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4月になったと思ったらもう来週にはゴールデンウィークです。
月日が流れるのはあっという間ですね。

そんな新年度になってからの融資状況ですが、
予想に反してそこまで悪化しておりません。
ただし、以前からアパートローンに積極的な金融機関においてはです。

近年の不動産投資ブームの中で
投資用の融資を始めた金融機関は厳しいと耳にします。
特に新築が厳しくなったという噂がよく聞こえます。

また、目立って厳しくなったのは政府系の金融機関です。
今年の頭まではフルローン・最長20年までの融資をやってましたが、
3月から9割融資・期間10年という原則に則った取組になってしまいました。

その政府系金融機関はエリアに捕らわれない取組のため、
地方高利回りに特化しておりました。

現在は前述の通り条件が厳しくなってしまったため、
地方高利回り物件の購入が以前より難しくなっております。

…が、地方物件を購入する術はまだあります。

他にも地方エリアで取組をしている金融機関があります。
会社が違うので対象物件の条件が違ってきますが、
まだまだ地方物件を狙っていけます。

クリスティは投資専門で20年培った経験と実績があります。
昔からアパートローンに特化した金融機関と仲良させて頂いているため、
融資が厳しいと言われている中でも最新情報として
エリア拡大や条件変更などを一早く教えてもらえます。

色々な金融機関の情報が入ってくるため、
世の中的には融資が厳しいと言われていても融資付けができていたりするのです。

そんなクリスティでは無料個別相談をいつでも受け付けております。
物件探しや融資付けはもちろんですが、不動産投資全般についてお話しいたします。
お悩みがある方は是非来社相談を活用下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今回は家賃収入１億円を目指す方へ
おすすめの本がありますので、ご紹介します。

本の名前は
「子育てアラフォーママが、まだまだ夫にナイショで家賃収入１億円突破！」
と言う本で、著者は内本智子さんです。

内本さんをご存じない方もいらっしゃるかと思いますが
フジテレビの「バイキング」や
テレビ朝日の「グッドモーニング」などで紹介されるなど
けっこう有名な不動産投資家の方です。

先日、クリスティ代表の新川が
とあるパーティで著者の内本さんとお会いしました。
上がその時の写真です。

今では８棟１４８室を所有しておりますが
よくよく話を聞いてみると内本さんは
クリスティからも１棟マンションを買っているようです。


ところで本の内容ですが、その名の通りで、アラフォーママが
１棟アパートや１棟マンションを買って、総資産１６億円になっていく話です。

しかし本にも書いてありますが
「不動産投資でボロ儲けできますよ！」と
胡散臭い話が書いてある訳ではなく

・女性１人でも不動産投資がチャレンジできる事や
・初心者が不動産投資を行うための準備の事や
・失敗しないためのルールの事や
・買い進めるための知識の事や
・満室を続けるコツ
など、が書いてあります。

不動産投資の事前準備から、目標の立て方
そして着実に投資を進めて行くためのノウハウが詰まっている本です。

おすすめの一冊ですので、みなさまも是非ご覧ください。


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、満員御礼のなか
第1回「空前絶後のイケイケ銀行セミナー」を開催いたしました。

このセミナーは告知後すぐに、定員を大幅に
上回る方から参加の申し込みを頂きました。

その関係で、急きょ1日2回開催となりましたが
2回とも満員の、つまりダブル満員御礼となりました。

さて、気になるセミナーの内容は、
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）
などなど。

今、人気のお笑い芸人「サンシャイン池崎さん」を
パクった感じになっております。

申込まれた方は講師がＴシャツ、短パンで
セミナーをされる事を期待した方も多いと思います。

しかし、実際はスーツにネクタイ着用で
笑いなど一切なく、至って真面目な内容となっております。

セミナーの焦点はズバリ、とある「イケイケ銀行」の
・イケイケな取り組みや
・イケイケな融資エリアや
・イケイケな融資期間の話
などが中心でした。

ご来場いただいたお客様には、満足できる内容をお伝えできたと思います。
反省すべき点も多々ありますが、かなり好評だったので
また同じようなセミナーを企画中です。

日程が決まりましたら、告知いたしますので
こう、ご期待！


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
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店長の近藤です。

先日、栃木県の宇都宮駅に行ってきました。
宇都宮と言えば、餃子ですよね。
駅前には、餃子のお店がたくさんありました。

そして今日、自宅のそばをジョギングしていると
写真左のように何やら黒い物がちらほら、目に入ってきました。

はじめはハトか、大きいスズメでもいるかなと
思っていましたがよく見るとタケノコでした。

春はタケノコが旬なのは知っていましたが
「埼玉県川口市でもタケノコがとれるのか～！」と
ちょっと感動しました。

この時期はタケノコが美味しいです。
昔はスーパーで丸ごとタケノコを買ってきて
米ぬかであく抜きをして、タケノコご飯にしてよく食べてました。

ちなみに、タケノコの一番好きな部分は先端の姫皮ですが
パックで売っているタケノコの水煮には、すでに取られていて
付いて無いので姫皮を食べたい時は、自分で丸ごと買ってくるしかないです。

以前、板前をやっていたのでよくこの部分を食べていました。

そのほかにも板前時代は結構、旬なものを食べていて
2月3月あたりは、ホタルイカをつまみ食いしていました。
茹でたてのホタルイカは最高でした。

また12月ごろはアンキモ（鮟鱇の肝）が大量に入ってくるので、
アンキモを毎日食べていました。

毎日、アンキモを食べていたおかげで
今ではアンキモが嫌いになってしまいましたが・・・。

こんな感じで、収益物件を見たあとは
その土地、その土地の旬な食べ物を楽しむのもイイと思います。


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
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店長の近藤です。
先日の4月15日（土）から、いよいよ始まりました。

何が始まったかと言いますと長野県・富山県を結ぶ
立山黒部アルペンルートの「雪の大谷ウォーク」です。
今年の「雪の大谷」では１９ｍの雪の壁が見れるようです。

毎年、毎年この時期になると
「今年こそは雪の壁を見に行くぞ！」と思いつつ、
いまだに行った事がありません。

上の写真はアルペンルート長野県側の入口の「扇沢駅」です。
ここまでは、昨年いったのですが色々な諸事情があり、
この先には行けず、雪の壁は見れませんでした。とほほ・・・。

アルペンルートは、北陸新幹線が開業した影響で
かなり行きやすくなったので、今度こそ行きたいと思っていますが
いまのところ、行く予定はありません。


さて、当社は収益物件を扱っている関係で
物件も全国に出ますし、お客様も全国です。

私が扱ったもので遠かったのは、北海道の札幌です。
この時は1泊2日で物件調査と物件案内をしに行って
あまった時間は、ひたすらラーメンを食べまくりました。

たしか食べたのは
・けやき（新千歳空港店）
・すみれ（札幌すすきの店）
・純連（本店）
・えびそば一幻（新千歳空港店）
でした。結構、時間を有効活用したと思います。

富山県に物件案内をしたこともあります。
今でこそ北陸新幹線が通りましたが、この時は
車で片道6時間、往復12時間かけて日帰りをしたので
まったく観光はできませんでした。


こんな訳で、やっぱり遠方の収益物件まで行く時は
仕事のついでに、いろいろと観光できるので。
飛行機か新幹線がいいと思います。


クリスティでは遠方の収益アパートを含め、不動産投資の相談を受け付け中です。
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店長の近藤です。

先日、近所を走っていると桜がキレイだったので
写真を撮ってみました。

これを見て
「桜がキレイだな～」と思うのは、普通ですが

私の場合は
「桜はキレイだけど、これってよく見ると桜の枝が道路に越境してませんか？」と
思うのは職業病でしょうか。


さて、クリスティでは投資用不動産の仲介をメインにやっております。
売り出している１棟アパートや１棟マンションに購入申込が入り
価格が折り合えば、売買契約をする訳です。

その時に、専門のスタッフが法務局に行ったり、市役所に行ったり
現地に行ったり調査をします。

そこでよく出て来るのは、枝や葉っぱの越境です。
この越境は非常によくあるので、私はあまり気にしませんが
お客様によってはかなり気にします。

おそらく、気にするお客様は過去に何かしらの
枝や葉っぱのトラブルを経験していると思います。

一般的には自分の敷地から生えている枝葉であれば
自分っで切ってしまえばいいですが、
となりの家の木だと、そうはいきません。

なぜなら勝手に切ると怒られたり、もめたりするからです。
ですので、まずは隣の人に言って切ってもらうのが良いでしょう。

そのほか枝葉以外に、たまに越境しているのが
・建物の雨どい
・建物のひさし
・室外機
・後付けのパラボラアンテナ
・上下水管
・浄化槽
・電線
などなど。

いろいろ越境している事もあるので、現地を見る時は
境界線を意識して見るのもイイと思います。


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
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いつもありがとうございます。営業の西井です。
以前にも一度お知らせしましたが、5月26日（金）19時～　クリスティ20周年記念の懇親会を開催することになりましたので、そちらのご案内をさせて頂きます。

おかげさまで、不動産投資専門のクリスティは今年、20年目を迎えることができました。これも日頃からお世話になっているお客様や、金融機関の方、その他いろいろな方のおかげで20年やってこられたと思います。
こんな記念すべき20年目に初めてになりますが、懇親会を開催させて頂くことになりました。その懇親会は名付けて、「ドキがムネムネ会」（仮）という会になります。

場所は大宮駅より徒歩1分の会場になりまして、19時受付開始、19時30分より21時30分までになります。参加料は3000円になりますが、軽食と、飲み放題付となります。短い時間ではございますが、1人でも多くの投資家様にお越し頂きまして、仲良くお話しさせて頂ければと思います。

当日は、私共が良くお世話になっている金融機関の担当者様をはじめ、保険会社の方、司法書士の方など、いろいろな方がお越しになりますので、普段聞けないようなお話も出来ると思います。

またせっかくの機会ですので、クリスティの社員も皆さんによく知ってもらおうと思っておりまして現在、企画を練っているところですので、きっと楽しんで頂ける2時間となると思います。

クリスティで物件を購入して頂いた方はもちろん、まだこれから不動産投資をされる方、検討している方でも、どなたでも大丈夫です。お友達もご一緒にお越し頂ければと思います。

ただし、準備の関係で、ご予約制となっておりますので、
参加を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月26日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

皆さんのご予約、スタッフ一同心よりお待ちしております。

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クリスティでは無料個別相談を受け付けております。

〇不動産投資を始めたいが、何をしたらいいか分からない

〇物件を探しているが、なかなか良い物件が見つからない

〇自分がどの様な融資を組めるか知りたい

〇物件をできるだけ高く売却したい

〇入居付けが上手くいかない

…などと、それぞれで色々なお悩みや疑問があるかと思います。
そんな不動産投資全般のご相談を受け付けております。
不動産投資専門２０年の経験をもとに色々なお悩みにお応えいたします。

土日祝日でも、平日でも、夕方以降でも受け付けております。
例えば平日の遅い時間だとお客様のお仕事終わりの２１時から面談を開始した事もあります。

クリスティの事務所は大宮駅西口から徒歩20分くらいの場所です。
…正直遠いので、お車で駅までお迎えに上がります。

「大宮は仕事帰りに行くのはちょっと…」という場合は
四ツ谷駅徒歩３分のスペースを借りてお話しする事もできます。
お迎えや、都内での対応はお気軽にお申し付け下さい。

土日祝日はご案内の予定で既にスケジュールが埋まっている場合もあります。
もし、上記曜日でご相談のご要望がある場合は前もってお申込下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
毎回毎回、大好評に付きまたやります。
まずは、このままご覧ください。


売りたくても売れない、悩める不動産オーナー様へ
～投資物件を高く売却する方法をお伝えします～

【講師情報】
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位
・アパートビル経営部門１位獲得
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠

こんな現実や不満をございませんか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・平均2割以上も収益が減ってしまうのがアパート経営
・物件を安く買い叩かれるという結末
・年々価値が下がり、購入時よりも売却時の方が安くなる
・売却損でせっかく積み上げてきた利益がなくなる
・せめて購入時と近い価格で売却を希望したい
・不動産の高値売却は困難
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠が
投資物件を高く売却する方法を、皆様にお伝えいたします。
（上の写真は前回のセミナー風景です。）

実は投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるんです。
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
各章の内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーです。

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が
安くしか売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。
参考までに、セミナー参加者の声をご覧ください。

【埼玉県在住　A様】
現在、複数の不動産会社に一般媒介でお願いしておりますが
それは間違っていることがよく理解できました。
【埼玉県在住　B様】
安易に家賃を下げるのは、将来的に考えるとまずい事がわかり良かったです。
【東京都在住　C様】
クリスティさんは、そこまでやるのかと思いました。
分析がすごいですね。


今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは６名様までですが、収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成29年6月25日（日）
時間：10時00分～11時00分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月25日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、上野公園に行ってきました。
行ったと言っても、電車を乗り換えただけですが。

上野公園は花見の外国人の方がたくさんおりました。
最近は花見が流行っているみたいですね。


さて上野に行く前に、今日は千葉駅にある管理会社に行ってきました。
なんで行ってきたかと言いますと、空室が続いているアパートを
埋めるための打ち合わせです。

一般的に空き部屋が埋まらないときは
・家賃を下げる
・フリーレントを付ける
・敷金、礼金をゼロにする
・ペット可にする
・初期費用を抑える
・家電付きにする
などなど。

こんな対策が考えられます。

しかし今回の物件の埋まらない要因は
別の事にありそうでした。

実際に案内をしている管理会社のスタッフに聞くと
ベランダが無いので洗濯物を干せないのが、問題である事が分かりました。

そこで、室内用の物干しを設置する事が考えられます。
インターネットで調べると「川口技研のホスクリーン」と言う商品がありました。
これだと１万円ぐらいです。
これで入居が決まるなら、安いものです。

そして更に調べていくと１０００円ぐらいから、室内物干しが売っています。
ここで、オーナーによっては決まったら付ける方がおりますが
やっぱり始から設置してあるほうが
「このアパートは、気が利いているな。」と印象が良いです。

また、ちょっとお金はかかりますが
乾燥機付きの洗濯機を設置すれば
干すスペースがなくても、よくなります。
（価格は安いもので５万円台からです。）

こんな感じで、アパートによって埋まる理由と
埋まらない理由があります。

こればっかり、アパートごとに違うので
やっぱり時間がある時は、実際に客付けをしている
管理会社の率直な意見を聞くのが、早いと思います。


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