新年に入り、お持ちの収益物件を

「売却しよう！」と動き出している

お客様が、増えております。

基本的には、どのお客様も

出来るだけ高く売りたいのが

本音だと思います。

でも、最終的に

「いくらで売れるか？」は

推測するのが難しいです。

そのため、いろいろな不動産会社に来社相談したり

不動産ポータルの一括査定を利用したり・・・。

そんな感じでは、ないでしょうか？

収益物件を専門に扱っている

当社においては、だいたいの

売却予測価格はわかります。

ですが、売りに出して市場の反応を見てみないと

「実際には分からない」と言うのが、本音であります。

と言うのも

自信を持って査定をして

売り出しても、まったく反応がなかったり。

逆に売るのは難しそうだと思った物件が

アッサリ売れてしまったり。

専門の私どもでも

こんなケースは、たまにある訳です

そんな難しい売却ですが、現在の融資を考えると

非常に売れやすくなる、お勧めポイントが1つだけあります。

それは、外観を大規模修繕する事です。

と聞くと「なんだそんな事、分かってるよ！」

と思う方が多いと思います。

もちろん修繕には、費用がかかりますが実施する事により

融資期間が、すごく伸びる金融機関があるので

結果的には、高く早く売れます。

なお、ここで1つ買い手が決まる前に

出費をしない「裏技的」な方法があります。

それは、修繕しない状況で販売を開始して

「引き渡しまでに修繕する事」を条件にして

紹介する方法です。

売れるかどうか、分からないのいに

「修繕をしたくない！」と思う売主様が

多いと思いますので、おススメです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

1月25日（日）に大宮のクリスティで

「次なる一手！不動産投資の可能性を

広げる融資セミナー」を開催します。

■このようなお悩みはありませんか？

　・すでに物件を持っており、次はどこから借りるべきか分からない

　・借入は進んでいるが、まだ融資余力を引き出したい

　・金融機関開拓をしたいが、時間も手間もかけられない

本セミナーでは、当社だから提案できる提携金融機関の

　・現在の融資スタンス

　・最新動向

　・リアルな融資事例

を実務ベースで解説いたします。

ちなみに、投資家様が直接持込みしても利用できない金融機関です。

この点だけでも、参加する価値のあるセミナーだと思います！

特に「年収1,000万円以上」「金融資産2,000万円以上」の方は参加必須です！

「年収1,600万円以上」ある方には、非公開の有力な情報も...？？

セミナー中は随時ご質問も可能です。

また、終了後には個別面談も実施いたしますので

「人前では聞きにくい内容」も遠慮なくご相談ください。

【セミナー概要】

日時：令和8年1月25日（日）10:00～（受付時間：9:45～）

会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階

※本セミナーは「年収1,000万円以上」

「金融資産2,000万円以上」の方向けです。

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「1/25セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容と

なりますが、ご興味がある方は四ツ谷にある

「YOTSYUYA BASE 73」までぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーのテーマは

「新規事業の立ち上げ方」です。

講師としてお招きするのは、

連続起業家（シリアルアントレプレナー）の

上石さんです。

これまで複数の事業を立ち上げてこられた方で、

今回は

・新規事業をどう考え、どう形にしてきたのか

・立ち上げ初期に意識しているポイント

・実際に動く際のリアルな話

など、経験ベースのお話をしていただきます。

また、最近では

「金の買取事業」も新たにスタートされており

不動産投資家や、専業大家さんにとっても

今後の視野が広がる内容になるかと思います。

これから新しいことを始めたい方、

事業のヒントを探している方、

情報収集として話を聞いてみたい方も

お気軽にご参加ください。

少人数開催となりますので、

ご興味のある方はお早めにどうぞ。

それでは、当日お会いできるのを

楽しみにしております。

【セミナーの詳細】

日程：1月30日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「1/30セミナーZOOM視聴希望」

または「1/30セミナー会場希望」と入力して送信してください。

1月もアッと言う間に

半分が、過ぎ去ろうしてしております。

当社としまして、1月は休み明けから

大宮氷川神社にて、新年の初祈祷やら

3連休にはママチャリレースと滝行など。

慌ただしくしておりました。

そして、やっとこれから心置きなく

仕事モード全開であります。

さて、不動産投資は融資がカナメでして

昨年いっぱいは、イイ感じで出ておりました。

そして今年に入ってからも

その勢いは止まらず

今のところ、昨年と同じ雰囲気です。

特に当社においては昨年から

連携している金融機関が増えまして

95％融資やら、100％融資やら、諸費用も出たり。

さらには、エリアも1都3県とは言わず

北関東まで、イイ感じで融資がでたり

もっと遠方でも、やってくれたり。

全国的に投資物件が動いております。

ですので、1月も半分が過ぎた頃ですので

もうそろそろ、物件の購入や売却に動こうかな？

と思っている方も増えていると思います。

そう思っている方は、ぜひ

クリスティ＆富士企画まで

ご相談ください。

きっと、お役に立てると思います。

それに融資状況は変わりやすいので

「良い感じの時に、すばやく動く！」

これが鉄則であります。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

今年もイイ波に乗っていきましょう！

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日の1月11日（日）に

毎年の恒例行事である

真冬の滝行が、実施されました。

場所は神奈川県南足柄市にある

「夕日の滝」でして、今回はナント

過去最高の80人ぐらいが、参加したそうです

どこから、滝行の情報を聞いてくるのか

分かりませんが、皆さん意外と

修行が好きなんですね。

でも1回やれば、十分だと思いますが

代表の新川は、今回で53回目だそうです。

あんなツライ滝行を53回も出来るなんて

ほんとスゴイ！！と思います。

でも辛いからと言って、やらないよりは

やったほうが、貴重な経験になりますし

やった人同士の、絆も生まれると思います。

さらに、滝行の後に入る温泉などはサイコーで

ここからハダカの付き合い始まり、お互いの

健闘をたたえ合い、滝ナカマになって行くのです。

そして収益物件を買った

あかつきには、お互いに

大家仲間になったりして。

なお、新川は2月も滝行に行くそうなので

今回は都合が悪く、行きたくても

行けなかった人は、ぜひどうぞ。

ちょっと興味があるけど

あと一歩、踏み出せない人も

思い切って、行っちゃいましょう。

まさに、新川のモットーである

「やった事ない事、やってみよう！」

「明日野郎は馬鹿野郎！」

の精神ですかね。

さて2026年になり、新年恒例の

ママチャリレースと滝行が終わりました。

営業マンとしましては、やっと

ここから本業の、不動産投資の

仕事始めとなります。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画の

新年の行事といえば・・・？

これがすぐ、出てくるお客様は

かなりマニアックですね。

「真冬の滝行」は知ってる人も多いと思いますが

その前の日に、やる事があるんです！

それは

「寒い・キツイ・辛いは当たりまえ

庶民のための世界選手権！

スーパーママチャリグランプリ」です。

今年も開催前日の1月9日からの

前乗り組みと、当日の早朝組とで

静岡県の、富士スピードウェイに行ってきました。

今年の構成は3組出ててまして

ゼッケン番号70番　「仕事も遊びも一生懸命」チーム

ゼッケン番号71番　「明日野郎は馬鹿野郎」チーム

ゼッケン番号72番　「サハラ砂漠マラソンやるぞ！」チーム

です。

今年は惜しくも、ゼッケン番号73番（波）を

逃してしまい、ほかチームに譲るはめに・・・。

まあ、そんな時もありますよね。

いつもは10人で1チームですが

今年は1人で6時間をチャリで走り続ける

アイアンマンクラスができました。

もちろん、新川がそこに参加して

1人で6時間、走り切りました！

そしてナント、12位でした！
13人中ですけどね。

無事に完走しただけでも、スゴイと思います。

そんな訳で、不動産投資の事なら

新年から仕事も遊びも一生懸命の

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

1月9日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・埼玉県の和戸駅

・千葉県の実籾駅

・東京都の一橋学園駅

・神奈川県の藤沢駅

・千葉県の稲毛駅

の5物件です。

物件価格は1580万円から19000万円でして

築古アパート、今年7月の新築など

いろいろです。

エリアは関東の１都3県でした。

融資に関しては、お客様の住んでる

地域が限られる、埼玉縣信用金庫が想定の

和戸の物件があったので、当てはまるお客様をお勧めです。

またそのほかの物件に関しては

みなさん、おなじみの

・静岡銀行

・オリックス銀行

・L&Fアセットファイナンス

などです。

また物件があまり出ない

神奈川県の藤沢駅などは

超希少となります。

それは詳細はこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/G5bvF8szWfo?si=F-VMhzW8lq-2I5KM

※視聴期限は1/17までと

なりますのでお早めにご視聴ください。

よろしくお願いします。

令和8年に入り、１週間ちょっと経ちましたが

もうそろそろ、お正月の気分も

抜けてきた頃でしょうか。

そして明日からは3連休ですが

お正月の疲れから、どこにも行かず

自宅や近所で、のんびりするとか。

そんな人も多いかと思います。

そこで特に予定がない方は、この連休を使って

今年1年の、不動産投資の方針などを

考えてみては、いかがでしょうか。

はやり何事も、はじめが肝心です。

なんとなく過ごしていると

アッと言う間に１年が終わってしまい

「不動産投資で、こうやりたかったのに出来なかった・・・」

なんて事になってしまいます。

ですので、お時間のある方は

クリスティ＆富士企画まで、ご連絡ください。

きっと、今年1年の不動産投資の

方向性を考えるのに、役立てると思います。

なお来社相談なら

東京の四ツ谷駅にある富士企画か

埼玉の大宮駅にあるクリスティでお待ちしてます。

また遠方のお客様は、オンラインでの

投資相談も可能であります。

昨年から、収益物件の融資は

かなりイイ感じになっておりまして

今年もまたまだ、この傾向は続きそうです。

そんな最新の融資情報を、最前線で動いている

営業マンから聞くだけでも、物件購入が

優位になる事、間違いなしです！！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

1月9日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

2026年になり、仕事はじめの1週間も

あと1日行けば、また3連休が始まります。

久しぶりの仕事で、明日の夜などは

やっと、のんびり出来る人も多いかと思います。

そして、ご自宅などで

リラックスしながら、クリスティ＆富士企画の

物件紹介ライブでも、ご覧になって下さい。

なお今回のライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和8年1月9日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

いつもありがとうございます。

引き続き買い増しするつもりですので宜しくお願いします。

（菊川様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。