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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

私は仕事がら、収益アパートをよく見に行きます。
いろいろ見ていると、平坦なところが多いですが
たまにスゴイ高台に建っている物件もあります。

平坦のアパートと、高台やガケ地に建っているアパートを
比べて、どっちがイイかと言われれば
もちろん平坦の所に建っているアパートです。

しかし収益アパートの場合、立地も重要ですが
どれだけ儲かるかも大事です。

ですので、平坦で儲からないアパートよりは
ガケ地で儲かるアパートのほうが、私は好きです。

当社のお客様も、やっぱり収益性を重視されるので
がけ地であっても利回りの高いアパートは売れます。

それは、それでイイと思います。

それでは、ここで高台やガケ地に建っているアパートを買う場合の
カンタンな注意点をお知らせします。

それは擁壁（ようへき）がしっかりしているかを見る必要があります。
上の写真のような、ＲＣ造でしっかり水抜きの穴などがある場合は
問題なさそうです。

しかし、ただブロックや石を積みあげたような場合は
要注意です。

なぜなら、地震や大雨が降った時に崩れるおそれがあるからです。
またそのような擁壁は、再建築の場合に
作り直さなくてはいけない時もあります。

この擁壁の費用はけっこう高く、数百万円かかったりします。
がけ地の場合は注意してください。

そんな訳で、がけ地の収益アパートを検討なら、
クリスティまでご相談ください。

まずは０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「ガケ地アパートの相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

最近、テレビを見ていると
「冬のごほうび、冬こそご～ほうび・・・」
のＪＲ東日本のＣＭをよく見ます。

何気なくＣＭを見ていたのですが、みょーに耳に残り
気になってしまい、とうとうＪＲの駅にあるパンフレットを手に取ってしまいました。

パンフレットを見ると、観光や温泉の紹介があるのですが
やっぱり私は、食べ物に目が行きます。

宮城の牡蠣や、山形の米澤牛、そして毛ガニ。
見ているだけで東北に行きたくなります。
まさにＪＲ東日本の思うつぼです。

こんな感じでＣＭの影響で、東北に行く人が
多分たくさんいる事でしょう。

でも、収益物件を探しているのなら旅行に行った
ついでに物件を見るのもイイと思います。

または、物件を見に行くついでに観光やグルメを楽しむ
なんてのもいいですね。

そして、いい物件が買えたら・・・。
最高ですね。


ところで最近、東北方面や北海道の
収益物件の問い合わせが増えています。

何の影響かはわかりませんが、気になる方が増えているようです。
もしかすると、首都圏にはもう良いものが無くなってしまったのか？
または、東北方面の融資が出やすくなったのか？

理由は定かではありませんが、東北方面や北海道の
収益物件をお持ちなら、売却のチャンスかもしれません。

そんな訳で、これを読んで
「とりあえず、自分の物件がいくらで売れるか聞いてみよう」と思った方は
まずは０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却査定を希望」とお書きのうえ、送信してください。

素早く、的確に査定いたします。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

大好評につき、来たる2月13日（月）19時から静岡銀行さんの
東京営業部にてセミナーを開催致します。(18時45分から受付開始)
定員は先着18名様です。

場所は「東京都千代田区丸の内1-6-5　丸の内北口ビル21階で
「東京駅の丸の内北口」から徒歩3分です。

参加条件は静岡銀行さんの、融資基準により下記の3つです。
・年収700万以上の会社員の方
・東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県にお住まいの方
・自己資金や資産を1000万円以上お持ちの方
以上です。

セミナーのスケジュールとしては、優秀な静岡銀行担当者にて、
静岡銀行融資の概要と、実際の融資実行例ご説明させて頂きます。

そのあとに、良い投資物件を買うための
不動産屋との、上手な付き合い方などを説明していく流れです。

不動産の営業マンの裏話や、本音の話もあり
ほかのセミナーでは、なかなか聞けない話をしたいと思います。

せっかく貴重な時間を作って、参加して頂くので
「このセミナーに参加して良かった～」と、
そう思って頂ける内容をお伝えさせていただきます。

セミナー終了後には、
優秀な静岡銀行の方と、クリスティの営業社員との
個別相談会の時間もあります。

当日は、非公開物件などもご用意しときます。
（クリスティには直接、売主さまから預かっている投資物件が２００件以上ありますので！）

また銀行の担当者と直接、やり取りできるケースはあまりありませんので
直接お話したい方はこの機会に、ぜひ面談の方もご事前予約ください。

時間の関係上、セミナー参加者様、全員というわけにはいきませんので、
セミナーのご予約と同時に、あわせてご予約頂ければと思います。

【セミナー概要】
日時：平成29年2月13日（月）
時間：19時00分～20時00分（会場18時45分）
場所： 静岡銀行 東京営業部のセミナールーム
住所：東京都千代田区丸の内1-6-5　丸の内北口ビル21階
参加費：無料
定員：18名

なおセミナーに出席されたかた全員に
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「2月13日のセミナー参加希望」または
「2月13日のセミナー参加と面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

私は毎朝1時間ぐらいジョギングしておりますが
最近はジョギングついでに、神頼みしております。
（上の写真が行きつけの大門神社です。）

なぜ、そんな事をしているかと言うと
ある本に書いてあったからです。

その本は
「借金2000万円を抱えた僕にドSの宇宙さんが教えてくれた超うまくいく口ぐせ」です。

見ての通り
意味がよく分からないうえ、超長いタイトルの本です。

その本の中に、神社に行ったら
「いつも偉大なパワーを頂き、ありがとうございます。お陰様で、今年もうまくいってます」
みたいな事を言うと、事がうまく行くと書いてありました。

そこでアパート経営がうまく行かず、よくお話するお客様がいたので本に書いてある通り
「いつも偉大なパワー頂き、ありがとうございます。お陰様で◯◯さんのアパート経営も順調になりました。」とお参りしてます。

すぐに状況が変わるとは思いませんが、きっと徐々に良くなっていくと思います。

こんな話をすると、なんかうさん臭く感じる方も多いと思います。
しかし、このような話は色々な本に書いてありますので
ホントに上手く行くかも知れません。


さて、こんな感じで神頼みも重要ですが
アパート経営に困ったら、クリスティのご相談下さい。

クリスティにも賃貸管理部があり
管理棟数は179棟、入居率は91%です。

相談をご希望の方は、
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「賃貸のお悩み相談」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、クリスティは「水曜日のダウンタウン」の検証コーナーに出たり
新聞のちぃっちゃい記事になったりしてます。

そして今回は
「月間ビックライフ２１」で紹介されました。

月間ビックライフ２１は
大志を抱いている若き経営者などにスポットをあてたり、
その経営哲学、人物像に迫ったりする雑誌のようです。

記事になっているのは2月号の２２ページから２５ページで
社長の新川の紹介から、先日行った「滝行」の事が書いてあります。

社長の紹介に関しては、私たちの方が興味深々で
どうしてクリスティに入社したのかとか、いろいろ初めて聞く事がかいてありました。

滝行に関しては、記事に書いてあるとおり
とても辛い経験でしたが
「やって良かったな～」と言うのが率直な感想です。

ちなみに雑誌に「水温５度」と書いてありますが、
これは間違いで実際は「０．５度」でしたので、スゴイ冷たかったです。

水温０．５の水に打たれると、みんなスゴイ顔になるのが
写真からもよく分かります。

さて、そんな感じで遊びも撮影も取材も一所懸命の
クリスティでは、もちろん不動産投資の相談も一生懸命です。

不動産投資のご相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「融資相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティには、週一ぐらいで色々な銀行の融資担当者が来ます。
先日は某銀行マンに、上の写真のように好きな言葉を書いてもらいました。

今日も２つの銀行の融資担当者が来てくれましたが
私はクリスティに入社して１０年ぐらいたつので、昔からよく見る光景です。

でもほかの不動産会社に聞いてみると、あまりないようです。
そう考えると、やっぱり投資物件専門で２０年間やっている
おかげなのかも知れません。

銀行の担当者と直接話すと、いろんな意味で判断が早いです。

例えばある物件を見せると
「この物件なら、金利は１．９７５％で１８年が目安ですね」とか
「これなら金利は高めの３．３％ですが３０年いけますね」と
すぐ回答が頂けるので、営業としてもお客様に提案しやすいです。

また、買う物件は決まっていなくても
お客様の資産状況を見せると
「このお客様なら７０００万円ぐらいまでなら融資可能ですね」
と回答を頂けます。

収益物件の融資と言うのは、買うお客様の資産状況と
購入物件の担保価値との総合評価になります。

よってお客様の内容だけ、良くても融資が出ない場合もありますし
物件の評価が良くても、融資が出ない場合もあります。
それぞれが、うまくマッチングできると融資が出ます。

これが分かると、無駄な動きがなくなるので
効率よく収益物件が買えるようになります。

そんな訳で「自分がいくらまで借りれるか？」を
知りたい方は一度、クリスティまでご相談ください。

ご相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「融資相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

現在クリスティでは、ＬＩＮＥで物件情報を流しています。
各営業社員が売却依頼を頂くと、すぐ流す事になっているので
社内の営業社員でも知らない情報があります。

情報が早すぎるので私なんかも
ＬＩＮＥを見て初めて知る事もあります。
そのくらい情報が早くて新鮮です。

またクリスティのＬＩＮＥ物件紹介は基本的に
公開前の物件情報を中心に配信していましたが
最近では委任物件情報や、委任物件の値下げ情報なども
いち早く流すようになりました。（左の写真のように）

値下げ情報などは、ネットに公開される前に
知る事ができるのでとても便利です。

そんな便利な、ラインで物件紹介ですが
今のところ会員は、まだ少なめです。

この情報を見れないのは、もったいないと思いますので
ＬＩＮＥを使える携帯をお持ちなら是非、お友達になりましょう。

写真右の「ＱＲコード」から、やってみてください。
LINE@IDは@christyです。


なおいつも通り不動産投資に関する、わからない事は
分かりやすく説明しまので、ご相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

平成29年になり、以前に価格の査定をしたお客様からの
売却依頼がすごく増えています。

売りに出す理由を聞くと
「5年たったので長期譲渡なったから」と言われる事が多いです。

しかし最近では
「天皇退位のニュースを見て、年号が変わる前に売っておきたい」
との声も聞くようになりました。

確かに新年号になると、昭和は2つ前の年号になります。
そうすると、今で言うと大正ですかね。

さすがに、大正時代の売り物は出てこないので
現実的ではありませんが、なんか古さを感じてしまいますね。

そのかにも6日前に売却依頼を頂いたお客様は
「もう年なので、アパート経営がめんどくさくなった」
と言っていました。

でも、めんどうと言っても自主管理ではなく
管理会社にまかせているので、
私の感想としては、そんなに面倒ではない気がしますが・・・。

そんな事を思いながらも、売却依頼を頂けるのは
嬉しいので、ありがたく頂きました。

そして本日、売買契約した売主さまも
「なんで売るのですか？」と聞いたら
「もう年なので、いろいろ面倒になった。」と言っていました。

また「この年になると、相続とかがあって現金のほうがいいのよ。」
とも言っていました。

「なるほど、それもそーですね。」
と思いました。

売る理由は、色々ありますが
収益物件の売却は専門でやっているクリスティにお任せください。

専門だから他の会社より、スムーズですし
社長は上の写真の「売却の本」を出したり「投資物件を高く売却するセミナー」もやってます。

そんな訳で
「とりあえず、自分の物件がいくらで売れるか聞いてみよう」と思った方は
まずは０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、新宿にあるリリカラのショールームに行って来ました。
なぜ行ったかと言うと、ちょっと壁紙が見たくなりまして。

このショールームは新宿駅から少しと離れているので
アクセスが悪いですが、色々おいてあるのでアパートの
内装などの参考になります。

壁紙などは、カタログだけではイメージが付きにくいので
たまにはショールームで見るのもいいと思います。

このショールームは水曜がお休みですが
基本的には誰でも自由に見ることできます。

営業時間は10：00～18：00（土日は17時まで）なので
お時間がある方は、一度ご覧になってください。

壁紙を１カ所だけ変えるだけでも普通の部屋が
上の写真のように、雰囲気はかなり変わると思います。
そして、入居が決まらかった部屋も急に決まったりします。

写真右のリフォームをしたのは
千葉県長生郡一宮町一宮10095-2-1に
本社を構える「株式会社ピカいち」さんです。

ピカいちさんと言えば「高利回り」かつ「すぐ満室になるリフォーム」をやりつつ
業界最安値に挑戦中！で有名です。

私もよく取引していますが空室が
いつの間にか埋まっている印象があります。

リフォームの反響が多すぎて、半年ぐらい依頼を断っていたようですが
最近やっと新規の受付を開始したようです。リフォームでお困りの方は
「ピカいち」さんにお問合せみてください。

ちなみに入居付けでお困りの場合は、クリスティにもお問合せください。
クリスティの管理物件は179棟で、入居率は９１％です。

相談をご希望の方は、
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「賃貸のお悩み相談」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

昨日の1月25日(水曜日)に放送された
「水曜日のダウンタウン」にクリスティが出ました。

出たのは
「社長がバンザイやめない限り部下は絶対にやめられない説」のコーナーです
その名の通り撮影とは知らされず、バンザイをひたすらやらされました。

この番組の中で、1番多くバンザイをやった会社は480回でした。

15分間、延々とバンザイをやらされていましたが
これは、かなり辛いと思います。

クリスティの記録は46回と、なんとも微妙な結果でしたが
私の場合、20回あたりで肩が痛くなりました。

撮影は新宿の某居酒屋でやりました。
今から考えると隣のグループがやけに静かで
不信な感じでしたが、そのグループが撮影隊でした。

社長のバンザイが、力尽きたあと
撮影隊が入って来ました。

そして、早い段階でバンザイをやめた社員などに
「なぜ、社長がバンザイをやっているのに、バンザイやめたのですか？」と
インタビューしておりました。

20分ぐらいかけて7，8人にインタビューをしておりましたが
結局、誰のインタビューも使われませんでした。

私も早い段で、バンザイをやめたので
番組スタッフにインタビューされましたが、
当然オンエアーでは使われませんでした。

テレビなんて、そんなもんですよね。

会社としては、初めての撮影だったので
撮影後はかなり盛り上がりました。

また、テレビに出る事があればご紹介いたしますので
こうご期待！！


さて不動産投資の相談は、バンザイ記録46回のクリスティまでご相談ください。
最近では出張相談もやりますので、 大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

ご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。