最近、観光地の物件を

よく検索しております。

なぜ検索しているかと言いますと

民泊をやりたいお客様がいるからです。

今まで、私は民泊の物件を扱った事が

なかったので、あまり詳しくありません。

でも、そのお客様の影響で

少しずつ、分かって来たのですが

民泊の利回りって、スゴイです！

先週、北海道の富良野（ふらの）駅で

いくつか物件を見たのですが、その中の1つが

2500万円で、想定利回りは約40％でした。

もちろん、上手く回った場合です。

民泊プランとしましては、富良野駅から

徒歩７、８分の距離の中古戸建を

2500万円で買うとします。

それを民泊として、1泊6万円で貸します。

なお、富良野はスキーシーズンと

ラベンダーシーズンに観光客が来ます。

すると1年365日のうち、50％の180日

稼働したとすると、単純売り上げが約1000万円です。

これを2500万円で割ると

想定利回り40％になります。

もちろん自主管理とはいかないので

運営会社に売り上げの半分ぐらい

払ったとしても利回り20％です。

なお実際に、お客様と1泊6万円前後の

民泊に泊まったのですが、正直言いまして

ただの一軒家でした。

そして、スキー場から富良野駅行きのバスに乗ると

私とお客様以外は、全員外国人でした。

バスは満席で外国人が48人で、日本人が2人と言う感じです。

その外国人たちが、駅周辺の民泊に泊まっているのです。

ちなみに、富良野駅の不動産は

ここ数年で、かなり値上がりしておりますが

その理由がわかった気がします。

まったく、不動産投資は奥が深いですね。

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

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