お客様から、たまに

「不動産屋は物件を、選びたい放題でイイですね」

と言われる事があります。

これは半分アタリで、半分ハズレです。

まずアタリの部分で言えば

確かに情報の最前線にいるので

良い物件が、市場に出ている事は知っております。

そして、ハズレの部分で言えば

情報を持っていたとしても

買える訳ではありません。

なぜなら、そこには必ず競争があり

融資付の早い人や、現金の人が

勝ってしまいます。

また不動産屋の営業マンは

もう一つ、買えない理由がありまして

銀行的にみると、属性が悪いです。

つまり金融機関の融資が出なかったり

融資割合が少なかったり。

過去に、収益物件を買おうと銀行に打診した時

普通の人なら10割融資が出る物件でしたが

私は不動産屋なので8割です、と言われた事があります。

年収や自己資金が、その銀行の

融資基準を満たしていてもです。

このように、実際にはお客様が思っているよりは

良い物件は買えず、また、そもそも

収益物件を持っている人は少ないです。

なぜなら、当社に限って言えば

たくさんお金を稼いでも、全部

使ってしまうので、自己資金が無いからです。

買えるお客様を、うらやましく

「良い物件が買えてい～な～」と

見ているのが、本音です。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

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