「投資物件フライング速報」第34弾。

今回の担当は菅野（かんの）です。
(現在３２歳、２歳の娘１人、奥さん１人、埼玉県伊奈町在住。
ここ最近RIZAPに通いたいと考えています。）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

弊社売主の物件が売りに出ます。
レインズに登録前にホームページを
ご覧の皆様にひと足早くご紹介します。

詳細はこんな感じです。
・さいたま市岩槻区
・価格7800万円
・2棟一括
・軽量鉄骨造
・想定利回り9.27％
・満室稼働中
・実売土地値約7200万

物件にご興味がある方は菅野（かんの）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「岩槻の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件、先取り情報」第8弾。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人、川口市在住。
最近は「ナニワ金融道」の単行本を読んでます。）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

近々、販売予定の物件があります。
概要はこんな感じです。
・千葉県習志野市
・価格14000万円
・京成線「実籾駅」徒歩5分
・昭和63年築鉄骨3階

物件にご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「習志野14000万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも株式会社クリスティのホームページをご利用いただきありがとうございます。
世田谷店の山口です。
皆様、物件の設備は気にされていますでしょうか。
設備によっては年間のコストがかなり変わってきます。
浄化槽・井戸・ガスなど、あまり目にはつきませんが大きなポイントだと思います。
設備の交換で大きな出費がかかってしまう、何てことも。
物件は現地で実際に見てください。一緒にチェックしましょう。

今回は、物件のご紹介です。
築浅の物件ですので、お早めにご検討をお願い致します。

価格：1,980万円
利回り：10.18％
構造：木造2階建て
所在：神奈川県厚木市温水
築年月：2009年！
備考： 風呂・トイレ独立、アメリカンタイプ！

ご興味のある方は世田谷店「山口」までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「世田谷＠本厚木・1,980万」と入力し、送信くださいませ。

皆様のお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております。

御世話になっております。
株式会社クリスティ世田谷店の笠原（笠原）です。
非公開案件のご紹介です。
現段階では公開できる情報が限られておりますが、ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

価格：3,600万円
利回り：9.43％
構造：木造
所在：神奈川県相模原市南区豊町
築年月：平成3年

ご興味のある方は世田谷店「笠原」までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「世田谷＠相模原市3600万円」と入力し、送信くださいませ。

皆様のお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております

御世話になっております。
㈱クリスティの川守田でございます。

もう早くも葉桜の季節になってまいりました。
さて、今回は物件紹介＆ファミリー向け賃貸の情報です。

【春の耳より情報】
価格：1億円以上1億2000万円未満
場所：町田市
利回り；8.63％
築年月：S62年7月
現在満室稼働中です。
低層RCのフルレジデンスです。

脚の速そうな物件のため、お早目のお問い合わせ・ご検討をお願いいたします。
ご興味のある方は世田谷店「川守田」までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「世田谷＠町田RC」と入力し、送信くださいませ。



【新生活応援!!!】ファミリー向け賃貸物件情報【人気のメゾネットタイプ!!!】
賃料：約13万円
場所：西横浜駅徒歩約10分
間取り：3LDK
築年：H７年

日当たりの良い、メゾネットタイプの物件で、内装を直近でリフォームしてきれいな状態とのことです。
駅からも近く、閑静な住宅街にございます。
お庭もついておりますので、戸建に住みたい！という方ご連絡をお待ちしてしております。
神奈川県最大のターミナル横浜駅からも近い為、アクセス良好です。

心機一転して春の新生活をスタートされたい方、横浜・都心通勤圏への転居をお考えの方、是非、一度賃貸募集をしているうちに内見だけでも如何でしょうか。

ご興味のある方は世田谷店「川守田」までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「世田谷＠西横浜賃貸」と入力し、送信くださいませ。

皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

いつもクリスティのホームページをご利用いただき有難うございます
世田谷店の鉄羅です

表に出てない裏物のご紹介です。
法廷耐用年数も20年残っていてローンが組みやすいRCです。
空室もあるため半年の家賃保障をつけてのこの価格です。
見た目も良いので是非現地ご確認下さい。

【概要】
　価格　：11000万円
　満室想定利回り：約8.59%
　満室想定年収　：945.6万円
　住所　：習志野市
　最寄駅：京成電鉄実籾駅　徒歩13分
　築年月：昭和63年3月
　構造　：RC
　入居　：17/24
　
ご興味お持ちいただけた方は世田谷店の鉄羅（てつら）までお問い合わせ下さい。
0120-24-1004

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックしてその次に出てくる
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして「ご相談内容」のところに
「習志野11000資料請求」←コピーして貼り付けてください。

いつも弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

世田谷店発の埼玉県川口市の未公開の区分マンションの情報のご紹介です。

物件の概要は下記となります。

価格：480万円（表面利回り：14％）
所在地：埼玉県川口市上青木西
交通：ＪＲ京浜東北線「西川口」駅徒歩15分
築年数：1974年
構造：鉄筋コンクリート造
所在階：5階部分
間取り：2ＤＫ（2015年に室内リフォーム済み・和室を洋室へ変更、風呂・洗面台交換等）
総戸数：22戸
月額家賃：56,000円
管理費・修繕費：併せて月額7,000円
管理形式：自主管理（※マンション全体の管理費の滞納額約580万円あり）
その他：5階のため水圧が弱めです

上記価格を含め、条件についてのご希望や、
ご興味がある方は、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして頂き
「ご相談内容」のところに
「川口市区分マンション」とおかき頂き、ご希望内容やお問い合わせ内容をそえて、
送信して下さい。

いつもクリスティのホームページをご利用いただき有難うございます。
世田谷店の村田です。

投資用不動産を探している人の全員が思うこととは「良い物件が欲しい」ということでしょう。
では良い物件とはどういう物件なのかといえば、理想論でいうと「都心のターミナル駅に近く造りも頑丈で仕上げもよく維持費も掛からず利回りも高く資産価値も高い」
という感じになるかとは思いますが、でもこれは現実的には罷り通らない願望でしかありません。
では現実に則した良い物件はどんなものかといえば、人それぞれの価値観や状況は違うので、一概には言えません。
必要なのは「何が譲れないポイントで何が妥協出来るポイントか」を把握することであり、
そのためには自分自身の状況を把握することから始めなければいけません。

これは投資の本を読んでもわかるものではなく、
実際に今の金融機関の動向を知り確認し、間違いない予算組みをすることで、具体的な一歩を踏み出すことが出来ます。
そうして自分の状況を知れば、具体的に何を選ぶかという次のステップに進むことが出来ます。

危険なのはこの最初のステップを飛ばして、自分の希望のみを優先して探し始めてしまうことです。
そうすると現実と乖離した相場の中で探すことになるので、結果的に時間を無駄に過ごすことになってしまいます。つまり買えません。

不動産を買う義務はありません。
ですが今のローリスクの時代であれば、持っておいて間違いはありません。
自分にとって良いものを探すために一度弊社に来て相談されてみては如何でしょう。
そうして自分にあった投資方法を私たちと一緒に探してみませんか？
大切なのは現実の把握と具体的な動きです。
本などの知識に頼る机上の考えではあり

講師：当社業務担当者（当社は売買仲介がメインですので、特定物件のご紹介などはいたしません。）

内容：不動産価格と融資金額の関係
　　　　金融機関の探し方、付き合い方
　　　　融資条件はどのように決まるの

　※全体勉強会終了後に個別相談の時間を設けます。
　　　金融機関のご紹介などについてお話をさせていただきます。

日時：４月１８日（土）午後：１４：００～（1時間程度）

場所：当社世田谷店

お申込が10名を超える場合は、先着順のご案内とさせていただきます。
当日の都合がつかない場合には、個別対応もいたしますのでご相談ください。

参加希望の方はメールにて連絡ください。
ご質問がある方は、メール又は電話にて石島又は神戸（かんべ）宛てにご連絡ください。

定休日：火曜日・水曜日　
メール：ishijima@christy.co.jp
電話：0120-24-1004（9：30～18：00）

はじめまして、クリスティの石島　彩乃と申します。（写真手前左に移っているのが私です）
大学在学中、宅地建物取引主任者の資格を取得。
卒業後、大手不動産仲介業者に就職し、中古マンションの仲介営業をメインに行っておりました。
その後2013年2月にクリスティに入社。
お客様が購入予定の物件の現地調査から建築基準法等その他法令関係の調査、契約書の作成、お客様への契約時のご説明等を行っております。
メインの仕事は上記の業務になりますが、以前の営業の経験を生かし、
お客様へのの物件のご紹介・ご契約・お引渡しまでの職務も行っており、契約業務と営業の仕事を一連に行っております。

昨今、女性の不動産投資家が増えてきています。
女性の社会進出が増加し、お金の運用に対しての女性の意識が高まっているからではないでしょうか。

「不動産」「投資」に興味がある、実際に始めたい。
でも
・相談先がわからない
・何からはじめればいいのかわかならい
・どれくらいの資金が必要なのかわからない
・不動産投資の仕組みがわからない

そこで「女性担当者による、女性限定不動産セミナー」開催のお知らせです。
日時：平成27年4月18日（土）10：00～12：00頃まで
（第一回、第二回の内容は異なりますので、両方の参加も可能です）
場所：株式会社クリスティ　世田谷店
　　　　東京都世田谷区玉川台2丁目11番4号　吉田ビル2Ｆ（東急田園都市線「用賀駅」から徒歩約10分）
参加費：無料
定員：10名　※先着順にご案内をメールにてお伝えします。申込み状況はコラムにて随時お知らせします

テーマ「どのような仕組みで利益がでるのか、利益を出すために必要な知識とは？」

初心者の方でも安心して参加できるセミナーとなっております。
今後、実際に現地を見学するツアー等、様々なセミナーを開催する予定です。
この機会に是非ご参加くださいませ。
参加希望の方はメールにて連絡ください。
ご質問がある方は、メール又は電話にて石島又は神戸（かんべ）宛てにご連絡ください。

定休日：火曜日・水曜日　
メール：ishijima@christy.co.jp
電話：0120-24-1004（9：30～18：00）