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いつもありがとうございます。営業の西井です。
本日は茨城県取手市の物件情報をご紹介したいと思います。

場所は茨城県取手市戸頭という住所になりまして、最寄り駅は常磐線の取手駅とつくばエクスプレスの「守谷」駅の沿線にある「戸頭駅」という駅が最寄り駅です。
物件は「戸頭駅」より徒歩10分となります。

土地は大きく、208坪ありまして、そちらにセキスイハイム施工の軽量鉄骨造のアパートが2棟建っており、こちらが売買対象となります。
間取りは３ＤＫが8世帯、１Ｋが6世帯と混合しているタイプです。築年数は平成6年築です。

また屋根には太陽光発電パネルが設置されており、20年間固定買取となっております。年間約１００万円が売電収入として得られます。

敷地内には駐車場が３台ありますが、足りない分に関しては敷地外でも確保できるようですので、それほど問題ないと思います。

賃料と売電収入併せて約８４０万円となり、利回りは約１２．５％になります。

今回の「戸頭駅」という駅は、みなさん聞かれたことはありますでしょうか？
私も日々物件情報は探しておりますが、ほとんどこの駅に関しては見ることはありません。

理由は、そもそも物件情報が少ないという事もあると思いますが、地方にしては比較的安定した入居が確保できており、売却される方が少ないように感じます。
今回の物件ももちろん満室想定できる物件だと思いますよ。

今回は完全未公開物件となりますので、弊社からの情報のみでしか物件を知ることはできません
ご興味ある方はぜひご連絡くださいませ。
日頃お世話になっている担当がいれば、その担当にご連絡くださいませ。
担当が居ない場合には、下記フォームより「取手物件情報希望」と記載の上、ご連絡ください。

皆さまからのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。

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不動産を買ったら必ず入るであろう火災保険。
投資家のみなさんは保険に入る際に保険の内容についてちゃんと理解されてますでしょうか？
入っていればよいと内容を理解せずに入っていないでしょうか？

...その様な方はすぐに保険証券を確認して下さい！！

入っている保険の補償内容が必要以上になっていたり、逆に充分でない可能性があります。
代表的な保険内容について以下確認してみましょう。

まずは、建物の保険金額はお幾らでしょうか？
購入価格や融資の残債額よりも少なくなっていないでしょうか？

少なかった場合はもし今、不運にも建物が全焼してしまったら家賃収入がゼロになり、
ローンの支払いや一括弁済に自己資金の持ち出しが必要になります。
そのため、建物の保険金額は残債額に設定する事がおすすめです。

次に、地震保険には入っているでしょうか？
意外と入っていない方がいたりします。
地震大国日本で地震保険に入らないのはただのリスクでしかありません。

また、本体の火災保険の期間は10年なのに、地震保険は1年になっていないでしょうか？
地震保険は大きな地震災害が起こる度に値上がりしております。
最長の5年に入る事をおすすめします。

次に、「破損・汚損等」を対象とした補償プランになっているでしょうか？
保険屋さん曰く、「破損・汚損」事故での事故報告が一番多いと伺いました。

では、「破損・汚損等」が具体的にはどんな内容かといいますと、
車が突っ込んできての建物への損害や、子供が投げた石やボールでの損害などの
突発的な事故が該当します。

建物が燃えるよりも、上記の様な事故の方が起こる可能性が高い様です。
そのため、補償プランは「破損・汚損等」を対象としたプランがおすすめです。

大まかな内容ですが、上記の内容を抑えきれていますでしょうか？
意外と足りてなかったり、逆に必要以上な保険金額が設定されていたりするので
是非この機会にご自分の保険を確認してみて下さい。

弊社は三井住友海上さんの代理店をしており、
代理店の中でも数少ない10%割引の適用があります。
同じ三井さんであれば弊社だと割安で入れます。

ただし、弊社で物件を購入した方に限られますが...

保険の見直しを検討されている方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からどんな保険に入れば良いか、
ベストなアドバイスができると思います。

もちろん、火災保険だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

東京は昨日、桜が満開になったそうです。
埼玉県はまだのようですが、クリスティでは花見をします。

4月3日（月）、つまり本日の15時からの予定でしたが
夕方から雨が降りそうなので
前倒しで13時から埼玉県の大宮公園でやってます。

平日の昼間から、大宮公園で騒いでいる
アホな連中がいたら、おそらく私たちです。

たまたま、大宮に来る方や
不動産投資の相談をしたい方はぜひ、お越しください。

大宮公園は大宮駅から徒歩10分ぐらいなので
ちょっと遠いですが

宅配ピザや、
宅配オードブルや
白カビチーズや
生ハム（ハモンセラーノ、ハモンイベリコ等）や
パクチーサラダや
牛タン弁当や
かにトロ玉チャーハンなど
そろえて騒いでいる予定です。

今日は、社長を含めほぼすべての営業がおりますので
投資相談は、好きな担当を指名できるかもしれません。

それでは、皆さまのお越しをお待ちしております。

ちなみ雨が降ってきたら
すばやく撤収する予定です。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

来たる、
４月１６日（日）10時から
第3回『普通のサラリーマンが、46日でアパートを購入した方法』セミナーを開催します。
（写真左は前回のセミナー風景で、右はお話しする営業メンです）

セミナーの内容の一部を紹介すると・・・
●46日で購入した人の動き方（最短記録31日も大公開）
●融資の使い方を間違えると・・・
●契約日にでてくる『こんな話聞いていない』ベスト5
●営業マンから、なぜか優先的にいい物件を紹介されるお客様の秘訣
などなど。

不動産投資専門で20年の実績がある、
クリスティの購入実例をもとに
普通のサラリーマンが物件を購入するまでの
動き方をお伝えします。


【セミナー概要】
日時：平成29年4月16日（日）
時間：10時00分～11時30分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎もあります。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記4点となります
・まだ投資物件をお持ちでない方、または1棟アパートをお持ちでない方
・年収700万円以上のサラリーマン方
・自己資金500万円以上の方
・ローン借入5000万円以下の方

随時ご質問を受け付けながらセミナーを進めますので、
定員は6名様までとさせて頂きます。

今年こそ、アパートを買いたい
でも不動産投資って、すごく不安です・・・

でもこのセミナーに参加すれば
実際にクリスティから購入して頂いた物件と
融資先実例も紹介しますので
色々な不安が解消されます。


セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「4月16日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

参加した方には、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ5版40ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ4版20ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

4月1日（土）、つまり本日の夜２２：１５から
クリスティがテレビに出ます。

出るのは千葉テレビの
「燃える男 中畑清の１・２・３絶好調」と言う番組で
アントキの猪木さんなどと一緒に出ます。

写真はその番組のホームページと、その時の撮影風景です。

この番組は企業の魅力「絶好調エピソード」を紹介するビジネス番組で
様々な企業の方々と中畑さんが対談し、熱い一面や会社の
熱いエピソードなどを紹介するそうです。

撮影は１、２時間かかったそうですが
実際に放送されるのは２２：１５から２２：３０の１５分間です。
テレビなんてそんな、もんですよね。

私は撮影現場に立ち会わなかったので、どんな内容が
放送されるのか知りませんが、ちょっと楽しみです。
みなさんも時間がれば、見てみてください

でも埼玉県在住の私の家で放送されるのか、どうか？
ケーブルテレビのジェイコムに加入しているので、たぶん見れるのかな？


さて最近、クリスティは「月間ビッグライフ」と言う雑誌に取り上げられたり
「水曜日のダウンタウン」の検証コーナーに出たり
新聞のちぃっちゃい記事になったりと、よく取り上げられるようになりました。

かと言って、撮影や取材ばかりを一生懸命やっている訳ではなく
本業の不動産投資の事も一生懸命やっております。

不動産投資に関する、来社相談や、出張相談も随時やっておりますので
相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談、または出張相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

千葉テレビの「燃える男 中畑清の１・２・３絶好調」の
詳細はこちらをご覧ください。↓

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日で忙しい3月が終わり、明日から4月です。
4月になると、ちょっと息抜きができるかな？と思いますが
実際は4月も忙しかったりします。

不動産投資を始めたい人は、たくさんおりますので
その方々がいる限り、何だかんだ言っても年中忙しいです。
当社にとっては、すごくありがたい話ですが。


さて、当社は埼玉県の大宮駅から徒歩18分のところにあります。

会社の前には写真のカレー屋さんがあり、
お昼時になると、いいニオイが漂ってきますので
カレーが食べたくなります。

このにおいは、会社のあるビルの中にも入ってくるので
お腹がすいていると我慢できなくなります。
いつも、このニオイと空腹との戦いです。

ちなみこのカレー屋さんは、カレーの量が多く
ナンも馬鹿デカいので、完食すると午後は仕事になりません。

でもカレーもナンもすごく美味しいので
つい食べ過ぎてしまいます。

皆さまも、当社に投資相談をした後は
ぜひ食べてみてください。

私のおすすめは、チキンカレーの辛さ10倍に
チーズナンのチーズ少な目です。（チーズが多すぎるので・・・）


不動産投資の事はクリスティまでお問合せください。
相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、3月後半の忙しい時期に
東京品川にある「アクアパーク品川」に行ってきました。

ホントは「鴨川シーワールド」に行こうとしたのですが
首都高速が混み過ぎで、途中で予定変更しました。

品川までの道はすいていましたが、館内は春休みだったので
子供たちで、ごった返していました。

ここは数年前にも来たことがありますが
イルカのショーを見た事と
水族館なのにメリーゴーランドがある事と
駐車場代が5千円近くかかった事しか
印象にありませんでした。

しかしアクアパーク品川は2015年にリニューアルしたようで
前回とはまったく違い好印象でした。

いろいろ変わっていてすごく良くなっていましたが
特に写真にあるように、ドルフィンパフォーマンスが良かったです。

今流行りのウォーターカーテンと、光と音楽とイルカの
ハーモニーは最高でした。

なにげなく、鴨川シーワールドから予定変更で来てしまいましたが
「アクアパーク品川」の事をもっとよく調べてくればよかった、ちょっと後悔しました。

一緒に行った5歳の娘も大満足だったようでしたが
「一番良かったのは何？」と聞いたら
「メリーゴーランドに3回乗った事」と答えていました。

ウォーターカーテンと、光と音楽とイルカのハーモニーは
子供にはまだ早かったようです。


さて3月は年度末と言う事もあって、
どこの不動産会社もすごく忙しいです。

当社の営業マンも、皆さまのお陰様でけっこう忙しくしており
明日の31日に決済3件とそのあと、
売買契約をする人もいるようです。

忙しい事はイイ事ですが、たまの息抜きもイイと思います。

3月は明日で終わりですが、4月も不動産取引は活発に動きます。
そんな訳で、不動産投資の事はクリスティまでお問合せください。

相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。クリスティの西井です。
本日は、新着物件情報として、神奈川県鎌倉市のアパートをご紹介させて頂きます。

鎌倉市といえば、なかなか気になる物件情報は入ってこないのですが、今回は鎌倉市の中でも
ＪＲ東海道本線「大船駅」徒歩13分の物件が入りましたのでご紹介させて頂きます。

価格は4950万円ですので、比較的手ごろな物件です。
住所は鎌倉市台2丁目という住所になりまして、大船駅からも徒歩13分ですが、一応最寄り駅は
湘南モノレール「富士見町」駅徒歩2分という立地となります。
実際には、大船駅を利用される方も多いかもしれませんが、駅徒歩2分という立地はいいですよね！

建物は、木造2階建の１Ｋ8世帯になりまして、現在満室賃貸中です。
外壁塗装もしっかり補修されている感じがしますので、すぐに大規模修繕は必要ないと思います。
土地は約39坪あり、整形地になるのですが、これだけ土地があって、価格4950万円であれば資産価値も高い物件だと思います。接道は位置指定道路の私道になります。

気になる利回りですが、現況9.79％です。

この利回りを高いとみるか、低いとみるかはお客様次第かと思いますが、大船駅徒歩13分という立地、土地の大きさなどを考えると決して、低い利回りではないと思います。

しかも大船駅周辺には、比較的高低差もあるような地域もあるのですが、今回は平たん地になりますので、そのあたりもプラス材料かと思います。

融資は、静岡銀行で30年の融資が受けられると思います。

足の速い物件になるかと思いますので、気になる方はお早めにご連絡くださいませ。

日頃、お世話になっている担当者がいれば、直接担当までお知らせください。
担当が居ないようであれば、下記フォームからのお問合せでももちろん大丈夫です。

ご検討のほど、よろしくお願いします。

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まもなく3月も終わり新年度が始まります。

そんな年度末の忙しい中で地方物件に強い政府系の某公庫の
融資が厳しくなってきました。

つい2ヵ月ほど前までは築古の木造物件に
少なくとも15年の融資期間が出ておりましたが、
3月になり耐用年数切れは期間10年と言われ出しました。

更に、これまでは場合によってはフルローンの取組もやっていましたが、
今後は最低でも1割程度の頭金が必要になる様です。

全くもって融資が出ないという訳ではありませんが、
CFを生み出すための融資条件とかけ離れた内容なので
投資物件を購入するのに使える融資ではなくなったと思います。

それによって何が起こるか...
地方築古の物件への融資付けが難しくなるため
すぐにではありませんが、徐々に価格にも反映されるかもしれません。

では、値段が下がるまで待ってみよう！...
それは正解ではないと思います。

価格が下がっても、融資ができなければ買えません。
物件が安い時は融資が出なく、売れないから安いのです。
待っても結局買えない可能性が高いので、
今受けられる融資の組み立てでCFが出るのであれば今買うべきです。
参考にされて下さい。

では、某公庫が厳しくなった今、
地方の物件への融資を出している金融機関はどこなのか？
それについては来社相談をご活用下さい。
融資だけでなく、物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私が住んでいるマンションの最寄り駅は
埼玉県川口市の東川口駅です。

この駅から徒歩7分ぐらいの所に住んでいました。
（現在は引っ越したので違いますが）

電車を待っている時に、たまたま上をみたら
売りアパートでありがちな
亜鉛メッキ鋼板葺の屋根の裏側が見れました。

収益物件を買う時、屋根の状態が
どうなってるのか気になりますよね。

そんな訳で
「普通では見れないけど、屋根の裏側はこんな感じなのか～」と
感心しながら写真を撮ってみました。（写真左がわ）

ちなみに右の写真が、屋根の表面です。

亜鉛メッキ鋼板葺きとは
「アエンメッキゴウバンブキ」と読みますが、
簡単に言いますと「トタン屋根」の事です。

そうです。
ただのトタン屋根を専門的に言っているだけなのです。

この屋根は一般的にハウスメーカーが作った
軽量鉄骨の物件に多いです。

この屋根が良いか、悪いかはどうかわかりませんが
ハウスメーカーが作ったアパートは
何となく良い気がします。

と言いますか、建物が良いです。

なぜ良いかと言えば、
大きな会社が作っている事もありますし
建築にしっかりコストをかけている事もありますし
最新の建築技術で建てている事など・・・

いろいろ良い事はあります。

ですので、
同じような場所に
同じような値段で
同じような利回りのアパートが売りに出ていたら

やっぱり大手ハウスメーカーが作った
アパートがイイですね。

人それぞれ、好みがありますで
参考までに、屋根のお話しでした。


さて、収益物件の疑問はクリスティまでお問合せください。
相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。