いつもクリスティのホームページをご利用いただき有り難うございます。
世田谷店の山口です。

先週、大手都市銀行のマーケットレポートを閲覧していました。
特に投資用不動産に関わってきそうなレポートをご紹介します。

・都道府県別転入超過数(2014年)
東京・神奈川・埼玉・千葉・愛知・福岡・宮城において転入超過

・平均地価(公示価格の前年比)
東京23区、多摩地区、横浜市、川崎市、さいたま市において、公示価格はほぼ横ばい、もしくは上昇傾向

公示価格が上昇傾向にあり、転入超過の地域では、不動産投資のリスクは下がってくるように感じます。良い環境だと思います。
確かに現在の不動産投資はローリスクかと思いますが、物件選びをしっかりしないと失敗してしまう可能性も当然あります。
失敗しない為には、やはり実際に多くの物件に足を運び、物件の見る目を養い、現在の相場勘を身に付けることだと思います。

また最近の物件はすぐに売れてしまいます。
気になる物件を逃さない為にも、先に融資面をしっかりと固めておくべきだと思います。
是非、弊社にご相談ください。
一緒に最良の方法を探しましょう。

下にある青いボタン（投資に関する相談）をクリックし
担当山口までご連絡いただければと思います。
宜しくお願いいたします。

御世話になっております。
世田谷店の笠原と申します。


最近は段々と暑くなってきました。物件を見に行くのも億劫になってしまう時期にさしかかっていると思います。
物件を探されている方も動きが悪くなる傾向にあります。
他の人たちが動かない時、そう、これからが勝負の時期です。
普段中々動けない方も、今がチャンスだと思ってください。
今ある中で一番いい物件をご紹介させて頂きます。
理想ばかりを求めていたら買えるものも買えません。
不動産投資を始められて1,2年間1件も買えていない方もいらっしゃいます。
いい物件に巡りあい、こんなに暑い中物件を見に行ってよかったなと思える様
誠心誠意をもって頑張りますので宜しくお願い致します。

未公開物件のご紹介です。

【価格】15,100万円
【利回】満室想定 9.05%
【所在】葛飾区亀有１丁目
【構造】木造
【土地】337.18㎡
【入居】21部屋中19部屋稼働中


ご興味のある方は世田谷店「笠原」までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして「ご相談内容」へ「世田谷＠亀有15100万円」送信くださいませ。

皆様のお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております。

今回の担当は新井（あらい）です。
(現在２３歳独身、以前は加圧トレーナーをやっていました。
好きな寿司ネタはウニとつぶ貝です。サバもま～ま～好きです。）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・価格2890万円
・埼玉県所沢市
・西武線「所沢駅」より徒歩16分
・昭和62年築、鉄骨3階建て
・想定利回り約10%（現在１K×5室満室）

今回は「裏ブツ」と言う事で、一般には公開してません。
物件にご興味がある方は新井（あらい）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「所沢の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

飯田ゆうじの「裏ブツ情報」です。
（現在２３歳、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
東川口の桐龍、たまに六厘舎も行きます。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・価格5500万円
・栃木県宇都宮市
・平成12年築RC3階建て
・某都市銀行にて金利1.8％の30年融資予定
・土地約250坪
・積算評価約8000万円
・想定利回り約8.5%

今回は「裏ブツ」と言う事で、一般には公開してません。
物件にご興味がある方は飯田（いいだ）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「宇都宮の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」第43弾。

今回の担当は見友（みとも）です。
(群馬県前橋市出身27才　現在は川越市在住です。
最近のお勧め群馬グルメは「とんとん広場」のスモークタンです）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・価格2600万円
・現状利回り約15％

物件にご興味がある方はミトモまでご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１５％の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」第42弾。

今回の担当は菅野（かんの）です。

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・千葉県内
・価格1900万円
・平成元年築の木造2階
・想定利回り約15％
・積算価格1600万円
・融資は某金融機関にて全額組める予定です。

物件にご興味がある方は菅野（かんの）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉1900万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

御世話になっております。
世田谷店の川守田と申します。

日々、段々と夏に向けて暑くなってまいりましたが、皆様如何お過ごしでしょうか。
昨今、不動産投資への関心も、とみに高まってきており、相場も徐々に徐々に上昇しております。

一方で、早く売りたい、資産の入れ替えをこの時期までにしなくてはならない、と言ったニーズがよせられることも少なからずございます。
新たに物件を購入したいとお考えの方にとっては朗報かと存じます。

さて、この物件は過去に1度、このトピックスでも掲載をさせて頂きました。
この度は、価格改定となりましたので、そのご連絡です。

退去後もすぐに次の入居が決まったこともあったようで、良好な稼働率をキープし続けております。
周辺家賃相場よりも若干賃料を下げているようで、競争力の高さが高稼働の秘訣とのことです。

【価格】7400万円
【利回】8.7％
【所在】八王子市中野上町一丁目
【構造】ＲＣ
【築年】昭和63年
【入居】満室稼働中

本日は、もう1物件ございます。
完全に新規案件で、今のところ一般に向けて情報をリリースするのは全媒体通してこのトピックスが初めてになります。
白金高輪徒歩８分、広尾徒歩１３分の超好立地です。また、３方向接道のため、将来的に戸建用地としての切り売りなど、出口戦略を幅広く視野に入れることが出来る点も高評価です。将来的な建替え用地として、節税対策や相続対策として如何でしょうか。

【価格】1億6800万円
【利回】現況4.8％、満室想定 約5.3%
【所在】東京都港区白金5丁目
【構造】木造
【築年】平成5年
【入居】１０部屋中９部屋稼働中
※写真は白金の物件です

ご興味のある方は世田谷店「川守田」までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ八王子の7400万円のRCは「世田谷＠ＲＣ7400万円」、白金のアパートは「世田谷＠白金アパート」と入力し、送信くださいませ。


皆様のお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております。

いつもクリスティのホームページをご利用いただきありがとうございます。
世田谷店の笠原でございます。

物件のご紹介です。
キャッシュフロー出ます！

エリア：東京都八王子市
価格：9,280万円
利回り：9.05％
築年月：平成4年12月
構造： 重量鉄骨造

本物件意ご興味をお持ちのお客様、詳細は世田谷店「川守田」までお気軽にお問い合わせをお願いいたします。

お電話番号：0120-24-1004
トピックスの世田谷店の「西八王子9,280万円」を見たとお伝え下さいませ。

もしくは、このページの下の「投資に関するご相談」とかかれた青いバナーをクリックして
お問い合わせをお願いいたします。
バナーよりお問い合わせの際はお問い合わせ内容に「世田谷店＠西八王子9,280万円」と入力をお願いいたします。

それでは、皆様のお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

御世話になっております。
世田谷店の川守田と申します。

昨今では8％を超える利回りのＲＣもなかなか見つからない状況になってまいりました。
そんな中、7700万円とお手ごろ価格で、8.4％の利回りのＲＣが出ました。
立地が抜群と言うわけではないですが、空室の場合もすぐに次の入居が決まるなど高稼働をキープしており、現在も満室です。
また、近隣の賃料相場よりも少し低めの賃料のようで、競争力のある物件とのことです。

足の速い物件と思いますので、是非スピーディーなご検討をお願いいたします。

【価格】7700万円
【利回】8.4％
【所在】八王子市中野上町一丁目(八王子駅バス10分+徒歩5分)
【構造】ＲＣ
【築年】昭和63年
【入居】満室稼働中


ご興味のある方は世田谷店「川守田」までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「世田谷＠ＲＣ7700万円」と入力し、送信くださいませ。

皆様のお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております。

　RC築25年なのでローンが組みやすく、駅徒歩圏で3980万円はかなり希少です。
　お客様のご属性によりますが、今もりそなで組めていますし、オリックスで2.7％30年もいける可能性がございます。
　まだ表に出せない物件で弊社のお客様にだけお知らせ致します。
　すぐ無くなってしまう可能性がありますので、早めのお問い合わせをお待ちしております！

　■物件価格
　　3980万円
　■年収
　　271.2万円
　■利回り
　　約6.81%
　■住所
　　横浜市南区
　■駅
　　京浜急行線　井土ヶ谷駅　徒歩11分
　■築年
　　平成2年6月
　■土地
　　130.62㎡
　■建物
　　131.64㎡

　ご興味お持ちの方は世田谷店　鉄羅（てつら）までお問い合わせ下さい。
　0120-24-1004

　または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックしてその次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして「ご相談内容」のところに「鉄羅　井土ヶ谷3980万円」←コピーして貼り付けて送信してください。