いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今年も7月3日が近づいております。
つまり「波の日」です。

去年の波の日は、社長新川の新刊本の発売日でした。
そして今年は？

またまた、新川が新刊を発売いたします。
タイトルは
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。

気なる本の内容ですが、おそらく
不動産投資でうまく行っているオーナーさんの
事例を交えた法則的な事が、つづられていると思います。

実際はまだ、本を読んでいないなので
よくわかりませんが。

でも、新川の事ですから
きっと役立つ内容に仕上がっていると思います。
７月３日（波の日）発売です。

でも、それまで待てない方は
新川の1作目と2作目を読んでみては
いかがでしょうか。
１冊目は
「万年赤字物件を脅威の高値で売る方法」(幻冬舎)
２冊目は
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術」(ごま書房新社)

この２冊も大好評、発売中です。
ぜひご覧ください。


さて、社長が3冊目の本を出したり
ラジオ番組のパーソナリティをやっているクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」の
詳細はこの下からご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
今度、クリスティの新川は3作目の本を出します。

タイトルは
「物件サポート3500人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。
発売日は7月3日（新川いわく：波の日）です。

そして、波の日ではありませんが
7月14日（土）17：30からは出版記念の祝賀会があります。

祝賀会には、新川はもちろん来ますが
出版社の「ごま書房新社」つながりで
有名不動産投資さんが、多数くる事が予想されます。

たとえば、ごま書房新社で本を出しているのは
新川をはじめ
「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる!」の岩崎えりさん
「フリーランス美容師でも年収4000万円稼げた不動産投資術」の佐藤アツキさん
「パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました! 」の舛添菜穂子さん
「手取り「年収1000万円」を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん
「元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる!」の奈湖ともこさん
などなど。

ここでは書き切れませんが、たくさんの方がおります。
このような方々が、来てくれるかもしれませんので
ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

きっと、ためになるお話がたくさん聞けると思います。
ちなみに会費は5,000円で、誰でもＯＫです。


【出版記念祝賀会】　
日時：7月14日（土曜日）17時30から（受付17：00から）
会費：5,000円（新川の新刊本と、軽食と、飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

参加のご希望の方は、この下のＵＲＬからお申込みください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

さる6月18日(月)に東京駅にある
静岡銀行でセミナーを開催してきました。

今回はいつもとは、ちょっと趣向を変えて
動画を交えて説明させて頂きました。

あと融資の詳しい説明は
昨年度に銀行頭取賞を受賞した、優秀な担当の方に
しゃべって頂きました。

きっと参加された方は、満足されたと思います。


さて、先日は静岡銀行でセミナーでしたが
今度の土曜日には、大宮駅にあるクリスティのセミナールームにて
事例を交えた、金融機関セミナーを開催いたします。

このセミナーでは、
・あの銀行の諸費用まで融資が出たケースや、
・北関東の高利回り物件のケースや
・某銀行の固定金利で、まだフルローンが組めたケースなど
参加した方だけに、お話させて頂きます。

ただ、融資の状況が厳しい事もあり
今回は2点だけ参加条件を設けることにしました。
〇ご年収700万円以上で会社員の方
〇不動産投資が初めての方
以上です。

【セミナー概要】
日付：平成30年6月23日（土）
時間：10時00分 (受付9時45分）
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月23日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
いよいよ、あとちょっとで発売です！社長新川の
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」はこの下から

いつもありがとうございます。
不動産投資専門のクリスティです。

平成30年6月23日（土）10時から
実例を交えた、金融機関セミナーを開催します。

今回は森（写真左）と池田（写真右）が
説明を担当させて頂きます。

さて、2018年も5ヶ月がたちました。

今年の初めに不動産を買うと、意気込んでいたものの
「融資」の事がさっぱりわからないと、お困りの方も多いと思います。

しかも、この5ヶ月間に融資状況が
日に日に厳しくなったことを
皆さんも、よく耳にされていると思います。

お客様と同様に、当社の営業マンも
ひしひしと、厳しさを感じています。

例えば
〇フルローンが出にくくなった。
〇年収制限のハードルが上がった。
〇融資エリアの縮小

しかし、実際に今でもクリスティからのご紹介で
融資を受けて、購入されている方はいますし
非公開物件の情報も入ってきます。

そこで、これから不動産投資をされる方むけに
融資のお悩みを解決すべく
いろいろな金融機関の特徴をご説明します。

ここで最近の購入事例を、いくつか紹介すると、、、

その１：諸費用まで融資を受けたケース
【物件】
住所：埼玉県内
価格：約3000万円
構造：木造2階　約35年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：1000万円
自己資金：800万円
↓融資条件は↓
フルローン＋諸費用・金利3.6％、4.475％・期間34年
年間キャッシュフロー　約100万円

その２：北関東の高利回り物件のケース
【物件】
住所：栃木県内
価格：約4000万円
構造：木造2階　約10年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：800万円
自己資金：800万円
↓融資条件は↓
フルローン・金利3％・期間28年
年間キャッシュフロー約230万円

その３：低金利で15年の融資を受けたケース
【物件】
住所：茨城県内
価格：約2000万円
構造：木造2階　約30年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：600万円
自己資金：800万円
↓融資条件は↓
フルローン・金利1.5％・期間15年
年間キャッシュフロー　約140万円

このように、弊社からのご紹介で
初めて不動産投資をする方も
いい条件で融資を受けています。

それでは、セミナー当日の内容ですが

〇エリア、期間などの各金融機関の特徴。
〇クリスティでご購入頂いた、実例のご紹介。
〇私たち営業マンが、どんなお客様に優先的に物件をご紹介するか。

この3つです。

ただ、融資の状況が厳しいのは事実なので
今回は2点だけ参加条件を設けることにしました。
〇ご年収700万円以上で会社員の方
〇不動産投資が初めての方
以上です。

参加条件はありますが先着順での受付ですので
悩みを解決されたい方は、お早目にお申込みください。

【セミナー概要】
日付：平成30年6月23日（土）
時間：10時00分 (受付9時45分）
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月23日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、査定依頼の物件の現地を見てきた
帰り道に「公売保留地」を発見しました。

保留地とはカンタンに言うと、キレイに土地の区画を
整理したときに、余ってしまった土地です。

区画整理中の地域に、たまにありますが
通常は隣の所有者が買い取ったりします。

保留地のイイところは、相場より安く買えるところです。
よーく写真を見るとわかりますが「154,000/㎡」と書いてあります。

この辺の相場は20万円/㎡前後なので、この価格だと
単純計算で1000万円ぐらい安いです。

デメリットは
購入希望者が多数出て来て抽選になったり
融資が使えない可能性がある事です。

安い不動産はそれなり、色々ありますね。

さて次は区画整理中の地域に
売りに出ている収益物件の話ですが
さっき書いた保留地にちょっと似ています。

まず良い点は区画整理が終わると
だいたい土地の値段が上がります。
また区画がキレイになって、住みやすくなります。

悪い部分は、区画整理が完全に終わらないと
路線価が表示されないので、銀行の評価がかなり低くなります。
つまり通常の物件より、融資が出にくいです。

あと、区画整理後に清算金が発生し
数十万円請求がきたり、又は清算金をもらえたりなど。
不明な事があるので、そのあたりの注意が必要です。

上記以外にも「区画整理内」の不明点はクリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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追伸：
昨晩の「新川義忠の『明日やろうは馬鹿野郎!』」をYouTubeにUPしました!!
こちらのURLからお聞きください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（6月16日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の12回目放送です。

今回のゲストは内本智子さんと、謎の男性です。
まず内本さんから紹介しますが
「子育てアラフォーママが、まだまだ夫にナイショで家賃収入１億円突破！」
をはじめ、複数の本を出しております。

また、本を出しているだけでなく
フジテレビの「バイキング」や
テレビ朝日の「グッドモーニング」などで紹介されるなど
知る人ぞ知る、有名投資家さんなんです。

そして内本さんは、成功された今でも
堅実に生活レベルを変えない！
自分は自分、他人は他人と自分がやると決めたらやり抜く！
時間は限られている、だからこそやり切るんだ！
とこれからも挑戦していく姿勢が、とてつもなく勇ましい方のようです。

いったいどんな話をしてくれるか、楽しみです。
そしてもう一人の謎の男性は？

そうです、元クリスティ社員で、現在は静岡県の
静葵（しずき）不動産、代表の原さんです。

なんで一緒に出演しているかと言いますと
なんと！
内本さんの1棟目はクリスティ営業マン時代の
原さんから購入されたのです

そんな訳で、ラジオを通じて夢の再会となりました。
それでは、続きは今夜のラジオをお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年6月16日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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追伸：
6/27に開催の内本塾は誰でもご参加可能です。この下のブログからお申込みください

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは左の写真をご覧ください。
この写真は、自宅の近くで撮りました。

なんの写真かと言いますと、道路を作っているところです。
そして、右の写真が反対側から撮ったものです。

こんな林の中を切り開いて作るんですね。
まったく感心してしまいます。

新しい道路ができると、渋滞が緩和したり
移動時間が短縮されてたりして、便利になるので
はやく完成して欲しいものです。


さて、不動産取引をたくさんやっていると、たまに
「近くに計画道路あり」とか
「計画道路が建物にかかっています」とか
図面に記載があります。

この計画道路と言うのは全国、どこでもある事ですが
あくまで計画があるだけで、実際に上の写真のように
実行される訳ではありません。

たぶん、ほとんどの道路計画は
実行される事がないまま、時間だけが過ぎると思います。

なぜなら、
・予算的な事や
・立ち退きの事や
・計画が古すぎて、今の時代に合っていなかったり
など、いろいろな理由がある訳です。

だから、あまり気にする事は無いと思います。

ただし、万が一にも計画が実行されて、
建物を壊す事を考えて
RCや3階以上の建物が建てられない制限等があります。

そのような建て替えをお考えの場合は
ほかの場所を買ったほうがイイと思います。

それでは不動産投資の事なら、クリスティまでご相談ください。

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店長の近藤です。

昨日、一昨日と東京ビッグサイトの
賃貸住宅フェアに出展してきました。
クリスティのブースに「アントキの猪木さん」が来てくれました。

右の写真ですが、プライベートのようで
猪木さんのトレードマークの
赤いタオルは巻いてませんが。

私はアントキの猪木さんは、間近で初めてみましたが
かなりガタイが良く、本物のレスラーのようで
ちょっと、ビックリしました。


さて2日間にわたって開催されたフェアですが
本を出している、有名投資家さんをはじめ
たくさんの方にご来場いただきました。

この場を借りて、お礼をしたいと思います。
ありがとうございました。

おかげ様で、今年も良い
賃貸住宅フェアとなりました。
また来年、出展する際はよろしくお願いします。

仕事も賃貸フェアも一生懸命のクリスティでは
今日からまた通常営業しております。
それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

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いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

明日（6月12日）と明後日（6月13日）は
東京ビッグサイトで開催される「賃貸住宅フェア」に出展します。

本日、テレビやイスや机などの搬入と
ブース作りをやってきました。

今年も富士企画と合同での出展となりますが
昨年とは違い、上の写真のように2か所ブースがあります。

左のオレンジはクリスティがメインのブースで
右のグリーンは富士企画がメインのブースです。

昨年は社長新川の「顔出し等身大パネル」が
大好評だったので、今回はさらにグレードアップした
ラジオでおなじみの「白鳥つばさ」とのコラボパネルを作りました。

昨年は手作りでしたが、今年は
「等身大パネル業者さん」に発注したので
かなり出来がイイです。

顔の部分が抜けて、顔をだして記念写真が取れますので
みなさま、写真を撮ってインスタにアップしてみてください。

あと、明日の火曜日に限り静岡銀行さんに
お越し頂き、無料融資相談をやっています。

時間は13時～15時の2時間です。
限られた時間なので、先着順となりますが
銀行の方とお話したい方は、ぜひお越しください。

【賃貸住宅フェアの概要です。】
開催日：6月12日（火）、13日（水）
会場：東京ビッグサイト　西１・２ホール
時間：１０：００～１７：００
皆様のお越しをお待ちしております。

追伸：賃貸フェアの詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
これは「エビスの水平器」と言う物で
建物の傾きなどをはかる時に使います。

試しにクリスティの事務所の床に置いてみました。
右の写真ですが、ちょっと南側に傾いているようです。

でも1年ぐらいこの事務所で働いていますが
あまり傾きを感じた事はありません。

もしかして私はちょっと鈍感なのかも知れません。

一般的に中古の物件は
多少の傾きがある可能性があります。
または、傾ている気がしたりします。

原因は地盤が軟弱で本当に基礎から傾いている場合と
室内のリホームなどで、フローリングの張り方が悪くて
その部分だけ傾きがある場合と、いろいろあります。

ここで、地盤が軟弱なのが原因だと
傾きを直すは、かなりの手間と費用がかかります。

でも室内施工が悪くて傾いているのであれば
やり直せば直る可能性が高いです。

あと、傾いていると言うのも「単なるウワサ」があるだけで
実際は傾いてなかったりします。

私は誰かが「あの物件は傾いてらしい」と
聞いても全然、信用しません。

ただ確かめるために、建築・土木・DIYなど幅広い分野で
信頼性が高いと言われている
「エビスの水平器」持っていって、現地ではかるだけです。

その結果みて、
・やっぱり傾いている、とか
・実際は傾いていなかった
と判断します。

それに、もし本当に傾いていたとしても
入居者がすでに住んでいて、それなり安く買えて
収益が出るのであれば、収益物件としては良いと思います。
そんな感じで、中古のアパートを見てはいかがでしょうか？

それでは不動産投資の事ならクリスティまでご相談ください。

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