先ほど、確定申告に関する

ライブ対談を開催いたしましたが

みなさんは、ご覧になりましたでしょうか？

 

今回は税理士の先生が来てくださり

一般的な事から、細かい部分までお話しをしてくれました。

 

 

いつもなら20時ちょうどにライブ開始するのですが

機器トラブルがあり、時間通りに始める事ができませんでした。

 

オンラインならではなので、この件に関しては

ご了承頂ければと思います。

 

さて、流れとしてはレジメに沿って

確定申告の、やりかた全般からはじめました。

 

しかし、ライブなのでチャットで

お客様から、たくさんの質問を頂きました。

 

通常の物件紹介ライブと違って、質問がすごく多く

皆様の関心の高さがうかがえました。

 

あとは、よく質問がある土地と建物の分け方などは

かなりリアルな話や、判例など。

極端なやり方だと、マズイとの話も出てきました。

 

今回、見れなかった方は

近いうちにYouTubeにアップしますので

ぜひご覧ください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は

この下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

昨年の12月24日から当社では

営業スタッフの募集を開始して

おかげ様で、たくさん方から応募頂きました。

 

すでに今月から働いている人もいれば

来月や再来月から入社する人も決まって来ております。

 

しかし、まだまだ良い人材なら

積極的に採用を考えております。

 

そこで当社の事はもちろんですが、不動産投資に

興味のある方のご応募をお持ちしております。

 

詳しくはこの下の画像をクリックして

エンジャパンに掲載している募集内容ご覧ください。↓

 

 

 

さて、転職活動をするにあたり、

いくら求人広告で良い事が書いてあったとしても

実際に入社をしてみないと、分からない事が多いと思います。

 

入社してみると広告内容と違っていて

週休2日と書いてあるのに、実際は1日しか休めなかったり。

 

残業はあまり無いと聞いていたのに

残業がメチャクチャ多かったり。

 

社内は風通しが良いと書いてあるのに

すごく雰囲気が悪く、ギスギスしていたり。

 

結局は入ってみないと分からず

ある意味「運」の要素があると思います。

 

ですので、自分から「クリスティはイイですよ！」

とはあえて言いません。

 

でも過去に辞めた社員が、ほかの会社に入って言う事は

「クリスティは、やっぱり良かった」とか

「辞めてみて、クリスティのすごさが分かった」など。

 

こんな意見を非常によく聞きます。

 

そこでこの情報を踏まえて、川柳を一句

「クリスティ、良さは辞めなきゃ、わからない」

 

いかがでしょうか。

クリスティはこんな会社です。

 

ちなみに一度辞めて再入社した、いわゆる

「出戻り社員」は社長の新川を含めて

クリスティには、けっこういます。

 

それではやる気のある人からの、ご応募をお持ちしております。

この下の画像をクリックして見て下さい。

当社には毎月、数百件のお問合せが来ます。

その中で初めて収益物件を検討している方もいれば

すでに複数収益物件を持っている方もおります。

 

お問合せ頂く物件の価格も数百万円のものから

数億円のものまで、いろいろあります。

 

どの物件も良い部分と、悪い部分がある訳ですが

今回は特に、初めて買う方にお勧めの物件の話をします。

 

一般的に不動産投資を始めようとすると

銀行の融資を使って、収益物件を買う人が多いと思います。

 

また物件価格に関しては大きいよりは

小さいほうが、リスクが低いです。

 

ですので、例えば3000万円の物件を融資で買うより

1000万円の物件を融資で買うほうが安全なように感じます。

 

この考えは、金額の大小だけであれば当たっております。

 

しかし、総合的に不動産投資を考えると

1000万円の物件のほうが3000万円の物件より

リスクが高い事が多いです。

 

その理由としては

1000万円のアパートは3000万円に比べて

 

・エリアが悪いので、入居付けがしにくい

・世帯数が少ないので、ちょっと空きが出ると融資返済が持ち出しなる

・郊外の物件になるため土地値が低く、融資が出にくい

・融資が出にくいので、売却もしずらい

・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい

などなど。このような傾向があります。

 

ですので、すでに複数持っている人なら問題ありませんが

初めての1棟なら、苦労が多くなるかも知れません。

 

どっちでも選べる状況であれば初めの1棟は

2000万円から3000万円ぐらいが、安全でリスクが低いとお思います。

（あくまで、私の経験からのお話です）

 

それでは収益物件の事なら、投資専門で23年の

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

 

ご相談をご希望の方は

この下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

来たる1月29日（金）20時から

税理士さんとライブ対談をやります。

 

（以前の模様はこちら↑）

 

なぜ、税理士さんかと言いますと

 

そうです！

もうじき確定申告だからです。

 

不動産投資を始めると、基本的には毎年

確定申告をする必要があります。

 

しかし、毎年の事ではありますが

仕分けのやり方など、忘れている事が多いです。

 

ましてや昨年、初めて収益物件を買って

第1回目の申告ともなれば、分からない事だらけです。

 

また、日中は仕事をしている人が多いと思いますので

事前に申告のやり方を勉強しようにも

なかなか時間がありません。

 

そこで、そんな方には今度のライブをご覧になって

ぜひ今度の確定申告に、役立て頂ければと思います。

 

新川が、皆さまに代わって税理士さんに

「確定申告」に関する質問を、ガンガンぶつけて行きます！

こう、ご期待ください。

 

なお、同時に「確定申告」に関する質問も募集します！

 

【ライブ対談の概要】

日付：令和3年1月29日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブ対談の視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「1月29日視聴希望」と入力して、送信してください。

質問がある方は、合わせて入力してください。時間に限りがありますが

出来る限り、税理士さんに質問したいと思います。

不動産投資を始めようと思うと

いろいろな不動産会社のホームページや

ポータルサイトをご覧になると思います。

 

気になる物件がれば、お問合せの電話や

メールで資料請求をします。

 

そして、良さそうな物件があれば

自分で現地を見に行ったり、営業マンと一緒に現地を見て

良さそうなら、購入の申込を入れると思います。

 

価格が折り合い、売買契約をして融資の審査も

無事に通れば、晴れて収益物件を買う事ができ

賃貸経営が始める訳です。

 

しかし、ここがゴールではなく

買った時からが始まりなのです。

 

買うまでに、全力を注ぎますが

実際は買ってからが本番であり

ここから色々な問題が起きたりします。

 

当社で仲介する物件で言いますと

築30年ぐらいの物件を買う方が多いです。

 

そうすると、滞納の問題は切っても切れません。

 

買った時点で滞納がなくても

この問題はよくおきます。

 

そのため信頼できる保証会社に入ってくことが必要です。

 

またアパート経営をしていると自然災害や

入居者の使い方の問題や、突発的な事故など、

いろいろな事がおきたりします。

 

このような問題は充実した内容の火災保険に入っていれば

保険でカバーできるケースがあります。

 

このあたりは意外と知らない不動産会社が多く

保険でカバーできる場合でも、オーナーの自己負担で

対応するケースが多いようです。

 

そんな訳で、賃貸経営や火災保険の事なら

不動産投資で23年の当社にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方はこの下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは漢字だらけの

「善管注意義務違反」です。

 

 

今回はまず動画の撮影現場に、スーツ姿に

サンダルで来た話から始まります。

 

どうやら最近、寒い日が続いており

品川のシティーウエーブの階段が凍っていて

ずっこけて、小指をぶつけてしまったそうです。

 

何とも痛そうですが、幸いにも骨は折れてなく

絆創膏を貼っていれば直るそうです。

 

でも靴は履けないので

しばらくサンダル姿となります。

 

もしスーツにサンダル姿の新川を見かけたら

ふざけている訳では無く、そういう事情なのでご了承ください

 

 

さて動画の本題ですが

「善管注意義務違反」です。

 

漢字が続くので、分かりにくい言葉ですが

「善良なる管理者の注意義務」を訳したもので

その義務に違反してしまう行為です。

 

いったい、どんな行為なのでしょうか？

この中ではまず、タバコの事例が出て来ます。

 

でもタバコ吸ったら、絶対ダメなのか？

善管注意義務違反になってしまうのか？

また、ほかの事例はどんなものがあるのか？

 

今回はその話題です。

詳しくはこの下よりご覧ください。

明日の20時から

今年2回目の物件紹介ライブをやります。

 

 

さて、新年早々から非常事態宣言が発令され

ますます非対面であるオンラインでの活動が増えております。

 

当社では先週、投資家さんの飲み会である

「夢がモリモリ会」をオンラインで開催し

300名以上のお客様にお申込みを頂きました。

 

オンラインでは初の300人越えを果たし

お客様の期待の高さが伺えました。

 

今後も、その期待を裏切らないよう

頑張って行きたいと思います。

 

 

明日のライブに関しては、今回も特に

テーマはありませんが、参加する営業マンの

「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので

ご自宅にてお酒でも飲みながらリラックスして

ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年1月22日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「1月22日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

以前お客様が不動産投資は、ほかの投資に比べて

「ハードルが高いので参入しずらい」

と言っておりました。

 

なぜかと聞くと、融資を使うからだそうです。

 

融資を使うと言う事は銀行の審査があり

勤務先、年収、自己資金など色々な条件を

満たしていないと、話が進みません。

 

銀行によっては

・年収700万円以上とか

・一部上場企業に勤務とか

・自己資金は購入物件の2割以上とか・・・。

 

確かに、この条件を出されてしまうと

誰でも融資を使えるとは言えません。

 

また、年齢に関しても最終返済年齢は80歳とか

50代を超えてくると、融資をしたがらない銀行もあります。

 

あと年を重ねると健康状態も重要です。

 

なぜなら銀行が指定する団体信用生命保険に

加入できる事が条件になるからです。

 

定期的に薬を処方されていたり

持病などあると、加入できないケースもあります。

 

これらの条件を全て満たす事で

やっと融資を使う事ができます。

 

でも今度は、自分の条件はOKでも

購入する物件が、銀行の審査基準を

満たさないと融資は出ません。

 

このように収益物件を購入するにあたり

融資を使って買うにはさまざまな、ハードルがあるのです。

 

そんな訳で、不動産投資の事でお困りなら

長年の経験があるクリスティ＆富士企画までご相談下さい。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

先日、自宅の近くのイオンモールに行くと

興味深い雑誌がありました。

それはコレです。

 

 

リクルートのスーモです。

「埼玉29駅価格マップ」と書いてあります。

 

中を見ると、色々な路線の

新築マンションの相場が書いてあります。

 

これだけでも、大変参考になりますが

さらに興味深いのは「武蔵浦和駅」が想像より安く

「中浦和駅」が想像より高い事です。

 

比べてみると中浦和5028万円に対して

武蔵浦和4177万円なのです。その差は851万円です。

それも武蔵浦和の方が、中浦和より高いのです。

 

武蔵浦和と言えば、タワーマンションがあって

新築マンションは高いイメージあります。

 

かたや中浦和駅は、浦和が付く駅のなかでは

マイナーなイメージがあります。

（これは私の勝手なイメージですが・・・）

 

でも実際は中浦和のほうが高いのです。

これはかなり意外でした。

 

 

あと次に興味深いのは川口駅と西川口駅です。

西川口4977万円に対して川口5957万円です。

その差は980万円です。

 

駅が1個違うだけで、こんなに差があるんですね。

これも面白いです。

 

ちなみに埼玉のベスト３は

1位　川口駅5957万円

2位　浦和駅5929万円

3位　和光市駅5635万円

 

和光市は3位なのです。

川口や浦和は知っている人が多いと思いますが

和光市駅を知っている人は少ないです。

でも人気なのです。

 

あと千葉県で一番高いのは、どこだと思いますか？

それは本八幡駅の6508万円です。

 

 

市川駅の5903万円や船橋駅の6023万円より

ぜんぜん高いのです。

 

こんな感じで雑誌を参考に

収益物件を見るのも良いと思います。

 

それでは、クリスティ＆富士企画まで。

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

当社は投資専門の不動産会社です。

扱っているのは中古の1棟アパートや

中古の1棟マンションがメインです。

 

中古と言っても色々ありますが

築30年前後が多いです。

 

価格帯はアパートだと2000万円～5000万円ぐらいで

マンションなら8000万円～15000万円ぐらいです。

 

この価格帯については、お客様の好みと言うよりは

銀行の融資付けの関係でこうなります。

 

よって例えば5000万円から1億円近い

築古のアパートは融資の関係で、動きが悪くなります。

新築や築浅なら問題ありませんが。

 

 

さて、この仕事をしているとお客様から

「ご自身でも、不動産投資をやってるんですか？」とか

「どういう収益物件を持っているのですか？」と

聞かれる事が多いです。

 

入社して１年目や２年目ぐらいの頃は

この質問をされると、ちょっと困ってしまいます。

なぜなら、収益物件を持っていないからです。

 

持っていないと

・この仕事してるのに何で持っていなのか、とか

・自分は持っていないのになぜ勧めてくるのか、とか

・本当は不動産投資はやらないほうが良いのでは？

とお客様に、変な想像をさせてしまいます。

 

でも持っていない本当の理由は

歩合給なので安定していないとか

自己資金が少ないとかで

銀行の融資が組みにくいからです。

 

本音を言えば、

買えるものなら何棟も買いたいのですが、銀行にとって

不動産屋の営業マンは属性が悪く、融資したく無い存在なのです。

 

そんな訳で、一般的によく使われる

オリックス銀行、静岡銀行、スルガ銀行などで

融資を組んでいる営業マンは少ないです。

 

不動産屋の営業マンが借りる場合は

日本政策金融公庫や三井住友トラストL＆F

または地銀や信金です。

 

でも仮に収益物件を持っていなくても

仕事がら、物件選定や賃貸経営には詳しくなります。

そんな訳で不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。