昨日、関東は朝から雨が降っていて

とても寒い一日でした。

そして今日は、昨日とは打って変わって

とても温かく、穏やかな一日でした。

この気候の変化がすごく激しい訳ですが

一般的に投資物件を見に行くのは

雨ではなく、晴れた日に行く人が多いです。

また夜ではなく、日の出ている時間帯に。

この理由としては、建物の状態がよく分かるし

気分的にも晴れてる方が、気分がイイです。

これはこれで、いいと思います。

でも良い物件が出た時はどうでしょうか。

これに関しては、その日の天気が雨だろうと、晴れだろうと

夜だろうと、昼だろうと、朝だろうと出来るだけ

早いタイミングで見に行ったほうがいいです。

なぜなら、不動産は１点もので

基本的には早い物勝ちです。

夜だと物件がよく見えないかもしれません。

また雨でも、気分的に乗らないかもしれません。

朝は会社に行くので、物件を見に行く時間が無いかもしれません。

しかし、ちょっとでも良い投資物件を買いたいなら

できるだけ、早く現地に見に行く！

これが基本中の基本になります。

「融資が出るか確認してから」と言いたい気持ちは分かりますが

それではでは、もう遅いかもしれません。

なんだかんだで、今も昔も結局は早く見に行った人が買ってます。

もちろん、それでも買い逃したりはありますが・・・。

そんな訳で投資物件の事なら

朝、昼、夜でも現地案内をしている

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

よくお客様から

良い物件が出たらすぐ紹介してください、とか

公開前の情報があったらネットに載せる前に送ってください

と言われます。

これは、出来るだけ早く情報をもらって

競争が激しくなる前に買ってしまいたい

という思いから、言っているのだと思います。

この気持ちは良くわかりますが

同じような事を沢山のお客様から言われるので

結局、良い物件は競争が激しいです。

その競争に勝てる人はイイと思いますが、競争に勝てずに

いつも買い逃しているなら、何かを変えて行かないと

なかなか物件を、買えない状況になってしまいます。

この仕事を長くやっていると、3年経っても5年経っても

収益物件を買えていないお客様をよく見ます。

もちろん買うか買わないかは、個人の自由なので

買わなくてもいいとは思いますが、早く買ったほうが

家賃収入も入るのが、早い事は間違いありません。

そこでもし、買いたいけど買えてない人は

作戦をしっかり考えたほうが、買える可能性が上がると思います。

そこで、まず大事な事を知って欲しいのですが

お客様と言うのは、探している物件が似ています。

十人十色といいますが、収益物件に関しては

７，８割の人が同じような条件で探し

同じような物件を気に入ります。

そこで７，８割の人が探しているレッドオーシャンではなく

２，３割のブルーオーシャンで戦う事をお勧めします。

ただし資産状況によって、どこのブルーオーシャンが

良いかは違いますので、気になる方は

一度、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では経営者や広報向けの

セミナーを時々、開催していますが今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容となりますが

ご興味がある方は、ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「戦略ポスティング」についてとなります。

ポスティングとは、ビラやチラシを個人や法人の

郵便受けに直接投入して、そこからお問合せや

申込などを得る広告宣伝です

新聞折込が減り、さらには高齢化が進む

日本において、直接ポストに入れるポスティングは

現在、再注目されている手法となります。

セミナー講師は株式会社BE　Messengerの

代表取締役の湯本厚志さんです。

簡単な経歴は下記となります。

1977年5月生まれ（45歳）

1995年4月：大東文化大学 経営学科に入学

2005年8月：ポスティング事業開始　

2012年4月： ㈱テレポ 入社

2016年4月：同社代表取締役社長に就任。当時年商2億円の会社を年商19億円、

経常利益9千万円、月間5000万部配布する組織構築を行う。

2022年3月：同社代表取締役を辞任、退社

2022年4月：㈱BE　Messengerを設立

現在に至る

なお今回は湯本さんの長年の経験から得た独自の

ターゲットの絞り込み方法や、高い反響率を得る方法。

そしてクレームの出ない配布ノウハウなど

最新の戦略ポスティングについて、お話をして頂きます。

【セミナーの詳細】

日程：12月2日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第１上野ビル6階

定員：10名程度     参加費：無料

またはZOOMでも参加できます。 セミナーに参加希望の方は

こちらのメールあてに→（info@fuji-plan.net）お名前、電話番号と

「12/2参加希望(会場またはZOOM)」と入力して送信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

投資と言えば、1点に集中するのではなく

分散して、リスク管理するのが一般的です。

株式投資であれば、複数の銘柄を

広く浅く買ったり、購入時期を分散したり

すると思います。

一方、不動産投資をする場合はどうでしょうか？

これもほかの投資と同じで、分散できる事は

分散したほうが、安全だと思いますが

各投資家さんの状況によるかも知れません。

例えば不動産で分散と言えば、エリアだと思います。

埼玉県だけでなく、千葉や神奈川など。

自宅の近くだけでなく、少し遠方まで。

これが分散方式ですが、自主管理をしている場合は

どうしても自宅から30分以内とか1時間以内とか

現地に行く関係で、近場にかたよってしまう事でしょう

これはこれで、仕方のない事です。

でもエリアは一緒でもワンルームタイプと

ファミリータイプに分けるとか

駅近と、駅から遠いロードサイドにするなど。

こんな分散ならできると思います。

または築年数で、新築、築浅、築古など。

さらには構造で木造、鉄骨、ＲＣなど

分散を意識すれば、このようにできます。

でも1つ難しい事は、融資がからんでくるので

必ずしも、希望通りの物件が選べない事です。

ですのである程度、分散を意識しつつ

良い物件を買って行くのが、お勧めです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎年の事ですが、この時期になると

来年に向けて所有物件の売却を考える人が増えて来ます。

すると、不動産会社に査定を依頼したり

ポータルサイトの一括査定を使う事が多いと思いますが

やっぱり一番使われているのは「楽待」です。

楽待のホームページを見ると

・利用者数

・賃貸経営に役立つサイト

・売却成功率

がNo.1と掲載されております。

そしてそこには100社を超える不動産会社が

日々、売却の査定をしております。

そんな中、クリスティもその1社として

査定をしておりますが

その実績がスゴイ事になっております。

今日（2022年11月18日）の時点で

クリスティの査定件数は906件です。

次に多い会社は612件で、次が505件です。

この件数を見る限り、おそらく1棟アパートの

査定件数はナンバーワンです。

つまりナンバーワン査定サイトの中で

いまのところ、ナンバーワンなのです。

これは長年にわたりお客様に信頼され

支えられているからだと思います。

そんな訳で、収益物件の査定なら

当社にご連絡ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

「大人たちよ、もっと遊べ。」

こんなキャッチコピーで

当社代表の新川が取り上げられました。

掲載されているのは、毎日新聞の

毎日スタイルの11月16日の特集です。

最近では、自分らしく自由に生きるとか

経済的自由を意味する「FIRE」とか

そんな言葉をよく目にするようになりました。

当社にお問合せ頂くお客様も

不動産投資を通して、お金と時間の

自由を手にしたいと思っている事でしょう。

でも実際には日々の生活があったり

お金のために毎日、会社に通勤したり

そんな人が多いと思います。

誰もがあこがれる自分らしい生き方を

まさに、新川がやっている訳です。

例えば朝はサーフィンをしてから出社したり

お客様と一緒に自分のアパートに集い

ともにドラム缶風呂に入ったり。

古い旅館を改装して、貸し別荘にている伊豆ベース73や

エアストリームを改装してキャンピンカー投資するなど。

自分らしく、好きな生き方をしているので

今回は取り上げられたのだと思います。

詳しくは記事を読んで頂きたいと思いますが

まずは新川のキャリアのスタートから

どういうイキサツでクリスティに入ったのか。

そして、そこで出会ったクリスティの

社長にどんな影響をうけたのか。

記事の中では

「明日死ぬかのように、もっと遊べ」

こんな言葉も出てきます。

詳しくしくはこの下よりご覧ください。

11月18日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

2022 FIFAワールドカップを翌週に控えて

なんとなくサッカー一色になってきたなって思います。

いつかの大会でキャッチコピーが

「絶対に負けられない戦いが、そこにはある」に近い

「絶対に見逃せない物件紹介ライブが、そこにはある」みたいな感じで

あるノリノリ営業マンが思いつめたように、考えたテーマなので

ぜひ見逃さずにご参加ください！

さて今回の物件紹介ライブですが、

「外壁修繕済みで、利回り10％以上の物件」を紹介する予定です。

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年11月18日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「11月18日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

また東京のコロナ感染者が

増えてきており、今回で第8波になるそうです。

なんだかんだで、とうとう第8波になってしまいましたが

そもそも第1波は2020年で約3年前でした。

この時は非常事態宣言が発令されて

何もかもが止まってしまい、いったい

どうなってしまうのか、すごく心配でした。

銀行の審査も止まり、決済も延期と

本当に大変だった事を覚えております。

あの時はさすがに、物件の動き鈍くなりましたが

最近ではずっと、動きがイイです。

コロナで収益物件の価格が下がるか、と思いきや

ずっと上昇傾向なうえに、良いのはすぐ売れていきます。

当社でほぼ毎日配信している物件紹介メールでも

良いのはすぐ申込が入ってしまいます。

本日もお客様から

「2日前にメールで来たあの物件、まだありますか？」

と電話がありましたが、すでに契約予定になっておりました。

ホント、最近は早いな～

と感じております。

不動産投資に興味を持つ人が

また増えたのか？と言う感じです。

でもよーく考えてみると、私が入社した16年前でも

同じ現象が起きていて、良い物件が出ると

1日か2日で申込が入っていました。

そう考えると、今も昔も良い物件が

早く売れてしまうのは、あまり変わらないみたいです。

ですので、気になる物件が出て来たら

すぐに現地へ行って、判断できるようにしましょう！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる11月19日（土）の15時から

「ワクワク不動産投資＆最新の融資が分かる」

セミナーがあります。

これは今年7月に発売された新川の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

出版記念の追加セミナーです。

そのため、この本を買って頂く事が参加条件となりますが

新川の「ワクワク不動産投資」の話しが聞けたり

「最新の融資の実行事例」が聞けたりと

お得なセミナーとなっております。

なおセミナーの後には、懇親会もありますので

新川や参会者との情報交換ができます。

不動産投資と言うのは、身近にやっている人がいなかったり

やっていても、お互いに話しずらい所があって

気軽に、情報交換が出来ないのが悩みタネですよね。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのも

リアルセミナーと懇親会の魅力です。

ですので、投資仲間を増やしたい方や

1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひリアルセミナー＆懇親会にご参加ください。

今回はオンラインもありますので、それも同時募集中です。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

なお気になる内容はこちら・・・。

第1部　新川義忠の話（予定）

■今年不動産投資をはじめたサラリーマン・OLの事例

■夫婦や女性の不動産投資事例

■サーファーや経営者の不動産投資家のワクワク人生話

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

第2部　最新の融資と実行事例の話し（予定）

■さらにイケイケの金融機関A

■最近しぶくなって来た金融機関B

■周りの状況は気にせず出す金融機関C

■予測不能、出してみないと分からない金融機関D

■昔は最後の砦、今は大活躍の金融機関E

■時代に逆行、諸費用まで出す金融機関F

【出版記念セミナー大宮会場＆オンライン同時開催の概要】

・日時：2022年11月19日（土）

・時間：15時～17時ごろを予定してます

・場所：TKP大宮ビジネスセンター

・講師：新川義忠＆クリスティの営業スタッフ

・定員：会場には25名まで（オンラインは50名）

セミナー終了後、新川への質問や名刺交換タイムもあります。

懇親会は17：30頃から2時間予定（事前予約が必要です）

※懇親会費用は4000円で食事と飲み放題付き

お申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

追伸：

セミナーの申込期限は11月17日（木）の18時まで。

時間がないので迷っているのなら、とりあえず申込んじゃいましょう！

良い収益物件が出ると、皆さまは

現地を見に行くと思います。

そして現地に着くと物件の

外観や、周辺環境などを見たりします。

また

物件の近くには、どんなお店があるか？

近くのアパートの入居状況はどうか？

自分で歩くと、実際は何分かかるのか？

このなかで、まず気になるのが

周辺のアパートの入居状況ではないでしょうか。

この時

しっかり入居していればこのエリアは安心だ

と思いますが

入居が悪いと

もしかして、このエリアは客付けがキツイのかも・・・。

こんな風に思う事でしょう。

そこで帰り際に、近くの不動産屋で

話を聞く事にします。

すると

「あのアパートはあまり良くないから、買わない方がいいよ」

と言われます。

それを聞いて一気にテンションが下がり

買おうかと思っていたのに、買うのを断念します。

こんな経験はないでしょうか。

これはよくある話で、まさに「不動産あるある」です。

何回もこんな話を聞いた事があります。

逆に

「あのアパートは最高だから、買ったほうがいいよ」

と言った不動産屋を見た事がありません。

つまり理由はわかりませんが、この質問をすると

反射的に、この答えが返ってくるような気がします。

ですので、参考意見をして聞いておいて

最終的には、総合的に判断するのがイイと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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