本日、千葉方面に収益物件を見に行きました。
その帰りに船橋駅を通ったところ、何やら人だかりが・・・。

一度は通り過ぎましたが、かなりの人だったので
もしかして、有名人でもいるのかな？


と思い、来た道を戻るとナント
安倍総理がいるではありませんか！

さっそく人だかりに紛れ込み
写真を撮りました。

そして先日、行われたG20大阪サミットの
エピソードを話しておりました。

安倍総理いわく、トランプ大統領は
「型破りな印象ですが、意外と人の話を聞いてくれる良い人ですよ！」
と言っており、その場にいた人たちを和ませておりました。

安倍総理は、選挙戦の応援できたのでしょうが
収益物件を見にいって、生の安倍総理を見られるなんて
すごくラッキーな出来事でした。

さて、若い頃は選挙や政治には全く
興味がありませんでしたが
この仕事についてからは、感心が高いです。

その理由は、国の政策により
不動産投資にも影響が出るからです。

とくに影響が大きかったのは
平成25年ごろの、第二次安倍内閣です。

このときの金融緩和により
融資が非常に出やすくなりました。

そしてあれから6年がたち
融資は渋めになりました。

世間では収益物件の動きが
悪くなったと言われています。

でもクリスティでは、そんな感じはしません。
昔も今も絶好調であります。

それは日々、銀行を開拓したり
いろいろな方面から、良い情報が来るからです。

ですので、良い収益物件になかなかめぐり会えない方や
融資で行き詰っている方は
ぜひ、クリスティまでご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の相談ならクリスティまで。

本日（7月6日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

本日のゲストは秘書大家こと
金子みきさんです。

金子さんは
『“ママ”は今すぐ“社長”になりましょう！
「夫婦」で豊かになる「３つ」の不動産投資』
と言う本を6月25日に出版しております。

先日の出版記念セミナー＆パーティーには
新川と、白鳥つばさも参加しております

ところで金子さんは、どんな方かと言いますと
前置き通り、元大手企業の秘書をやっておりました。

現在は子育て中のママさんです。
子育てのかたわら、戸建て、アパートの大家業と
コインパーキングも始めたそうです。

まだラジオ放送前なので
お話の内容を聞いておりませんが
ラジオアシスタントの「白鳥つばさ」いわく

ポジティブシンキングで
前向きに自分を信じ
成功するイメージを声に出せば道は開ける！

まさに、これを実践されているようです。

漠然と不安を抱えている
世の中のママや女性の方には
特におすすめと言っておりました。

ぜひ、今夜放送のラジオをお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年7月6日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

https://goo.gl/TSi6qC

まずは下の写真をご覧ください。
最近、コンビニなどで売っている
ちょっと贅沢な缶詰です。

この缶詰は、自分で食べるためではなく
父にプレゼントするために、買いました。

私の父は、かなりの貝好きで
本当は生の赤貝や、岩ガキや、ホヤを送りたいですが
この時期に生ものを送るのは、ちょっと気が引けます。

そこで缶詰にした訳です。

これらはちょっとお高めですが
それなりに美味しいです。

特に私のおすすめは「牡蠣のレモン缶」です。
このなかで一番高かったので、きっと美味しいと思います。

ところで、貝と言えば海鮮占いを思いだします。
例えば
・エビ好きは優しい人が多い
・イカ好きは楽しい人が多い
・貝好きはエネルギッシュな人が多い
など。

ホントがどうか知りませんが
貝だけは当たっている気がします。

さて占いとは、ちょっと違いますが
家を買う時や、建てる時に風水で
方角を決めたり、買う時期を決める人がおります。

私の奥さんの友人も、風水で家を建てる時期を決め
引っ越す時も１度、縁起の良い方角に
住んでから、新居に引っ越すそうです。

これを収益物件でやると
1棟目は自宅から西の方位で物件を買い
2棟目は南の方位で買う。

こんな感じでしょうか。

これに従ってやると、かなり大変ですね。

今のところ、このようなお客様には
会った事はありませんが、自宅を買う人はたまに聞きます。

まあ、何を信じて買うかは皆さまの自由なので
私どもは出来る限り、希望沿った物件を
ご紹介したいと思います

それでは、不動産投資の相談ならクリスティまで。

追伸：
大好評発売中！社長新川の新刊
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」はこの下から

https://amzn.to/2JbR5YV

店長の近藤です。

発売後もさっそく
不動産投資ランキングで1位です。

何かと言いますと、もちろん
クリスティ社長、新川の新刊本
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」です。

 

発売前から、新着ランキングで1位になっておりましたが
発売後でも1位です。
これもひとえに、買ってくださった皆さまのおかげです。

まだ読んでいない方は、すでに書店に並んでいますので
まずは手に取って、立ち読みしてみてください。
（読めば買っちゃいますが・・・）

ところで、新川の書籍は今回で4冊目となります。
そのほとんどで、アマゾンランキング1位

これを期に、過去の著作も
読んで頂ければと思います。

第1作目の
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」は
Amazonランキングで、不動産投資新着部門で1位獲得。
そしてアパートビル経営部門でも、1位を獲得しちゃいました。

第2作目の
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」も
Amazonランキングで、またまた不動産投資新着部門で
1位を獲得しちゃいました。

第3作目の
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」も
カテゴリーはビジネス・経済の「アパート・ビル経営の売れ筋ランキング」1位でした。

この時は、恒例の「サーファー新川と白鳥つばさ」の
書店まわりが効いたようです。

渋谷、六本木、市ヶ谷、四ツ谷を
いつも通りの「ウエットスーツ」と
「白鳥のコスチューム」でまわりました。

今年もきっと書店まわりをしますので
町で見かけて、勇気がある方は声をかけてください。

たいていの人は、見て見ぬ振りです。

それでは、社長がウエットスーツ
広報部員が白鳥コスチュームのクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで

追伸：
新川の過去の著作はこの下から、ご覧ください。

https://www.amazon.co.jp/本-新川義忠/s?rh=n:465392,p_27:新川義忠

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

すでにアマゾンランキング1位になっておりました。

何が1位かと言いますと
クリスティ社長、新川の新刊本
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」です。

まだ7月3日（波の日）の
発売前の段階ですが、すでに1位で
カテゴリーは投資・金融・会社経営の
「不動産投資の新着ランキング」です。

やはり4冊目ともなると、注目度が高いですね。

これもひとえに、応援してくださる
皆さまのおかげです。

ところでこの本ですが
タイトル通り、14人の投資家さまが
出ております。

それも、本を出したり、ブログで活躍している
凄腕の投資家さんです。

本の中に出ている
ひとりひとり内容を読んで、更に詳しく知りたい場合は
その方々の書籍を合わせて、読んで頂ければと思います

いよいよ発売まで、あと2日となりましたので
発売後は「不動産投資の売れ筋ランキング」で1位をねらいます。

でも私どものチカラだけでは、到底無理なので
みなさんの多大なる応援を、期待しております。
（つまり買ってね！）

追伸：
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」の詳細はこの下URLからご覧下さい。

https://www.amazon.co.jp/gp/product/434108738X?pf_rd_p=3d322af3-60ce-4778-b834-9b7ade73f617&pf_rd_r=R9QEPK471HVAASY1055B

きたる7月3日（波の日）に新川の
新刊「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」が
出版されます。

そして、それを記念して
7月20日（土）の15時から
出版記念パーティーをやります。

場所は人口サーフィン施設がある
スポル品川大井町の「THE　BBQ　BEACH」です。

ところで、このパーティーですが
ただのパーティーではありません。

タイトル通り
「波乗りしながら、出版記念BBQパーティー」を開催します。

と言っても、お肉を片手にサーフィンをやる訳ではなく
希望者の先着15名様に限り、サーフィン体験ができます。

パーティー当日は「波のプール」を貸し切っておりますので
初めての方でも、きっと安心してサーフィンができます。

新刊のお祝いが、したい方や
これを機会にサーフィンに、初挑戦したい方は
ぜひご参加ください。

また、もちろんサーフィンだけでなく
当日来られるゲストの方も、すごい方々です。

まず
「手取り「年収1000万円」を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん
「満室経営で資産１０億円を目指す田中式エターラル投資術」の田中宏貴さん
「サラリーマンのままで副業１０００万円」の栗林篤さん

さらに
「３０代ママ、２カ月で“月収１５０万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん
「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました! 」の舛添菜穂子さん
「お金の不安から自由になって幸せな女になる」の星野陽子さん

さらに、さらに
「夫婦で豊かになる３つの不動産投資」の金子みきさん
「サラリーマンこそプライベートカンパニーをつくりなさい」の坂下仁さん

そのほかにも、有名投資家さんが
多数参加する予定です。

参加費は8000円となっておりますが
お時間がある方は、ぜひご参加ください。

【波乗りしながら、出版記念BBQパーティー概要】
主宰：ごま書房新社・富士企画・クリスティ
日時：7月20日（土曜日）15時から
会費：8,000円（新川の新刊本と、食事と、飲み放題付き）
※高校生までは1,500円、小学生以下は無料
会場：「THE BBQ BEACH スポル品川大井町」
住所：東京都品川区広町2丁目1-19
電車：大井町駅より徒歩5分

※サーフィン体験は15時から1時間で、希望の方は別途3,000円必要です。
（先着15名様とさせて頂きます。水着をご持参ください）

毎年恒例の「波の日」が近づいております。
波の日とは7月3日の事です。

この日は毎年、毎年
社長新川が、本を出す日となっております。

 

そして今年も出します。
タイトルは
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」です。

非常に興味深いタイトルです。
さらに今回はクリスティ広報部の
白鳥つばさも、執筆に協力しております。

 

ところで今回またまた、新川が本を出す訳ですが
最近の新川は、テレビやラジオに出たり
トライアスロン、スパルタンレース、ダブルフルマラソンに出たり
毎朝、茨城の海でサーフィンしたり
毎月「滝行」に行ったり、大忙しです。

こんなに忙しいのに
いったい、いつ？執筆していたのでしょうか。
きっと寝る間を惜しんで、書いていたのでしょう。

まったく経営者と言うのは
時間の使い方が上手です。

さて前置きはこのへんにして、今回の内容ですが
タイトルの通り「14人の投資家」の方が出ております。

それもただの投資家さんではなく
本を出したり、ブログで活躍している
凄腕の投資家さんです。

その方々がご自身の経験をもとに
成功していくまでの過程が、書いてあります。

とくに興味深いのは、みなさん初めから
すごく年収が高かったり、自己資金を
たくさん持っていた訳ではない事です。

その、何もないところから数億から
数十億にまで拡大していった事です。

この部分は、これから不動産投資を始めたい人に
非常に読んで頂きたい部分です。

また本の前半は、最近の不動産投資状況や
融資状況ではなく、根本的な事を買いてあるので
時代が変わっても、充分役立つ内容となっております。

詳しくは、本を買って読んで頂ければと思います。
発売は7月3日（波の日）です。

本日、1年がかりで
収益物件の売却が終わりました。

通常はいつ、売却依頼をもらったか
細かく覚えていません。

でも今回の売主さんに関しては
昨年のこの時期に電話をもらった事を
明確に覚えていました。

なぜ覚えているかと言いますと
ディズニーシーで、娘がメリーゴーランドに
乗っている時に電話をもらったからです。

まさにこの写真の時です。

 

ところで、1年かかったと言っても
すごく大変だった訳ではありません。

実際は7月のはじめに電話をもらい
10月ぐらいから売り出しはじめ
4月に売買契約をして、本日決済しました。

販売期間だけで考えれば、至って普通です。

売主さんにも
「通常はどのくらいの期間で、売れるのですか？」
と質問されましたが
「だいたいこのくらいの期間で、早いと3か月ぐらいです」
と答えました。

でも1つだけ、大変だった事をあげれば
当初の決済日の前日に、いろいろ事情が重なり
融資承認がおりず、決済延期になった事です。

私も長い間、この仕事をやっておりますが
前日に、いきなり延期のなったのは
はじめてでした。

温厚な売主さんと、買主さんだったので
特に何も、もめずに済みましたが
ちょっと間違えると大変な事になります。

このあたりは、良い方々に恵まれて
私は非常にラッキーだったと思います。

これに似た出来事で、ローンの契約当日に
買主さんが倒れて、融資が再審査になった事もありました。

あと、後輩社員が決済日に銀行に行くと
銀行の都合で決済できず
翌週に決済した事もありました。

このように思い出してみると
不動産取引は
いろいろとありますね。

でもそれを上手く運ぶのも
不動産仲介の重要な仕事だと思い
日々、仕事に励んでおります。

それでは、収益物件の仲介の事ならクリスティまで

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

近ごろも、相変わらず
ある料理を作っています。
それは、高タンパク低脂肪な料理です。

今回は「もやし」と「玉ねぎ」のみじん切りに
「大豆ミート」を使い、ハンバーグを作りました。

 

大豆ミートとは、豆腐を乾燥させたようなものです。
味はやはり豆腐や豆のようですが
お肉の代用品として使います。

以前は流行っていたのでスーパーなどで売っていたようですが
最近はあまり売っていません。

そこで、ネットで取寄せて買いましたが
思ったより美味しくハンバーグができました。

ご興味ある方は、頼んでみてください。
ダイエットなどにもお勧めです。

ところで、近ごろの収益物件の融資についてです。

一般的には、厳しくなっています。
積極的に出していたある銀行も
借入が多い人に、融資を出さなくなったりしています。

はっきり言いまして、暗い話題が多いです。
しかしクリスティでは厳しいながらも
明るい話題もあります。

それは、ある銀行が今月から来月にかけて
融資の審査方法が変わるらしいのです。

どうかわるかは、だいたい聞いておりますので
きっと、今の不動産投資の状況にあった
評価のやり方に変わるのだと思います。

それ以外にも、ある金融機関は
いまだにフルローン融資をしたりします。

また、ある金融機関では
借入が多くて、どこの金融機関でも
借りれない人に融資したりします。

上記の金融機関については
だれでも、出す訳ではありませんが
ある条件を満たせば出します。

このように、クリスティには
いろいろと、前向きな情報が入ってきますので
このご時世でも上手く融資を付けております。

そんな訳で、融資でお悩みなら
一度、クリスティまでご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

先日、Tarzanと言う雑誌を買いました。
その中には「食べて、痩せる　時短簡単ダイエットレシピ」
が172個のっていて暇な時に作っています。

特に優先的に作っているのは
高タンパク質の料理です。

いかに1回の食事で多くの
タンパク質を取れるかに、こだわっています。

最近作ったのは、上の「牛肉とアスパラ炒め」や
・サラダチキンの親子丼
・餃子の皮を使った納豆じゃこピザ
・ささみ肉を使ったチンジャオロースです

どれも、レシピ通りに作りましたが
けっこう美味しくできたので
高タンパクに、こだわる人にはお勧めの本です。

さて今回はアパートを買う時に
何にこだわるか？です。

一般的には
価格、利回り、エリア、融資、間取り、構造
築年数、入居状況などしょうか。

どれもすごく重要な要素だと思います。

そして、このこだわりを全部
満たしている物件に、めぐり会えたら
すばらしいと思います。

しかし、そう上手くは行かないのが現実です。
つまり理想と現実のギャップです。

とくに融資を使う場合、第1に優先するのは
希望金額まで融資が出る事です。

ここを満たすのが、けっこう難しいです。

インターネットに出ている物件が
どんなに、価格や利回りやエリアが
理想でも融資が出なければ買えません。

不動産投資では融資を使って
物件を買う人がほとんどなので
結局、融資が出る物件は取り合いなります。

ですので、融資が出てさらに
こだわりの条件を満たすのは
かなり難しくなります。

そこで、本来の目的である
「どうして不動産投資をしたいのか？」
に焦点を当てて頂ければと思います。

例えば、何年後までに家賃収入を年間で
１００万円欲しいのか？
１０００万円ほしいのか？

その条件を満たす物件を買う。
これをこだわりにすれば、いろいろな選択肢が出きますので
この話の続きは、ぜひクリスティまでご相談ください。