私がこの会社に入ったのは

約20年前です。

その頃は、三井住友銀行の全盛期で
全国のRC物件に、フルローンとか

オーバーローンとかが、出ていました。

また、スルガ銀行も木造の築古物件に

融資をジャンジャン出しておりました。

ほんと融資が、スゴかったです。

また昔は利回りも、すごかった訳ですが

15％や20％なども、良く出ておりました。

そして利回りが高い物件と言うのは

当然、あれもスゴイのです。

あれと言うのは、物件の状態です。

例えば

入居状況が悪いのは、アルアルですが

半年や1年の長期滞納者がいたり。

建物が傾いていたり、壁が落ちていたり

廊下の天井板が無かったり。

室内は、ゴキブリやハエの死骸は

もちろん、白骨化した鳥がいたり。

まー、けっこうひどい状態なので

ちょっと汚れてい部屋ぐらいだと

逆に、小ぎれい見えたり。

感覚がマヒしていましたね。

最近の物件で、このようなひどいのは

あまり見なくなりましたが、その分

利回りも低くなったと思います。

でも金利が低かったり

長期でローンが組めるので

ある意味では、昔よりすごいです。

それに融資を出してくれる金融機関の数も

昔より多いので今は今で、すごいと思います。

そんな訳で、収益物件は

昔も今も、チャンスかも！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

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