収益物件は、いろいろな理由で

売却されますが、たまにあるのは

相続関係です。

私どもから言わせると

相続で賃貸中のアパートをもらったなら

売ったりせず、そのまま運営します。

でも世間的には、不動産投資や

賃貸経営と言うのは、めんどうで

やっかいな事と、感じる人が多いようです。

まあ、そんな理由があるので

相続したら、すぐ売却する訳ですが

そんな物件の「あるある」の話しです。

よくあるのが自主管理をしていて

管理状態の悪いケースです。

空き部屋は、あきっぱなしで

原状回復はしてません。

内見をすると、大量の虫が死んでいたり。

建物も傷んでいて

雨漏りが放置してあったり

シロアリが発生していたり。

さらに、入居者は保証会社に

入っておらず、何か月も滞納していたり

賃貸借契約書が無かったり。

確かに、こんな状態で相続したら

普通はすぐ、手放したくなりますよね。

ですので、相続人としては

早く清算して、現金化したいので

破格の安さで売ってしまう訳です。

そこで当社のような不動産会社が安く買って

修繕したり、滞納を解消したり

賃貸者契約書を巻き直したり。

そして物件を健全で、安心経営できる

状態にして、投資家さんに売る訳です。

まあ、世の中はうまく出来てますね。

それでは収益物件の売買の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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