ご存知かも知れませんが、現在

投資物件を売るには、良い時期です。

理由はここ数年で、1棟アパートや１棟マンションに

融資をする金融機関が、かなり増えたからです。

当社においても、滋賀銀行、auじぶん銀行、東和銀行など

ひとむかし前まで、名前を聞かなかった金融機関が

じゃんじゃん融資を出しております。

とくに融資付けが難しかった、北関東や

地方物件は、チャンスかも知れません。

なぜなら滋賀銀行やauじぶん銀行は

全国の物件を取り扱っているからです。

ここ数か月だけでも、群馬、茨城、栃木など北関東はもちろんですが

福井、新潟、岐阜、愛知、福島、静岡、宮城、北海道など

全国の物件を仲介しております。

なお、これに似た現象は10年前ぐらいにも

ありましたが、いつまで続くか定かではありません。

なぜなら、投資物件の融資はよく変わるからです。

つまり今なら、投資物件の売却はとても良いのです。

そこでご提案ですが、お持ちの投資物件を

一度、売却査定してみませんか？　

もちろん売るつもりで、査定依頼を頂ければ

とてもありがたい事ですが

「今は売らないけど今後の参考で」という事でも大歓迎です。

ご興味のある方は、この下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

本日、10時より大宮のクリスティにて

「新たな融資を知って、不動産投資の幅が

広がるセミナー」を開催しました。

おかげ様で今回も、たくさんの

勉強熱心な方に、ご参加いただきました。

ご来社頂きまして、ありがとうございました。

さて、今回セミナーでは

当社で最近、よく使っている金融機関と

これから、ホットになりそうな融資のご紹介をしました。

まずは

・auじぶん銀行

・東和銀行

・静岡銀行

の3つです。

この金融機関は、当社的には

案件が、かなり増えて来ております。

カンタンな融資内容としましては

auじぶん銀行は最大95％融資で

東和銀行と静岡銀行は100％融資をしてくれます。

そして残りの

・出光クレジット

・筑波銀行

は、まだ融資実績がありません。

しかし、入手した情報によりますと

法人融資を積極的にやってくれそうです。

最近の傾向としては、個人の融資先は

増えておりますが、意外と法人の融資は

やらない所が多いです。

そんななか、この2つの金融機関は

強い味方になってくれそうです。

今後、融資の実行事例が出てきましたら

みなさまに共有させて頂きます。

それでは、投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数日、融資に関する話題が

多いですが本日も、そんな感じです。

やはり、最新のホットな情報を

いち早く、お客様に届けるのも

大事な仕事のひとつです。

さて、一般的に融資と言えば

都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などを

思い浮かべる人が多いと思います。

具体的には

りそな銀行、千葉銀行、埼玉縣信用金庫

あすか信用組合などでしょうか。

しかし、上記の金融機関以外にも

融資をしてくれる所はあります。

いわゆるノンバンクです。

収益物件と言って、代表的ところと言えば

「L&Fアセットファイナンス」ではないでしょうか。

つまり、旧三井住友トラストL&Fです。

ここの昔の名前は「ライフ住宅ローン」だったと思います。

私が、この会社に入った18年前はそんな感じで

それから、何度か名前が変わっております。

また日本政策金融公庫も

10年前ぐらいは、全国の収益物件を

じゃんじゃん、融資してくれました。

私も、初めて買った収益物件は

日本政策金融公庫のフルローンでした。

そして最近では「出光クレジット」と言う

金融機関を聞くようになりました。

なんでも、全国の物件を

「法人のみ」で取り扱うらしいです。

また「AGビジネスサポート」と言う

金融機関も、たまに聞きます。

でも詳しい事は、あまり知りませんので

詳しい情報が入ったら、随時

告知させて頂きます。

こう、ご期待ください！

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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投資物件を買う時

多くの人がアパートローンを使います。

アパートローンを、あまり知らない人からすると

「住宅ローンに毛が生えた感じ？」と

思っている人も、いらっしゃると思います。

しかし、しかし、住宅ローンと

アパートローンは、かなり違います。

まず審査の方法ですが、住宅ローンが

買う人の年収をもとに、返済比率を出します。

そして各金融機関の許容範囲に収まっている

価格の物件なら、だいたい融資が出ます。

どのエリアでも、築年が古くても、戸建てでも、

マンションでも、だいたい出ます。

つまり物件は、あまり関係ないのです。

一方、アパートローンは買う人の年収はもちろん

自己資金、既存の借り入れ。

ここまでは個人の審査です。

あと物件の築年数、構造、エリア、土地値

利回りなど、かなり色々みます。

この個人と物件の総合評価で、融資を出します。

ここまででも、けっこう違うのですが

出す書類もアパートローンは多いです。

住宅ローンなら源泉徴収票を1年分と

身分証、印鑑証明、住民票ぐらいでしょうか。

でもアパートローンは、まず源泉は2年か3年分。

さらに市民税の課税証明、納税証明など。

これは、お住まいの市役所で取ります。

また所有物件があれば、それの固定資産税の納税証明など。

これは、物件所在地の市役所です。

北海道や九州なら、郵送で取る事をおすすめします。

あとは申告所得税など、国税の納税証明です。

いわゆる納税証明「その１、その２，その３の２」とか。

これは、お住まいの税務署で取ります。

この書類を取るのが大変なのです。

でも投資物件を買うためには

避けては通れない、道なんですよね！

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

11月も中旬に入り、今年も

残すところ、あと1ヶ月半となりました。

なお今月の後半、クリスティ＆富士企画では

いろいろと、不動産投資の企画が控えております。

まず今週末の11月16日（日）10時からは

「新たな融資を知って、不動産投資の幅が広がるセミナー」

を開催予定です。

このセミナーでは今、話題の

銀行を含めて、当社で最近使っている

ホットな金融機関を紹介します。

そして来週の11月21日（金）19時には

恒例の「夢がモリモリ会」です。

すでに70名ぐらい集まる予定ですが

気になる方は、個別に問い合わせください。

たぶん、まだ参加は間に合います。

さらに再来週11月29日（土）15時から

新川の出版セミナーの追加公演です。

今回はギュッと少人数で、密な感じを目指してます。

なぜなら、少人数のほうがお互いに

コミュニケーションが取れますよね。

やはりセミナーを聞くだけでなく

投資家さん同士で交流を

深めてもらうもの大事です。

もちろん、セミナーの終了後には

懇親会もありまして、新川や営業マンをはじめ

お客様同士でも、盛り上がって頂きたいです。

なお出版記念なので、事前に新川の10冊目書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

をご提示いただきますので、必ずご持参ください。

当日、セミナー会場の受付にて新刊を購入するのでもOKです。

詳細やお申込みは、この下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

てな感じで、後半も

盛り上がっていきましょう！！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる11月16日（日）に大宮のクリスティで
「新たな融資を知って、不動産投資の幅が広がるセミナー」
を開催します。

このセミナーでは最近、当社で
非常に多く使っている金融機関を4つ紹介します。
10月から提携したばかりの「ホット」な情報もあります！

ところで、こんなお悩みはありませんか？
・借入が多くて、次はどこから借りたら良いか分からない。
・良い条件で借りたいけれど、銀行開拓をする時間はない。
・金利が上がっているので、できるだけ低金利で購入したい。
など。

物件選びと、融資先について
悩みが尽きないのが
本音ではないでしょうか？

不動産投資は「融資」が
成功のカギを握っていると言っても
過言ではありません。

しかし、融資のことを細かく
教えてくれる不動産会社は
少ないですよね。

そういった方々に向けて、初心者でも
分かりやすく、融資についての
最新情報をお届けします。

それでは、今回のセミナーの中心になる
金融機関の「属性条件はいかに？」ですが

まずは
「年収1000万円以上、金融機関2000万円以上の方」
上記条件を満たしている方は、低金利で築浅も
築古も取り組める「A銀行」をご紹介できます。

次は
金融資産が2000万円届かない方でも
「直近3年の年収が1000万円を超えている方」
には「B銀行」をご紹介できます。

一方、年収が1000万円を超えていないから
「融資は難しいのかな・・・」って思った方
まだ諦めないでください！

年収700万円以上の方なら取り組める
「C銀行」や「D銀行」の最新情報もございます。

A、B、C、D銀行はどこのなのかは
セミナーに来てからの、お楽しみと言うことで！

なお、セミナーでご紹介する金融機関は
年収700万円以上の方に向けた、内容になりますが・・・

該当されない方でもセミナー後の面談に
参加してもらえれば、お客様にあった金融機関の
ご提案ができると思いますので、気軽にご参加ください。

【セミナー概要】
日時：11月16日（日）午前10時から（受付9:45から）
会費：無料
場所：株式会社クリスティ　セミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階

ZOOMライブではない「生の声」で
お答えして行きますので、不動産投資に関して
質問がある方は、ぜひご参加ください。

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして
https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343
「ご相談内容」のところに「11/16セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

不動産は高額な商品です。

世間では「一生に一度の大きな買い物」と

言われ、数百万から数千万円します。

ですので、誰もが

「絶対に失敗したくない！」

と思っています。

しかし、世間に出てくる情報と言えば

物件のおすすめポイントや、自社の

アピールポイントなどの宣伝ばかり。

もちろん、その情報も欲しいけど

実際に買った人の物件の評価や

会社の評価はあまり出てきません。

ましてや、会社の悪い話や購入物件の

失敗談は、まず表には出てこないものです。

そんな事もあり

以前、こんなものを作りまた↓

このレポートは、初めて収益物件を

買う人のために、物件選びの

参考になってくれればと、作ったものです。

10年以上前に作ったレポートなので

古い情報もありますが、たまたま会社の

机を整理している時に、見つけました。

そして、読んでみると基本的には

「今でも役に立てそうだな。」

と言うのが私の感想です。

そんな訳で、たぶん役に立つかと思いますので

ご来店した際、レポートが欲しいお客様は

営業マンまで、お声かけてください。

在庫があれば、すぐお渡ししますし

なければ、その場で印刷いたします。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

11月7日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・神奈川県の横浜駅

・東京都の小作駅

・埼玉県の蕨駅

・神奈川県の横須賀駅

・千葉県の柏駅

の5物件です。

物件価格は4600万円から17320万円でして

当社で扱う物件のなかでは、比較的

高めの価格帯が、多かった印象です。

いつもはマイナーな駅や、メインの駅から２，３個

離れたりですが、横浜駅や柏駅など

主要駅も出てきております。

あとライブでは、物件の状態や

そのエリアの特徴なども聞けるので

文字情報より、分かりやすいと思います。

また、みなさんが一番気になる

融資の説明も、その場聞けるのも

ライブの良いところであります。

とくに今回のライブでは最近、ぐいぐい来ている

あの金融機関の物件が多かったです。

この金融機関とは、当社も10月から

提携を始めましたので、今後に

すごく期待しております。

それでは、前置きはこの辺にしおきまして

詳細はこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/o2svsVEYwcI?si=ppW_0dG705j8ZoBw

営業会社は、社員の入れかわり多いです。

さらに扱っている商品が高額の

不動産ともなれば、販売するのも大変です。

そのため、不動産会社の

営業マンは定着しないのが常です。

私がこの会社に入った18年前は

毎月、新人が入社して

毎月、誰かが辞めるので

毎月、歓送迎会をしておりました。

あまりにも歓送迎会が多いので

そのうち、行くのもやめました。

と言うのが、昔の話です。

しかしです。

最近は、ぜんぜん違います。

求人募集をしていないに

紹介だけで、社員が増えてしましい

いつの間にか、クリスティはこんな感じなりました。

辞める人も、ほとんどいないので

営業マンは17人にまで、ふくれ上がり

最年少は23歳で、最年長53歳です。

ちなみに四谷の富士企画はこんな感じです。 

両方の営業マンを合わせると

なんと24人です。

投資専門の不動産会社では、かなり

大所帯だと思いますが、この中から

気に合う営業マンを見つけては、いかがですか。

きっと、いい収益物件を紹介してくれると思います。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。 

先日、ある銀行の融資担当者が

当社に来社してくれました。

なぜ、来社したかと言いますと

耳よりな情報を届けるためです。

最近、収益物件の融資はスゴイ事になっていて

エリアの拡大や、融資割合の増額、金利の低下など

良い事ずくめとなっております。

このおかげ様で、当社としまして

過去最高とも言える取引数を

たたき出しております。

しかし、イケイケの金融機関もあれば

その反面、持ち込みの案件が

少なくなっている金融機関もあります。

このあたりは、時代の変化がありますので

その流れに乗るか？乗らないか？で

大きな差になってくる訳です。

さて、話は戻りますが融資担当者が

来たからには、もちろん良い話があり

審査基準が12月から変わるらしいのです。

それも積算評価だけでなく

「収益の評価も取り入れていく」

との事でした。

つまり私どもから言わせると

融資が出やすくなる！！

なのです。

この金融機関も、もともとフルローンや

諸費用まで出してくれるので

これは今後、さらに期待できます。

詳しい情報は、近いうちに

公開できると思いますの

こう、ご期待ください。

それでは賃貸物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。