そうです「波の日」です。

世間では

・七味の日とか

・涙の日とか

・通天閣の日とか

いろいろと、あるようです。

でも当社代表の新川が、根っからの

サーファーなので、クリスティ＆富士企画では

「波の日」なのです。

そして波の日と言えば、毎年恒例の

新川の書籍が出版される日です。

本日、アマゾンから届きました！

タイトルは『初心者でも「高く」「早く」売る！

不動産売却“成功”への道しるべ』です。

昨年の7作目は、ワクワク不動産投資と

言う事で、購入がメインでしたが

8作目の今回は、売却がメインです。

最近は収益物件の価格が

上がっておりますので、この本を読んで

皆様の売却が、上手く行ってくれればと思います。

内容に関しては、読んでからのお楽しみですが

これから売ろうと思っている人は

まず、62ページのコラムを読んでください。

ここには「こんな業者に行くと買い叩かれる！」と

題して売却するにあたり、非常に大事な

注意点が書いてあります。

売却の初心者が、よく陥る内容が

書いてありますので、真っ先に

読んで頂きたい部分です。

気になる方は、今すぐ本屋で立ち読みでもして下さい。

（立ち読みすると、買っちゃいますが・・・）

それでは収益物件の売却の事なら

本日、社長が書籍を出版した

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

7月7日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

7月3日に弊社代表・新川の8冊目の書籍が発売されます。

なんとタイトルは

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』です！

大型書店やアマゾンでもご購入いただけますので

お立ち寄りの際は、是非お手にとってください。

もちろん物件紹介ライブも忘れずにご参加ください！

さて今回の物件紹介ライブですが

メルマガなど他では一切紹介し始めてない

「新着！！営業マンのおすすめ物件！！！」を紹介する予定です

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年7月7日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「7月7日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

収益物件と言っても、人によって色々な

イメージがあり、たくさん種類があります。

例えば

区分マンション、区分店舗、区分事務所

1棟アパート、1棟マンション、1棟ビル

駐車場、底地

など。

このなかで当社は1棟アパートと

1棟マンションが中心ですが、そのなかでも

築30年ぐらいの、中古がほとんどです。

このような賃貸物件の売買契約する時

よくあるのが家賃の滞納です。

これは重要な事なので、契約に前に

売主様に確認する会社がほとんどです。

ここで売主様が「無いですよ！」と言えば

営業マンとしてはひと安心します。

そして買主様に「滞納はありません」と報告します。

普通はこれで、滞納の確認は終わる訳ですが

当社の場合は、もう1つ確認をします。

それは「保証会社への滞納の有無」です。

現在、賃貸物件は滞納保証会社を

使っているケースが非常に多いです。

すると入居者が家賃を払おうが、払うまいが

保証会社が立替えて、管理会社に家賃を払います。

すると、それをオーナーに送金するので

入居者が滞納している事実に気づかず

「滞納は無い」と思ってしまいます。

翌月、滞納してもまた家賃はオーナーに入り

3ヶ月の滞納になった時、はじめて保証会社から

「明渡訴訟をするので書類にサインして下さい」

と連絡が来ます。

この時に売買がからんでいると

非常にトラブルになります。

ですので売買契約前には必ず

保証会社への滞納もチェックしましょう。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

長年、この仕事をしていると

何年間も物件を探し続けた結果

買えていないお客様に出会う事があります。

正直に言いまして

無理に買う必要はないです。

でもある程度見たら、その中から

「どれか買ってしまった方が、いいのに」

と思う事があります。

最近、現地案内をしたお客様も

かれこれ3年ぐらい探しております。

そして2年前ぐらいに契約になりそうでしたが

いろいろと問題点が出て来て、買いませんでした。

当時検討していた物件の月額家賃は30万円で

1年間で360万円。2年間なら720万円

まるまる収入にはなりませんが

物件を買えば、それなりに手残りがあり

ローンを組めば、残債が減り始めます。

もちろん、買っても買わなくても

本人の自由ですが、なんか

時間がもったいない気がします。

私個人の考えになってしまいますが

・不動産投資をしたくて

・ローンを組めたり

・自己資金が十分にあったり

買える状況であれば、買ったほうがイイです。

買えばいろいろと問題が起こったりで、手放しでお金が

入って来る訳ではありませんが、時間が味方をしてくれて

いつの間にか、お金が増えてます。

そして、そのお金を頭金にして

また物件を買う事ができます。

これを繰り返すだけです。

大事なのは、どれだけ早い時期から

不動産投資を出来るか、だと思います。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近は物件の価格は高いですが

融資はイイ感じで出ていると思います。

それにアパートローンを出す

金融機関の数が、すごく多いです。

私がクリスティに入社した15年前は

アパートローンを出す

金融機関の数が少なかったです。

当時、サラリーマンに融資をしてくれるのは

三井住友銀行とスルガ銀行ぐらいです。

あとたまに、オリックス信託銀行と

ライフ住宅ローンで融資をしてもらってました。

ここで言うオリックス信託銀行は

今のオリックス銀行です。

そしてライフ住宅ローンは

住信不動産ローン＆ファイナンスに変わり

現在の三井住友トラストローン＆ファイナンスなりました。

三井住友銀行がイケイケの頃は

そこで融資が組めるRC物件が出ると

すぐに売れました。

でも平成19年の12月から、急に融資をしなくなり

解約が連発した事を覚えております。

三井住友銀行が出なくなってからは

スルガ銀行にお客様が流れて

そこで出る物件ばかりを紹介しておりました。

物件が売れるかどうかは

スルガ銀行しだいでしたが

かぼちゃの馬車の問題で・・・。

この問題以降、1年ぐらいは

どこの金融機関も融資が出なくなりました。

あれから時はたち、今では色々な金融機関が

融資出すのですごく幅が広がりました。

それに金利も低いです

スルガ銀行の金利は4.5%でしたが

今は2%台が多いですね。

それに今ではフルローンが出る金融機関も

あるので、昔に比べてすごくイイと思います。

ただし、いつの時代でも融資状況の

変化はすごく早いので

融資が出ているうちに買っとくのがオススメです。

そんな訳で収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は収益物件の専門の会社で

1棟アパートや1棟マンションを扱っております。

毎月、数百件のお問合せを頂く訳ですが

そのなかで、現在の入居状況と「ランコス」を

質問される事が多いです。

ここで言う「ランコス」とは

ランニングコストです。

例えば

・共用電気代

・共用水道代

・ネットやケーブルＴＶ費用

・固定資産税

など。

さらには

・消防点検費用

・浄化槽点検清掃費用

・受水槽点検清掃費用

・井戸点検費用

・エレベータ点検費用

などの点検関係。

ランコスが少ない物件だと

共用電気と固定資産税しかないです。

多い物件ですと上記のほとんどが

関係している事もあります。

すると同じ価格で、同じ家賃収入なら

当然、ランコスが低い方がイイです。

要は収入と支出のバランスです。

ですので、表面的な利回りだけでなく

実際にいくら残るのか？

この辺を、しっかりチェックする事が大切です。

後は買ってからすぐ、修繕が必要になると痛いので

過去の修繕履歴も確認したいところですね。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今年もやります！！

何をやるかと言いますと、新川の8冊目の書籍

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』

の出版記念BBQパーティーです。

もう定番の行事となってますね！

毎年、有名投資家さん達が来てくれて

盛り上がる訳ですが、今回も多くのゲストが来てくれます。

どんなゲストが来るのか、気になると思いますので

ここでちょっと、ご紹介させて頂きます。

（ちなみに昨年はこんな感じです↓）

50音順で紹介しますと

「少額現金ではじめる! 中古1Rマンション堅実投資術」の芦沢晃さん

「主婦の私でもできた月収１３０万円新築アパート投資法」の五十嵐美帆さん

「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん

「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん

さらに

「いますぐ妻を社長にしなさい」の坂下仁さん

「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん

「崖っぷち夫婦が“副業"で年収1000万円産み出した妻リッチ起業術」の古川美羽さん

「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」サーファー薬剤師の宮崎俊樹さん

など。

ゲストはさらに増える可能性がありまして

ご覧になると分かりますが、テレビや雑誌で

取り上げられている方もおります。

昨年は、キムタクのモノマネで有名な

ホリさんが、飛入り参加してくました！

このようにスゴイ方々が集まると、少し気が引けますが

BBQなので、気軽にお話ができると思います。

服装はもちろん、スーツでも

短パンにＴシャツでも、なんでもOKです。

お時間のある方は、是非ご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でも参加できます。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月8日（日）11:00～13：00

会費：

・大人6,000円（高校生以上）

・子供3000円（小1～中3）

・未就学児無料

（会費には食事と飲み放題付きです）

場所：都内のBBQ会場を予定してます。

定員は「波」にちなんで、先着73名です。

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

「すぐ売れるかも知れないので

早く見に行ったほうが、イイですよ！」

こんな事を不動産屋の営業マンに

言われた事がある人は、多いと思います。

これは営業マンがよく使う

決まり文句です。

この文句を聞いて

皆さんはどう思いますか？

「すぐ見に行かなきゃ！」

と思う人もいれば

「そんなにすぐには、売れないでしょ！」

と思う人もおります。

私もたまに使いますが、そんな時は

だいたい、すぐ売れます。

早いと、その日のうちに買付が入り

1週間後には、契約になってます。

逆に売れそうもない物件には

「しばらく売れないと思います。

でも気になるなら、早く見たほうがいいですよ」

と言ってます。

そんな物件は、3ヶ月や半年ぐらいは

残っている事が多いです。

物件によっては数年間、売れない事も。

でもそんな売れ残っている物件でも

ある日、突然お問合せが増えて

売れてしまう事があります。

最近でも5年前から

売り出していた物件が、売れました。

なぜ急に売れてしまうのか？

このあたりは謎(?_?)です。

急に良い波が、来るのかも知れませんね。

それでは、いい波に乗りたい方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

みなさん、昨日は何の日だったか

ご存知ですか？

これをすぐ、答えられる人は

クリスティ&富士企画の

コアなファンですね！

答えは「夏至の日」ではなく

新川が記念日協会に登録した

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

この日は言葉の通り、仕事も遊びも

一生懸命やります。

そんな訳で昨日は、早朝から

「ホームラン打つまで帰れまテン」を

やってみました。

朝6時から8時まで草加市にある

野球場を貸し切って、夜の本番に向けて

フリーバッティングをやりました。

結局、この野球場では3本の

ホームランが出て、夜に期待をしながら

一旦、終了して仕事に向かいます。

日中は各自、物件を探したり

契約をしたり、仕事に励み

18時からの本番に備えます。

そして会場を春日部市の大沼球場に

移し本番開始です。

本番では社長の新川や

当社の会長である、新川の父親も

ピッチャーとして、飛入り参加してくれました。

大沼球場は朝、練習した草加より

ワンサイズ大きいうえ、レフトからの逆風で

まさに、バッドコンディションでした。

そんな事もあり、本番では

誰もホームランを打つ事が出来ませでした。

残念ながら来年の

「仕事も遊びも一生懸命の日」に持ち越しです

でも朝から晩まで仕事も遊びも出来て

とても充実した1日でした。

たまには、こんな日もイイですね！

それでは、不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命の

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる6月24日(土)に大宮のクリスティで

「初めて不動産投資を始める方」向けの

融資セミナーを開催します。

内容としましては、収益物件を購入するにあたって

最も大事な『金融機関』のご紹介です。

お客様の資産状況や、どのような収益物件を購入したいか

によって、利用できる金融機関は異なります。

また金融機関ごとに重視しているポイントも

異なるので、それぞれの特徴を

ご説明できればと思います。

例えば

実際の土地値を重視したり

エリアを重視したり

現状の利回りを重視したり

など。

融資条件を踏まえる事で

より具体的にかつ、鮮明に物件探しができます。

もしご利用予定の銀行を

決めかねているのであれば

ぜひご参加ください！

【セミナー日時】

・日　時：6月24日(土)13：00～

・定　員：6名

・会　費：無料

・場　所：株式会社クリスティ　セミナールーム

埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番木崎屋ビル2階

※セミナーは30分程度です。

その後、個別面談を予定しています。

【参加条件】

※初めて不動産投資を始める方

※一棟投資物件をお持ちでない方

※自己資金1,000万円以上の方

本セミナーは無料となっております。

少人数制リアルセミナーとなっておりますので

参加者が殺到する場合があります。

ZOOMライブではない、生の声でお答えしていきますので

少しでも質問などある方は、ぜひご参加ください。

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「6月24日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。