2月6日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、2026年もアッと言う間に

1ヶ月が過ぎ、２月に入ってしまいました。

２月と言えば、年度末に向けて

毎年、金融機関の融資が

活発になってくる時期でもあります。

その流れに乗って、物件紹介ライブを見て

もし良い物件があったら、積極的に

動いて行く事を、おススメします！

なお今回のライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和8年2月6日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

ここ数年、投資物件に対する

融資は、イイ感じに出ております。

でも融資状況は、過去の経験から

言いますと、変わりやすいです。

例えば、先月までは

・出ていた金融機関が急に渋くなる

・出ていたエリアが、取り扱い不可になる

・出ていたお客様に、融資をしなくなる

など。

よくある話なので、油断はできないのです。

と、厳しい事を書いてしまいましたが

今現在は、さらにイイ感じがします。

その理由としましては・・・

例えば

ある金融機関は、年収に対する

融資倍率を増やす方向に変わりました。

今までは20倍だったのが、25倍までとか。

また、ある金融機関は評価方法がより柔軟になり

積算評価だけなく、収益評価もみるように。

今までは積算が規定まで無いと、融資しなかったのに

足りてなくても、融資が出たり。

さらに、ある金融機関では

半年前に評価をした物件を

再度、見てもらったら評価が伸びたり。

このように、なぜか分かりませんが

投資物件に対する融資は

さらに追い風なのです。

そのため、投資物件が専門の

当社としましては、ありがたい話で

「売るのも、買うのも今がいいですよ！」

と言いたい訳です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は、高額な商品です。

数百万円から数千万円まで。

さらには数億円など。

「一生で一番高い買い物」と

言われる事もあります。

しかし、不動産の売値は高額なのですが

その価格の根拠は、有るような、無いような？

売主さんの言い値のような・・・。

そんな世界でもあります。

当社でメインに扱っている

1棟アパートや１棟マンションも

物件によって値段の根拠はいろいろです、が

長年の経験から私どもは相場はいくらで

「最終的には、いくらぐらいで売れるのか？」は

なんとなく想像できます。

話は戻りますが、そんな高額な買い物で

ある為に、物件を買う時は

・ちょっとでも、価格交渉したい。

・出来るだけ、安い物件を買いたい。

・少しでも下げてもらって、お買い得感を出したい。

など、こう思う気持ちは分かります。

でも、なんでもかんでも価格交渉を

するのは、ちょっと注意が必要です。

それは、それによってその物件を

買えなくなる「リスク」があるからです。

言うのは、タダですから「言わなきゃ損」と

思いたい所ですが、言った事によって

・売主さんがヘソをまげてしまったり

・もっと高く買う人が出て来たり

・2番手の人に順番が回ったり

陰では、このような事が起こったりします。

ですので、価格交渉は慎重に、

できれば営業マンと相談しながら

やってみるのがベストです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

1年に数回、不定期でやっている

不動産投資とあまり関係ないセミナーですが

昨日は、多くの方が会場に来てくれました。

 

いつもなら、セミナー会場に数人と

オンラインで十数名といった感じです。

この流れは、コロナでオンラインセミナーが

増えた流れで、そうなってしまった感じです。

しかし、昨日は会場にも

十数名の方が来て下さり

イイ感じに盛り上がっておりました。

 

そもそも、このセミナーは千葉テレビの大林さんが

経営者向けにマーケティングや、ブランディングを

話す内容となっております。

その多くは、会社の経営者向けです。

そして昨日は「新規事業の立ち上げ方」と

題して、連続起業家（シリアルアントレプレナー）の

上石さんが登壇されました。

これまで経歴である

グッドウィルの営業マンで１日50件

飛び込みしてた話や、ソニー生命での保険営業の話。

そこから新規事業を立ち上げたり

ゾゾの前沢さんとの話など。

聞きごたえのある内容でした。

また「金の買取事業」も新たにスタートされており

このあたりは不動産投資家や、専業大家さんにとっても

身近に感じられる話だった思います。

後半はいつものように大林さんの

マーケティングやブランディングの話で

これも非常に勉強になる内容でした。

また数か月後に開催しますので

ご興味のある方は、会場の

「YOTSUYA BASE 73」までどうぞ！


 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ついに完成しました！

なにが完成かと言いますと

クリスティ＆富士企画の新しい

会社案内（パンフレット）です！

もともと、あったのですが

少し情報が古くなってきたので

新しく作成しました。

なお今回の会社案内では

代表新川の、人生に対する想いが

サハラ砂漠をバックに、熱く語られております。

人生を楽しみ、やりたい事をやったり

夢や目標を達成するには、不動産投資が

重要である事がわかります。

そして、クリスティと富士企画の

2社を経営しているのか？

クリスティ＆富士企画の

誕生秘話が分かります。

そのほか、収益物件を買う時の

基本的の流れの事や

逆に売却の事など。

さらには、物件の管理もやっており

その入居率が９８．９９％と

高稼働な事など。

初めての方向けの不動産投資の

QandAコーナーなど。

読めば、不動産投資の事が

良くわかる作りになっております。

事務所にたくさんありますので

ぜひご来社して、ご覧ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨年、投資物件を購入して不動産投資を

始めた方は今年の3月16日までに

確定申告が必要となります。

もちろん、年末ギリギリに購入したなど

家賃収入が、ほとんど無い場合は

来年からになると思いますが。

私もかれこれ、確定申告を20年近く

やっておりますが、いつになっても

この時期は憂鬱になります。

クリスティに入った頃は、白色申告でして

専用の用紙に、手書きで作成して

税務署まで直接、持っていってました。

それから数年経って、アパートを買った事を

きっかけに青色申告に変更し、さらに

手書きはやめて、会計ソフトで作成を開始。

会計ソフトは当時、流行っていた

「freee」を使おうと思いましたが

電話サポートがある、弥生会計にしました。

青色申告を始めた当時は、分からない事

だらけだったので税務署や、弥生会計の

コールセンターに電話をしまくりです。

そのお陰もあり、だいたいの事は

分かるようになりました。

でも、イレギラーなソフトの操作方法は

いまだによくわからないので

電話サポートに聞いてます。

とくに3月になると、電話がつながり

にくいので2月中に済ますのが賢明ですね。

それでは、みなさん

確定申告、ガンバリましょう！！

税金の事は税務署まで。

 

不動産投資の事は

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日（1/25）10時より大宮のクリスティで

「次なる一手！不動産投資の可能性を

広げる融資セミナー」を開催しました。

今回は最近、当社でよく使っている

２つの金融機関をメインに概要や

融資の実行事例を説明させて頂きました。

どちらも、収益物件の融資にはかなり積極的で

1つ目に説明した金融機関では、エリアは限られますが

フルローンをよく出してくれます。

それも積算評価がそれほど出ていない

物件に関しても、現状利回りが

それなりあれば、出たりします。

また個人でも資産管理法人でも

どちらも、取り扱いは可能です。

そして２つ目に説明した金機関は

最大で物件価格の95％までの融資となりますが

全国の物件を取り扱ってくれます。

そのため、当社においても今まで融資が出にくく

苦戦していたエリアでも、比較的カンタンに

買えるようになっております。

なお、これらの金融機関の最大の特徴としましては

年収の20倍まで、借入できるので

２棟目、３棟目のお客様には非常にお勧めであります。

なお今回は、ご都合が悪くて参加出来なかった

お客様におかれましたては、個別に説明もできます。

ご希望の方はこの下のURLをクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「融資相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

今年に入っても

全体的に、融資はイイ感じです。

ここ数年の中では、2番目ぐらいに

良く出ていると思います。

それでは、1番に

融資が出ていたのは？

となりますが、それは

なんと言っても、安倍総理の

アベノミクスの時です。

もう10年ぐらい前の

話しとなります。

あの時はフルローンまでとは言わず

諸費用までの、オーバーローンも

よく出ておりました。

その恩恵を受けて、私自身も

日本政策金融公庫と

静岡銀行の融資で物件を買いました。

もう売ってしまいましたが・・・。

さて話しは戻りますが

現在、融資はイイ感じなんですが

唯一、アレが厳し目です。

それは収益物件の状態で

ホームインスペクションをして

指摘された部分を修繕する。

この融資条件が増えております。

ですので、数年以内に修繕している

物件だと、指摘事項が出て来にくいので狙い目です。

もちろん、土地値、高積算、高利回りの

物件などはいつの時代でも、オススメですが。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、北海道のニセコが

外国人から、とても人気があると聞きます。

あのエリアだけは、外国人がたくさんくるので

物価高で、ラーメンやカレーが

1杯3000円ぐらいするとか。

また、その影響で外国人が

不動産を買いに来るので

物件が、値上がりしてるとか。

そんな話もありましたが

私には、人ごとだと思っておりました。

しかし、リゾート地で民泊を希望の

お客様が出てきまして、最近は

そんな物件も調べております。

基本的には田舎の築古物件なので

「高い値段ではカンタンに、売れないだろう」と

思っておりましたが、あっさり売れてしまうそうです。

先日もお客様から、お問い合わせがあった

長野県の野沢温泉から出た6000万円とかは

結局、現金で外国人が買ったそうです。

また、北海道の富良野のエリアも

民泊用で高く売れるので、それを知ってか、知らずか？
かなり高値で物件が売りに出てました。

それも、いつの間にかネットから消えて

買い手が決まったようです。

リゾート地と言っても、土地値は出ないので

普通の投資物件みたいに、フルローンなどは出ません。

ですので、現金で買うか

所有物件を担保にいれるなど。

参入するには難易度は高めですが

うまく行くと、利回り20％とか30％とか

普通にいけるそうです。

いわゆる「ハイリスク、ハイリターン」ですが

これも不動産投資の醍醐味かも知れませんね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

冬の北海道も、オモシロそうです。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今年は多いです。

 

何が多いかと言いますと

投資物件の売却相談です。

毎年、1月は売却のお話しが

多いのですが、それにしても

今年は、非常に売却依頼が多いです。

融資もイイ感じなので

それを知ってか？

知らないでか？

まあ、どちらにしても

当社にとっては、ありがたい訳です。

そのため、とても忙しいのですがまず

売却相談を頂くと土地値を調べたり

競合物件の価格や、利回りを見たり。

ネットで情報が少ない場合は

実際に現地に行って

物件や周辺環境を見たり。

そして、売却予想価格を算出して

査定額を売主様に提示します。

売主様が検討のうえ、売値が決まったら

図面を作ったり、想定される

金融機関に、評価出しを依頼したり。

ここ1週間でも、10件近くもらってますので

１日中、その仕事でバタバタしております。

もちろん、普通の仕事もしてます。

また、物件によってはネットに公開前に

既存のお客様に紹介を始めた段階で

買付が入って、契約に向けて準備をしたり。

そんな感じで、これから紹介が始まる

投資物件が、いろいろとありますので

こう、ご期待ください！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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