ご存じの方も多いと思いますが
クリスティ＆富士企画は
投資専門の不動産会社です。

基本的には中古の1棟アパートや

１棟マンションの仲介で、それも

築30年を超えている物件が多かったです。

でも最近では、築浅物件や

新築物件が増えております。

少し前までは、築30年から40年の

収益物件ばかり、やっておりましたので

築20年ぐらいだと、かなり築浅物件な感じでした。

しかし、近ごろは築5年ぐらいとか

築8年とか、ホントの築浅物件を扱う事が多いです。

さらにさらに、新築物件を扱う事も

かなり増えて来ております。

ところで、なぜ築浅物件や

新築物件の取引が、増えているのか？

それは・・・

もちろん、それらの物件を

融資してくる銀行が増えたからです。

それも、けっこう良い融資条件で。

ひと昔前なら、新築物件などは

地元の地銀や、信金などを

使えるお客様が、購入しておりました。

いわゆる自主ローンで、それなりに

金融機関との取引がある事が前提なので

なかなか、難易度が高いです。

ところが、昨年ぐらいから

色々な金融機関が、新築や築浅に

フルローンに近い融資を出しております。

そのため、これらの収益物件が

売れている訳です。

この流れを知って、気になるお客様
クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。
 

近ごろの投資物件は高いので

利回りは当然、低めになります。

そのため、少しでも利回りが

高い物件を求めると、都心から

離れた郊外の物件になります。

しかし、郊外だから高利回りかと思えば

売主様も強気で、価格設定をしておりますので
昔ほどは、高利回りではありません。

私は20年ぐらい、この仕事をしておりますので

あるエリアの物件などは、こんな感じです。

15年前は利回り17％

10年前は利回り15％

5年前は利回り13％となり

最近では利回り10％ぐらい。

昔の価格を知っているだけに

「すごく高くなったな～」

と思ってしまいます。

でも最近、投資に目を向けて1歩

踏み出した人は、今の相場を知っておりますので

私とは、ちょっと考えが違います。

例えば上記のエリアですと、私なんかは

「ずいぶん都心から離れていて田舎だよね」

と思っておりました。

一方、お客様の印象としては・・・

このエリアは都心からは遠いし、時間はかかるけど

電車で都心まで通える。

または、お店なども少ないけど

ある程度、住宅が密集しているので

そこまで田舎ではなく、悪いエリアではない。

と、こんな事を言っておりまして

それを聞いて「確かにそうですね！」

と思ってしまいました。

こんな目線で見れると、まだまだ

郊外のエリアも捨てたモノでは無く

掘り出し物がありそう！

と、お客様に教えられた感じがして

非常に勉強になった、出来事がありました。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、冷え切っております。

何が冷え切っているかと言いますと

私の家庭です。

と言いましても、家庭にある

寝室であります。

家では私と、奥さんと、中学３年の娘と

３人、同じ部屋で寝ていのですが

朝、起きると寒すぎるのです。

それは夜から、クーラーを付けっぱなしになっており

奥さんと娘は、冬の布団をガッチリかけて

気持ち良さそうに寝ております。

一方、私は薄いタオルケット１枚のみなので

起きた時、寒すぎて体が冷え切っている訳です。

今のところは、風邪を引いていおりませんが

そのうちひきそうなので、その前に

布団を出しておきたいと思ってます。

ところで、不動産投資では

物件選びも重要ですが、ローンを使うなら

自分の体も大事です。

なぜなら、ローンを組む時に

団体信用生命保険（略して「だんしん」）に

加入できる事が、融資の条件になるからです。

これは過去に、病気やケガがあると

入れないケースがあります。

持病をお持ちの場合は、仕方ありませんが

日ごろの生活で、予防できる病気や

ケガは、気を付けたいものです。

それに、不動産投資でお金を作っても

健康を失ってしまったら、人生を

楽しむのも、大変になってしまいすので。

不動産投資でも、人生でも

やはり健康第一で、あります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

6月5日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

5月から暑い日が続いておりますが
その勢いで、今日から6月に突入しました。

今からこの暑さだと、夏本番の

7月と8月は、どーなってしまうのか・・・。

なんて考えている人が、多いと思います。

私としましても、営業をやってまして
物件案内で、駅からアパートまで
ちょっと歩いただけで、もう大変です。

汗は出るは、のどが乾くので

ペットボトルのお茶はすぐに無くなるし。

さらに、せっかく見に来た物件が

イマイチだったら、帰りの駅までの道は

暑さの中、ぐったりしながら歩く。

こんな感じです。

でも物件ライブで説明を事前に聞いておけば

暑さの中、ムダ足になる事もなかったりして。

この時期は、そんな感じでライブをご覧ください

なお今回ライブも、いつも通り

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和8年6月5日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

クリスティ＆富士企画は
投資専門の不動産会社です。

基本的には、中古の1棟マンションや

中古の１棟アパートの仲介をしております。

でもたまに、仕事とは

関係ない事もやっております。

それはなぜか？

なぜなら、代表新川の4つの柱である

・明日野郎は馬鹿野郎

・仕事も遊びも一生懸命

・やった事ない事やってみよう

・やりもしないで無理って言うな

があるからです。

そんな訳で、新川がすごいモノを作ったのですが

それはサハラ砂漠マラソンのサイトです↓

2025年と2026年と、過去に2回

出場しておりまして、その魅力に新川が

どっぷりと、ハマってしまいました。

そこで、

そのサハラの魅力を伝えるために

さらに、行きたくても一歩踏み出せない人のために

さらにさらに、一緒に行く仲間をもっと増やすために

リアルな新川の体験談と

ネット上にある情報が集まっているので

非常にわかりやすくなっております。

これを見ればサハラ砂漠マラソンの

全容がわかりますので、気になる方は

ぜひご覧ください↓

 

私も全部、見ましたがイイ感じに作ってあり

サハラの魅力がよく分かりました。

それでは不動産投資と

サハラ砂漠マラソンの事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTubeの

新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

が、今回も不動産投資と関係ない話題です。

内容としましては、2026年4月に出場した
「サハラ砂漠マラソンの結果はいかに？」

と題して、サハラの結果発表と感想です。

まず2026年の結果発表から・・・

それは、動画を見ての

お楽しみと言う事で

来年はどうするのか？

ですが、もちろん以前から新川は

言っておりますが、2027年も出ます！

そして、来年はクリスティの

営業マンである西野も出ます。

ここで西野の紹介としましては

アラフィフ（50歳付近）なので

年齢的には新川と同じ感じです。

でも、今まではあまり運動などしていない
いわゆる、一般的な中年男性でした。

しかし、昨年から新川に巻き込まれて

都内を歩いたり、千葉の砂浜を歩いたり

鳥取砂丘を歩いたり、トレーニングに付き合っておりました。

一緒にトレーニングするなかで

新川のゴリ押しに、押し切られ

ついに出場を決断、すると営業成績が急上昇したり・・・。

 

決断すると、いろいろと現実が変わるんですね。

それでは、新川の結果はこの下よりご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=ZC0o6a84xx4

近ごろ、投資物件の融資は

スゴい事になっております。

昔から積極的に出していた

・オリックス銀行

・静岡銀行

・L&Fアセットファイナンス（旧トラスト）

はもちろんですが

・auじぶん銀行

・滋賀銀行

・東和銀行

・関西みらい銀行

など。

どこも、かしこも、イイ感じです。

そのおかげ様で

物件がたくさん動いております。

つまり、仲介をしている当社としましては

非常にありがたい状況となっております。

一見すると、この現象は売主様にも

買主様にとっても、良い気がします。

でも買主様には、ちょっと注意が必要で

それは遠方の物件を買う時です。

現在は、ほぼ全国で融資が出てい

高利回りの地方物件なども

買えるようになりました。

しかし、この融資状況はずっと続く訳ではなく

遅かれ早かれ、地方物件は出なくなると考えられます。

もし、５年後に売ろうと思っても

「融資が出ないので売れません！」

となる可能性があります。

「そんな時、どうするか？」をしっかり

想定して、購入する事をお勧めします。

とは言っても、５年後はもっと融資が

スゴイ事になっている可能性も、ありますが。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

いつもの事ですが、私どもは

営業マンなので毎月、売り上げの

数字に追われております。

追われていると言うと、ちょっと

後ろ向きなので、前向きに言い換えると

数字を追って日々、頑張ってます。

そして、月の初めよりは

月末に色々な仕事が集中する

傾向にあります。

その仕事とは、やっぱり

売買契約とか、銀行での融資実行と

物件の引き渡しです。

できれば、月のはじめや

中旬あたりと、バラけたいのですが

なぜか、月末になってしまいます。

今日も各営業マンが、午前中は

銀行で決済をして、午後や夕方には

売買契約に励んでおります。

おそらく明日は、5月最後の平日なので
決済が集中することでしょう。

決済が集中すると日程の調整が

大変でしたが、最近では

無人決済が増えて助かっております。

無人決済とは、事前に売主さまは

司法書士と面談を済ませておき

買主様は、振込伝票を銀行にわたしておく。

すると、決済当日は朝イチで銀行は
送金をして、売主様は記帳したり

スマートフォンで着金を確認して、決済終了！

てな、感じです。

これにより月末には、たくさん

決済ができるので、物件が

たくさん動く訳です。

それでは不動産投資の事なら

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今月は、いつもよりたくさんのお客様に

不動産投資のご相談を頂きました。

基本的には、事務所に来て頂くのですが

状況によっては、お客様の近くの喫茶店や

物件を見ながらなど。

遠方の方や、時間が合わない場合は

電話や、オンラインでの相談もやっております。

ところで、色々なお客様とお話すると

皆さん、属性が違います。

属性とは一般的に

勤務先、年収、自己資金、既存借入

さらに年齢、お住まいの場所など。

これらを総合的に見ながら

お客様の希望や、進みたい方向など

聞いて、その中で選べる選択肢を提示します。

選択肢が多いお客様もいれば

ほとんど無い、お客様もおります。

もちろん、私どもの提案が

必ずしも、正解だと思いません。

でも、長年この仕事をやっていて

最新の融資情報も知っており

その中で、考えられる良い提案をします。

また、お客様によっては不動産投資ではなく

別な投資を勧めたり、そもそも

もうちょっと、投資は待ったほうが・・・。

と、正直にお話する時もしばしば。

これらのアドバイスを聞くも

聞かぬも結局は、お客様の判断ですが

方向性に迷っているならぜひ一度、ご相談ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

何年か前に、当社の代表新川が

「不動産投資を始めて "ワクワク人生" を歩もう!」

と言う書籍を出版しました。

 

本の内容としましては

不動産投資で、自由なお金と時間を作り

人生を楽しみましょう！

と、そんな事が書いてあったと思います。

これが出来ればイイな～

と思いますが、実務をやっている

私の印象は、ちょっと違います。

なんとなく最近、出会った

お客様としましては、お金の不安や

将来の不安の話が多いです。

これは世間の物価高の話や

賃金が上がらない事、そして

イラン問題での物資不足など。

テレビのニュースから入ってくる情報によって

不安をあおられている、と言いますか

不安を増幅させられている感じです。

でも本来、不動産投資は

物件を探している時の、わくわく感だったり

家賃が入って、お金が増える嬉しさだったり。

将来は、自由に使える時間とお金で

自分の夢を叶える妄想をして

ニタニタしたり。

どうせやるなら、楽しみながらやってほうが

きっと、良い結果がでると思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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