本日12月24日（木）より当社では

営業スタッフの募集を開始しました。

 

エン転職のサイトに詳しい内容は掲載しておりますので

気になる方は、この下の画像をクリックしてご覧ください。

 

 

 

さて、当社は不動産投資専門の会社です。

当社のホームページをご覧になっている方は

不動産投資とは何か？

 

すでに分かっている方が多いと思います。

そこで今回は、実際に不動産投資の営業スタッフが

どんな仕事をしているのか、ご紹介いたします。

 

まず平日は、朝イチで営業ミーティンをしております。

ここでは今月契約できそうな案件の話や

良い物件情報や、最新の融資情報の共有をします。

 

このミーティングを通して、自分1人では

気づかなかった優良物件情報を知る事ができます。

 

また直接、銀行の融資担当者と話した営業スタッフから

融資審査の微妙な変化など、感じ取った事実を知る事できます。

 

この情報はあまり公開できないため、ネットやメール配信では

お伝えできず直接に会ったり、電話でお話したお客様にしか

届かない情報となります。

 

そのほか、日中はレインズ（不動産業者の専用サイト）にて

物件を検索したり、良い物件が出れば電話やメールで

お客様にご紹介をします。

 

ご紹介した、その日の日中や夜に

現地案内をする事もよくあります。

 

お客様が現地を見て、購入申込を頂ければ

価格交渉をしたり、契約するための引渡し期日や

希望融資額など、諸条件のすり合わせをします。

 

そのほか、進んでいる案件の融資打診や

銀行開拓の電話をする事もあります。

 

仕事していて、やいがいを感じるのは

問題が起きた時に、いろいろと試行錯誤をして

なんとか無事に解決できた時などです。

 

もちろん営業職なので、売買契約する時や

その後の融資が無事に通った時、引渡し決済が終わり

自分の給料に反映された時は、非常に嬉しいです。

 

あとは、買ってもらった収益物件が順調に運営され

またリピート購入して頂ける時には

「優良物件が紹介できて良かった」と感じます。

 

細かい事は、実際に入社しないと分からないと思いますが

この仕事に興味がある方は下の画像をクリックしてぜひご覧ください。

新年の1月15日（金）19時から

オンラインで「夢がモリモリ会」を開催します。

 

夢がモリモリ会と言えば

毎回100名近いお客様が参加していた

富士企画の名物イベントです。

 

 

内容は名前の通りで

「お酒を飲みながら夢をモリモリ語る」

投資家さん達の、飲み会です。

 

毎回、本を出している有名投資家さんや

銀行の方、司法書士の方、リフォーム会社の方など

不動産投資に関わる人達がたくさん来ていました。

 

 

最近はコロナの影響で開催を自粛

していた訳ですが、オンラインで帰ってきます。

 

しかし、単純にオンライン飲み会みたいに

数十人のお客様が参加され、各自が

おしゃべりをすると、きっと収拾がつきません。

 

そこで今回は「新川＆白鳥つばさ」が

司会進行をやり、ゲストに

インタビューをする企画となります。

 

今のところゲストには、有名な不動産投資家さまが

20名ほど参加してくれる予定です。

 

このゲストとのやり取りを見ながら

参加されるお客様には、チャットで質問などしてもらい

ワイワイ盛り上がろうと思っております。

 

どんなゲストが来るのかは、後日お知らせいたしますが

ご興味ある方は是非、ご参加ください。

 

【オンラインモリモリ会の概要】

日時：令和3年1月15日（金）19時から21時

（終了時刻は前後する場合がございます）

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメールに記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

参加ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の参加はご遠慮ください。）

12月は例年なら、忘年会シーズン真っただ中ですが

皆さまは、いかがお過ごしでしょうか。

 

世間的には、コロナの影響で人と人とが

直接会う機会が減っていると思います。

 

そんな私も今年に限っては

忘年会には全然行っておりません。

 

しかしその反面、オンラインの企画は

どの業界でも増えていると思います。

 

当社でもZOOMを使った企画を

今年はたくさんやりました。

 

初めにやったのは

5月のオンライン銀行セミナーです。

 

 

それが大好評だったので、そこから

収益物件の「紹介ライブ」が始まりました。

 

 

ここ最近ではゲストを招いた「対談ライブ」や

初心者向けの「ライブ不動産相談室」も開催しておりました。

 

 

そして、数日前に開催した第17回目の物件紹介ライブで

今年のライブ企画は一旦、終了となりました。

 

 

この調子で来年もZOOMを使った

企画を予定しております。

 

 

まず新年の1発目は1月15日の

「オンラインモリモリ会」です。

 

「夢がモリモリ会」といえば富士企画の

名物企画で毎回、100名近い人が参加している

投資家さん達の飲み会です。

 

でもこんなご時世なので

オンラインでやっちゃいます。

 

その他にも確定申告に向けて、税理士さんとの対談や

売却をメインにした、不動産相談室など

ライブ企画が目白押しです。

 

そんな訳で来年もクリスティ＆富士企画の

ライブ企画をご期待ください。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「3点ユニットや事故物件について」です。

 

 

今回はたまに、ニュースにも出て来る事故物件の話です。

神奈川県座間市のアパートが記憶に新しいと思います。

 

事故物件と言えば、一般的には

・自殺があったり

・殺人事件があったり

・室内で病死があったり

など。

 

収益物件のネガティブな情報です。

 

販売図面には「告知事項あり」と

書いてあるケースが多く

具体的な内容は書いてありません。

 

しかし最近では、ネット上でも

事故物件サイトがあるので調べれば

誰でもその情報を知る事ができます。

 

でもそのサイトの情報が全て正しい訳ではないので

参考程度に見て、実際は発売元の不動産会社や

それを通じて売主さんに確認するのが間違いないと思います。

 

不動産売買では、自殺や病死などの告知事項は

知っている限り告知しなくてなりませんので

当社が仲介する場合、必ず告知します。

 

しかし、ネットにも出ておらず

売主様しか知らない情報に関しては

本人が開示されない限り、知る事ができません。

 

故意に売主様が隠して、買主様に言わない場合は

告知義務に違反する事になりますので大きな問題となります。

 

 

あと3点にユニットの入居付に関して

新川が以外な事実を話しております。

詳しくはこの下よりご覧ください。

先日、群馬県桐生市に行って来ました。

なぜ行ったかと言いますと、売りアパートの現地案内です。

 

1週間ほど前にお客様自身が1人で物件を

見たようですが、室内が見れなかったので

空き部屋のカギを持って向かいました。

 

現地へ着くと事前に聞いていた空き状況とは

違っていて、空いているはずの部屋に

人が住んでいるようでした。

 

そこで、すぐに発売元の不動産会社に電話で

確認すると、その部屋は空室ではなく

月末に退去するとの事でした。

 

このように、事前に聞いている情報と

現地へ行くと違っているのは

この業界ではよくある話です。

 

 

また逆パターンで、賃貸中しているはず部屋の

ガスが止まっていて「住んでいるようには見えない」

なんて事もよくあります。

 

こういったケースの時もすぐに確認して

・法人で借りている、とか

・数日前に退去したばかり、とか

・倉庫として使っている、とか

・数日前に契約して、これから引っ越してくる

など。

 

営業マンと一緒に行けば

その場で、疑問が解消できます。

 

そのほかにも図面に書いていない

ネットやケーブルテレビの事や

滞納者の有無や修繕状況や

入居者の属性なども、すぐに確認できたりします。

 

確認できると言う事は「買う」または

「買わない」の判断がすぐできます。

 

聞きたい事が確認できなかった為に

判断が遅れてしまい買いたい物件を

買い逃す事ほど、もったいない事はありません。

 

そんな訳で収益物件の現地案内なら

クリスティ＆富士企画までご依頼ください。

 

 

そのほか不動産投資のご相談をご希望の方は

この下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

12/18金曜日の20時から

今年最後の物件紹介ライブをやります。

 

毎回毎回、多くのお客様にご視聴頂き

今回で、17回目となりました。

 

これもひとえに皆様の

ご愛顧によるものと深く感謝しております。

 

今回のライブはもちろんですが、来年も

今年以上に良い物件をご紹介できるよう

頑張って取り組んで行きます。

 

さて今回のライブも、特にテーマはありませんが

営業マンの「イチ押し」の物件をご紹介します。

 

今年もあとわずかなので、年内契約に限り価格が下がるなど

この時期ならではの情報が出て来るかも知れません。

そんな事を期待しながら見るもの面白いと思います。

 

なおライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にてお酒でも飲みながら

リラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年12月18日（金曜日）

開始時間：20時～　約60分程度

※終了時刻は前後する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「12月18日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）いつもありがとうございます。

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.41が出ましたので、お知らせします。

 

今回は「不動産投資は人によって違う」と言うお話です。

 

皆さんは、何かきっかけがあって

不動産投資を知り、そして始めようと思ったはずです。

 

でも不動産投資と言っても

区分マンションから、1棟アパート、1棟マンション

戸建て賃貸、貸し駐車場など色々あります。

 

また、お客様の年齢や収入や自己資金によっても

選択肢が変わってきますし、性格や考え方によっても

どんな投資がよいか変わってきます。

 

ですので、その人に合ったやり方を選ぶ

必要がある訳ですが、詳しくはこの下をご覧ください。

 

 

次の話題は、最近

フル活用しているYouTubeについてです。

 

現在クリスティ＆富士企画では

２つのYouTubeチャンネルがあります。

 

1つは公式チャンネルで

過去のラジオの動画や

不動産投資を面白く学べる「コントで学ぶ不動産投資」

新川義忠の優良物件診断など。

 

様々なテーマでお話しております。

 

そしてもう1つは、サブチャンネルです。

ここでの動画はすべて社内のメンバーで作成しております。

 

最近では新川の書籍

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

の解説動画をやっております。

 

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

 

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

昨日開催した「ライブ不動産相談室」の

動画がアップされました。

 

 

今回は４回目となりまして、テーマは

「収益物件の管理」についてです。

話をしたのは管理部の斉藤（左）と代表の新川（右）です。

 

収益物件の会社と言えば

どうしても、売買仲介がメインとなりますが

実際は、買ってからの物件管理が非常に重要となります。

 

クリスティ＆富士企画では

収益物件を買ってもらって終わりではなく

その後の管理業務もやっております。

 

動画の中でも話をしておりますが12月現在で

富士企画は1,216戸管理しており、入居率は97.76％

クリスティは1416戸管理しており、入居率は97.16％です。

 

この入居率は非常に良いと思いますが

さらに驚くべき事は、この中で

築21年以上の物件は89％もあります。

 

駅からの距離に関しては

11分以上が全体の63％です。

 

つまり駅近で、築浅物件の入居率97％ではなく

築古、駅遠の収益物件で入居率97％なのです。

 

 

普通に考えると、築古で駅遠の入居を付けるのは

大変だと思う方が多いと思いますが

当社の管理物件は入居がイイです。

 

それはなぜか・・・？

 

長年の管理ノウハウが

たっぷりあるからです。

 

それでは、続きはこの下の動画をご覧ください。

今年もあと20日となりました。

12月と言えば、通常なら忘年会や

クリスマスパーティーなど忙しい時期です。

 

 

しかし、コロナの影響で忘年会をやらない会社が

多いと思いますので、ちょっと寂しい気がします。

 

早くコロナが収束して

パーっと飲みに行きたい今日この頃です。

 

 

さて、会食は自粛されている方が多いと思いますが

収益物件の売買に関して、この時期は活発です。

 

その理由としては、毎年の事ですが諸事情で

・年内に物件を買いたい人がいたり

・年内に融資額を増やしたい銀行があったり

・年内に物件を売りたい売主さんがいたり

するからです。

 

上記の諸事情があり、この時期に限って

・物件の売り出し価格が下がったり

・いつもより融資が出やすくなったり

・今まで出来なかった指値が通ったりします。

 

要は売主さん、買主さん、銀行さん

の利害が一致するので、動きが活発になります。

 

そして、さらにもう１つの重要な要因がありまして

収益物件を紹介する営業マンも、年内に良い成績を残そうと

ジャンジャン物件を紹介してくる訳です。

 

この結果、毎年12月は

スゴイ状態になる事が多いのです。

 

ですので、年内に売りたい人も、年内に買いたい人も

収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

事務所には「サーファー新川」と「白鳥つばさ」の

顔出しパネルも飾ってあります。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティは投資専門の不動産会社です。

設立は1997年（平成9年）10月なので

今年でまる23年がたちました。

 

23年間、投資専門でやっているのでお客様の中には

有名な投資家さんや、不動産投資の本を出している

著者の方もたくさんおります。

 

会社のモットーは

「仕事も遊びも一生懸命」

「明日やろうは馬鹿野郎」

です。

 

 

これは社長の新川が常に言っている言葉です。

会社のいたる所に書いてあります。

 

 

クリスティはこんな会社ですが、この度

営業スタッフを募集する事となりましたので

私たちと一緒に働きたい方はぜひ、ご応募ください。

 

 

さて、収益物件の営業スタッフと言っても

具体的にはどんな仕事なのか？

 

そこで簡単な仕事内容を説明しますと

ネットからお問合せ頂いたお客様に

収益物件を提案する仕事となります。

 

全て反響営業なので、こちらから

お客様を探す事はありません。

 

カンタンな流れは

 

▼お客様からのお問合せ（営業1人あたり、1ヵ月で20件程度対応）

 

▼お客様の投資目的をヒヤリング（早期リタイヤ、副収入、税金対策など）

 

▼お客様にあった物件を探し提案（資産状況にあわせて、融資を含め提案）

 

▼現地の案内（物件の注意点や価格交渉の可能性などを説明します）

 

▼ご契約（重事項説明は専門のスタッフがおります）

 

こんな感じです。

詳しくは面接の時にご説明いたします。

 

そして気になる給与体系ですが

基本給20万円＋歩合給（仲介手数料の5～30％）＋報奨金（10万円～60万円）

 

年間休日は120日ぐらいで、完全週休2日制（火・水）

GW、夏季休業、年末年始は9連休

勤務時間9：30～18：00（月、木、金、土、日）

 

現在、営業スタッフは9人で

20代が4人、30代が2人、40代が3人

半分以上は業界未経験からスタートしております。

 

営業職なので正直言いまして

大変な事は多いと思います。

 

でも、それに見合った収入が得られる

環境があるもの事実です。

 

営業職を志す人が目標とする「年収1000万円」を

目指すには非常に良い会社だと思いますが

残念ながらこの良さは、入社しないとわかりません。

 

でもクリスティを辞めた社員が、ほかの会社に入って

必ず言う事は「クリスティはやっぱり良かったな～」です。

私はこの言葉を何回も聞いています。

 

辞めてみて、ほかの会社と比べると

初めて、クリスティの良さが分かるんですよね。

（ちなみに出戻り社員は数名おります。）

 

それでは詳しく話が聞いてみたい方は

０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下のフォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「営業スタッフ募集について」と入力して下さい。