昨日の台風から、一夜明けて
クリスティのある埼玉県大宮は台風一過で
晴れ渡り、気持ちの良い天気となっております。

しかし昨夜のニュースでは、川越市や狭山市などを
中心に埼玉県内でも各所に、避難勧告が出ていました。

今回は一ヶ月前の台風15号の影響もあり
避難勧告の情報が、非常に多かった気がします。
携帯の「緊急速報」が、何度も鳴っておりました。

幸いな事に、私の自宅マンションは
1階のエントランスが水浸しでしたが
それ以外は特に問題はありませんでした。

やはり鉄筋コンクリートの建物は雨風に強いです。

でも台風前には、スーパーの品物が無くなったり
ガソリンスタンドに行列ができたり、色々と大変なので
このような台風は、もう勘弁して欲しいものです。

さて、皆さまはお持ちの収益物件に
台風の被害はありませんでしたでしょうか。

分からない方や心配な方は
管理会社に電話した方が良いと思います。

場合によっては、実際に
現地を見に行ったほうが良いと思います。

1ヶ月の前の台風の時は
管理会社も台風の被害にあい
連絡が不能になっていたエリアもありました。

そして、もし被害があったら
加入している火災保険の会社に
事故報告をしてください。

こういった大型台風が来ると
被害数が非常に多いので、報告が遅くなれば
なるほど、保険金が出るのが遅くなります。

保険金が遅くなれば
修繕するのも遅くなります。

修繕が遅くなると、入居者さんに迷惑がかかりますし
場合によっては退去してしまう事もあります。

そんな訳で、台風の後はすばやく
状況を確認する事を、お勧めいたします。

それでは収益物件の事なら
火災保険の代理店もやっているクリスティまで。

今日から3連休ですが
台風の影響で、どこにも外出せず
自宅で、おとなしくしている方が多いと思います。

ひと昔前なら、台風が来ても
電車も動いていましたし、お店もやっていました。
しかし最近の台風はそうは行きません。

外に出れば何かが、飛んでくるかもしれないので
基本的には外に出ないのが、身の為だと思います。

さて、こんな状況ですので自宅でゆっくり
不動産投資の本を読んだり、ネットで物件検索など
が良いかもしれません。

でも私のおススメとしては
クリスティの代表、新川がパーソナリティをしている
ラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」を聞くのを、おすすめします。

このラジオは2018年1月6日より
第1回目の放送があり
その時の記念すべきゲストは「中島亮」さんでした。

中島さんは
「手取り年収1000万円を目指す、不動産投資術」
と言う本も出しており、地方の高利回り物件を買って
成功されている方です。

あれから1年半ぐらいが過ぎ
今日までで43回の放送となりました。

ラジオでは毎回、毎回
不動産投資で成功されている方や
本を出している方、セミナーの講師をしている方など
すごいゲストが出演しています。

そして、その方々が自分の体験談を
ナマで語ってくれておりますので
まさに毎回が、不動産セミナーのようです。

しかもラジオなので、無料で聞けます。

過去の放送はクリスティの
公式YouTubeチャンネルで聞けるように
なっておりますので、この機会にぜひお聞きください。

さらに聞く前や聞いた後に
ゲストの人が出している本を読むのも
すごく、おススメです。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：前回の放送はこちらから聞けます。

先日、自宅近くのイオンモールに行くと
海苔の特売所がありました。

見るからに美味しそうで、スタッフのコメントを読むと
「創業80年の老舗で、コスパも良い」と書いてあります。

それに海苔は日持ちもするし
保存食として、とりあえず買ってかえりました。
まだ食べていませんが、きっと美味しいと思います。

ところで、12日から13日にかけて
大型の台風19号が接近します。

ニュースでは、スーパーの食品が
かなり無くなっているようです。
特に保存食としての、缶詰やレトルト食品など。

昨日の夜、スーパーに行きましたら
たしかに保存がきく物は、品薄でしたが
意外にも「玉子」が全然ありませんでした。

玉子も日持ちするし、使い勝手が良いので
みなさん考える事は同じですね。
しかし、海苔はたくさんありましたが・・・

このように、食べ物に関しては事前に準備ができます。

また水に関しても、ペットボトルを買ったり
お風呂に水を貯めたりできます。

でも建物に関しては、簡単に出来る事は少ないと思います。

例えば、事前に屋根を補強するとか。
雨漏りしそうな亀裂をコーキングするとか。

これは無理ですね。

しいてできる事と言えば、ベランダの物を
飛ばないように室内入れる事だと思います。

ニュースでは網戸や物干し竿も
はずして、室内に入れたほうが良いそうです。

最近の台風は想像を超えますので
出来る事はやっておきたいものです。

あと出来る事と言えば、被災した後の事を考えて
充実した火災保険に入る事でしょうか。

明日明後日は、くれぐれも
外出を避けたほうが良いと思います。

それでは、不動産投資の事なら
クリスティまでご相談ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、久しぶりに高速道路の
パーキングエリアに入りました。

最近は電車の案内が多く
高速道路を使う機会が、ひと昔前より
かなり減っています。

さらに個人的な旅行も、子供の車酔いがあるので
車で行く事は少なくなり、電車移動ばかりです。

こんな感じなので、久しぶりに高速を使うと
いつのまにか、圏央道が伸びておりました。


パーキング寄ると「Highway Walker」
と言う雑誌が置いてあり、
随分とパーキングエリアも変わったな～
と感心しました。

ところで、このように高速道路が開通すると
いままで不便だった場所が、急に便利になったりします。

そうすると、求人が増えたり
それにつられて、賃貸需要が増えたりします。

または高速道路でなくても
新しい駅ができたりして
その周辺が急に栄えたりします。

私の住んでいる埼玉県で言えば
JR武蔵野線で南越谷駅と吉川駅の間に
「越谷レイクタウン駅」ができました。

これにより、相当人口が増えたと思います。

以前は電車で車窓を見ても、何もなく
人もほとんど住んでいなかったエリアです。

でもこのように増える所もあれば
減るところもあります。

私の個人的な感想で言えば
「越谷レイクタウン駅」は人が増えましたが
南越谷駅や越谷駅の人は減ったような気がします。

これは仕方ない事ですが
どこかが増えれば、どこかが減るかも知れません。

しかし北越谷駅を起点するエリアは
越谷レイクタウンができた後も
相変わらず、人が多い気がします。

ちょっと、地元の人しか分からない
マニアックなお話しですが
このへんも不動産投資には重要な情報だと思います。

それでは、不動産投資の事なら
クリスティまでご相談ください。

前回放送のFMラジオ
「明日やろうは馬鹿野郎」が
youtube アップされました。


今回のゲストは
クレイジーマインドなポールさんです。

ポールさん？？？

と思う人が多いと思いますが
私もポールさんって誰？と思っておりました。

でも写真を見ると
「手取り17万円の勤め人が僕ちゃん天才と
言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則」と言う
長いタイトルの本を出しています。

なんか、普通じゃない雰囲気を感じました。

そして詳しい情報が無いまま、とりあえず
本日、youtubeを聞いてみました。

すると、ポールさんは
児童相談場で働いていた事や
Youtubeで「クレイジーマインドちゃんねる」をやっている事や
富山出身で「ふんどし王子さん」と友達な事など。

ラジオの中では、あまり不動産投資の話はありませんでしたが
見た目とは裏腹に、かなり真面目な感じで
話している内容も興味深く、すごく好感を持てました。

そして、ラジオの内容が良かったので
聞いたあとすぐに
ポールさんの本をアマゾンで買い
ダウンロードして一気に読んでしまいました。

本には
自己肯定感と
自己否定観の事が
たくさん書いてありまた。

やはり本の中でも
不動産投資の事はあまり書いてありません
面白い本でした。

これがポールさんの率直な感想です。

詳しくはこの下より前回のラジオをお聞きください。
かなりお勧めです。

昨日、うちにお皿が届きました。

何のお皿かと言いますと
お盆休みに「ろくろ回し体験」で
作ったものです。

あの時は、すごく暑かったですが
昨日もすごく暑かったです。

いったい、いつまで残暑が続くのやら。

あれから2ヶ月がたちましたが
暑さは変わらずです。

でもやっと今日から、涼しくなり
やっと秋が始まりそうです。

さて、今回は収益物件を決めてから
自分の物になるまでの
スケジュールです。

だいたい物件を決めてから、
引き渡しまでが、2ヶ月ぐらいと考えてください。

そこでカンタンな流れですが、物件を決めて
購入申込書(買い付け)をして
価格が折り合えば、まず売買契約をします。

次に融資を使って買う人が
ほとんどなので、今度は融資の申込みをします。

その過程で、審査に必要な書類を集め
銀行に郵送したり、面談をしたりします。

書類を送ったり、面談したら
あとは審査の結果を待ちます。

期間は2週間から、長いと1ヶ月ぐらいかかります。
銀行の人に「だいたい大丈夫そうです」と言われても
この期間が一番ドキドキします。

そして仮審査（銀行によっては本審査）が
無事に通ると、今度は銀行と融資契約をして
その1，2週間後に、融資が実行され物件の引渡しとなります。

融資が実行されると、一瞬だけ自分の口座に
数千万円が入り、すぐ売主さんの口座に飛んでいきます。

売主さんの口座にお金が到着すれば
晴れて物件は自分の物となります。

簡単にはこんな感じです。

さらに詳しい話が聞きたい方は
クリスティまでご相談ください。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

先日、売りアパートを見に
「新京成線」に乗りました。

この電車は松戸から京成津田沼まで
走っていますが、おそらく地元の人しか
ご存知ない電車だと思います。

この電車に乗って感じる事は
墓石やお墓の広告が多い事です。

でも、今回はその広告に交じって
目の不自由な人のための点字がありました。

ほかの路線ではあまり見ないので
親切な電車だなーと思いました。

またこの電車は、だいたい10分に1本来て
込み過ぎず、すき過ぎず
非常にバランスが良い感じです。

こんな事を思うのは、私だけかも知れませんが
皆さんもこの電車に乗る機会があれば
気にしてみてください。

さて今回は売りアパートを電車で見るか
車で見に行くかですが、おすすめは電車です。

理由はありきたりですが、まず
時間通りに着く事です。

あとは先ほどのように、いつもと違う電車にのると
広告など、オモシロい気づきがありますし
利用者の多さ、少なさも感じる事ができます。

ただ、ちょっと田舎のほうに行くと
電車の本数が少ないので
30分ぐらい待ったりします。

こんな時は、車で来れば良かった思う瞬間です。
そのほか、人身事故や、遅延、運転見合わせなど
こんな時も車が強いですね。

まあ、どっちで行くかは人それぞれですが
どちらにしても、良い物件がでたら
すぐ現地を見る事を、お勧めにします。

いつの時代も、良い物件は動きが速いです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

先日、雑誌の「Tarzan」に載っていた
高タンパクの、かさ増しハンバーグを作ってみました。

本では「はんぺん」と「もやし」で、かさ増しをするのですが
「はんぺん」だと魚臭くなるので、代わりに「大豆ミート」を使いました。

作ってみると我ながら、良くできており
娘も奥さんも残さず食べてくれました。

このように自炊すると、ちょっと手間はかかりますが
野菜もたくさん取れて、お金も節約できるので
料理好きの私にとっては、たまにならイイかなと思います。

ところで、収益物件を買うと管理を
管理会社にまかせるか、自主管理をするか？
の問題があります。

これは先ほどの自炊に似ている気がします。

それは、お金がかかっても
管理の手間がかかるのが嫌なら
管理会社に任せたほうが良いです。

しかし、いろいろと入居者のとの
やりとりや、建物を自分で修繕したり
掃除したりするのが好きなら、自主管理がイイと思います。

もちろん自主管理なら、費用の節約にもなりますし。

一般的には収益物件を買うと
管理会社にまかせる人が
ほとんですが、たまに自主管理する人がおります。

自主管理をする人は
管理費の節約と言うよりは
自分で色々やるのが好きな人が多いです。

ですので、滞納の取り立てはもちろんで
夜討ち朝駆けは、当たり前にこなします。

また入居者とのコミュニケーションも
得意で生活保護の手続きを
一緒にやってあげたり、面倒見も良いです。

このような人が自主管理をやると
非常に上手く行きます。

でも、管理費を節約したいだけの人が
自主管理をやると、過去には10室満室だったアパートが
半年後には9室退去した事がありました。

これは失敗事例で、このような人は
管理会社に任せたほうが無難だと思います。

それでは、不動産投資の事なら
アパートの管理もしているクリスティまで。

いつもありがとうござます。
店長の近藤です。

今年の初めに、小学生の娘から
落とし玉578円もらいました。


そしていつのまにか「平成」が終わり
「令和」になり、アッと言う間に
2019年もあと3ヶ月を切りました。

月日の流れ早いものです。

さて、この時期からの
収益物件の動きを書きたいと思います。

銀行融資が出やすい9月が終わり
収益物件の動きが一段落します。

と言いたいところですが
実際はそうでもありません。

それは、年末に向けて
売り物件が増えてくるからです。

この時期の売主さんは
年内に売りたい人と
年が明けてから売りたい人がおります。

事情はそれぞれですが
どちらも、この時期から売り出します。

理由としては、どちらの売主さんも
今年に売買契約をして
引き渡しを「年内」にするか
「年明け」にするか、だけの違いだからです。

そしてスッキリした気分で
新年を迎えたいと思っております。

そんな事情で昨年は
「10月から売り出して欲しい」と言う
物件が、けっこうありました。

今年も同じような売却依頼が
ちらほら来ております。

また過去には「来年に引き渡しをしたい」と
言っていた売主さんも、思わぬ金額で決まってしまい
年内に、引き渡しまでやってしまった売主さんもおりました。

こんな訳なので、収益物件の市場は
ここから年末にかけて
また盛り上がっていきます

ですので、そんな目でネット検索をして頂ければと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

いつもありがとうござます。
店長の近藤です。

増税まであと、ちょっとになりました。
世間では「増税前にこれを買った方がイイ」とか
ニュースがやっていました。

これを見て、アパート経営で
買った方が良いものを考えて見ました。

例えば、家電付きの部屋で
募集活動をするなら、写真のように
家電を前もって買っておいた方が良いです。

このくらいの家電を買うと
5、6万円しますので
税金が数千円違います。

あと金額が大きいのは
エアコンや給湯器です
これも買えれば、買っておきたいです。

ニュースでも増税前に暖房器具を
買っている人が多いと言っていました。

やはり皆様、考える事同じですね。

また、自分で空き部屋の修繕をする人は
壁紙やクッションフロアなどリフォームの
材料を余分に買うのも、良いと思います。

建物の定期点検などを
前倒しで9月中に実施や発注するなど。

これはもう手遅れかもしれませんが・・・。
増税前にできる事は、こんな事でしょうか。

さて次は、増税後に気にした方が良い事です。
アパート経営で消費税に関係するのは
駐車場代や、事務所として貸している部屋です。

ここの賃料を上げるか、据え置きするかは
オーナーの自由ですが払う消費税は
8%から10%にアップしてます。

このあたりは自分が課税事業者か
免税事業者か、によって変わるので
詳しくは税務署に聞いて頂ければと思います。

この税金の線引きは、分かりにくいのですが
個人か法人か、とはまた違います。

ちなみに私は個人名義で、アパート経営を
しておりますが、課税事業者なので
この増税は、けっこう痛いです。

増税ばかりでなく、いつかは
減税になって欲しいものです。
消費税が無かった時代のように。

それでは、増税後も不動産投資の事ならクリスティまで。