不動産投資と言えば

融資がカナメです。

でも、誰もが借入できるのでは無く

当然に、それぞれの金融機関で審査があります。

例えば勤務先だったり

住んでいる場所だったり。

年収や自己資金などの資産背景や

住宅ローンや自動車ローンなどの

借入状況など。

金融機関の融資担当者は

属性情報とか、プロフィールシートを

出してください、と言ってきます。

この情報を元に、融資の審査をする訳ですが

お客様もOKで、物件もOKだったしても

最後にアレがあります。

それは団体信用生命保険です。

通称「ダンシン」と言われますが

融資をしてもらうには、多くの場合

これに加入できる事が、最後の条件になります。

ここで持病があったり、過去に重大な病気や

怪我をしていると、保険に入れなかったりします。

そして「融資を受けられない！」

なんて事が、けっこう多かった時期もありました。

しかしです。最近はこれの加入を

条件にしない金融機関が増えてきました。

ですので、ダンシンに入れないからと言って

あきらめないで下さい。

なにか良いご提案が

出来るかも知れません。

そんな訳で、投資物件の融資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今回は、社長・新川義忠がプロデュースする特別企画！

「伊豆の貸別荘で人生を思い切り楽しむ、体験＆宿泊ツアー」

をご案内いたします。

🤝 不動産投資を楽しむ仲間づくりのチャンスです！

不動産投資をイイ感じに進めるには

仲間の存在がとても大切です。例えば

・これからスタートを切る新米大家さん

・長年やっているベテラン大家さん

・不動産会社の営業マンや社長

など。

さまざまな立場の人と出会い、交流できることが

投資を続けるうえで、大きな財産になります。

🌟 なおこのツアーで得られることは？

✔ 50歳を過ぎても、還暦を超えてもワクワクするヒント

✔ 仲間との語らいから得られる新しい発見

✔ 遊びと学びを通して広がる人脈と経験

年齢も経験も関係ありません。

「これから不動産投資を始めたい！」という方も、

「もっと仲間と繋がりたい！」という方も大歓迎です。

🌊予定しているアクティビティ

海辺近くの露天岩風呂体験（男女別）

陶芸ろくろ回し体験

ワイン畑でチェアリング体験（ノンアルあり）

大室山リフト＆高所ハイキング

本格乗馬体験

ジップライン体験

電動キックボード散策（免許不要）

海沿いの吊り橋わたり体験

…そのほか多数！

※天候・時間により選択します

※体力的に難しい方は車内などでお休み可能

🗓ツアー概要

日時：2025年10月4日（土）～5日（日）

集合：東京・四谷（富士企画）AM10時

費用：交通費（集合場所～現地）、宿泊費、BBQ費 → 無料！

　※飲食代・体験費用・集合場所までの交通費は各自負担

宿泊地：新川義忠が運営する「IZU BASE 73」

🚀 今回の企画は先着10名ですが、残席4です。

🎁参加条件は先日出版された書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

書籍を 10冊ご購入いただいた方

📩 詳細・お申込みはこの下よりお願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S40776941/

先週と今週の2回に分けて

スーツ屋さんが、当社に来てました。

なぜ来てくれたかと言いますと

オーダースーツを作るためでして

社長から営業マンへの、プレンゼントです。

当社もやはり、営業会社なので

成績優秀者には、お祝いの食事会があったり

全体的にイイ感じだと、それなりにご褒美的な事があるのです。

オーダースーツもその一貫ですし

営業マンは、見た目が大事なので

オシャレなスーツを、パリッと着こなしたいものです。

そしてオーダースーツなので

メインの生地から、裏地から、ボタンまで

自分の好みに選べます。

すると、不動産屋の営業マンたちは

どんな感じになるのか？

となりますが、かなり個性が分かれます。

普通の感じで選ぶ人もいれば

せっかくのオーダースーツなので

表の生地から、がっちり冒険をする営業マンがいたり。

つまり柄ものスーツや、ラインがきつめ

縦線が入った、いかにも不動産屋的な

デザインだったり。

または外側の生地は普通で

裏地に個性が出たり、派手目だったり。

各営業マンたちの

ちょっとした、こだわりが出る訳です。

実際のスーツは1ヶ月後に

仕上がってくるので、みんなが

どんな物を選んだのか楽しみです。

まあ、きっと不動産屋っぽい

感じになると思いますが・・・。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、不動投資のポータルサイトである

「楽待」に、こんな記事が出てました。

それは

「なぜいま、銀行は不動産

ばかりにカネを出しているのか？」

というものです。

詳しくは、読んで頂ければと思いますが

たしかに、たしかに！

業界の最前線で働いている

私どもとしては、そう言われてみれば

そう感じます。

なんてったって、いろいろな

金融機関が積極的です。

例えば、当社では今年の

はじめから、ある金融機関と

連携してやっております。

この金融機関は、非常にイケイケで

エリアは限定されますが

フルローンを、かなり出してくれてます。

また、皆さまもご存知の

某地方銀行などは、全国の

収益物件に、融資を出してます。

それもフルローンを、さらに上回って

諸費用まで、出してくれたり。

さらに、さらに直近で

提携を始めた金融機関では

これまた、全国の収益物件に

2億まで融資を出してくれます。

もちろん評価が出ればですが。

まずは評価出しをやってますが

いい返事が、けっこう返ってきます。

これも期待「大」です。

そんな訳で楽待の記事どおり

融資がイイ感じなので収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで、ご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

また、この時期が迫ってきました！

なにが迫っているかと言いますと

クリスティ＆富士企画の恒例行事である

「夢がモリモリ会」です。

上の写真は前回の2024年のものです。

会場が怪しく、青く光っておりますが

この飲み会の怪しさを、醸し出しているのかも

知れませんね。

ところで、このモリモリ会ですが

いったいなんぞや？

と思うかたも多いと思いますが、この会は

クリスティ＆富士企画の「真冬の滝行」と同じぐらい

長年続いている名物企画になります。

やっている事といえば不動産投資を

・すでに始めている人

・これから始めたい人

・何となく興味がある人

など。

そんな人たちが集まって

お酒を片手に、不動産投資について

お互いの夢をモリモリっと、かたってモリあがる！

それこそ「夢がモリモリ会」なのです。

またこの会には、お客様だけでなく

不動産投資を強力にサポートしてくれる

金融機関の方や、司法書士の方

プロパンガス会社の方、自販機会社の方など。

関係各所の方々も、毎年参加してます。

ですので、そのあたりの

情報交換をしたい人にも

非常に有益な、飲み会となります。

なお「不動産投資」をやっている人は、孤独なので

友達や両親や、親戚のおじさんをはじめ

会社の同僚や先輩や後輩など。

誰にもやっているのを、話す事もできず

相談する事も出来ないのが、現実ではないでしょうか。

そんな方こそ、このイベントを通じて

仲間を増やして、頂ければ幸いです。

皆さまのご参加を、お待ちしてます！

【夢がモリモリ会の概要】

日時：11月21日（金）

19時から21時（受付は18：30から）

会場：ダイニングダーツバーBee歌舞伎町

住所：東京都新宿区歌舞伎町1-27-5-6F

参加費：4,000円（2時間飲み放題）

※不動産業者の方や、参加者に営業するのを

目的としている方の参加はお断りしております。

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

本日、お昼の12時から

会社の営業マンと、社長の新川と

5人で恵比寿に行って来ました。

なぜ行ったかと言いますと

ワタナベエンターテイメントの

卒業公演である「HERO」を見るためです。

この舞台には、営業マンの友達が

出ておりまして、同じ滝を浴びた仲間なので

当然、応援をかねて見てきました。

前回の公園は、金曜日の夜から

池袋の劇場にて、内容が

戦時中の「特攻隊」の話しでした。

このときは、若い人と年配の人と

同じぐらいの人数でしたが

今回は、若い人ばかりでした。

やはり出ている人達が

若いからだと思います。

また休日だった事もあり

人もすごく多かったです。

公演の感想としましては

すごく面白かったし、感動もしました。

1時間半ぐらいでしたが、アッと言う間で

伏線回収と言いますか、仕掛けられたヒントが

最後のほうで、明らかになって納得したり。

とにかく良かったです。

このお友達が、将来は

「月9のドラマ」に出る日を

楽しみしたいと思います。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、高利回りの投資物件を

しょっちゅう、探しております。

なぜ探しているかと言いますと

自分で買う訳ではなく、お客様から

お問合せがあるからです。

それも、たまたま同じような

価格帯で、同じような高利回りを

買いたいお客様が、お二人おります。

ですので、物件検索をして

まだ販売中なら、空き部屋のカギを手配して

現地案内もしてます。

ただし、実際に現地を見ると

想像以上に、物件がひどい状態で

今のところ購入には、なっておりません。

なお、見ている物件の状態としましては

ほぼ全室空きとか

室内で鳥が白骨化していたり

階段が錆びだらけや、2階の廊下の手すりが

落ちそうなので、歩くのがホントに怖いです。

まあ簡単に言いますと、いわゆるボロ物件で

そのままでは、とても住めない状態です。

しかしその分、価格は非常に安く

そして、利回りも20％や30％など

非常に高いです。

私などは、感覚的にエリアと販売金額と

利回りを聞けば、まともでない事はわかります。

でもお客様は

・興味本位と言いますか

・怖いもの見たさと言いますか

・掘り出し物かもなど、ワクワク感で

まずは、現地を見たいのでしょう。

見れば分かりますが、高利回りと言う事は

やっぱり、ハイリスクなんですけどね。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

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不動産投資を、上手く進めていくには

金融機関の融資が、カナメとなります。

この事は、みなさんご存知だと思います。

でも各金融機関の融資条件は

頻繁にかわる訳で、数ヶ月前の情報だと

すでに古い事が、よくあります。

そのため、当社では常に

融資情報には敏感になっております。

また不定期ですが、金融機関の

融資担当者に、ご来社頂き

説明会をしてもらったりします。

さらには、融資担当者と

飲み会をする事もあります。

先週も、クリスティ＆富士企画の

二十数名いる営業マンたちと

ある金融機関とで、飲み会をしました。

お酒が入ると、つい話しが盛り上がり

良い融資の商談が、進んだりします。

このあたりが、飲み会の良い所です。

また昨日は、７、８年ぐらい前まで

よく融資をしてくれていた

担当者から電話がありました。

しばらくは、担当を外れていたそうですが

また復帰したので、案件があれば

ご相談下さい！との事でした。

この金融機関も、最近は

めっきり減りましたが、これを機に

またイケイケに、出してくれるかも知れません。

まあ、とにかく不動産投資を上手く進めるなら

融資担当者とタッグを組んで、良い融資で

収益物件を回していくに限ります。

それでは投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる9月12日（金）の19時から

新川の出版記念のオンラインセミナーを

開催します。

なお、このセミナーは7月に発売された書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

を買った方なら、だれでも参加できます。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

8月23日のリアルセミナーは大好評のうちに

終了しておりまして、今回の9月12日はオンラインです。

なおセミナーの内容としましては

・50歳からの不動産投資のはじめ方

・老後に向け、どんな物件が良いのか？

・最新の融資状況や売買のコツ

・税金の基礎知識、相続の備え

・サハラ砂漠マラソン挑戦の感想や苦労話し

などなど。

何歳の方でも楽しめるお話しを

新川が時間の許す限り、熱く語ります！！

【出版記念オンラインセミナー概要】

・日時：2025年9月12日（金）

・時間：19時から90分程度

※申込条件は事前に書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

を買って頂く事となります。

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

またまた新川が、取り上げられてました！

今度は不動産投資とは

まったく関係ない所です。

それはどこか？と言いますと

なんと、サハラ砂漠マラソンの

公式のインスタグラムです。

まずはご覧ください↓

華麗にサハラ砂漠の

急斜面をすべっている新川の

軌跡的な1枚の写真です。

やはり、どこに行っても

新川は目立ってしまうんです。

まあ、砂漠にサーフボードを持っていけば

「なんだ、アイツは？？？」

と話題になってしまいますよね。

ちなみに写真の下に書いてある

キャプションの

「The one who's tired of waiting for the perfect wave」

は日本語にすると

「完璧な波を待つのに疲れた人」

という意味です。

ユーモラスな表現みたいですが

「理想のチャンスを待つのをやめて、自分で挑戦している人」

というニュアンスみたいです。

そう言われると、新川のモットーである

「やったことない事、やってみよう！」

「やりもしないで、無理って言うな！」

に似ております。

ちなみに新川は来年も、再来年も

サハラ砂漠マラソンに出場予定です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。