投資物件を購入するうえで

ひとつの選定基準になるのが

建物の構造です。

一般的には木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造

鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造など。

さらに、たまにあるのがコンクリートブロック造です。

この中で販売図面と実際の構造が

違っている事があるのが

軽量鉄骨造の物件です。

謄本には鉄骨造と書いてあるので

重量鉄骨だと思ったら、実際には

軽量鉄骨の事が多いです。

とくに2階建てで、謄本や

販売図面に「鉄骨造」と

書いてあるのは、だいたい軽量鉄骨です。

また、セキスイハイムやパナホームなどの

ハウスメーカーが作っているアパートは

軽量鉄骨造が多いです。

このあたりは、よーく

確認しておきたい所だと思います。

ところで、この軽量鉄骨と重量鉄骨で

どっちが良いのか？と言いますと

いちがいに、どっちが良いと言えません。

銀行の融資的には重量のほうが

融資期間が長かったりします。

でも軽量鉄骨は、それなに強度があったり

費用面や、軽くて性能が良かったりします。

たしか、鉄骨の厚みが1ミリなのに70年ぐらいの

耐久性能を持った、すごい製品もありました。

つまり、技術や性能は進歩している訳で

本来なら単純に、鉄の厚みだけで融資期間を

決めるのは、時代とあっていない気がします。

まあこんな事は、不動産営業マンの

ただの、ボヤきになりますが。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今年も7月3日（波の日）に当社代表の

新川が10冊目の書籍を出版しました。

本のタイトルは

「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

です。

そして、それを記念して

7/19（土）には、お台場で、BBQパーティをやったり

8/23（土）には、四谷でリアルセミナー開催したり

9/12（金）には、オンラインセミナーを開催しました。

おかげ様で、どのイベントも

たくさんのお客様に、ご参加いただき

大変、ありがとうございました。

そのため、今回はこれで出版関係は終了！！

のはずでしたが・・・

最近になって、書籍を知って購入した人や

前回のセミナーに参加した人の中から

「もう1回、新川さんにセミナーをやってほしい！！！」と

とてもありがたい声が届くようになりました。

そこで、その要望にお応えできればと思い

１１月29日に追加セミナーを開催する事となりました。

なお今回は参加者の方々、ひとりひとりの

ご質問や悩みに、少人数での開催なので

「密にぎゅっと」アドバイスできると思います。

またセミナーに参加すれば、同じ目標や志を

持つ人たちと、情報交換ができる懇親会もありますので

投資仲間を増やしたい方などは、ぜひご参加ください！

＜セミナー内容＞

・50歳からの不動産投資のはじめ方

・老後に向け、どんな物件が良いのか？

・最新の融資状況や売買のコツ

・税金の基礎知識、相続の備え

・兼業大家さんの注意点

など。

さらに、

・サハラ砂漠マラソンへなぜ挑戦するのか？

・なぜママチャリレース？滝行？

・どんな軸をもって生きているのか？

・50歳からはじめる、お勧めの体験・遊び方

・営業マン達がどんな事を思い、どんな人に物件を紹介しているのか？

などなど。

時間の許す限り、新川が熱く語ります！

【出版記念追加セミナー概要】

・日時：2025年11月29日（土）

・時間：17時～19時

・会費は無料ですが、新刊1冊の購入が条件となります。

※受付にて新刊「50歳からはじめる！老後生活を豊かにする不動産投資術」

をご提示いただきますので必ずご持参ください。当日、セミナー会場の受付にて

新刊を購入するのでもOKです。

・場所：富士企画セミナールーム（YOTSUYA BASE 73）

・住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3F

・講師：新川義忠

※セミナー終了後、新川への質問や名刺交換の時間もあります。

★懇親会もあります：19時15分頃から2時間予定

・会費：3,000円

・会場：セミナーと同会場になります。

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/

10月30日（木）19時に四谷の富士企画にて

「最新の融資情報セミナー（インベース編）」

を開催いたします。

まずは「インベースってなに？」と

なるお客様が多いと思いますが、ここを使うことで

融資の増額や、金利の優遇が受けられるサービスとなります。

お客様の属性によりますが、滋賀銀行など

セゾンファンデックスが保証会社となる

融資で大活躍しております。

今回は、そのインベースのご担当者様をお招きし

実際の事例を交えながら「INVASEローン」の

最新動向や、活用ポイントを詳しく解説いただきます。

セミナーでは融資の仕組みだけでなく、普段は聞けない

細かな質問や、現場のリアルなお話まで

直接、やり取りできる貴重な機会となっております。

（滋賀銀行について）

全国エリア対応で「有担保ローン」と

「無担保ローン」を組み合わせての融資が可能です。

（※個人向け融資のみ、法人は対象外となります）

当社でもインベース経由で滋賀銀行の融資実行が

かなり増えており今、すごく熱いサービスとなります。

ご興味のある方はぜひご参加ください。

【セミナー概要】

日時：10月30日（木）19:00～

会費：無料

会場：YOTSUYA BASE73(富士企画セミナールーム)

　（東京都新宿区四谷1丁目19−16 第一上野ビル 3階）

セミナー終了後には、営業マンとの個別面談の時間も設けております。

具体的な融資相談をご希望の方はご活用ください。

（対象のお客様）

年収700万円以上で、勤続年数5年以上の会社員の方。

収益物件を所有されている方は、不動産収入が給与所得を

超えていない方になります。

※上記が基本的な対象となりますが、事前にプロフィールシートを

ご提出いただければ、条件に該当しない方でもご相談は可能です。

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「10/30セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

先日、お客様より興味深いメールが来ました。

どんなメールかと言いますと

収益物件の売却に関する相談です。

これだけなら、普通のメールなのですが

内容としましては、3年前の相場と

現在の相場の変化の質問でした。

ちょうど3年前の10月に私が査定した

6物件の情報と、価格、利回りを記載した

メールが一緒に付いておりました。

その内容を見たうえで、今の相場に合わせて

再度、査定したわけですが・・・

結果としましては、ほぼ同じ価格で

同じ利回りとなりました。

つまり、相場的には3年前も

現在でも、あまり変わっていないと

言うのが感想です。

もちろん、エリアや構造によるので

全部が変わっていない訳では

ないのですが、おおむね一緒でした。

あとはこの結果を見て、どう評価するのか。

まず1つ目は、

いつまでも、相場が維持できる訳がないから

下がる前にそろそろ、売ったほうが良いだろう。

そして2つ目は、

3年経っても変わらなのだからあと1，2年は持って

その後に売っても問題は、ないだろう。

こんな感じでしょうか。

どちらにしても、未来の事は

分かりませんので、あくまで

自分の判断で決めるしかないですね。

ただ、詳しい融資の事などを聞きたい方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

関東をメインに投資物件の

仲介をしております。

事務所はそれぞれ

富士企画は東京の四ツ谷で

クリスティは埼玉の大宮です。

そんな地理的な事情や、利回り的な事もあり

千葉、埼玉、神奈川が多めで

東京、茨城がまあまあで

群馬、栃木は少なめな感じです。

それ以外のエリアはあまり

仲介する事が、ありませんでした。

と、過去形になりますが、しかし、しかし、

最近では全国の物件をぽつり、ぽつりと

やるようになってます。

その理由としては、なにを隠そう

全国の投資物件に融資を出してくれる

金融機関が増えてきてるからです。

なお、ここ数ヶ月で現地案内に行ったり

買付けをもらったり、契約になった物件は・・・

・北海道

・宮城県

・新潟県

・愛知県

・大阪府

など。

かなりエリアが広がっております。

ちなみに代表の新川が現在、九州に行ってますが

これは不動産投資とは関係ないみたいです。

もともとアフリカに行く予定が、飛行機が欠航になり

行けなくなったので、国内の旅に出てしまいました。

まあ、新川の話しはともかく

最近は、全国の投資物件がねらい目です！

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

（9月は札幌に行ってました↓） 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は不動産投資専門の会社で

扱っているのは、中古で築30年ぐらいの

1棟アパートや1棟マンションです。

いわゆる「共同住宅」と呼ばれるものです。

でも共同住宅と、言われても

あまりピンと来ないと思います。

定義をチャッピーさん（ChatGPT）に聞いてみと

「建築基準法施行令第130条の3などで分類される特殊建築物の

一つで、一棟の中に2戸以上の住戸があり、共用廊下・階段

などを通って各住戸にアクセスする形式」

と書いてありました。

まあこんな感じなのですが、ここで

大事なのは、「特殊建築物」という事です。

これは一戸建てのような専用住宅とは違い

いろいろと制限があったりします。

よくある制限は、道路の間口の制限です。

一戸建てなら2ｍ以上の間口があれば

建築や再建築が出来ます。

しかし、特殊建築物の場合は

地域によりますが、間口が4m以上ないと

建築できないケースがあります。

でもなぜか？

その地域に共同住宅が

建っている事もあります。

そんな物件の販売図面には

「再建築は専用住宅のみとなります」

と書いてあったりして。

ようするに「違法建築」なので、一見

利回りが高くて、良さそうに見えても

融資が出なかったりします。

そんな物件が、たまにありますので

そのデメリットを踏まえて、購入する時は価格、利回りなど

物件の諸条件を総合的に考えて、検討する事をおススメします。

それでは共同住宅の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのマーケティングセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

不動産投資とは、関係の無い内容と

なりますが、ご興味がある方は

ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

千葉テレビの名物プロデューサーである、大林健太郎さんによる

「令和版、メディアに取材される方法」となります。

なお、この内容は今回で2回目でして

前回は大好評でしたので、今回もイイ感じの

お話しになると思います。

ところで、皆さんはメディアで

自分の会社を宣伝しようと思えば

どう、やりますでしょうか？

普通に考えると、広告代理店などに

依頼して、費用も数十万円から数百万

かかったりします。

しかし、しかし、それが逆に

メディア側から、取材される

立場になれば、なんと無料です！

こんな嬉しい事はありません！！

でもどうやったら取材される？

そんなノウハウあるの？

と思うことでしょう。

そんな方法があれば、多少のお金を出してでも

知りたいノウハウだと思いますが

今回のセミナーでは無料で聞けます。

ご存知の方は、少ないかも知れませんが

クリスティ＆富士企画は、今まで

数々のメディアに、取材されています。

その秘密は、何を隠そう

この大林さんのお陰であります。

ちなみに、今まで

クリスティ＆富士企画が

出た番組をいくつか上げますと・・・。

まずTBS「水曜日のダウタウン」には2回出まして

1回目は

「社長がバンザイやめない限り部下は絶対にやめられない説」

のコーナーで、その名の通り撮影とは知らされず

バンザイを、ひたすらやらされました。

2回目は

「ハゲ芸人がプロデュースすれば素人のハゲネタでも盛り上がる説」

のコーナーで、富士企画の薄毛の営業マンが

忘年会でネタを披露しました。

日本テレビの「ZIP！」には7回紹介されていて

社長をはじめ、従業員のランチの話題や

営業マンの自宅にも取材が来ました。

その他にもNHKの情報番組

「おはよう日本」にもクリスティの

営業マンが取材されました。

テレビ以外では

東京FMの「シンクロのシティ」の生放送で

クリスティの事務所に、レポーターが来た事もあります。

それでは、ご興味ある方は

ぜひご参加ください！

【セミナーの詳細】

日程：10月17日（金）19:00～21：00（終了時間は前後します）

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

※会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに

「会場でマーケティングセミナー参加希望」または

「ZOOMでマーケティングセミナー参加希望」と入力して返信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、マーケティングセミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

10月3日の19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

さて、今回のライブで紹介したのは

・千葉県の元山駅

・千葉県の柏駅

・埼玉県の南与野駅

・埼玉県の上尾駅

・埼玉県の新河岸駅

の5物件です。

物件価格は3040万円から15800万円と

幅広い感じでして、構造も木造、軽量鉄骨から

鉄骨、鉄筋コンクリートと多種多様でした。

今回はめずらしく、千葉と埼玉のみで

エリアとしても比較的、収益物件が

よく出る場所となってます。

ここで余談ですが、だいたいお手頃な

収益物件は、主要駅の隣の駅とか

主要駅だとしても、バス便とかで駅から遠い事が多いです。

そのあたりの理由としては

主要駅だと、そもそも土地値が高いので

物件価格が高く、利回りが低くなる。

逆に駅から遠かったり、主要駅の隣や

隣の隣だと、土地値が下がりますが

家賃はそんなに下がらない。

そのため、物件価格が抑えられ

結果的には、利回りが良くなる。

こんな現象が起こります。

そんな目線で、今回のライブを

見て頂くのも良いかも知れませんね。

それでは、詳細はこの下よりご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=Tke4-pAzKvE

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 ～～～

二棟目の中古物件の購入でお世話になりました。一棟目から

なかなか二棟目の購入にご縁がなく5年ほどかかってしまいました。

今回は現地確認の下見から決済まで1ヶ月と期間が短く

取引がスムーズに進むか不安がありましたが、担当者の小峰さん

がどんどん情報提供を先回りして下さりとても安心して決済

までスムーズに進むことができました。また物件購入時の

リスクについても現地下見だけでは気付かない点も調べて

下さりとても助かりました。リスクとその対処方法も説明が

ありとても安心できました。今後ともぜひお付き合いをさせて

いただきたいと思っています。今回はありがとうございました。

（いなけん様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：小峰誠也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

10月3日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

やっと秋っぽい天候になったと思ったら

暑さがぶり返してきたり、どっちかにしてくれよ！と

げんなりしつつ、日々過ごしている方もいるかと思います。

そんな時こそ金曜日の夜には、おなじみの

クリスティ＆富士企画の物件紹介ライブでも見て

土日は気になる物件を、見に行くなんて日もあってもいいですね！

さて今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年10月3日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。