どこまでがダメなのか

などなど。

 

この辺の質問になって来ると、私共では

答えられないので、どこまで踏み込んでお話ししてくるか

分かりませんが、税理士さんに聞きたいとこです。

 

そのほかにも、生放送のライブ対談なので

税理士さんにはリアルタイムでチャットの質問にも

答えてもらう予定です。

 

それでは、この機会に「税」の質問を

ジャンジャンして頂ければと思います。

 

 

【ライブ対談の概要】

日付：令和2年10月23日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

ゲスト：税理士　尾崎鉄朗先生（浅田税務会計事務所）

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブ対談の視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月23日視聴希望」と入力して、送信してください。

質問がある方は、合わせて入力してください。時間に限りがありますが

出来る限り税理士さんに質問したいと思います。

昨日と、一昨日に開催した最新の融資情報を

踏まえた個別相談会ですが、たくさんのお客様に

ご来社頂き、大好評のうちに終わりました。

 

そこで今度の週末も、またやります。

お時間ある方は、ぜひお越しください。

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

【参加者様のメリット】

・メルマガやサイトでは紹介していない水面下の物件提案

・他社では紹介できない当社ならではの銀行情報

・1棟だけでなく、2棟目3棟目も想定した購入プランのご提案

などなど。

 

さて、2週にわたり個別相談会をやる訳ですが

実はただ単に大好評だった、だけでなく

ちょっと急いでいる事情があるからです。

 

クリスティ＆富士企画は、投資専門で

20年の実績がりますが過去の経験から

ある傾向がある事を知っております。

 

それは「良い融資条件は、長くは続かない事」です。

 

今回の相談会では最近、非常に積極的に

アパート融資をしている、とある銀行情報を

メインに進めております。

 

この銀行は物件価格の9割融資で

金利２％台、築古でも、比較的長期の融資が組めます。

 

ただし、今のところは・・・。

 

つまり、この条件がずっと続く訳ではなく

ある時期から、いきなり

・年収条件が厳しくなったり

・融資エリアが厳しくなり

・融資期間が厳しくなったり

と想定しております。

 

だから急いでいるのです。

 

それでは、よい流れが来ている時に

ぜひご参加ください。

 

開催場所は

24日（土）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

25日（日）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

ご都合に合わせて、どちらかを指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和2年10月24日（土）・25日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

↑

どちらかをご指定ください

↓

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOK。

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「10月24日または25日〇〇時希望」と

入力して送信して下さい。

昨日と本日、クリスティ＆富士企画では

最新の融資情報を踏まえた

個別相談会を開催いたしました。

 

コロナの影響もあり、通常の社内の雰囲気は

こんな感じで閑散としております。

 

 

しかし今回の相談会は、コロナもある程度

おさまってきた感もあり、非常にたくさんの

お客様にご来社頂きました。

 

さらに売買契約のお客様の来社もあり

個室およびソファーが、ほぼ埋まってしまいました。

 

こんなに賑わっているのは、半年ぶりです。

 

やはりZOOMを使ったオンライン面談も良いですが

実際の対面もやっぱり良いですね。

 

お客様も、最新の融資情報や物件情報を聞いて

満足して帰られたと思います。

 

この調子で「gotoトラベル」や「gotoイート」で

世間は盛上ってきておりますので

きっと、不動産投資も盛り上がって行くと思います

 

なお、今回は予想を上回るお客様に

お問合せ頂いたので、近いうちに

また開催を予定しております。

 

その時はまた告知させて頂きます。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

来たる10月23日（金）20時から、またまた

社長の新川がZOOMを使った、ライブ対談をやります。

 

（上は前回の模様です。）

 

今回は皆さまから、よく質問が来る「税」に関する

プロである税理士さんがゲストです。

 

それも、ただの税理士さんではなく

クリスティ＆富士企画でも、大変お世話になっている

不動産投資専門の税理士さんです。

 

 

さて、不動産投資と「税金」は

切っても切れない関係だと思います。

 

しかし税金の事って、知っているようで

意外と知らなかったり、勘違いして

覚えている事も、多いのではないでしょうか。

 

また、税金の事を勉強しようと本を読んだり

ネットで調べたり、税務署に相談するのも良いですが

働きながらだと、けっこう面倒だと思います。

 

そこで今回は、新川が皆さまに代わって税理士さんに

「税」に関する質問を、ガンガンぶつけて行きます！

こう、ご期待ください。

 

なお、同時に「税」に関する質問も募集します！

 

【ライブ対談の概要】

日付：令和2年10月23日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

ゲスト：税理士　尾崎鉄朗先生（浅田税務会計事務所）

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブ対談の視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月23日視聴希望」と入力して、送信してください。

質問がある方は、合わせて入力してください。時間に限りがありますが

出来る限り税理士さんに質問したいと思います。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「優良物件の基本的な買い方」です。

 

 

 

この仕事をしていると

「良い物件があったら、紹介してください」とか

「ネットに出る前に教えてください」と

お客様から言われる事があります。

 

その気持ちはよく分かります。

 

誰しもが優良物件を、情報がたくさんの人に

出回る前に知りたいところです。

 

そうすれば、競争のない所で

ゆっくり考えたり、ゆっくり現地を確認する事できます。

 

でも実際はそんなケースは少ないと思います。

 

不動産会社の社員であれば、優先的に買える気がしますが

意外とそんなチャンスもない状況です。

 

ですので、私どもが個人的に収益物件を買う時も

一般のお客様と同じような、競争の中で購入しております。

 

ただ強いて言えば、長年の経験から

一般のお客様より、たぶん判断が早いので

優良物件が買えるのかも知れません。

 

それでは、私共の話はさておき

「優良物件の基本的な買い方」をご覧ください

明日（10/16金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

今回も特にテーマはありませんが

参加する営業マンの「いち押し」の物件を

紹介する予定です。

 

10月も中旬になりましたが、

融資に関しては、9月とあまり

変化はない状況です。

 

つまり積極的に出している銀行は

相変わらず融資を出し、評価が厳しくなっている銀行は

厳しいなりに融資を出しております。

 

この現象を前向きに考えると

積極的でも、厳しめでも収益物件に対する融資は

出ているので、業界的には非常に良い傾向だと思います

 

ライブの内容としては

前半の10分ぐらいで、銀行紹介や

直近での融資状況や事例など。

 

その後、各営業マンの物件紹介が始まり

最後にクリスティ＆富士企画の

今後のセミナー告知など。

 

このような感じでしたが、前々回からライブの司会を

交代制にしているので毎回、毎回、司会者によっては

内容の大幅な変化や、微妙な変化があると思います。

 

そんな事にも注目して頂くとありがたいです。

なお今回、誰が司会をやるかは見てのお楽しみです。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年10月16日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「10月16日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

 

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「クリスティ＆富士企画」について

現在、「株式会社クリスティ」と「富士企画株式会社」はより迅速な対応

サービス品質の向上のため、業務を連携する運びとなりました。

各社の保有するお客様情報の共有やお問合せを連携して対応しております。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■株式会社クリスティ 埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

TEL：0120-11-4530　　 FAX：048-641-7881

─────────────────────────────────

■富士企画株式会社　東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階

TEL：03-6380-6780　   FAX：03-6380-6783

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配信停止の場合は下記のＵＲＬより、お願いします。