いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

7月3日（波の日）発売の、クリスティ社長
新川が書いた「出口から逆算する”プロ”の不動産投資術」を読んでみました。

正直に言いまして、私は一緒に仕事をしているので
よく知っている内容が多いです。

でも、一般の方には非常に役に立つ情報や
あまり語られる事のない、不動産営業としての本音の部分が書いてあり
すごく良い内容になっていると思います。

不動産投資の本は、情報が命で、ちょっと前に書かれた本などは
すでに使えない情報が多く、書いてから半年もたつと
現時点ではすでに使えない話が多くなってしまいます。

でもこの本は、現在の融資の状況を書きつつも
不動産投資の本質と、不動産会社の本音が書いてあるので
時間がたっても、十分役立つ情報になっております。

だたし、これら不動産投資術の内容はともかく
私が一番、おもしろかったのが右の写真の
40ページから57ページのコラムです。

この部分は新川の半生の部分が書いてあり
不動産投資術とは関係のないところです。

新川がどういういきさつで、クリスティに入社して現在に至るのかが書いてあります。
身内の私としては、ここが一番おもしろく興味深かったです。

本の良さが伝わったかどうかは、わかりませんが
こんな感じの本になっておりますので
皆さん、是非読んでみてください。

きっと役立つ内容が書かれていると思います。

なお、今日から7月30日までは出版キャンペーンが始まり
本を購入した方で応募者全員にセミナーの音声プレゼントがあります。

さらに本を2冊買った方で、先着10名様には無料面談とランチ会のプレゼントがあります。
詳しくは一番下のURLからご覧ください。

本日、第2回「空前絶後のイケイケ銀行セミナー」を開催しました。
前回同様に、定員の倍以上の方の申込を頂き
ありがとうございました。

今回のセミナーの講師は写真左の青木俊樹（24歳）と
写真右の福田真幸（26歳）の、若手ふたりが担当しました。

どちらも入社1年ちょっとですが
事前準備をしっかりやっていたので
わかりやすく説明していた思います。

さて、セミナーの内容は、
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか、物件の評価方法など）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）

第4部：ご存知の方も多いあの某有名な銀行の融資条件が少し変わりました。
などなど。

猛暑のなか、ご参加された方には
満足できる内容をお伝えできたと思います。

今回で、現在の事務所でのセミナーは最後で
次回以降のセミナーは新事務所（大宮駅から徒歩7分）となります。

引っ越しは7月20日予定で引っ越し後は
新しいセミナールームのある新事務所で
皆さまの役に立つセミナーをばんばん開催します。

【移転について】
移転先住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２Ｆ
交通：大宮駅東口から徒歩7分
営業開始：7月20日（木）から新事務所にて営業です。

クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

去る7月7日（金）、クリスティ社長
新川の出版記念パーティーが行われました。

このパーティは7月3日に発売された新川の著書
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」
を祝して、出版会社のごま書房新社の方が主催してやってくれました。

定員の50名は早期に埋まってしまったので
参加できなかった方も、多数いるとお思いますが
様子は上の写真の感じでした。

パーティに来られた方の中には、本を出している
紺野健太郎さんや、中島亮さんや、
元ギャル女子高生で不動産投資家の奈湖ともこさん
など来られたようです。

参加できた方は、いろいろと貴重な話が聞けて
有意義な時間が過ごせたと思います。

なお、7月10日からは出版キャンペーンが始まり
本を購入した方で応募者全員にセミナーの音声プレゼントがあります。

さらに本を2冊買った方で、先着10名様には無料面談とランチ会のプレゼントがあります。
詳しくは一番下のURLからご覧ください。


さて、最近のクリスティは社長が7月3日に本を出したり
本日（7月8日）「２棟目で今後の融資が大きく変わる」セミナー開催したり

明日（7月9日）「第2回、空前絶後のイケイケ銀行」セミナー開催
（ダブル満員御礼、キャンセル待ちのみ受付）したりと、大忙しです。

でも仕事はしっかりやっておりますので
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：7月10日からの出版キャンペーンはこちらのURLをご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、ジョギングをしていたら
ゴキブリみたいな虫が飛んできて足にとまりました。

ちょっと鳥肌がたってしまいましたが
よく見るとノコギリクワガタだったので、ホッとしました。

でも恥ずかしながら、怖くて素手でさわる事はできず
近くに落ちていて棒でスニーカーからはがしました。

無理にはがしたので、私ををかなり威嚇していて
クワガタ君は臨戦モードになりましたが・・・。

クワガタは十数年前、「黒いダイヤ」と呼ばれ高級な昆虫で
高いものでは１０００万円のクワガタがいたそうです。

その後、外国産クワガタの輸入解禁で相場が下落して
今ではそんな高級クワガタはいないようです。

１０００万円出したら、小さなアパートが買えちゃいますが
クワガタを数万円で仕入れて１０００万円で売れれば
しっかり売却益が出ます。

こんな感じで、ぼろ儲けした人がいるかもしれません。
まさにクワガタ投資でキャピタルゲインです。


さて、同じ１０００万円を持っていても
・ブランド品を買う人や
・自動車を買う人や
・時計を買う人など
いろいろと使い道があると思いますが、私は収益物件を買う事をお勧めします。

それは、不動産投資の仕事をしているからですが
私の好きなジェームスアレンも言っている事です。

ジェームスアレンは著書の中で
大砲とバター理論として言ってます。

ここで言う大砲は投資の事で
バターは消耗品です。

人間は常に、大砲を買うか、バターを買うかの選択に迫られ
バターばかり買っていると、いつかお金が無くなってしまうが
大砲を買い続ければ、いつかは全てのバターが買えるようになると言っています。

良い例え話かどうかは、何ともいえませんがそういう事です。

クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

来たる7月20日（木）、クリスティは事務所を移転する事となりました。
現在、上の写真のように急ピッチで工事中です。

今の事務所は大宮駅西口から徒歩30分近くかかるので
この時期に歩いて来ると、汗だくになります。

でも、たくさんのお客様に来て頂いているので
とてもありがたい訳ですが・・・。

しかし、今度の事務所は大宮駅の東口から
徒歩7分ぐらいの距離なので、汗だくになる前に到着でき
お客様も、大変来やすくなります。

面積も100坪ぐらいあり、セミナールームも新設。
会社の雰囲気も南国チックで、お洒落な感じになる予定です。

姉妹会社の富士企画のように
軽い気持ちで、ちょっと立ち寄れる会社になると思いますので
皆さま、こうご期待です。


【移転について】
移転先住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２Ｆ
交通：大宮駅東口から徒歩7分
営業開始：7月20日（木）から新事務所にて営業です。


引っ越しを2週間後に控え、社内はバタバタしておりますが
今週の土曜（7月8日）には「２棟目で今後の融資が大きく変わる」セミナー開催。
日曜（7月9日）には「第2回、空前絶後のイケイケ銀行」セミナー開催です。

そのほか、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。

不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

入居促進のために設備強化や凝った内装への変更をした事はありますか？

上記の写真のようなドアホンの設置、給湯器を追炊き機能付きにしたり、
ウォシュレットの設置、お洒落なアクセントクロスを貼ったりと、
色々な方法があると思います。

では、それで実際に効果はありましたでしょうか？

案内件数は伸びましたか？
伸びたのなら効果はあったと思います。

案内件数に変化が無かった場合、
間違った対策をしてしまったという事です。

エリアによって入居者のターゲットが違います。

そこを把握せずに設備強化などをしても
思ったほどの効果が得られない可能性があります。

やはり、実際に行動に移す前に管理会社や
近隣の客付け業者さんへのヒアリングで
情報収集することが大事です。

それによってターゲットになるお客様への
アピールとなる設備強化を行えばいいのです。

例えば、駅から遠い物件で、且つ学生需要であれば、
自転車を貸し出してみてはいかがでしょうか？

または、学生含め若い単身者をターゲットにしているのであれば、
人気のある漫画を置いてみてはいかがでしょうか？
暇潰しには最適ですし、若者にはウケると思います。

上記の例は設備ではありませんが、
結構効果的だと思います。

紛失などのリスクは敷金で対応すれば問題ありませんし、
自転車も漫画も新品を揃える必要はありません。
ドアホンなどの設備よりも初期費用が抑えられるかと思います。

少し変わった対策でしたが、
後者の漫画貸出で入居率が上がったという
管理会社さんが実際にいるそうです。

以上のように、
ターゲットを把握しての有効な対策が必要です。
少し労力はいりますが、是非行動してみて下さい。

管理についてお悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からベストなアドバイスができると思います。

もちろん、管理だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

来る７月８日（土）１３時から
『２棟目で今後の融資が大きく変わる』
セミナーを開催します。

１棟目は買えたけど２棟目はどうしたらいいんだろう
まだ買い足すことはできるのだろうか
銀行はどこを使えば１番いいんだろう
一棟目の物件を買ったら不動産屋から連絡が来なくなった・・・

などの不安がある方にオススメのセミナーとなっております。

また、物件を買い増しするための
融資ポイントを重点的にお伝えしますので、
初めてのアパート購入を考えている方も、
ぜひご参加ください。


セミナーの内容の一部を紹介すると
●買い増しをしている人の上手な融資の使い方
●あなたの買った１棟目失敗しているかも？
●２棟目購入で気を付ける３つのポイント
●まだまだ積極的な融資先紹介

【セミナー概要】
日時：平成２９年７月８日（土）
時間：１３時００分～１４時００分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎もあります。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記２点となります
・アパート購入の買い増しを考えている方
・ご年収５００万円以上の会社員の方


参加して不安を解消したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「７月８日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
投資専門のクリスティです。

不動産投資において、良い物件を探す事も大事ですが
それ以上に銀行融資との組み合わせが、非常に重要となります。

しかし今年に入り、某金融機関では
融資の引き締めが始まりました。

もしかすると今後はさらに
融資が引き締められるかもしれません。

でも、そんな中「全然、融資出しますよ！」と
イケイケに融資をしている銀行があります。

そこでクリスティでは７月９日（日）に前回、満席になり大好評だった
『空前絶後のイケイケ銀行セミナー』を開催する事となりました。

さて、気になる内容は、
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか、物件の評価方法など）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）

第4部：ご存知の方も多いあの某有名な銀行の融資条件が少し変わりました。
などなど。

気になって、セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「７月９日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


【セミナー概要】
日時：平成２９年７月９日（日）
時間：１１時００分～１２時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
定員：１２名様まで
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

※このセミナーは7月7日時点で満席となり、キャンセル待ちのみ受付中です。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日、自宅のベランダにあるハイビスカスが咲きました。
昨日は左の写真のような蕾だったのに・・・。

ハイビスカスと言うと、ハワイなどの南国のイメージですが
日本でもあっさり咲いてしまうんですね。

あまりにも鮮やかに咲いたので、思わず写真を撮ってしまいましたが
１日で、こんなに変化するなんてビックリです。


さて、不動産投資を始めようとすると
よくあるのが家族の反対です。
特に結婚している男性の場合は、奥様の反対があります。

私のところにも、そんな相談が来て
「奥さんを説得するので一緒に来てください」と
頼まれる事がありますが、それはお断りしています。

なぜなら、自分が奥さんの立場で旦那様が営業マンを連れてきたら
すごく嫌な気分になると思うので
「奥様に賛成してもらえるように、自分で説得してください」と言います。

それでも反対するなら
「不動産投資をやらないほうがイイと思う」と言います。
しかし
「奥さんに反対されても、買う人もたくさんいますよ！」とも言います。

あとは、お客様の判断です。

そして反対されても買った場合の話ですが
「私や家族に絶対、迷惑をかけないでよ！」と言っていた奥様ですが
半年も経つと、だんだん態度が変わってきます。

それは黙っていても通帳の残高が
毎月、数万円から数十万円増えているのが
目に見えるからです。

そしていつの日か
「次はいつ、アパートを買うの？」と催促されます。

あんなに反対してたのに・・・。

この態度の変化にはビックリしますが
不動産投資を始めると、意外とよくある話となります。


クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを開催します。

先月物件を買ってしまった！
新規法人で購入したいがまだ実績がない！
など。

物件を買いたくても、断念してしまうことはありませんか？
そんな時、力になってくれるのが担保物件なのです。

ここで過去の融資事例の紹介です。

①自己資金があまりないケース
【物件】
住所：埼玉県鴻巣市
価格：２９００万円
構造：木造２階　平成７年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：３２０万円
自己資金：４３万円
共同担保：さいたま市内の築１３年の木造戸建て


→融資額は、、、　なんとオーバーローンの３０００万円！！
　　　　　　　　　融資の期間は３０年　　金利３．９％



②無抵当の共同担保がないケース
【物件】
住所：千葉県八千代市
価格：２４００万円
構造：木造２階　平成２年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６５０万円
自己資金：５７０万円
共同担保：１年前に新築で購入したご自宅（住宅ローンは１００％ローン）


→融資額は、、、　１９２０万円 融資期間３０年　金利４．３％(団体信用保険付き)　



③資産管理法人への融資
【物件】
住所：東京都板橋区
価格：７４００万円
構造：木造２階　平成３年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６２０万円(代表者様　自営業)
自己資金：８７０万円
共同担保：埼玉県の１棟アパート（約６０坪）


→融資額は、、、７４００万円　融資期間３０年　金利２．９％


担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めてお話しさせていただきます。


【セミナーの簡単な内容】
・三井住友トラストL＆Fの不動産担保ローンについて
・不動産担保ローンの特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介


【セミナー概要】
日付：平成29年7月2日(日)
時間：10時30分～12：00
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区上小町482－2　第8横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。


参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借り入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。

きっと役立つ内容だと思いますので
セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「7月2日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。