何事も最初の一歩が、おっくうであり

非常に重いのが、普通だと思います。

とくに不動産投資を始めようと思うと

価格は高額ですし、なんか怪しいですし

家族や親戚からは反対されるし。

仮に、はじめの一歩を踏み出したとして

二歩目や、三歩進む前に「投資サギにあった！」

などのニュースを見てしまったら・・・。

きっと心が折れて、一旦

立ち止まってしまう人が多いと思います。

さらに二歩、三歩と上手く進んだとしても

物件選びやら、不動産業者選び、営業マン選び

などなど。

不動産投資を成功させるには

大事な決断が続きます。

さらにさらに、金融機関の融資を使うなら

今度はどの銀行で、自分はいくらまで借りれるのか？

これを調べるのにも、一苦労です。

なぜならアパートローンは

年収さえ分かれば、住宅ローンのように

すぐに事前審査の回答が来る訳ではないからです。

アパートローンは

お客様の勤務先、年収、自己資金、既存借入。

そして購入物件の

価格、土地値、利回り、築年数、構造など

これらを全部含めて審査をします。

だから非常に複雑なのです。

でもでも、これら面倒な作業を乗り越えて

晴れて収益物件が買えたなら

賃貸経営は、あまり面倒な事はないです。

管理会社に任せたなら

「ほとんどやる事が無い！」

これが私の感想です。

それでは不動産投資にご興味あるかたは

クリスティ＆富士企画まで、ご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、YouTubeを見ていて

「自宅を買う事も立派な不動産投資です！」

と言う言葉が、耳に入ってきました。

私としましては、その関係の仕事をしてますので

もちろん自宅であっても一生、住むつもりはなくて

いつか売る事を考えて、買っております。

ですので、できれば

数年後に値上がりする物件を買って

売って、利益をだすのが理想です。

でも実際は

・どのエリアが値上がりするか？

・いつごろ値上がりするか？

・いつがピークになるのか？

など、こんな事は分かりません。

とくに自分が住む家に関しては

自分の意見だけでなく、奥さんの意見や

子供がいれば、子供の学校など。

いろいろと、考えなくては

いけない項目が多いです。

それに加えて

売ってる物件の価格に対する

資産価値や、将来の土地値など。

これら全部を考えたら
「いつになっても買えない！」

と、なってしまうと思います。

と言う訳で

自宅も立派な不動産投資ではありますが

あまり気にせず、家族全員が満足する

物件がよいかな？と思います。

あと、値上がりや値下がりは分かりませんので

基本的には、流通性が良い物件を選ぶのが

おすすめとなります。

まあ、流通性の考え方も

人によって、まちまちですが。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

お客様によって理由は、いろいろとありますが

何かのキッカケがあって、不動産投資を知り

投資物件を探し始めます。

まず探すエリア的には、自宅の近くや

今まで住んでいた所や、通勤や通学などで

よく通っている場所など。

このあたりで、良い物件にめぐり合えれば

かなりラッキーですが、多くの場合は

あまり良い物件に出会えません。

出会えない理由は

・希望の価格帯が無かったり

・希望の利回りが出ていなかったり

・希望の融資額まで伸びなかったり。

すると、もう少しだけエリアを広げてみようと

住んでいる場所から1時間ぐらいの所や

住んでいる県内全域など。

ここまで広げれば、出てくるだろう！

と思ってはみたものの、たまに出てくるけど

今度は、買付の速さで負けてしまったり。

そこで、今度はもっと早く見に行って

もっと早く、買付入れようと頑張ります。

これで買えれば良いのですが

なんだかんだで、結局は買えず。

そして、最後はエリアを関東の

1都6県まで広げたり、さらには

長野、新潟、福島あたりまで行ったり。

お客様によっては、融資が出るなら

北海道でも名古屋でも大阪、九州など

どこでも検討エリアになったり。

こんなケースがよくありますが、物件選びでお悩みなら

クリスティ＆富士企画まで、ご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私どもは関東の1都６県のエリアを

メインに、収益物件を仲介しております。

でも近年の融資状況がイイ感じなので

北海道、仙台、新潟、名古屋、岐阜など

もっと遠方の物件案内もたまに行ってます。

基本的に物件案内に行くときは電車で

行く事が多かったのですが

近ごろは、訳あって車で行っております。

それも高速道路を使わず

すべて「一般道」です。

なぜ、高速を使わないのか？

となりますが、それは新人の案内に

同行しているからです。

やはり新人営業マンは、知識や

経験が少ないです。

この仕事としましては、物件が販売されている

エリアの事を、どれだけ知っているかかが

カギになります。

これを高速道路使ってビユっと

行ってしまうと、大宮のクリスティから

その物件の途中の様子が分かりません。

どうせ移動するなら、通るエリアの

雰囲気を感じ取ったほうが

今後のために、必ず役立ちます。

そんな理由から、近ごろは一般道を

使いまくっています。

ちなみに大宮から千葉方面は

片道２時間から２時間半ぐらいで

横浜、横須賀方面なら３時間です。

往復するだけも６時間かかる長旅ですが

車中では不動産投資の話や、営業マンの心得の話など

しっかり新人教育もしております。

皆さんも、たまには一般道で

物件を見にいくのもおススメですよ！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私は仕事がら、お客様の資産状況を

根掘り葉掘り、聞く事が多いです。

もちろん、当社にお問い合わせを

頂いているので、収益物件を買いたいお客様でありますから

紹介をして、買ってもらうのが役目です。

でも、不動産投資は

いろいろとハードルが高いので

誰でも買える訳ではありません。

例えば

年収によって希望の額まで融資が組めない、とか

年齢によって希望の期間まで融資が組めない、とか

融資は組めても自己資金が足りない、とか。

このようなお客様ですと

無理して買おうと思えば、買えない事もないのですが

そこまでして、買う意味があるのか？

不動産でなくても、もっと

自分に合った投資があるのでは？

と考えてしまい

「まだ、買わないほうがイイと思いますよ」

と、つい言ってしまう事もあります。

今、流行りの「積み立てNISA」とか

節約をして、もっとお金を貯めるとか

転職をして、年収を増やすとか。

選択肢はたくさんあります。

それに最近では、YouTubeを見れば

節約系ユーチューバーや

投資系の話、ローンの話など。

有益な情報は無料で見れます。

ちなみにYouTubeで

投資関係なら「両学長リベラルアーツ大学」

節約貯金なら「がまぐち夫婦の節約チャンネル」

あと、ちょっと闇が深い話は

「ずんだもん末路ストーリー」

などは、私もよく見ております。

よろしければ、どうぞご覧ください。

けっこう勉強になりますよ！！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私は20年前に、この会社に入りました。

前職は広告会社の営業をやっておりましたが

不動産業界の経験は無しです。

業界の経験が無いからと言って

自分的には、あまり気にしておりませんでしたが

業界に入ってみると、やっぱり独特なものを感じました。

みなさんが、一般的に思っている

不動産屋のイメージは、それぞれあると思いますが

「まさに不動産屋」って感じです。

見た目スーツの柄とか

持っているカバンとか

ネックレスとか

パワーストーンとか。

当時は「ザ・不動産屋」がいると

同僚同士で、よく言っておりました。

当時の社長は、街を歩く姿を見れば

「すぐに不動産屋だと分かる！」

と言っておりました。

良いのか、悪いのか？

まあ、外観的にはこんな感じです。

あと、性格的な部分としましては

「めんどくさがり屋」が多いと思いと思います。

例えば

質問に答えてくれなかったり

適当に答えて実は違っていたり

何回も聞かないと調べてくれなかったり

などなど。

こんな相手が売主様の担当なので

売り物件の細かい情報を聞くのは

すごく大変であります。

このあたりが、入社した新人が

苦労するところであり

この業界の、オモシロい所であります。

それでは収益物件の事なら

投資一筋で数十年の

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、収益物件の

融資が非常に良いです。

これに似た状況としては

2013年から2018年にあった

アベノミクスの金融緩和を思い出します。

その頃は、どこの金融機関も

フルローンや、オーバーローンをやっていて

その影響で、私も物件を2棟買ったものです。

現在は2棟とも売ってしまったので

収益物件は持っておりませんが

この流れに乗って、また買ってみようかな？

と思っております。

でも不動産の営業マンだから

「良い物件が買えそう！」と思われがちですが

実際は、そうでもありません。

その理由としては結局、融資を使うので

ほかのお客様と同じ土俵で戦う事になります。

また、金融機関から言わせれば

不動産会社の営業マンは属性が悪いです。

だから、皆さんが欲しがるような

優良物件を買おうとチャレンジしても

だいたいは、負けてしまいます。

ですので、物件情報をチェックしながらも

売れ残りや、パッ見は良さがわかないような

地味な物件に、目を光らせております。

売りに出てから、3ヶ月ぐらい経過すると

忘れ去られていて、ねらい目のような気がします。

あくまで私、個人の感想ですが・・・。

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は中古の収益物件を

メインに仲介をしております。

その中でも、特に築30年以上たっている

１棟マンションや、１棟アパートを

仲介する事が多いです。

そのため、同じ不動産投資でも

戸建ての賃貸物件を扱うは

少な目です。

過去には私自信も、栃木県の小山市と

東京都三鷹市にアパートを持っておりました。

今は売ってしまって、持っておりませんが

当時は色々と問題が起きたものでした。

そこから、話はかわりますが

昨年からは、訳あって戸建て賃貸に

携わっております。

携わっていると言っても

自分の物件ではなく、自分の実家で

つまり父親の物件です。

私の両親はすでに80歳を超えてまして

戸建てに住むのは、いろいろと大変です。

そこで、マンションに引っ越す事になり

実家の戸建てが空いたので、売る事はせず

現在は賃貸に出しております。

なお、昭和60年代で4ＤＫの駐車場1台付きの

スペックですが、1ヶ月9.4万円で貸す事ができて

毎月、イイ感じに父親に入金されてます。

入居時こそ、テレビが映らなかったり

トイレに不具合がありましたが

今では何事もなく、運営されております。

思ったり、何もないので

「戸建て賃貸も、意外とイイかも！」

と言うのが率直な感想です。

皆さんもチャンスがあれば

ぜひどうぞ！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

おかげ様で、最近は過去に

購入されたお客様より

紹介の話をもらう事が多いです。

そして、だいたいは

初めて不動産投資をやりたい

お客様であります。

資金をたくさん持っている事もあれば

あまり持っていない人もおりますし

稼ぎが多い人もいれば、少ない人もおります。

不動産は高額な商品なので

だれも買える物ではありません。

また、資金が少ないのに

無理をして買っても

ちょっと危ない気がします。

せっかく、ご紹介をしてもらっているので

出来る限り、協力はしたいのですが

やはり、ある程度の年収と資金は欲しいところです。

私の感覚としましては

年収500万円以上で、資金は300万円以上もっていて

2000万円ぐらい物件を買えれば、どうにかなる。

そんな感じです。

それ以下でも、不動産投資はできますが

かなりハイリスクになると思います。

例えば

物件の状態がボロかったり

駅からスゴク遠かったり、ぜんぜん人がいなくて

入居付が厳しいエリアだったり。

このあたりを自分で解決できる人なら

OKですが、はじめての不動産投資なら

もう少し難易度が低めの物件から始める事をおススメします。

そのほか、分からない事がありましたら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、わけあって群馬県の

あるエリアに行って来ました。

何をしに行ったかと言いますと

昨日、ここでお話した

令和8年の評価証明をもらう為です。

いつもは、郵送で取るのですが

今回は急ぎなので直接、訪問ですが

行ったのは、邑楽郡にある大泉町役場です。

この「邑楽郡」と聞いて

ピンと来る方は、きっと

ベテラン投資家さんですね。

不動産投資の仕事を長年、やっていると

みなさんには、知られていないけど

投資物件が、よく出てくるエリアがあります。

その１つが、この邑楽郡です。

邑楽郡と言えば今回、私が役場に来た

大泉町をはじめ、邑楽町、千代田町

板倉町などがあります。

私がこの会社に入った２０年ぐらい前から

定期的に売り物件が出るエリアで

いまだに、ポツリポツリと出てきます。

もともとは、まったく知らないし

聞いた事もないエリアでしたが

今ではおなじみで、意外と入居がイイです。

ここ最近でも当社の営業マンが２件、

仲介してますが、築３０年ぐらいで

どちらも満室で、利回りも１２％ちかくありました。

さらに、フルローンも組めたりして。

確かに田舎ではありますが

高利回り物件を探しているなら

ねらい目のエリアだと思います。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。