「裏ブツ情報・その２」です。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・価格３７８０万円
・西東京市南町３丁目
・西武新宿線「田無駅」から徒歩３分
・想定利回り約９％（現在６室満室）
・昭和４９年築木造２階建て
・土地１０８㎡

物件にご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「田無駅の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

お世話になっております。世田谷店の笠原です。
最近は物件の玉が少なくなっている時期であります。
そんな中、今回は物件のご紹介です！
期間限定完全非公開物件です！！
概要
・ＪＲ大森駅徒歩2分　好立地！　区分マンション
・東京都大田区大森北1丁目
・1,300万円
・1ＬＤＫ

ご興味のある方は笠原までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「大森1,300万円詳細希望」と書き、送信ください。

平素よりお世話になっております。
世田谷店の川守田です。

2015年になり、まだまだ相場の上昇傾向は続いており、高利回りの物件が
一都三県でめっきり数を減らしたように感じておられるお客様も少なくはないかと存じます。

さて、本日は希少価値が高くなってきた一都三県14％超えのアパートのご紹介です。

これから不動産投資を始めたい、そんな方に、複数物件を持っていてキャッシュフローをもっと
良くしたいとお考えの投資家様に、短期間の減価償却をお考えのお客様にもオススメの物件です。

エリア：千葉県某所
価格：1500万円
利回り：14.4％
築年月：平成3年8月
備考：昨年、弊社仲介の同エリアの物件で公庫より融資実績あり。

比較的自己資金を少なめで投資をスタートしたい方のニーズにも合致するのではないでしょうか。
満室時の想定利回りは216万円となります。

該当エリアは工業団地等もあり、賃貸需要のあるいわゆる“穴場”的エリアです。

本物件意ご興味をお持ちのお客様は、世田谷店「川守田」までお気軽にお問い合わせをお願いいたします。

お電話番号：0120-24-1004
トピックスの世田谷店の「千葉1500万円」を見たとお伝え下さいませ。

もしくは、このページの下の「投資に関するご相談」とかかれた青いバナーをクリックして
お問い合わせをお願いいたします。
バナーよりお問い合わせの際はお問い合わせ内容に「世田谷店＠千葉1500万円」と入力をお願いいたします。

不動産とは奇妙なもので、不思議と買い時は重なるものです。
それでは、皆様のお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

　こんにちは。
　世田谷店の鉄羅（てつら）です。

　私自身不動産投資は行って居て、一番最近では千駄ヶ谷で一棟購入致しました。
　物件を探し出してから購入まで１年くらいはかかったでしょうか。

　一番はじめに知りたかったのは、
　「自分はいくらの物件が買えるのか」
　ということでした。

　しかし、都市銀行、地方銀行、信金などいろいろな金融機関はあるのですが、どこでいくら借りられるのか自分で確かめるのはなかなか大変です。
　私は結局不動産屋さんが紹介してくれた金融機関と、昔から付き合いのある金融機関の両方に打診して選ぶことになりましたが、最後まで結局自分はどの程度の枠があったのかいまいち理解しないままでした。

　今となってはもっと色々探して見ればよかったとも思うのですが、日中仕事をしながら色々な金融機関を回るというのはなかなか大変だと思います。

　弊社は不動産投資専門で事業をしておりますため、各金融機関に担当者がついており、一般の方にはお話されないような細かな内部事情なども常に把握しております。

　いくつもある金融機関のどこが今の自分に合うのか。
　一番融資額を多く出してもらえるのはどこか。
　金利が安いのはどこか。
　キャッシュフローを出しやすいのはどこか。
　自己資金を一番使わないですむのはどこか。

　お客様のお仕事や年収、自己資金、残債などによってどこの金融機関が合うのかは変わって参ります。

　物件を探す前に自分にはどこの金融機関が合うのか知りたい方は、
　0120-24-1004
　世田谷店の鉄羅（てつら）
　までご相談ください。

　メールでのご相談をご希望の方は、
　①この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリック
　②「無料！！個別相談はこちら」をクリック
　③「ご相談内容」のところに「鉄羅へ融資相談」とお書きのうえ、送信してください。

　皆様からのご相談をお待ちしております！
　

「投資物件フライング速報」第20弾。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

物件概要はこんな感じです。
・さいたま市内、駅から徒歩１０分
・鉄骨３階建て
・想定利回り約１０％（現在９割入居）
・価格１億前後

物件にご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「さいたま市の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」第21弾。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

新横浜駅から徒歩圏内で
手ごろな金額（3000万円前後）の物件がでました。

概要はこんな感じです。
・横浜市内
・新横浜駅から徒歩圏内
・想定利回り約１０％

物件にご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「新横浜の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」第１９弾。

今回の担当は見友（みとも）です。
(前橋市出身27才　現在は川越市在住です。
晩酌は必ず男の酒「赤城山」を愛飲しております。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

ちょっと訳ありですが、イイ物件が出ました。
概要はこんな感じです。
・千葉県
・価格２９８０万円
・想定利回り約１４％（現在１室あきです）
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

「訳あり」の内容が知りたい方や、
物件にご興味がある方は見友（みとも）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

お世話になっております。世田谷の佐伯です。
2015年に入りすでに半月が過ぎております。
年始の忙しさも落ち着いてきている頃かとは思いますが、寒い日が続いておりますので、お体には十分気を付けていただければと思っております。

さて、皆様が収益物件をお探しの際に一番気になさるポイントはどこでしょうか。
お客様に連絡をさせていただいた際に「良い物件が出たら。」と言われる事が多くあります。
ではお客様にとっての「良い物件」とはどのような条件の物件でしょうか。本当にその条件がお客様にとって「良い物件」なのでしょうか。
収益物件はこの世に同じものは1つとしてないのと同じで、お客様自身も他の投資家の方々と同じではないのです。
私が良いと思ったとしても、お客様にとって良いと思うこともあれば、良くないと思うこともあります。
ではどのようにしてこの溝を埋めればよいのでしょうか。
より物件をご紹介できるスピードを速くするために、お客様との物件に対する「感覚の共有」をしておきたいと思っております。

そのためのステップ1が面談になります。
お客様の希望をお聞きするのとともに、お客様の状況を教えていただくことが収益物件を探す際に必要になります。

ステップ２は実際に物件を一緒に見に行くことの繰り返しです。
実際に物件を見て、その都度物件に対する感想を良い点はもちろん悪い点も含めてお教えください。そうすることで、お客様の物件に対する感覚が分かってきます。

投資不動産は自分が働かなくてもお金を稼いでくれるもの。
であればお金を稼いでくれる不動産を探すのに少し苦労をしてみませんか。
まずは一度お会いして話をしましょう。

いつでもご相談お待ちしております。
ご相談いただいた際には全力でお手伝いさせていただきます。

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

世田谷店発の区分マンションの非公開情報のご紹介です。

物件の概要は下記となります。

・ 東京都中央区
・ 複数数路線利用可
ＪＲ各線「東京」駅徒歩10分以内　/　日比谷線、東西線「茅場町」駅徒歩5分以内
銀座線、都営浅草線、東西線「日本橋」駅徒歩5分以内　/　日比谷線、ＪＲ京葉線「八丁堀」駅徒歩10分以内
・ 築12年
・ 室内洗濯機置き場
・ ＴＶモニター付オートロックシステム
・ 宅配ボックス付

大きな通りから入った閑静な立地です。
東京駅まで徒歩圏内で多数の路線が使える便利な立地です。
周辺にはデパート等が立ち並び、買い物等にも大変便利な環境です。

詳しい情報はここではご紹介出来ませんが、
お問い合わせ頂いたお客様には、住所等記載のある資料をお送りさせて頂きます。

ご興味がある方は井口までお電話下さいませ。
電話番号は０３―５７９７－１００４です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「投資に関するお悩みご相談」をクリックして頂き
「ご相談内容」のところに
「2,000万円東京都中央区区分マンション資料希望」とおかきのうえ
送信して下さい。

おすすめ物件情報です。
関東ではありませんが、静岡県の軽量鉄骨物件になります。
静岡銀行で融資が可能な物件ですので、初めてのお客様や、自己資金を抑えたいお客様に特にお勧めです。
想定の計算になりますが、満室想定で年間の表面CFが400万円弱でます。
詳細につきましては、完全非公開の物件になりますので一度お問い合わせ頂き、担当者から直接お伝えさせて頂きたいと思います。

お問合せ　フリーダイヤル0120-24-1004
株式会社クリスティ　世田谷店　担当：永田（ナガタ）

お問合せお待ちしております。