最近、高利回りの投資物件を

しょっちゅう、探しております。

なぜ探しているかと言いますと

自分で買う訳ではなく、お客様から

お問合せがあるからです。

それも、たまたま同じような

価格帯で、同じような高利回りを

買いたいお客様が、お二人おります。

ですので、物件検索をして

まだ販売中なら、空き部屋のカギを手配して

現地案内もしてます。

ただし、実際に現地を見ると

想像以上に、物件がひどい状態で

今のところ購入には、なっておりません。

なお、見ている物件の状態としましては

ほぼ全室空きとか

室内で鳥が白骨化していたり

階段が錆びだらけや、2階の廊下の手すりが

落ちそうなので、歩くのがホントに怖いです。

まあ簡単に言いますと、いわゆるボロ物件で

そのままでは、とても住めない状態です。

しかしその分、価格は非常に安く

そして、利回りも20％や30％など

非常に高いです。

私などは、感覚的にエリアと販売金額と

利回りを聞けば、まともでない事はわかります。

でもお客様は

・興味本位と言いますか

・怖いもの見たさと言いますか

・掘り出し物かもなど、ワクワク感で

まずは、現地を見たいのでしょう。

見れば分かりますが、高利回りと言う事は

やっぱり、ハイリスクなんですけどね。

それでは投資物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を、上手く進めていくには

金融機関の融資が、カナメとなります。

この事は、みなさんご存知だと思います。

でも各金融機関の融資条件は

頻繁にかわる訳で、数ヶ月前の情報だと

すでに古い事が、よくあります。

そのため、当社では常に

融資情報には敏感になっております。

また不定期ですが、金融機関の

融資担当者に、ご来社頂き

説明会をしてもらったりします。

さらには、融資担当者と

飲み会をする事もあります。

先週も、クリスティ＆富士企画の

二十数名いる営業マンたちと

ある金融機関とで、飲み会をしました。

お酒が入ると、つい話しが盛り上がり

良い融資の商談が、進んだりします。

このあたりが、飲み会の良い所です。

また昨日は、７、８年ぐらい前まで

よく融資をしてくれていた

担当者から電話がありました。

しばらくは、担当を外れていたそうですが

また復帰したので、案件があれば

ご相談下さい！との事でした。

この金融機関も、最近は

めっきり減りましたが、これを機に

またイケイケに、出してくれるかも知れません。

まあ、とにかく不動産投資を上手く進めるなら

融資担当者とタッグを組んで、良い融資で

収益物件を回していくに限ります。

それでは投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる9月12日（金）の19時から

新川の出版記念のオンラインセミナーを

開催します。

なお、このセミナーは7月に発売された書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

を買った方なら、だれでも参加できます。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

8月23日のリアルセミナーは大好評のうちに

終了しておりまして、今回の9月12日はオンラインです。

なおセミナーの内容としましては

・50歳からの不動産投資のはじめ方

・老後に向け、どんな物件が良いのか？

・最新の融資状況や売買のコツ

・税金の基礎知識、相続の備え

・サハラ砂漠マラソン挑戦の感想や苦労話し

などなど。

何歳の方でも楽しめるお話しを

新川が時間の許す限り、熱く語ります！！

【出版記念オンラインセミナー概要】

・日時：2025年9月12日（金）

・時間：19時から90分程度

※申込条件は事前に書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

を買って頂く事となります。

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

またまた新川が、取り上げられてました！

今度は不動産投資とは

まったく関係ない所です。

それはどこか？と言いますと

なんと、サハラ砂漠マラソンの

公式のインスタグラムです。

まずはご覧ください↓

華麗にサハラ砂漠の

急斜面をすべっている新川の

軌跡的な1枚の写真です。

やはり、どこに行っても

新川は目立ってしまうんです。

まあ、砂漠にサーフボードを持っていけば

「なんだ、アイツは？？？」

と話題になってしまいますよね。

ちなみに写真の下に書いてある

キャプションの

「The one who's tired of waiting for the perfect wave」

は日本語にすると

「完璧な波を待つのに疲れた人」

という意味です。

ユーモラスな表現みたいですが

「理想のチャンスを待つのをやめて、自分で挑戦している人」

というニュアンスみたいです。

そう言われると、新川のモットーである

「やったことない事、やってみよう！」

「やりもしないで、無理って言うな！」

に似ております。

ちなみに新川は来年も、再来年も

サハラ砂漠マラソンに出場予定です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今年の7月3日に発売された新川の書籍

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

ですが、いつの間にか新聞に取り上げられました。

どの新聞かと言いますと

全国賃貸住宅新聞です。

これはいわゆる、不動産投資の

業界新聞で、毎週月曜日に発行していて

8月25日号に掲載されておりました。

ご丁寧に、書いて頂き

ありがたい限りでございます。

ちなみに内容としましては

「収益確保し人生を楽しむ」と題して

本の内容を説明している訳ですが

1章から6章までは

基本的には不動産投資が

中心の内容となっております。

とくに本のタイトルの通りで

新川と同じ50代の方向けの

物件選びや融資付けなど。

そして最後の章では今年の4月に

出場したサハラ砂漠マラソンを通じて

挑戦する意義を熱く語っております。

また本を読んでいない方は

ぜひ本屋で立ち読みから、オススメします。

読んだら、つい買っちゃうと思いますが・・・。

書店に行く時間がない人は、この下から

アマゾンのページをご覧ください。

https://amzn.asia/d/eVeBzHB

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私はこの会社に入って19年目です。

入社したての頃は毎日、20件から30件

関東全域の収益物件を、見に行っていました。

なぜ、そんなに見ていたかと言いますと

そのエリアを、肌で感じる為です。

なお当時は1ヶ月で500件ぐらい見ていて

いろいろな場所に行ったので、たいがいの駅は

行った事がありました。

しかしです。

昨日、行った駅は初めての上陸で

それも思っていたより「スゴかった」です。

その駅とは、神奈川県の「海老名駅」です。

海老名と聞けば、東名高速のサービスエリアを

思い浮かべる人が多いと思います。

私もそんな感じで、サービスエリアと

なんとなく、イイ感じの印象しかありませんでした。

ところで、何がスゴかったと言えば

まず、駅の周辺の商業施設です。

ららぽーと、イオン、ナビウォーク、マルイなど

よくあるショッピングモールが、集まっておりました。

また人も多く、3路線が使えるのも初耳でした。

私は小田急線だけだと、思っておりまして

ちょっと恥ずかしい限りです。

そして、メインの目的の物件を見に行った訳ですが

徒歩20分ぐらいなので、タクシーに乗ったら

渋滞がすごくて、結局20分以上かかりました。

これもある意味、スゴイです。

また物件の周辺にもお店が多く

非常に住みやすそうな感じでした。

この仕事は19年目ですが

行ってみないと分からない事は

まだまだあるな～、と感じた訳です。

もちろん、このあたりで物件がでたら

かなりオススメです。

ちなみに帰りは、横浜に出て

札幌で行った「すみれ」でラーメンを食べてから

帰路に着きました。ラーメンも美味しかったです。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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昨日、訳あって北海道に行ってきました。

もちろん仕事が、からんでおりますが。

現地は、思った以上に涼しくて

ビックリしました。

成田空港を出た時は

30度以上あったと思いますが

20度ちょっとだったと思います。

そして、せっかく行ったなら

しっかり観光もしないと損ですよね。

と言う訳で、テレビ塔と時計台に行ってきました。

あと札幌と言えば、やっぱりラーメンですよね。

セブンイレブンによく売っている

「すみれ」をすすきの店で食べました。

7，8年に行った時は、すぐ食べれたのですが

今回は夜の10時ぐらいに行ったので

飲み屋帰りのお客様で、かなり並んでおりました。

でも「ラーメン二郎」で並ぶ事は慣れてるので

軽い気持ち並んだのですが、食べるまでに

2時間ちかく、かかった思います。

次はもっと早い時間に

行こうと誓ったところです。

なお、久しぶりに札幌に行きましたが

飛行機代も安くなったので

意外と気軽に来れる事がわかりました。

また最近では、全国で融資をしてくれる

金融機関も増えて来ているので、今後は北海道を含めて

飛行機で行くエリアも、検討できると思います。

それでは遠方の収益物件でも

クリスティ&富士企画まで 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、ある金融機関の

融資担当者が、当社に来社しました。

なぜ、来社したかと言いますと

それは「ないしょ」です。

と言うのは冗談ですが、ここで

伝えられる範囲でお話しします。

もちろん投資物件の融資説明で

来てくれた訳ですが、その会社は

知っている方も増えている金融機関です。

まわりお客様から、よく話しを聞いてまして

「御社では〇〇銀行の取り扱いが、できますか？」

と聞かれる事もありました。

そして、当社も9月から

やっと使えるようになりました。

なお気になる融資内容は、この下からです。

融資エリア：全国

融資額：2憶円まで

金利：変動の2％前後

期間：木造・軽鉄50年から築年を引いた期間

鉄骨・RCは55年から築年を引いた期間

と、こんな感じです。

またホームインスペクションの結果によっては

大幅な融資期間の延長もできます。

全国の物件を扱える事と

期間延長できる事が

かなり魅力的だと思います。

近いうちに融資セミナーを開催して

詳しく説明できると思いますので

こう、ご期待ください！

それでは投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

9月5日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

8月がアッと言う間に終わり

暦の上では秋になったのに

まだまだ暑い日々が続いております。

もちろん、皆さまはお疲れですよね！

そんなお客様におかれましては

週末の夜ぐらいは、涼しいご自宅で

毎月恒例の、物件ライブをのんびり見てください。

なお、当社の営業マンたちは

9月の残暑にも負けず、元気いっぱい

仕事も遊びも一生懸命に頑張っております。

さて今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年9月5日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

裏物（ウラブツ）と聞いて

みなさんは、どんなイメージを

持ちますでしょうか？

チャッピーさん（ChatGPT）に聞いてみると

・業者の内部情報

・ワケありや地雷物件

・表に出ていない情報

など、こんな感じの説明が出て来ます。

また投資家の目線で言うと

・掘り出しもの

・業者の特別ルートの物件

・市場に出回っていないお宝情報

など、こんな内容も出て来ます。

このように良い意味の場合と

悪い意味の場合があるわけです。

なお当社の場合で言いますと

「ウラブツ」は、いい意味で

使っている事が多いです。

つまり、一般には公開されていない

楽待や健美家などのポータルサイトに

まだ出ていない未公開情報だったり。

または、これから公開する情報で

1週間後にはネットに載るけど、その前に

当社だけ、先に教えてくれた水面下の情報だったり

まあ、どちらにしても当社としては

非常にありがたい情報なのです。

先日も、たまたま案内の後

過去に取引した業者さんが近所だったので

顔を出したらグッドタイミングで、物件情報をもらいました。

このように当社は長年、投資一筋でやっているの

過去の取引が多く、こんな事がよくあるのです。

そんな訳でウラブツ情報の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。