昨日、新年1発目のセミナーを

富士企画の3階にある

「YOTSUYA BASE 73」で開催しました。

内容としましては、これからの時期に

非常にふさわしい「税金」に関するセミナーです。

それも講師の方は、なんと

元国税の調査官だった川口誠さんです。

現在は税理士として、そして

不動産投資家として、活躍しております。

2月からは確定申告もありまして

皆さんの興味と、疑問に大変マッチした

セミナーだったと思います。

内容が内容だけに、たくさんの

お客様に参加して頂き、セミナーは大盛況でした。

終了後に川口さんは、質問攻めにあっておりまして

みなさんの熱心さが伝わってきました。

やっぱり不動産投資には

税金の知識が重要ですからね。

今後もこのような、皆さんの為になるセミナーを

開催していきたいと思います。

また、セミナーの後には懇親会で

交流を深めるのも良いですよね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2025年がはじまり、何だかんだで

すでに17日が過ぎ去りました。

当社としましても、新年早々に

大宮の氷川神社の初祈祷から始まって

・オンラインでの物件紹介ライブ

・富士スピードウェイでのママチャリレース

・神奈川県南足柄市での滝行

そして新年会など。

慌ただしく過ごしておりましたが

やっと落ち着いて来た感じで

週末を過ごしております。

きっと皆さまも、今週あたりから

のんびりと、過ごしているのでは

ないでしょうか。

しかし、このまま何となく過ごしていると

アッという間に1年が終わって

「今年は何もできなかった！！」

となってしまいます。

そうならないために・・・。

今年の不動産投資の

方向性など、ご相談ください。

ご相談は来社なら

埼玉の大宮にあるクリスティと

東京の四ツ谷にある富士企画

または遠方の方や

すきま時間を使いたい方は

オンラインでの投資相談など。

いくつかパターンがありますので

ぜひご活用ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

物件の売却をお願いしてから、2ヶ月程で希望額での買つけが入り

そこからもとてもスムーズでした。物件を

購入した際もクリスティの北岸さんに担当してもらい、スムーズにすすめて

いただいたので、今回もお願いして良かったと思います。

誠実に対応していただけました。満足です。どうもありがとう

ございました。

（石川様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は高額な買い物です。

そのため、いざ買うとなると

色々と迷います。

また、お客様ごとに希望があって

価格、利回り、エリア、築年数など。

これらの条件を考えながら

探すわけです。

こう考えると、色々な人がいて

色々な条件があるのですが

結局は、同じような物件に集中します。

それはなぜか？

収益物件の購入には、金融機関の

融資を使う事が、ほとんどだからです。

これを前提にすると、色々な希望があったとしても

「融資が出る」と言う条件が、最重要になります。

そのため、何だかんだ

希望条件が、いろいろあったとしても

1つの物件に申し込みが殺到します。

でも物件は1つしか無いので

多くの人は買い逃します。

この競争を、昔も今もずっとやっており

勝つには、ひたすら早く情報を得て

早く動くに限ります。

またはこの競争からは抜けて

微妙に条件を変えて

競争のない収益物件を買う。

どっちの戦略で戦うかは

お客様しだいとなりなす。

それでは昔も今も収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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1月11日は、富士スピードウェイの

ママチャリ日本グランプリに出場しました。

そして東京へは帰らず、箱根の旅館で1泊しまして

1月12日は、次のビッグイベントに参加しました。

そのビッグイベントとは

「真冬の滝行」です。

 (左は新川で、右が西井です）

場所は神奈川県南足柄市にある

夕日の滝です。

滝つぼの水温は5度ぐらいでしたが

すでに氷柱もできており

やはり見るだけで、寒そうです。

実際にやるともっと、寒さを体感できますが

やっぱり辛すぎました。

私は今回、7年ぶりで3回目の

滝行ですが、何度やっても大変です。

今年は寒さ対策で、空手着の下にＴシャツと

ヒートテックのタイツと、靴下はいて挑戦しましたが

辛さは、かわりませんでした。

まあ、みなさんケガもなく

無事に終わって良かったです。

またこの日は、なんと代表新川の53回目の

誕生日でして、滝を浴びた直後に

ハッピーバースデイをやりました。

新川は体を震わせて、喜んでおりました。

滝行のあとは、みんな温泉にはいり

お互いの検討をたたえ、それぞれの帰路に着きました。

私としては、これで滝行は卒業ですね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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昨日、早朝から静岡県の

富士スピードウェイに行って来ました。

なぜ行って来たかと言いますと

世界的なレースがありまして

それはこれです↓

そうです。

「寒い・キツイ・辛い」は当たりまえ

庶民のための、世界選手権である

ママチャリ日本グランプリです。

クリスティ＆富士企画では今回

・仕事も遊びも一生懸命チーム

・明日やろうは馬鹿野郎チーム

・サハラ砂漠マラソンやるぞチーム

の3チームで出場です。

やる前までは、ただママチャリで走ればいいだけ

と甘く考えておりました、いざやるとかなりハードです。

それはサーキットの中って

すごく勾配があるんです。

車だと簡単に、走れてしまいますが

自転車だと、その勾配の辛さを

ダイレクトに感じます。

もちろん下りは快適ですが

登りはかなり大変でして、多くの人は

降りて、自転車を押して歩きます。

そんな勾配の激しい、富士スピードウェイを

6時間、ひたすら回ってきました。

風が激しく、自転車付けていた

3本の旗のうち2本は

いつの間にか、なくなっておりました。

でもケガもなく、どのチームも

無事に完走ができまして

来年も、また頑張ろうと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日の20時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

さて、今回のライブで紹介したのは

・埼玉県の飯能駅

・神奈川県の保土ヶ谷駅

・栃木県の栃木駅

・千葉県の高柳駅

・東京都の代田橋駅

の5物件です。

物件価格は1880万円から14170万円で

幅広くイイ感じの価格帯となります。

築年数は土地先行の新築から

築47年のかなり古めまで。

当社にはありがちな、築年数の

ラインナップだったと思います。

新築はいつも横浜幸銀や

千葉銀行などが想定なので、その地域に

住んでいる方には、使いやすいと思います

築古物件は高利回りで

土地値もでますが、融資付けは

それなりに難しいかもしれません。

そのほか、オリックス銀行で

95％ぐらい出そうなものありまして

詳しくしくはこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/Z-N-pz36zNs?si=c2H8PTlPkHIoSNvW

なお、視聴期限は1月18日なので

お早目にどーぞ！

不動産の取引には

何かと、費用がかかります。

例えば、物件の購入ですと

・不動産会社への仲介手数料

・司法書士への登記費用

・金融機関への融資手数料

など。

これに火災保険も入れれば

一般的な、購入時の諸費用となります。

金額的には、物件価格の

1割前後と考えていれば、問題ないので

3000万円なら300万円ぐらいです。

この諸費用は、使う金融機関によって

安く済む場合がありまして

日本政策金融公庫は、かなり低めです。

昔と変化がなければ、融資手数料は無しで

登記費用のうち、抵当権設定費用も免除されるので

物件価格の0.5割程度で済んだと思います。

私が10年前に2100万円の物件を

フルローンで買ったときは、何だかんだで

諸費用が100万円弱でした。

さて、ここまでは購入ですが

売却の場合は、すこし金額が小さいです。

不動産会社に払う、仲介手数料は

購入と同じですが、司法書士の費用が

購入より安く、数万円ぐらいだと思います。

基本的に売却の諸費用は、これだけです。

でもたまに、返済手数料や違約金を取る

金融機関がありまして、その場合は

返済金の1％とか2％とか。

これは結構、高額になりますので

事前に確認しておく事を、お勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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今週からクリスティ＆富士企画の

2025年が始まりましたが

すでに、慌ただしく動いております。

例えば

新年のご挨拶に来る業者さんがいたり

売り物件の水面下情報が来たり

買いたいお客様のお問合せがきたり。

このあたりは不動産投資に関係しますが

週末には、いつものように不動産投資とは

関係ないイベントの準備もあります。

それはまず、毎年この時期（1月11日）に

行われる富士スピードウエイでやる

全日本ママチャリグランプリです。

このレースに今年は

・クリスティチーム

・富士企画チーム

・サハラ砂漠マラソンチームの

3チームが出ます。

私も昨年、レースに出たですが

自前の自転車を持っていくので

ちゃんと動くか、準備をします。

なんせ1年に1回ぐらいしか

自転車には乗りませんので、本番に動かないと大変な訳で

カギが開くか？ブレーキがきくか？パンクしてないか？

当り前の事ですが、事前にチェックです。

また車に乗せるので、車内の荷物の整理が必要です。

これが意外と大変な訳で・・・。

そして、ママチャリレースの翌日の1月12日には

真冬の滝行です。今年は大寒波が来るとか来ないとか。

どちらにしても、寒いのであまり関係ありません。

あと忘れてはいけないのは、その前に

新年１発目の物件紹介ライブです。

これは1月10日（金）の20時からです。

まあ、こんな感じで慌ただしく動いておりますが

不動産投資に関しては2025年も

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

1月10日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて令和7年がスタートして

アッと言う間に7日が経ちましたが

皆様、いかがお過ごしでしょうか。

当社も、昨日が仕事始めでしたので

まだ休み気分が抜けていない、営業マンが

チラホラいたり、いなかったり。

しかし、今年も良い収益物件をジャンジャン

紹介していきますので、よろしくお願いします。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年1月10日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

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