当社は中古の1棟アパートや

1棟マンションをメインに仲介してます。

その中でも築30年前後の

収益物件が1番多いです。

そして築30年ぐらいになると

しっかりメンテナンスされていて

全然、古臭くない物件もあれば

築30年どころか、40年や

50年ぐらい経っていると思うぐらい

ボロボロの物件もあります。

不動産投資なので、出来るだけ

修繕などをせず、お金をかけないのは

イイと思います。

でも普通より、古臭く見えてしまうのは

ちょっと、もったいない気がしますので

最低限のメンテナンスはしたいところです。

ですので大規模修繕はしなくても、日頃の掃除に

力を入れるとか、残置物などを定期的に処分して

小綺麗な状態を心がけるとか。

そうすれば入居付けも良くなりますし

売却する時もキレイなほうが

買主さまの印象がいいです。

見た目がイイと、高く売れたりします。

このあたりは人間と同じで

日頃のメンテナンスで若く見えたり

老けて見えたりするのと同じですね。

収益物件を持っているなら

ぜひ、出来ることからやってみて下さい

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日、当社にまたまたある金融機関の

融資担当者が来てくれました。

なぜ来てくれたかと言いますと

新しい担当者の紹介です。

クリスティ＆富士企画は

2社合わせると営業マンが20人近くいるので

1人の担当者では、手が回らないんですよね。

そこで新しい担当さんを増やしてくれました。

まったく、ありがたい話です。

これでますます審査も早くなり

さらに積極的に融資を出しくれる！

と勝手に期待しております。

それにしても、今月は融資担当者と

あう機会が多いです。

先週は「夢がモリモリ会」で

3つの金融機関の方に会い

お酒を飲みながら、わいわい盛り上がりました。

先々週には、また別の金融機関の方が

新しい融資の取り組みについて

説明会を当社で開いてくれました。

コロナが５類感染症に移行した事もあり

直接、人と会う事が多くなりました。

その影響で金融機関の方々も

積極的に動いてくれているのかも知れません。

きっと積極的に融資を出してくれる事でしょう！

それでは、収益物件の融資の事なら

融資担当者がよく来るクリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

年イチのビッグイベントまで

あと1週間を切りました。

何のイベントかと言いますと夏至の日の

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

この日は社長の新川が、日本記念日協会に

登録した、立派な記念日で今年は6月21日です。

最近では、すっかり定着しており

朝のテレビでも、紹介されるようになりましたし

きっと、今年も紹介されると思います。

ところで、何をやるかと言えば1年で

お昼が一番長いこの日に、日の出から日の入りまで

一生懸命、仕事と遊びをやる日なのです。

毎年この日、クリスティ&富士企画の

営業マンたちは、朝からゴルフに行ったり

海釣りに行ったり、サスケごっこやったり。

遊んだ後は、出勤時間にしっかり出社をして

仕事を頑張って、仕事が終わったら

また日が暮れるまで遊ぶ。

そして最後に

「今日も、仕事も遊びも一生懸命

がんばって、いい１日だった！」

と思いながら寝る。

こんな日なのです。

皆さんもぜひ、やってみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命な

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

7月3日に新川の8冊目の書籍

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』

が出ます。いつものように、少し長めのタイトルです。

そしてデザインが決まりました！

こんな感じです。

今回は過去の7冊とは違い

パステル系の色使いです。

これなら、不動産本や投資本には

あまり使われていない色なので

本屋に並んだ時に、目にとまりそうですね！

ところで、気になる内容を

少しだけご覧ください。

第1章　「大手」「老舗」「地元」だけで決めない！　

売却で「頼れる不動産会社」8つのチェックポイント

1、「大手」「老舗」「地元」がよいとは限らない

2、収益物件の価値がわかっているか？

3、実績・クチコミ・リピートの多い会社か？

4、実際の相場を知っているか？

5、複数の売却ルートを持っているか？

6、売却情報の出し方を熟知しているか？

7、高額査定の不動産会社はオススメではない

8、金融機関との太いパイプがあるか？

そして第2章以降では

後悔しないための9つポイント

売却の成功事例

タイミングと種別ごとの売り方の違いなど。

最後には、税理士先生の監修による

損をしないための税金の話しまで。

ざっと抜粋しましたが、今回も

ためになる内容が盛りだくさんです。

発売まで1ヶ月を切りましたが

あとちょっと、お待ちくださいね。

さて、そんな訳で社長が8冊目の本を出版する

クリスティ&富士企画では、売却相談を受け付け中です。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

よくお客様から

「良い物件が出たら下さい」

と言われます。

もちろん、その時は

出たら紹介するつもりで

「分かりました！」と言っております

でも、多くのお客様が同じような事を言いますし

多くのお客様が同じような物件を探しております。

すると良い物件が出て来た時

営業マンは最初、誰に紹介するのか？

それは会った事がある人からで

こればかりは、しょうがないですね。

やはり営業マンも人間ですから

電話やメールだけの人より

会った事がある人を思い出し、紹介します。

そんな訳で、良い物件が欲しい方は

積極的に、営業マンに会う事をお勧めします。

また、だた不動産会社に行って

個別相談するのも良いですが

出来れば、一緒に飲みに行くのがイイですね。

先日、行われた「夢がモリモリ会」でも

営業マンと、お客様がお酒を片手に

盛り上がっておりました。

こんな飲みニケーションが

すごく大事だったりします。

ぜひお試し下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎年の恒例行事となって来ましたが

7月3日（波の日）に新川の8冊目の

書籍が発売されます。

本のタイトルは

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』です。

前回は、ワクワク不動産投資と言う事で

購入がメインでしたが、今回は売却のお話しです。

中身は、読んでからのお楽しみと言う事で。

そして7月8日（土）11時からは

出版記念のパーティーがありまして

今年もいつも通りのBBQを予定しております。

7月前半は梅雨の時期なので

雨が気になるところですが

晴れ男の新川がいるので大丈夫でしょう。

それに会場も雨天OKになってますので「心配なし」です。

さて新川の出版記念BBQ言えば

毎回、本を書いている有名著者の方や

コラムをかいている投資家さんなど。

いろいろな方が来てくれる訳ですが

今回も来てくれると思います。

ちなみに昨年はキムタクのモノマネで有名な

ホリさんが、飛入り参加してくました！

今年は誰が来てくれるのか

分かり次第、告知させて頂きますが

ご興味ある方はぜひご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でも参加ＯＫです。

（去年はこんな感じです）

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月8日（日）11:00～13：00

会費：大人6,000円（高校生以上）、子供3000円（小1～中3）、未就学児無料

（会費には食事と飲み放題付きです）

場所：都内のBBQ会場を予定してます。

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

最近では、日本でもお金を貯金から

投資にまわす人が少しずつ、増えて来ている気がします。

これは老後2000万円問題とか

政府が推進するニーサやイデコ

の影響が、かなりあると思います。

また書店でも、そのような本が

よく目に付くようになりました。

でも積立NISAとか、米国の投資信託を

やっている人は身近にいて、なんとなく話しも耳に入ってきますが

不動産投資の話しは、まず入って来ません。

これはやっているけど、内緒にしているのか？

または、ぜんぜん分からないので話題すらならないのか？

たぶん、後者のほうだと思います。

その理由としては

不動産投資でだまされたニュースをよく聞いたり

身近にやっている友達がいなかったり

金額が大きいので、そもそも自分ができるとは思っていなかったり

やっぱり、知らない人から見ると

ハードルがすごく高いのだと思います。

わたしなどは、この業界に16年近くおりますし

自分でも中古アパートを融資で買ったり

数年後に売却したり。

不動産投資の事はよく分かって

おりますので、ハードルはすごく低いです。

逆に積立NISAや投資信託は、まったく分からないし

難しそうなので、ハードルがすごく高いです。

このように、人によってぜんぜん印象が違いますね。

投資をする事は良い事だと思いますが

初めのうちは無理せず、自分にあった

投資をやるのがイイと思います。

その中で、不動産投資に興味がある方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

担当者様は親身に誠実に相談にのってくれました。

融資先選別や価格交渉では本当に助けて頂き

有り難うございました。

今後とも、よろしくお願いします。

（S.K様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は築30年ぐらいの1棟アパートと

1棟マンションをメインで扱っております。

当然、何百件も物件を見て来ましたが

現地を見ると、いろんな事がわかります。

まずは空き部屋を案内する時

室内に、ゴキブリやハエの死骸が

いっぱいある時があります。

こんな部屋は長期間

空室になっている事が分かります。

長期に空室になっていると

洋式トイレの水が乾燥でなくなり

下水のきつーいニオイがする事もあります。

次に物件の周辺を歩いてみると浄化槽の

まわりや、側溝が臭い事があります。

こんな時は、浄化槽が壊れているか

何年も清掃していなくて

汚泥があふれている可能性があります。

さらにはアパートの玄関の前や、ベランダにゴミが

散乱している部屋があったりもします。

こんな場合は家賃が遅れていたり

数ヶ月滞納している部屋だったりします。

また別なアパートでは、私物を廊下や

ベランダにたくさん置いている人もおります。

こんな方はアパートの主ですね。

きっと長く住んでくれている、とても有難い人だと分かります。

こんな感じで現地を見ると

何となく、住んでる人の事や

アパートの状態が予想できます。

もちろん違っている事もありますので

興味のある物件は、営業マンにしっかり

調べてもらうのがイイと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、80歳の母親から電話がありました。

何の電話かと言いますと

「今すぐ来てくれ！」との事です。

たまたま水曜日で、仕事が休みだったので

行ってみると、首が痛くて寝れないので

急遽、MRIを撮れる病院に行きたいとの事。

すぐ病院に行って待っていると

「やっぱり今日は、ＭＲＩは出来ません」

とお医者さんに言われました。

理由を聞くと今日、母親は頭に髪染めの

スプレーをしたので、それがあるとMRIの機械が

壊れる恐れがあるとの事でした。

さすがに、そんな事は知りませんでした。

結局、その日はダメだったので

翌日に検査しました。

検査の結果、とりあえず緊急性は

ないけど、いずれ手術をしないと

根本的な痛みは、治らないそうです。

手術すると２，３週間は入院となります。

自宅には要介護の父親がいます。

母親入院したら誰が、面倒を見るのか？

施設に入れるか、子供の私が面倒を見るのか？

これって結構、深刻な問題で

こんな時こそ不動産投資で

副収入があると、ちょっと安心出来るよなー

と思いました。

やっぱり「備えあれば憂いなし」です。

買える時に、収益物件は買っとくべきですね。

明日は、我が身かも知れません。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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