いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

クリスティでは、新事務所に移転してから
しょっちゅうセミナーを開催しております。
そのなかで、たまに自分たちがセミナーを聞く場合があります。

先日は社長の新川が、じきじきに
社員のためにセミナーを開催してくれました。
上の写真が、開始直前の様子です。（みんな真剣な、まなざしかな？）

このセミナーにはクリスティの社員をはじめ
姉妹会社の富士企画の社員も参加しました。

何を話してくれたかは、ナイショですが
とてもためになる話をしてくれました。

その他にも、保険会社の方が新しくなった団体信用生命保険（いわゆるダンシン）の
話しをしてくれたり、税理士の先生が税金の話をしてくれたりします。
やはり学校は卒業しても、日々の勉強は必要だと感じます。

特にこの仕事は税金の質問がけっこう多いので
昔はよく税務署に電話して確認しておりました。

数日前にも、収入印紙を間違って買ってしまったお客様から
「収入印紙で所得税は払えますか？」と質問があったので

税務署に電話で聞いたら
「収入印紙では印紙税しか払えません」と回答を頂きました。

言われてみれば、その通りですが
聞かないと分からない事も多いです。
だから勉強は必要なんですね。

こんな感じで、不動産投資の事はもちろんですが
それ以外の事でも、可能な限り質問には答えるようにしておりますので
不動産投資以外でも、不動産投資に関係することはクリスティまで、ご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
すごく多忙なのに、社員のためにセミナーまでやってくれる
やさしい社長、新川の書籍
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、自宅に帰ったら酸っぱいニオイが充満してました。
奥さんに「なんか、酸っぱいもんでも食べた？」と聞くと
「お風呂の鏡に酢を塗った」と言ってました。

どーやらお風呂の鏡の「ウロコ状の水あか」が長年のストレスだったようで
酢を塗ったガーゼを鏡に張り付け、半日たつと取れると聞いたそうです。
でも半日すっぱいニオイを我慢しましたが、ぜんぜん水あかは取れませんでした。

そこで私はホームセンターに行って、上の写真「ウロコ汚れ落とし」を買って
試しに鏡をこすると、カンタンにキレイになりました。

あまりにも、あっさりウロコが取れたので、
「あの酸っぱいニオイを半日も我慢したのは、一体なんだったんだ！」と思いました。

でもキレイになったお陰様で、奥さんの機嫌がすごくよくなったので
それは、それで良しとしましょう。

しかし、この「ウロコ汚れ落とし」は本当に優れモノでした。

よく、収益物件の内覧でお風呂の鏡をみると
水あかで汚れまくっていますが、これを使えばキレイになります。

同じ悩みをかかえている方は、ぜひ使ってみてください。
（東プレ株式会社の「ウロコ汚れ落とし」浴室鏡用です）

もちろん収益物件だけでなく
私のように自宅で使うのもグッティングだと思います。

さて、不動産投資の悩みならクリスティまで。
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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
最近、ちっとも晴れないので毎日どんより仕事をしております。

ここまで雨の日が続くと、気持ちまで暗くなってしまうので
そんな時は上のような写真をみて「はやく、晴れないかな～」と祈るばかりです。
（ちなみに左はアルペンルート入口の扇沢駅で、右は横浜インターコンチです。）

今日も雨ですが、私どもは雨の日でも現地案内をしております。
一般的に雨の日は収益物件を見に行かない方が多いです。
その気持ちはよく分かります。

そのほかにも、
夜は物件がよく見えないから、収益物件を見に行かない方が多いです。
その気持ちも、よくわかります。

しかし、雨の日は雨の日で、夜は夜で見るメリットがあります。

例えば雨が降ると、2階の通路の排水状況がわかります。
物件によっては、勾配がうまく取れていない為に
通路の中央に水たまりができている事があります。

または通路の排水ドレンが詰まっていて
1階通路の天井から雨漏りがあるのが見れます。

外部通路であっても、雨漏りがあると言う事は
そこから今度はシロアリが発生している可能性があります。

つぎに前面の道路に目を向けると、どのくらい水たまりができるのか分かります。
場合によっては池みたいに道路冠水しているのが見れて
「この土地は、意外と低いのね！」と発見できたりします。

次に夜、収益物件を見るメリットですが
物件の通路の明るさや、周辺の道路の明るさがわかり
「夜は怖いな」と感じる事もあれば
「夜でも、治安がよさそうだな」と感じる場合もあります。

夜に物件を時の注意点としては、通路部分を見るには問題ありませんが
裏のほうのベランダ部分をずっと見ていると、不審人物と間違われます。

あと、夜は外壁がキレイに見えるので
昼見ると、夜よりも汚く感じると思ったほうがイイです。

これらが、雨の日や夜に物件を見るメリットです。
できるだけ色々な状況で見たほうが良いに決まっていますが
少なくとも1回見れば、問題無いかと思います。

なぜ問題が無いかと言いますと
クリスティの場合は、調査担当者が必ず現地を見て物件のチェックをします。

また融資を組む場合は、融資担当者も現地をチェックします。
このように最低2人は現地を見て、問題が無いか確認するからです。


さて、不動産投資の相談ならクリスティまで。
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店長の近藤です。
まずは上の記事をご覧ください。

またまたまた、クリスティが新聞に取り上げられました。
今回は社内で開催中の「リフォームコンテスト」の事です。

コンテストの内容は
JR高崎線の「本庄駅」に実際あるアパートを舞台に
社員8名が、それぞれアイデアを出して空き部屋をリフォームしました。

そしてどの部屋が、早く入居決まるか？　みたいなコンテストです。
入居の決まる早さも重要ですが、面白いアイデアを出す事も重要です。

ただし、リフォームの条件が1つあって
それは無難デザイン禁止で、冒険したデザインにすることです。

例えば
・アジアンエスニックな部屋、とか
・公認会計士の勉強が集中して勉強できる部屋、とか
・独身経営者向きのブルックリンスタイルな部屋、など。

今のところ、まだ入居が決まった部屋はないですが
イメージ通りの入居者が来てくれたら、うれしいですよね。

こんな感じで「仕事も遊びも一生懸命」のクリスティでは
遊び心を持ちつつ、真面目に仕事をしております。

もちろん、不動産投資の相談も受け付け中です。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日の朝霧はすごかったですね。
いつもの景色が写真ように
だいぶ変わっていました。

一般的に朝に霧が発生している日は
晴天になると言われいます。

そこで、娘に
「今日の朝は霧だったから、そのうち晴れるよ」と
幼稚園に送っていく車なかで教えておきました。

しかし、その日はなぜか晴れず
ずっと曇っていました。

娘を幼稚園に迎えに行った時
嘘つき呼ばわりされるかと思いましたが
そんな事はちっとも覚えていないようでした。

まぁ、子供なんてそんなもんですよね。

さて、クリスティは投資専門の不動産会社です。
投資と聞くと難しいイメージがあるようで
普通の不動産屋で働いている友達にも
「投資用の不動産は、難しそうでよく分からん」と言われます。

そーなんです。
不動産屋の人でもよく分かっていないので
一般的の方が分からないのは無理もありません。

そんな訳なので、不動産投資のモヤモヤは
クリスティに相談して下さい。
きっとスッキリすると思います。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
昨日は幼稚園の運動会でした。

うちの娘は、運動会で１番盛り上がる
「クラス対抗リレー」のアンカーでしたが、残念ながら負けてしまいました。

しかし前日まで39度近い熱が出ていて、さらに激しい腹痛まで起こし
夜間に救急外来に行ったほど悪い状態でしたが
当日にはすっかり熱も下がり、奇跡的に運動会に出れました。

リレーには負けてしまいましたが、子供も親もすごく楽しい運動会でした。
前日の夜から準備していた、お弁当も無駄にならずホントよかったです。

運動会が終わったあとは、ママ友、パパ友たちと
近くの居酒屋で打ち上げをしました。

その席では当然、運動会の話で盛り上がった訳ですが
それ以外に盛り上がったのは不動産投資の話ではなく
私が飲んでいる「アタマの薬」の事です。

やはり30代から40代の男性にとって１番気になるのは
「将来のお金の話」ではなく「今、起きている頭の毛の事」です。

むかし、私の頭のてっぺんが薄かった話や
今では薬のおかげで、髪の毛が回復した話に興味津々でした。

そんな訳で、パパ友たちと不動産投資の話は
する事なく運動会の打ち上げは終わりました。

私のお客様で「虎ノ門のドナルドトランプ」と呼ばれている人は
よく、パパ友たちと不動産投資の話しをするようで
何人もお客様を紹介してくれます。

でも私の場合は、実際に自分で切り出すのは難しいと
感じた出来事でした。

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まずは上の写真をご覧ください。

何をしているかと言いますと、営業マン達が
できたてのスーツで決め！のポーズをしている所と（写真左）
お互いのスーツの裏地を自慢しているところです。（写真みぎ）

クリスティには、定期的にオーダースーツの仕立て屋さんが訪問します。
オーダースーツだけに1着、１０万円ちかくします。高いですね。

しかし、カッコよくスーツを着こなす
社長の新川の影響で、みんなオーダースーツを作っています。
やっぱり市販のスーツと違って、体にフィットしてカッコいいです。

独身の若手社員は、スーツで１０万円出しても問題はありませんが
私などの世帯持ちはスーツで１０万円なんて、むりむり。
奥さんに、何を言われるかわかりません。

そんな訳で私のスーツは、イオンモールで買った９８００円の物か、
ちょっと贅沢をして県民共済のイージーオーダーで、１５０００円ぐらいの物だけです。

まぁ、世帯持ちなんてそんなもんですよね。
ちなみに髪を切る時は「QBハウス」の１０８０円です。


さて、今日から3連休です。
朝は雨もようで、あいにくの天気でしたが昼からは晴れてきました。
このあとの2日間は天気が良さそうです。

秋の晴れた休日には、どっかに出かけるのもイイですが
お時間がある方は、新くなったクリスティの事務所に遊びに来てください。

オーダースーツ見せたくしょうがない、営業マンたちが
ご来社をお待ちしております。

不動産投資の相談ならクリスティまで。
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店長の近藤です。

先日、お客様に会うためにJR総武線の
「水道橋駅」に行って来ました。

水道橋と言えば「東京ドームシティ」内のアソボーノに娘とよく行きました。
そして遊んだ帰りは、神田にある「カリーライス専門店エチオピア」で
ビーフ野菜カリーの辛さ30倍を、テイクアウトするのが定番です。

カレーの事はさておき、話は戻りますが、
電車を降りると、目の前に日本大学の広告看板があり
何気なく通り過ぎようとすると、そこには「金融公共経済学科」の文字が。

私は仕事がら「金融とか融資」という文字に敏感です。

あまり聞きなれない学科だったので
ホームページで調べてみると、この学科では

金融システムを設計・管理する即戦力となるために
必要な専門知識・経験・実践力を身に付けます。と書いてありました。

そして金融業界で活躍したい人におすすめのようです。
まさに将来の銀行マンが、たくさんいる学科です。

そんな学科の卒業生たちが、アパートローンの商品をたくさん作って
収益物件の融資をどんどん通してくれる日が、いつか来る事でしょう。

この看板を見て、そんな事を思うのは私だけでしょうが・・・。


さて、今日で融資が出やすい9月が終わります。
10月なると、
・銀行の融資担当者の異動があったり
・銀行の融資基準が変わって、融資が出なくなったり
・何も変わらずそのまま、10月も融資をバンバンだしたり。

金融機関によってさまざまです。
どちらかと言えば、10月になると融資が出にくくなる銀行が多いので
そうならない事を願いつつ、10月をむかえたいと思います。


そんな訳で、不動産投資に関する事は
銀行の融資に敏感な、クリスティまでご相談ください。

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最近、豚骨ラーメンにハマっています。
よく食べに行くのは足立区にある「博多長浜ラーメンいっき」です。

最寄りの駅は日暮里・舎人ライナーの「西新井大師西」駅です。
西が多い駅ですが、そこから西へ10分ぐらい歩くと「ラーメンいっき」があります。

ラーメン屋に行く途中に写真のようなRCの都営住宅がありました。
これを見ると20代の頃、外壁工事をやりまくっていた事を思い出します。

むかし、東京都の都営住宅の外壁補修工事をやっていました。
通常は本格的な足場を組む前に、ゴンドラをかけて外壁を打診ハンマーでたたいて
壁の音で調査をします。そして悪い部分を報告して、予算を立てします。

しかし、民間のマンションなどの外壁補修で予算が無いときは
ゴンドラをかける費用を削減して
下からの目視だけで悪い部分を想定して予算だてをします。

そんな事をやっていたお陰さまで、今では
下から外壁を見るだけで、だいたい悪い部分がわかります。

どうやって見るかと言うと簡単には
見た目で黒い部分が有るか、無いかです。

黒い部分はだいたい水が回っていて、雨漏りしているか
鉄筋が錆びて、悪い状態になっています。

ちなみに右の写真で言うと、１階の入り口部分の庇の側面と天場。
そして屋上の軒下の部分がちょっと傷んでいるような気がします。
そこ以外は特に問題ないでしょう。

こんな事を思いながら、ラーメン屋に向かって
美味しい豚骨ラーメンを食べている訳です。
もちろんラーメンはバリカタで、替え玉2回は当たり前です。

今回は豚骨ラーメンと外壁のお話でした。
豚骨ラーメンに関しては、埼玉県内でも美味しいお店があり
海賊の店長が麵ゆでをして、ラーメンが空中を舞うことで有名です。
その店のお話は、また今度と言うことで。

さてクリスティでは収益物件の相談を受け付け中です。
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今日は訳あって山形県へ行って来ました。

山形県と言えば
米沢牛と
サクランボの佐藤錦と
芋煮会が有名です。

でも、もっと有名なものがあります。
それが写真の「あらきそば」の板そばです。

このお店はナント
世界の名店1000選の「ラ・リスト」に東北で唯一選ばれたそうです。
ちなみ世界ランキング319位です。

そばのメニューは「うす毛利」のみ。(ウスモリ)と読むようですが
意味はよく分かりません。この写真が1人前で400グラムです。

太麺で噛み応えがあり、スゴく美味しかったです。
店構えも茅葺き屋根で風情があっていいです。

仕事がら防火指定の22条地域及び23条地域なら
この屋根は燃えやすいので、許されませんがココは
きっとやっても良い地域なのでしょう。

まぁ、屋根の事はさておき
本当に美味しいお蕎麦だったので
山形県に行くときは是非、行ってみて下さい。

隣の宮城県から来る人も多く
私が食べに行った2時過ぎでも
お客様さまが、入れ替わり立ち替わりしてました。

さて今回は、遠く山形県まで行きましたが
時間の関係で収益物件は見れませでした。

次に行く機会があらば見てきたいとおもいます。


不動産投資の事はクリスティまで、ご相談ください。

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