いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、自宅で「すき焼パーティ」をやりました。
なぜやったかと言いますと、お礼にもらったもので。

自分ではこんな高級なお肉は買いませんが
もらい物なので、ありがたく食べさせていただきました。

やはり高級すき焼店「人形町　今半」のお肉は美味しかったです。
お肉も美味しいですが、タレもまた美味しいです。

このタレなら、少し安いお肉でも
十分にすき焼が楽しめそうです。
すき焼をくれた方、感謝感謝です。


さて、アパート経営で管理会社との関係作りは重要です。
私の場合、特に気を付けていたのはお歳暮と、お中元です。

なぜかと言うと、自分のお客様が
「アパートが埋まるか、埋まらないかは管理会社の
さじ加減だから、埋めてもらうために
いつも１番いいものをお歳暮やお中元でおくる」と聞いたからです。

確かに、管理会社の方も人間なので
「それもいちりあるな」と思い、私もなるべく
気を使って送っていました。

そのおかげかどうか分かりませんが
いつも満室で、空いてもすぐ埋めてくれました。

ただし良いものを送ると言っても
「すき焼セット」などの生ものは送れませんが・・・。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、横浜ベイクォーターに行ってきました。
この施設はいつも高速を走っていると見えるので
いつか行きたいと思っていました。

横浜駅に用があったので、
用事が終わったあとに
上の写真のお店でランチを食べました。

食べた感想は、写真で見ても想像できますが
「サイコーにおいしかったです。」

そして肉が美味しいのはもちろんですが
切ってくれた店員さんも、イケメンが多く
心なしか、女性のお客様が多かった気がします。

私はイケメンには興味はありませんが
お肉がホントに美味しかったので
いつかここで「肉行」をやりたいです。

さて、収益物件を買う時に売主さんが課税事業者だと
土地と建物の内訳を書くことがあります

一般的には固定資産税の評価額の割合に応じて
分けることが多いです。とくにクリスティの場合
築古物件ばかりなので土地を90%、建物が10%に近い数字になります

しかし横浜などの土地が高いところだと更に
土地95%で建物5%になる事もあります

逆に土地の価格が低いエリアだと
50対50の割合で別れたりするので
建物の減価償却がたくさん取れます。

この観点から考えると、北関東の物件は結構いいです。
物件を選ぶ時にたまには、こーゆー見方もいいとおもいます。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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以前、自分のアパートを家電付きの部屋にするために
電子レンジ、ガスコンロ、洗濯機を見にいきました。

最近は海外ブランドの家電が安いので、6万円ぐらいで全部そろいました。
しかし管理会社の人に聞いたら4万円ぐらいで、そろうようです。
「それ、早く行ってよ！」と言う感じでした。

さて、不動産投資を始めるとき
物件選びが大事ですが
買ったあと、満室経営する事も重要です。

良い物件を買えば、簡単に満室経営できそうですが
実際はいろいろな事が起きるので
それなりにオーナーの努力が必要です。

やはり投資なのでほったらかしでは、うまく行きません。
問題が起きた時に、解決して、うまく運営していくのが
不動産投資の醍醐味ではないでしょうか。

ではどーすれば、うまく運営できるか？

これは私の個人的な見解ですが、うまく行かない時は
いろいろな人の意見を聞いて、まずやってみる事だと思います。

いろいろな人とは
・不動産の営業マン
・管理会社の担当者
・セミナーで聞いた講師の話
・まわりで不動産投資をやっている人
・不動産投資の本の話
などなど。

私の場合は、管理会社に言われた事はすぐやります。
いわゆる管理会社の「言いなり状態」です。

この作戦のおかげで、満室経営ができております。

もちろんこの作戦を成功させる秘訣は
・良い管理会社を選ぶ事や
・管理会社と良い関係を築く事にありますが。

それでは、不動産投資の事なら
管理物件182棟、うち入居率91％のクリスティまで。
（管理物件は昭和と平成の初期など、築30年前後が中心です）

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本日、茨城県の土浦駅に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、アパートの決済（引渡し）があったもので。

一時期、土浦駅は百貨店が閉店したり
企業が撤退したりと、厳しい状況がありましたが
その頃よりは、活気が出てきた感じがしました。

しかし、決済後にお昼ご飯を食べよと
駅周辺をウロウロしましたが
飲み屋が多く、なかなかランチにあり付けませんでした。
もう少しお店が増えてくれと、嬉しいですね。

さて、最近のアパートローンの状況ですが
厳しくなってきた銀行と
まだまだ積極的な銀行があります。

どこが厳しくて、どこが積極的か？
ここでは書きませんが、エリアで言えば
北関東の融資が厳しくなった気がします。

それは約1年前からある金融機関が
・フルローンをやらなくなり
・融資期間も短くなり
・物件評価も厳しくなったからです。

その影響で北関東に関しては以前より
売主さんは、売りたくても売れないし
買主さんは、買いたくても買えない。
どちらにしてもツライ状況が起きております。

しかしクリスティでは日々、銀行開拓をしたり
いろいろな方面から生の融資情報が入ってきますので
何とか、うまくやっております。

そんな訳で、融資のお悩みはクリスティまでご相談ください。

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本日、クリスティがラジオの生放送に出ました。
出た番組は東京FMの「シンクロのシティ」の中の
「ショクバのシティ」のコーナーです。

ラジオの生放送があるなんて、全然聞かされていませんでしたが
仕事中の16時ぐらいにクリスティの事務所に
ラジオのスタッフの方が入って来まして
「これから生放送で流れます！」と説明がありました。

ところで、なぜ生放送に出たか言いますと
クリスティの「白鳥つばさ」こと小山貴子が
うちの会社に来てくださーい！と手紙を出したからです。

と言う訳で
ハナちゃんにインタビューを受けていたのは
いつものように「サーファー新川」と「白鳥つばさ」です。

2人はラジオ番組もやっているので
やり取りもすごく上手で、そばで聞いて面白かったです。

インタビューしていたハナちゃんもクリスティに来て
「たのしー！また来たい！！」って名残惜しく帰っていきました。

リアルタイムで聞けなかった方にも、ぜひ聞いてもらいたかったですが
ラジオは再放送とか無いので、残念です。

今度、出る時は事前に告知させて頂きます。

そして、ラジオの生放送の後は
また「一生懸命」に仕事に取り組みます。

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平昌オリンピックが盛り上がっているな
先日、スキー場に行ってきました。
スキー場に行くと、上の写真のような上級者コースがよくあります。

リフトで上がっている時は、カンタンに滑れるような気がしますが
実際に上がって見下ろすと、かなり急だったりして
「来るんじゃなかった」と思ったりします。

でも来てしまった以上、もう後戻りは
できないので気合を入れて滑る訳です。

この時はなんとか、ケガをせず降りてこれましたが
出来れば、自分のレベル合ったコースを滑りたいものです。


さて、不動産投資を始める時にもスキーと同じにように
自分に合った事から、始めるのがイイと思います。

例えば、小さい物件だと
区分所有マンション、とか戸建て賃貸など。
これらは数百万円から買う事ができます。

次に始めるなら4世帯から8世帯ぐらいのアパートです。
これならエリアにもよりますが1000万円～3000万円ぐらいです。

これに慣れたら、もう少し大きい10世帯以上のアパートや
マンションで価格は5000万円から2億円ぐらいです。

簡単に分けると上の3パターンぐらいに分かれます。

どこから初めてもイイと思いますが、自分の目標と
無理せずできる範囲から始めるのがイイと思います。
くれぐれも、無理は禁物です。

大怪我をするかもしれませんので。

でも心配な方は、不動産投資専門で20年の
クリスティまでご相談ください。

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本日、またまた滝を浴びてきました。
一般的には滝行と言うヤツです。

2月という事で滝はイイ感じに凍っていて
まさにインスタ映えする、写真が撮れました。

ところで、なんで1月に滝行に
行ったばかりなのに、また行ったかと言いますと
1月に風邪で行けなかった新入社員や
滝のあたり方がイマイチだった社員のためです。

いわゆるリベンジ企画です。

自分の部下も、前回の滝行で不本意なあたり方で、
クレームが出ていたので
しっかり滝に当たっているか、確かめに来ました。

結果的には、部下の社員と一緒に浴びたので
他の人のあたり方など、気にしている
余裕はなく、滝行は終わりました。

部下の社員も、おそらく
しっかり当たっていた事でしょう。

滝行は2回目でしたが
「最高に気持ちイイ！」わけは無く
最高にツラかったです。

それにしても、クリスティでは滝行を筆頭に
つらい企画が多く、参加したくても
ハードルが高すぎると、女子社員に言われております。

そんな事もあり次回は「クリスティ名物、肉行」とか言って
肉を、たらふく食べる企画がいいと思います。
または「いちご狩り」に行って、イチゴをたらふく食べるとか。

社長が、この企画を採用してくれるか
さだかではありませんが・・・。

さて、仕事も遊びも一生懸命のクリスティでは
しっかり滝を浴びた後は、また本業の仕事に取り組みます。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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またまた、今夜（2月17日）の23：30から
クリスティ社長の新川がしゃべる
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」が放送されます。

今回もゲストは女性の方で
白鳥つばさと、サーファー新川にはさまれて写っている
奈湖ともこさんです。

奈湖さんは右の写真の
「元ギャル女子高生、資産７０００万円のOL大家さんになる！」
という本を出しております。

一般的に不動産投資といえば、男性の方が多いですが
奈湖さんは「元ギャル女子高生」と、ちょっと異色な感じです。
いったいどんな話が聞けるか、かなり興味があります。

私は毎回、毎回、ラジオを聞いておりますが
非常にためになる話ばかりです。

これは自分の会社の社長が出ているから
ほめているのではなく、ホントに内容がイイです。
みさんも、ぜひ聞いてみてください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年2月17日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

さて、社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

きたる2月18日（日）13時から
「静岡銀行を上手に活用する方法」セミナーを開催します。

今回は上の写真のクリスティ営業マン、
九十九里出身の小倉（28歳）が講師をします。

静岡銀行と言えば、
積極的に収益物件に融資する事で
ご存知の方も多いと思います。

その中でも、とくに
平成の初期に建築された物件に30年以上の
融資をする、数少ない金融機関でもあります。

そして融資審査は明瞭で、分かりやすく、早い！

競争の激しい不動産投資のなかで
優良な物件をしっかりグリップするには
非常に心強い金融機関です。

その静岡銀行の事を、もっとよく知って頂き
活用して頂くため、クリスティのセミナールームにて
セミナーを開催いたします。

【セミナーの簡単な内容】
・静岡銀行ワイドローンの特徴
・どんな物件ならフルローンが出るのか？
・融資対象エリアとチャレンジ融資エリアの話
・融資をスピーディに通す為の、マル秘テクニック
・最近の融資実例の紹介
などなど。

当日は、クリスティだからこそ出来る
静岡銀行さん向けの物件提案や
融資アレンジなどもお伝えします。

なお、今回のセミナーの参加条件は静岡銀行さんの
融資基準により下記の2点となります。
・年収700万円以上の会社員の方
・東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、群馬県、栃木県、茨城県に
お住まいの方、またはお勤めの方です。

【セミナー概要】
日付：平成30年2月18日（日）
時間：13時00分～（受付12時45分から）
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分

※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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「ご相談内容」のところに「2月18日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、駅近のスキー場に行ってきました。
なんで行ったかと言いますと
連日放送されている「平昌オリンピック」に影響されまして。

行った場所は新潟県の「上越国際スキー場」です。
ここはホントに駅近で、上の写真のように
駅を降りると目の前がスキー場です。

若い頃は、スキーといえば朝早く起きて
車でスキー場に行っておりましたが、最近は電車ばかりです。

やっぱり電車で行くと、ラクですね。
でも電車の本数は少なく1時間に1本なので
乗り遅れると、えらい事になります。

この時はスキー帰りに駅に行くと、雪の影響で電車が遅れていましたが
55分遅れの1本前の電車がちょうど来て、うまい具合に乗る事ができました。
おかげで新幹線の時間にも間に合い、かなりラッキーでした。


さて、収益物件を選ぶ時に駅から近いに
こした事はありません。しかし、駅から近いと
相場より値段が高いうえ利回りも低いのが特徴です。

ですので、利回りが高い物件をねらうと
どーしても駅から遠い物件になります。

それに、私は11年この仕事をやっていますが
買っていただいた物件のほとんどは、駅から20分前後です。

でも駅から遠いからと行って、賃貸経営が
上手くいかないか心配ですが実際は2棟、3棟と
買ってもらっていますので、おそらく上手くいっております。
（うまく行かないと、2棟3棟買ってくれませんので・・・）

ですので、私は駅からの距離以外に
家賃相場や、周辺のお店の状況などチェックして
入居が付きやすいか、難しいを判断してます。

特に北関東の場合は駅距離より、周辺環境が重要ですので
みなさんも、その辺を注意してみて下さい。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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