私はこの会社に入社して

かれこれ20年になります。

20年もやっているので

不動産投資の事は詳しいです。

もちろん、20年もやらなくても

数年やれば、普通の人より

かなり詳しくなります。

すると、しっかりやれば

不動産は非常に良い投資だと言う事が

良く分かります。

でも・・・。

不動産投資の営業マンで

収益物件を持っている人は

非常に少ないのが印象です。

今でこそ、当社には営業マンが22人いて

持っているのは4、5人だと思います。

でも私が入社した頃は、1人いたか？

だれも持ってないか？？

こんな感じでした。

お客様からも、よく

「どんな物件を持ってるんですか？」

と聞かれますが、実際はもっていない。

そんな営業マンが多いです。

理由はカンタンで

「実は儲からないから！」ではなく

買いたくても、買えないのです。

不動産の営業マンは、固定給が低く

歩合の割合が高いので、銀行からは

収入が不安定だとみられます。

また歩合を稼いでも、全部使ってしまうので

貯金が無い、営業マンが多いです。

あやしい飲み屋にいって

一晩に数万円を使う事など

しょっちゅうあります。

こんな事だから、不動産投資は詳しいけど

収益物件には、お金を回せないんですよね。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私どもは毎日、良い収益物件がないか

いろいろな情報を探しております。

よく検索する情報原としましては

不動産業者なら誰でも見れる

レインズです。

また、アットホームWEBや

一般のお客様でも見る事ができる

ポータルサイトの健美家や、楽待など。

さらに当社に限って言えば

各営業マンが売主様より直接、売却の依頼を

もらっているので、その委任物件一覧など。

なお委任一覧には、公開前の情報や

訳あってネットに掲載していない

いわゆる「ウラブツ情報」もあります。

この中で、皆さんが気になるのは

やはりウラブツ情報なのかな？

と思います。

でも私の個人的な感想は違います。

なぜなら、ウラブツと言っても

社内の営業マンはその情報を

知っておりまして、その人数は22人おります。

そして、その22人の営業マンの先には

５人から10人ぐらいの、今すぐ買いたい

お客様がおります。

すると、少なくとも100人ぐらいは

その情報を知っているので

結局は競争になります。

ですので、私のねらい目としては

売れ残ってるけど、実際に見ると「意外とイイ！」

こんな物件でここには、ほぼ競合相手はおりません。

売り出してから、半年や1年以上も

経過しているけど、いろいろと調べると

良い物件はチラホラあります。

そんな目線で見るのも、おススメです。

それでは収益物件の事なら

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この業界でよく聞く言葉して

「非公開物件」とか「公開前物件」

があります。

これは言葉の通りで

一般のお客様が見れるポータルサイトなどに

まだ掲載されていない物件の事です。

当社では裏物（ウラブツ）と

呼ぶ事が多いです。

なお、何棟か収益物件を

持っているお客様の中には

「ネットに公開前の情報をください」とか

「良いウラブツがありませんか」

と言ってくる事もあります。

これらの意図としましては、公開前の

競争の無い状況で、ゆっくり検討して

良い物件を買いたいのだと思います。

まあ、その気持ちはよく分かります。

でも、公開前だったりネットに

掲載してないからと言って、その物件が

「良い物件」だと言うのは、ちょっと違います。

基本的には

・単純に売り出す前の状態だったり

・公開したくない売主様の理由があったり

・業者の思惑でネットに載ってないだけだったり

なので、普通の物件と変わらない事が多いです。

ただ、言葉の響きとして

「非公開」とか「掲載前」と言ったほうが

魅力的に見えたりして？？

と、こんな感じだと思います。

最近では「水面下物件です！」と

私のところにも、いろいろな業者さんから

メールが届きますが、物件はイマイチだったりして・・・。

と言う訳で、ネットに出ている公開物件のほうが

良いケースもありますので、いろいろな情報に

触れる事が、ベストだと考えております。

それでは収益物件の事なら

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投資物件は家賃収入で

利益を出すのがメインの

目的だと思います。

もちろん、お客様によっては

節税もあると思いますが。

同じ価格の投資物件があるとすると

その家賃収入が多いほうが

当然に利回りは高くなります。

ここまでは、表面的なお話です。

でも実際の賃貸経営では、家賃収入に対して

運営するコストがかかります。

いわゆる「ランニングコスト」とです。

なお、一般的なランニングコストは

・電気代

・水道代

・ネット費用

・清掃費

・固定資産税

など。

さらに物件によっては

・浄化槽点検

・受水槽点検

・消防点検

・エレベーター点検

などの点検費用です。

これらの支出と、家賃収入との

バランスなので、実際は表面的な

利回りだけでは、判断できません。

物件によっては、最低限のランニングコストの

電気代と、固定資産税だけの場合もありますし

先ほどのランニングコストに加えて

ゴミ収集費、町会費、植栽剪定費など

費用が、かかりまくっているケースもあります。

ですので、投資物件を検討する際は

すみずみまで、チェックする事を

お勧めいたします。

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近年、投資に目を向ける人が

多くなった気がします。

これは金融庁の報告書の

「老後2000万円問題」

が理由の１つだと思います。

なお、老後2000万円問題とは

年金だけでは、老後の生活費が足りないので

「今からそれに備えましょう！」てな感じです。

そこで将来に向けて貯蓄、投資、副業などを

考えるなかで、不動産投資をやる人が

増えて来ております。

しかし、不動産投資は参入にするのに

ちょいと、ハードルが高いと思います。

それは、誰でもすぐに

出来るわけではないからです。

例えば、まず自己資金が必要です。

当社で多く取引される1棟アパートの価格は

2000万円から3000万円ぐらいですが

買うには、自己資金が300万円ぐらい欲しいところです。

これは物件価格までは、ローンが組めたとしても

諸費用は必要になりますし、なにか修繕が起きた時の

予備費として、多少のたくわえが必要だからです。

あと、不動産投資には

それなりの給与収入も必要です。

最近の金融機関の傾向としては、融資条件として

年収700万円以上や、年収1000万円と

言ってくる事が多いです。

もちろん、ここまで年収がなくても

融資は組めますが、あったほうがダンゼン

融資割合や、融資額が出るので有利です

あと、収益物件選びや

不動産業者選びも重要で

これもけっこう、難しいと思います。

このように、すこし考えただけも

「自己資金、年収、物件選び、業者選び」と

普通の人には難易度が高いです。

そんな訳で、初めての不動産投資なら

長年、投資一筋で頑張っている当社にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、ある金融機関の

融資担当者が、急きょ当社に来ました。

なぜ、来たかと言いますと

新年度の挨拶です、と言いたい所ですが

そうではなく、進行中のお客様の打合せです。

なんせ、クリスティ＆富士企画の

営業マンは全部で22人おります。

その営業マンたちが持ち込む

案件を１人で担当しているので

実際に会って話したほうが早い！

そんな合理的な理由なのです。

なお、打合せ以外にも今後の

展開についても、良い話題がありました。

それは

「もっと融資割合が増えるかも？」

なのです。

どの金融機関でも、投資物件の

価格に対して、一定の割合が決まっており

例えば「80％まで」とか「90％まで」など。

最近では100％まで出るケースも多く

この金融機関も、そうなるかも？

と言う感じです。

また、融資額の上限についてや

年収倍率のアップの事など

いろいろと、最新情報が聞けました。

やはり投資物件の融資は

変わりやすいので、常に

情報収集が大切な訳です。

気になる方は、ぜひご来社ください。

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今回も新川のサハラ砂漠の

状況報告となります。

日本時間の4月9日（木）の時点で

サハラ砂漠マラソンは、最大の難関の

第4ステージに突入しております。

ところでなぜ、第4ステージが

最大の難関と言われるか？

それは、その距離です。

昨年は80kmでしたが、今年は

40周年記念なので、さらに20kmが追加。

よって、ナント！

100kmとなります。

これを昼夜、通してマラソンします。

制限時間48時間ですが

そのツラさは、想像を絶すると思います。

なぜなら、ただでさえ100kmは

すごく長い距離です。

そして第1ステージから第3ステージまで

すでに104.9kmを走っており

3ステージ分を、1つのステージでやります。

だから最大の難関であり、毎年

このステージで、リタイヤする人が多い訳です。

それでは、新川の運命やいかに？？

レースのライブ情報を見ると

第4ステージの、第4チェックポイントの

「35:21:29」で時計が止まっております。

つまり、これはリタイヤを意味します。

非常に残念ですが、新川には

またまた来年、頑張ってもらいましょう！

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昨日に引き続き、今回も新川の

サハラ砂漠チャレンジの報告です。

無事に第1ステージの35.1kmを

7時間53分で完走した新川ですが

今日は第2ステージです。

このステージは全長40.5kmなので

昨日より微妙に長いです。

なお、サハラ砂漠マラソンは

実際に頑張っている選手たちの

ライブ映像が見れます。

仕事の合間に見ていると

ナント！

ちょうど新川が映っておりました！！

ここは第２ステージの

チェックポイント１の映像です。

背中には、しっかりと

砂漠用のサーフボードが確認

できましたので、間違いなく新川です。

隣に映っているのは、一緒に日本から参加している

「みっちーさん」でしょうか？

画質がいまいちなので、断定はできませんが。

なお、みっちーさんはサハラに出るために

クラウドファンディングで124万円も

資金を集めております。

ほんと、サハラに挑戦する人は

みんな行動力が半端ないです。

この時間（日本時間20時）でも

まだ新川は、第２ステージを完走しておらず

チェックポイントの３から４に向かっております。

このあたりがリアルに

分かるのもスゴク面白いです。

みんな頑張れー！！

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ついに始まります！

何が始まるかと言いますと

代表新川の２回目の

サハラ砂漠マラソンの挑戦です！

３月31日の夜に日本を旅だってから

トルコのイスタンブール

モロッコのマラケッシュを経由。

そして、バスに長時間ゆられて

砂漠の入口の都市である

ワルザザードに到着！

新川以外の顔は見えませんが

一緒に挑戦するみんなが、元気そうなのが

雰囲気から伝わってきます。

そして、日本時間の朝7時から

ついに2年目のサハラのスタートです。

なお、今回は全長270kmの距離を

6つのステージに分けて挑戦します。

ステージの構成は

1ステージ　32km

2ステージ　40km

3ステージ  32.5km

4ステージ  100km

5ステージ  42.2km

6ステージ  21.1km

となります。

やはり最大の難関は

第4ステージの100kmを進む

オーバーナイトランです。

その名の通り48時間以内に

昼夜を通して走り切ります。

毎年、このステージでリタイヤする選手が多く

新川も昨年は、このステージで去っていきました。

さて、今年のサハラはどうなることやら

こうご期待ください！！

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毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

4月3日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・群馬県の国定駅

・東京都の桜新町駅

・神奈川県の茅ヶ崎駅

・千葉県の幕張本郷駅

・千葉県の元山駅

の5物件です。

物件価格は1560万円から13000万円でして

種別に関しては、いつもならアパートがメインですが

住宅ローンが使える、賃貸併用住宅もあります。

さらに当社では大変めずらしく

古屋付きの土地もありまして、新築用の土地を

お探しの方にも、おすすめです。

物件の融資付に関しては

・L&Fアセットファイナンス

・関西みらい銀行

・静岡銀行

など。

最近では金利の上昇にともなって

当社的には、使う事が少なくなっている
L&Fアセットファイナンスの想定が2件あります。

ちなみに金利は3.55～4.55％です。

この金利を見ると、昔のスルガ銀行を

思い出すのは、私など古くから

投資に関わっている人だと思います。

それでは本編は、この下よりご覧ください。

https://youtu.be/nl5TnXw_0RA

※視聴期限は4/11までと

なりますのでお早めにご視聴ください。

よろしくお願いします。