よく「安い物には裏がある」

とか「安い物には理由がある」

と言われます。

これは収益物件でも

当てはまる事がありますが

今回は、そんなお話です。

ネットで収益物件を探していると

なぜか、相場より利回りが高かったり

価格が安い事があります。

そんな時よくあるは

・再建築が出来ない

・違法建築である

・市街化調整区域

・接道が但書き道路

など、こんな感じです。

これらが安い理由は、おもに

建築の制限に関わる事です。

ですので、買ったはいいけど融資が出にくいので

売るときも、当然に相場より安くなります。

なお違法建築や調整区域など

上記の理由は比較わかりやすいです。

しかし別な理由で、融資が出にくかったり

そもそも金融機関によっては扱わない物件があります。

それは

・高い擁壁（2m以上）の上に建っている

・接道が階段になっている

・急傾斜のレッドゾーンにかかっている

・物件に傾きがある

・建築確認が無い、または履歴がない

・私道の持ち分が無く、承諾書もない

など。

このあたりは

現地を見ないと分からなかったり

役所調査をしないと分からない事が多いです。

なお、このような物件ですと

融資が出にくいので、ノンバンクなら

取り扱ってくれる事が多いです。

まあ、どちらにしても

今回のデメリットを踏まえて

総合的に安ければ、結局は買いだと思います。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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