ここ数年、不動産の価格は

上昇しております。

そのため、自分の物件は

「いくら、ぐらいかな？」

と査定相談がくる事が多いです。

そこで今回は、どんな感じで

査定するかのお話しです。

査定には3つの基準を使いますが

まず1つ目の基準は土地値です。

でも土地値と言っても

色々な指標があります。

例えば、相続税路線価、固定資産税路線価

公示地価、販売価格、成約価格など。

なお銀行の融資基準になるのは

相続税路線価ですが、実際に

流通している数字は成約価格です。

これは土地の実売価格とも言われ

査定する場合は、この実売価格を

1つ目の基準にしてます。

ちなみに必ずしも、その場所で

成約価格の情報があるとは限らないので

その他の指標から、実売価格を算出します。

次に2つ目の基準となるのは収益性です。

これは、いわゆる利回りです。

このエリアで、この築年数で

この構造だと、どんなもん？

と考えますが、長年の経験から

だいたい分かります。

でも、念の為に成約事例や

実際に出ている売り情報も

見て、査定価格を出します。

そして最後の3つ目は融資想定です。

物件のエリア、構造、築年、利回り、土地値から

融資先を割り出し、融資額、融資期間、金利など

融資想定を予想して行きます。

これら3つの基準を組み合わせ

総合的に判断をして、最終的な

査定金額を出します。

とくに3つ目の基準は、普通の人だと

わからないと思うので、そのあたりは

長年、この仕事やっている経験が活きて来ます。

それでは、投資物件の査定の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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