いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、上の写真のジェイコムのインターネットや
ケーブルTVが入っているアパートが多い気がします。
よーく見ると、電線に「j:com」のプレートが確認できます。

これは入居者にとっては便利なサービスですが
オーナーにとっては痛い出費です。

物件購入を検討する時に
ランニングコストを気にする方が多いですが
ジェイコムの費用が、やけに高い事が多いです。

一般的に、ランニングコストと言えば
・共用部分の電気と水道代
・固定資産税
です。これしか無い物件もあります。

でも多い場合は上記の費用以外に
・浄化槽点検費用
・消防点検費用
・エレベータ点検費用
そして、ジェイコム費用などです。

ジェイコムの費用があるだけで
アパート購入を、やめるお客様もおります。
その気持ちはよく分かります。

ごたぶんに漏れず、私が持っているアパートも
ジェイコムが入っておりました。

毎月17,000円ぐらい払っているので
アパートを買ってすぐに、解約しようと思い
ジェイコムに電話しました。

そして、どの程度の入居者が使っているか聞いてみると
「近藤さんのアパートは、入居者様がフル活用されてますよ！」言われました。

それを聞き、毎月の費用はすごく痛いですが
「もしかすると、ジェイコムのサービスのおかげ様で
こんな古いアパートなのに、満室が維持できているかも・・・。」
と思うようになりました。

さらに、私は自宅もジェイコムに入っているので
利用料金がちょっと安くなったり「Club Off by j:com」に入ると
ピザーラなどの割引が使えるらしいのです。（詳しくは写真右です）

うちでは月1回はピザーラを食べるので、これはお得です。
そんな訳で、ジェイコムを継続利用する事にしました。

ちなみに私は学生の頃、ピザーラでアルバイトをしてましたが
好きなピザは「カレーモントレー」で生地は「ハンドトス」です。

アパート経営において、無駄な費用はカットするべきですが
付加価値をあげる費用は必要なのかな、と思った出来事でした。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、電車を運転しました。
運転したと言ってもゲームの中の話です。

ゲームセンターにある「電車でGO！」をやってみました。
運転した区間は山手線の原宿駅から渋谷駅です。

写真のように、かなり臨場感があり楽しかったですが
渋谷駅を１００ｍぐらいオーバーランしてしまいました。
実際の電車だったら大問題ですね。

しかし、電車の操作を実際にやってみると
思ったよりけっこう難しかったです。
あくまでゲームの話ですが。


さて、不動産投資も実際にやってみないと
分からない事が多いと思います。

いきなり始めて、大失敗したら大変なので
始めは本を読んだり、セミナーに出て話を聞いて
いろいろな想像をすると思います。

でも、いつまでたっても想像なので
いつかは実際に始めるか、やっぱりやらないかの
決断をしなくていけません。

でも、はじめはヤッパリ不安なので
そんな時は不動産投資一筋で２０年の
クリスティまでご相談ください。

きっと不安が解消されると思います。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

毎月１回のクリスティ・タイムズですが
Vol.１０が出ましたので、お知らせします。

今回は６月１２日、１３日に東京ビッグサイトで開催される
「賃貸住宅フェア」に今年も参加しますので、その事を中心に書いてあります。

不動産投資に興味がある方なら
賃貸住宅フェアに行った事がある方も、多いと思います。

昨年、クリスティは富士企画と合同で出店し
たくさんの方にご来場して頂きました。

そして今年も合同チームで出店するにあたり
本日、第１回目の打ち合わせをしてきました。

昨年大好評だった、社長新川の「顔だし等身大パネル」
の第２弾も企画しており、インスタ映えする
作品を登場させる予定です。

お時間ある方は、ぜひフェアに立ち寄ってみてください。
詳しい出店場所が決まりましたら、また告知させて頂きます。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、タケノコ掘りに行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと娘の小学校の、イベントがあったもので。
小学校の近くの竹林に入り、実際に掘ってみました。

やってみると思った以上に重労働で
100円ショップのスコップを持っていきましたが
ぜんぜん歯が立ちませんでした。

やはりタケノコ掘りには、それなりの道具が必要で
大きいスコップや、写真のような「くわ」がないとダメですね。

そして、掘ったあとはその場で天ぷらにして食べましたが
やはり取れたてのタケノコは最高でした。

ところでみなさんは、タケノコが1日で
どれくらい伸びるかご存知ですか？

なんとピーク時には、１ｍも伸びる事があるそうです。

なぜこんな伸びるかと言いますと
「タケノコには６０個ほど節があり、それぞれの節が
同時に伸びるのでこんなに成長が早い」と
会場に来ていた自称「タケノコ先生」が言っていました。

これを不動産投資に例えると
1室や2室では大きな収入にはなりません。

しかし、どんどん拡大していき60室のオーナーになれば
それぞれの部屋から家賃収入が入るので、成長が早くなります。

だから、早期リタイヤしたい方は
投資を拡大していけば良い訳です。

無理やり「タケノコと不動産投資」を
からめてみましたが、いかがでしょうか。

でも何でも、かんでも拡大すれば、上手くいくとは限りませんので
詳しい事はクリスティまで、ご相談ください。

相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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> いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、ゴールデンウイークの連休を利用して
三重県の伊勢神宮に行ってきました。

いつもは名古屋駅からレンタカーで来ていたのですが
鈴鹿のあたりで必ず渋滞にはまり、時間がかかるので
今回は電車で行ってきました。

近鉄の名古屋駅から特急に乗り
伊勢市駅まで1時間20分で着きました。
やはり電車は正確で速いです。

伊勢神宮では日ごろの感謝の念を送ってきましたが
朝の神社は、とてもすがすがしく良い気分でした。

皆様も、機会があれば
ぜひ行ってみてください。


さて、5月に入り収益物件に対する融資が変化してきました。
どう変化したかと言いますと、手堅い評価になった印象です。

ちょっと複雑なので、ここでは書けませんが
気になる方は来社相談をご利用ください。
詳しくご説明させて頂きます。

そして、来社相談の後は「駕籠休み」の美味しい
手打うどんを食べて、大宮氷川神社に行くのもイイですね。

それでは、来社相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを５月２０日（日）に開催します。

先月物件を買ってしまった、新規法人で購入したいがまだ実績がない。
などなど、、、物件を買いたくても断念してしまうことはありませんか？
そんな時、力になってくれるのが担保物件なのです！

過去の事例ここで少しご紹介すると、、

（その１）
地方の物件を担保に入れたケース
【物件】
住所：千葉県柏市
価格：６８００万円
構造：木造２階　平成５年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：５８０万円
自己資金：５００万円
共同担保：静岡県の戸建てを共同担保
→融資額は、、、　６８００万円！！　融資の期間は３０年　　金利３．３％

（その２）
無抵当の共同担保がないケース
【物件】
住所：東京都調布市
価格：１５００万円
構造：木造２階　平成２年　再建築不可
【購入した方の内容】
ご年収　：１０００万円　(専業大家、法人での購入)
共同担保：なし
→融資額は、、、　１１００円 融資期間３０年　
三井住友トラストL＆Fの既存借り入れが５０００万円を超えていた為、金利２．９％(団体信用保険なし)　


（その３）
既存借入が多いケース
【物件】
住所：千葉県船橋市
価格：８０００万円
構造：木造２階　昭和６２年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：１０００万円
自己資金：２０００万円
借入：約５億
共同担保：都内の自宅

→融資額は、、、８０００万円　融資期間３０年　金利２．９％

担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めてお話しさせていただきます。

【簡単な内容】
・三井住友トラストL＆F　不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン　特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借り入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。


【セミナー概要】
日付：平成３０年５月２０日(日)
時間：１１時００分～１２時３０分
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩７分　
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ） をプレゼントしています。

大宮駅から近くなった新しい事務所に
ぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月20日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

誠に勝手ながらクリスティは
５月１日（火）～５月９日（水）までGW休暇しておりまして
今日から通常営業です。

休み中は、等身大の「ハルク」や「アイアンマン」を見て来ました。
どこで見たかと言いますと、名古屋市科学館です。

名古屋には娘の七五三の撮影で来たのですが
空いた時間に科学館に行きました。

ここではプラネタリウムを見る予定でしたが
チケットがすでに完売だったので、ちょうど開催していた
「マーベル展」を見てきました。

「マーベル」が何か知らずに入ってみると
どーやらアメコミの出版社のようで、有名なキャラは
・スパイダーマン
・キャプテン・アメリカ
・X-メン
・ハルク
・アイアンマン
とか、あるそうです。

本当はゆっくり見たかったのですが
いっしょに行った娘は、あまり興味がなかったようなので
すぐに会場をあとにしました。

科学館は子供には好評で、たくさん親子連れがおりました。
でもマーベル展も、今映画でやっているアベンジャーズの影響もあり
子供も大人も大賑わいでした。

マーベル展は６月１０日までやっているようなので
ご興味ある方はぜひ行ってみてください。
入場料は大人１２００円、子供５００円です。

さて、今日からクリスティは通常営業しておりますので
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

誠に勝手ながらクリスティは
5月1日（火）～5月9日（水）までGW休暇とさせていただきます。

休み中は、名古屋のレゴランドと
三重県の伊勢神宮に行く予定です。

名古屋と言えば「ひつまぶし」が有名ですが
私が必ず食べるのは「ひつまぶし」ではなく
みわ屋の「牛まぶし」です。

もろに「ひつまぶし」をパクッている感じですが
「ひつまぶし」に負けず、おとらず、すごく美味しいです。

JR名古屋駅の高島屋地下1階にお店があり
テイクアウトのみで販売してます。
名古屋に行く方は、ぜひ食べてみてください。

あと「ひつまぶし」なら名古屋駅の名鉄百貨店9階にある
まるや本店がお勧めです。ここは電話注文できるので
テイクアウトなら待たずに、持ち帰れます。

本当は「あつた蓬莱軒」で食べたいのですが
この時期は100人ぐらい並んでいるので
子供連れには、ちょっとツライです。


さて、毎年毎年この時期になるとお持ちの収益物件を
「売却しようかな～」と思う方が多いです。

そんな方は5月27日10時に開催予定の
「収益物件を高く売却するための」セミナーに参加されてはいかがでしょうか？

あと、GW連休に時間にある方は
5月3日・4日に無料相談会を開催しております。
ぜひご参加ください。
（時間は3日、4日ともに10時から16時の1時間きざみで予約受付中す。）

それぞれに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「○月○日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸
5月27日10時から開催の「収益物件を高く売却するための」セミナーの
詳細はこちらからご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日はゴールデンウイーク2日目です。
皆さまどこかへお出かけでしょうか。
イイですね。

でもどこへ行っても混んでいるので
人混みが嫌いな方は、不動産投資の本でも
読んではいかがですか。

私のオススメ本もちろん上の２冊です。
左は物件の購入がメインで
右は売却がメインの本です。

すでに読んでしまった方も
もう一度、ゆっくり読んでみると
新しい発見があったりします。

上の２冊以外にも、不動産投資の良い本はあります
私が最近読んだのは
優待大家こと栗林篤さんの「サラリーマンのままで副業1000万円」や
佐藤アツキさんの「フリーランス美容師でも年収4000万円稼げた不動産投資術」です。

そのほかにも中島亮さんの
「手取り年収1000万円を目指す。不動産投資術」もイイです。

ちなみこの本に出ている⑪番の物件は
私が10年ぐらい前に紹介しました。

でも本だけでは物足りない方は
クリスティまで来社してご相談下さい。
明日も来社相談受付中です。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

ご存知かもしれませんが、つい最近まで収益物件の売却は好調でした。
しかし平成29年1月あたりから、某金融機関が融資の引締めを始めました。

そして最近の「かぼちゃの馬車」問題もあり
どこの銀行でも、アパートローンの審査が厳しくなり
年末ごろには、収益物件の売却は非常につらい状況になる事が予想されます。

そこで、つらい状況になる前に・・・。
5月27日（日）10時から
「収益物件を高く売却するための」セミナーを開催します。


このセミナーは、クリスティ代表の新川が出版した、
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーとなっております。

講師はもちろん著者の、新川が担当させて頂きます。

投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるわけですが、
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が安くしか
売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは
非常に重要ですが、投資である以上、
出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際に、お役立て頂ければ幸いです。

収益物件をお持ちの方であれば
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。


【セミナー概要】
日時：平成30年5月27日（日）
時間：10時00分（受付9時45分）
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

●講師の紹介　新川義忠（しんかわ　よしただ）
株式会社クリスティ、代表取締役。
昭和47年、福岡県北九州市生まれ。
九州男児だが酒もタバコも吸わず、時間を見つけては海に通うサーファー。
投資家一人ひとりの視点に立った、営業スタイルが高い評価を得ている。

★第１作目の著作「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」は
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得
・アパートビル経営部門１位獲得

★第２作目の著作「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」も
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得

セミナーに参加希望の方は
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