10月3日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

やっと秋っぽい天候になったと思ったら

暑さがぶり返してきたり、どっちかにしてくれよ！と

げんなりしつつ、日々過ごしている方もいるかと思います。

そんな時こそ金曜日の夜には、おなじみの

クリスティ＆富士企画の物件紹介ライブでも見て

土日は気になる物件を、見に行くなんて日もあってもいいですね！

さて今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年10月3日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

投資物件で、まず気になる数字は

利回りではないでしょうか。

利回り10％または12％

さらに15％など。

昔はこのくらい高利回りの

投資物件がありましたが、最近では

利回り10％を超えるのは、あまり無いです。

まあ、そのぶん借入の金利が

昔よりは低くなってますが・・・。

利回りの話しではなく、

今回のお話しに戻りますが

「99％」とはいかに？

となりますが、なんと入居率です。

8月の実績となりますが

クリスティ管理の1862室中

入居率が99.12％でした。

ちなみに富士企画で言いますと

1545室中、入居率が98.67％でした。

これは我ながら

高い水準になっていると思います。

しかし、ちまたには同じように

高い入居率をうたっている

管理会社はあります。

でも、そこの会社と決定的に違うのは

物件の特性です。

一般的に「高稼働」や「高入居率」を

言っている会社は、築浅や新築物件が多く

さらには、駅からも近いです。

でもクリスティ＆富士企画の管理物件は

ほとんどが、築30年ぐらい経っていて

駅からも20分とか30分とかが多いです。

エリアも1都3県には収まらず

北関東もやってます。

普通に考えると、埋めるのが難しいと

言われる物件ですが、埋まってるんです。

そんな訳で投資物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

10月14日までみたいです。

何が？と言いますと

「Window10」のサポートです。

サポートが終了すると、ウイルス感染や

何かと、リスクが高まるみたいです。

そのため、安全に使うなら

「Windows 11」にアップグレードするか

新しい物を買わなくていけません。

そんな訳で、サポート終了の期日が

迫っておりまして、個人的に使っているパソコンを

買い替えようかと検討しております。

しかしです。

何が自分にとってベストなのか

サッパリ分かりません。

価格、画面の大きさ、重さ、メモリや

その他、もろもろなど。

ネットで調べてみても

ホントによく分かりません。

こんな時は家電店に行って

詳しいスタッフに聞きたいのですが

いざ行ってみると・・・。

スタッフが近くにいなかったり

タイミングが悪かったり

何を聞けばいいのか、分からなかったり？

なかなか、聞く事ができません。

この出来事を

今の仕事に置き換えてみると。

不動産投資を始めようと

いろいろ調べている初心者の方も

きっと、こんな感じなんだろうと思いました。

初心を忘れては、いけませんね。

そんな訳で、不動産投資の

初歩的な事から、専門的な事まで。

クリスティ＆富士企画まで聞いてみて下さい。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は融資付けが

非常に重要です。

融資が出れば、売りやすいし買いやすい

でも

融資が出なければ、売りにくいし買いにくい。

そのため、違法建築や

再建築不可の物件は

相場より、安くなる訳です。

そして、違法建築や再建築不可ではなくても

金融機関の融資が、出にくい物件があります。

それは「レオパレス物件」です。

過去の界壁問題により

いまだに、融資は消極的な

金融機関が多いです。

少し前まで、どこに聞いても

ＮＧだった気がします。

問題発覚したばかりの時期でも

唯一、融資をしてくれた

信金さんがありました。

しかし、そこ意外は

基本的にＮＧでした。

そして、あれから時間も経った事もあり

最近では、ちらほら融資をしてくれる

ところが増えてきました。

私もたまたま「レオパレス物件」の

売却を預かっておりましたが、なんだかんだで

お客様が融資を通して、売れてしまいました。

こんな状況なので、昔は融資ＮＧだった物件でも

時は流れて、ＯＫになったりもします。

ですので、収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、融資の関係で

外装リフォームの話しが

よく出て来ます。

金融機関によってですが

5年以内だったり、10年以内に

大規模修繕をしていると、融資期間が延びたりして。

または、ある一定の修繕を

する事を前提に、融資が出たり。

このような事情があって

複数のリフォーム業者に

見積りを取っております。

すると、すごい差があります。

何の「差」かと言いますと

まずは金額の差です。

これは皆さん、予想が付くと思いますが

ある物件の修繕見積を依頼したら

約800万円から400万円ぐらいまで。

つまり400万円もの差がありました。

もちろん400万円も違う理由が

あるとのだと思いますが。

プロでもない限り、内容の違いは

よく分からないと思います。

そして、次の差は

見積りが出て来る時間の差です。

ある会社は2週間かかって

ある会社は2日で出て来ました。

これって業界の問題だとは思いますが

この差もスゴイと思います。

あとは実際に工事をやってもらわないと

分からないので、仕上がりの差は

今のところ、何とも言えませんが。

まあ、とにかくリフォームの見積もりを

依頼するだけでも、こんなに

差がある訳です。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、介護付き老人ホームの

見学に行って来ました。

なぜ行ったかと言いますと

私の父親が、お世話になるかも

知れないからです。

現在、父親は84歳でして

腰を骨折していて

病院で入院しております。

そして諸事情があって、3ヶ月で

その病院を出て行かなくては

ダメみたいなのです。

そのため、次に行く場所を

探しているのです。

もちろん、自宅に帰ってきて

自分1人で生活が出来ればいいのですが

トイレや、お風呂に入れるかどうか？

そのあたりが、ポイントになって来ます。

無理なら、母親も高齢なので

介護するのは難しいため、老人ホームに

入ってもらうしか無いわけです。

なお費用的には1ヶ月で

20万円前後かかります。

毎月の年金だけは、とても払いきれず

この金額では介護施設に入りたくても

入れない人が、多いのではないでしょうか。

と実感しております。

しかし、こんな時にアパートでも持っていて

家賃で費用をまかなえれば・・・。

と思ってしまいます。

まさに「備えあれば憂いなし」です。

そんな訳で、明日は我が身かも

知れませんので、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は高額な買い物です。

自宅を買う時には

「一生に一度の買い物」

と言われる事が多いです。

つまり、それくらい重要で重大な

出来事なので、契約では

それなりの説明をします。

そして、その説明の為には

書類もすごく多くなります。

例えば当社の場合、物件にもよりますが

・重要事項説明書で15ページぐらい

・不動産売買契約書で10ページぐらい

・物件状況の告知書で4ページです。

これが売主様、買主様と

それぞれの仲介会社用で

4部印刷をします。

世間的には、紙を減らす流れですが

不動産業界は、まだまだ

紙を使いまくっております。

まあ、非常に重要な契約事なので

良いのですが、最近では電子契約が

少しずつ増えてます。

当社においても、弁護士ドットコム株式会社が

提供している「クラウドサイン」と言う

電子契約サービスを使っております。

これなら、紙も必要ありませんし

手書きの署名や、ハンコを持参して

押印の作業も、かなり簡単です。

通常なら契約時に署名と押印を

8回程度は必要ですが、これなら

簡単に名前を打ち込んで終了です。

もちろん、融資を使う場合は

金融機関が電子署名でOKか？

の確認は必要ですが。

だんだん、大丈夫な

金融機関が増えております。

それでは、収益物件の契約事なら

クリスティ＆富士企画まで、ご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資と言えば

融資がカナメです。

でも、誰もが借入できるのでは無く

当然に、それぞれの金融機関で審査があります。

例えば勤務先だったり

住んでいる場所だったり。

年収や自己資金などの資産背景や

住宅ローンや自動車ローンなどの

借入状況など。

金融機関の融資担当者は

属性情報とか、プロフィールシートを

出してください、と言ってきます。

この情報を元に、融資の審査をする訳ですが

お客様もOKで、物件もOKだったしても

最後にアレがあります。

それは団体信用生命保険です。

通称「ダンシン」と言われますが

融資をしてもらうには、多くの場合

これに加入できる事が、最後の条件になります。

ここで持病があったり、過去に重大な病気や

怪我をしていると、保険に入れなかったりします。

そして「融資を受けられない！」

なんて事が、けっこう多かった時期もありました。

しかしです。最近はこれの加入を

条件にしない金融機関が増えてきました。

ですので、ダンシンに入れないからと言って

あきらめないで下さい。

なにか良いご提案が

出来るかも知れません。

そんな訳で、投資物件の融資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今回は、社長・新川義忠がプロデュースする特別企画！

「伊豆の貸別荘で人生を思い切り楽しむ、体験＆宿泊ツアー」

をご案内いたします。

🤝 不動産投資を楽しむ仲間づくりのチャンスです！

不動産投資をイイ感じに進めるには

仲間の存在がとても大切です。例えば

・これからスタートを切る新米大家さん

・長年やっているベテラン大家さん

・不動産会社の営業マンや社長

など。

さまざまな立場の人と出会い、交流できることが

投資を続けるうえで、大きな財産になります。

🌟 なおこのツアーで得られることは？

✔ 50歳を過ぎても、還暦を超えてもワクワクするヒント

✔ 仲間との語らいから得られる新しい発見

✔ 遊びと学びを通して広がる人脈と経験

年齢も経験も関係ありません。

「これから不動産投資を始めたい！」という方も、

「もっと仲間と繋がりたい！」という方も大歓迎です。

🌊予定しているアクティビティ

海辺近くの露天岩風呂体験（男女別）

陶芸ろくろ回し体験

ワイン畑でチェアリング体験（ノンアルあり）

大室山リフト＆高所ハイキング

本格乗馬体験

ジップライン体験

電動キックボード散策（免許不要）

海沿いの吊り橋わたり体験

…そのほか多数！

※天候・時間により選択します

※体力的に難しい方は車内などでお休み可能

🗓ツアー概要

日時：2025年10月4日（土）～5日（日）

集合：東京・四谷（富士企画）AM10時

費用：交通費（集合場所～現地）、宿泊費、BBQ費 → 無料！

　※飲食代・体験費用・集合場所までの交通費は各自負担

宿泊地：新川義忠が運営する「IZU BASE 73」

🚀 今回の企画は先着10名ですが、残席4です。

🎁参加条件は先日出版された書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

書籍を 10冊ご購入いただいた方

📩 詳細・お申込みはこの下よりお願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S40776941/

先週と今週の2回に分けて

スーツ屋さんが、当社に来てました。

なぜ来てくれたかと言いますと

オーダースーツを作るためでして

社長から営業マンへの、プレンゼントです。

当社もやはり、営業会社なので

成績優秀者には、お祝いの食事会があったり

全体的にイイ感じだと、それなりにご褒美的な事があるのです。

オーダースーツもその一貫ですし

営業マンは、見た目が大事なので

オシャレなスーツを、パリッと着こなしたいものです。

そしてオーダースーツなので

メインの生地から、裏地から、ボタンまで

自分の好みに選べます。

すると、不動産屋の営業マンたちは

どんな感じになるのか？

となりますが、かなり個性が分かれます。

普通の感じで選ぶ人もいれば

せっかくのオーダースーツなので

表の生地から、がっちり冒険をする営業マンがいたり。

つまり柄ものスーツや、ラインがきつめ

縦線が入った、いかにも不動産屋的な

デザインだったり。

または外側の生地は普通で

裏地に個性が出たり、派手目だったり。

各営業マンたちの

ちょっとした、こだわりが出る訳です。

実際のスーツは1ヶ月後に

仕上がってくるので、みんなが

どんな物を選んだのか楽しみです。

まあ、きっと不動産屋っぽい

感じになると思いますが・・・。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。