私どもは仕事がら毎日、物件情報を見ております。

毎日見ていると、たまに「この物件、安すぎる」

と思う事があります。

そんな時は「きっと何か理由がある」と

疑い目を持って調べる訳です。

すると大体、安い理由が出て来ます。

よくあるのは

・違法建築

・再建築不可

・全室あき

・接道が43条但書き道路

・市街化調整区域

など。

違法建築の場合は、容積率や建ぺい率が

オーバーしている事が多いです。

再建築不可は、接道の間口が２ｍ未満など。

全室あきは、法人の一括借上げで

契約満了で退去してしまった、または退去予定など。

接道が43条但書き道路だと、再建築時に

建築審査会の許可を取らなくてはいけないため

評価が低かったり、融資が出にくい。

市街化調整区域の場合も、融資が出にくい事と

再建築に制限がある事が多いです。

これらの理由で相場より安くなっております。

またこれらの理由以外にも

・建物が傾いている

・施工会社に問題があり安い

・過去に何度も浸水している

・雨漏りしているけど直していない

・自殺や事件があった

など。

こんな理由がありました。

でも問題点を含めても、お買い得で

あれば買いだと思います。

収益物件は総合的に見るのが大事です。

それでは、これから不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では経営者や広報向けの

セミナーを時々、開催していますが今回はそのご案内です。

毎回その道のプロの方を、千葉テレビの

プロデューサーである大林さんが、連れ来てくれまして

その方から、成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

マーケティングのお話しが中心なので

不動産投資とは、関係の無い内容となりますが

ご興味がある方は、ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「家系図」についてのお話しとなります。

マーケティングと家系図って

「なにか関係があるの？」

と思う方が多いと思います。

私もそう思っておりますが、いつもすごいゲストを

大林さんは連れて来てくれますので

今回もきっと、スゴイ話になると思います。

ところで、今回の講師は

株式会社みそらの塩崎明子さんです。

簡単な経歴は下記となります。

中央大学　総合政策学部　政策科学学科卒業

2008年12月　株式会社リクルート　退職

2008年12月創業

2013年　家系図・自分史・終活支援事業　開始

2014年　静岡新聞夕刊「窓辺」にコラム連載　

実績は

戸籍調査、ルーツ歴史調査、古文書読解や製本までワンステップで

実施しており、銀座で300年以上続く老舗企業様をはじめ、創業100年企業様、

藤原鎌足まで続く家系の方など、江戸時代以前に遡る方も多数あり。

事業内容は

・家系図作成、自分史・ファミリーヒストリー作成

・ルーツ調査、古文書読解、先祖調査、巻物系図への追加記載

・家紋キーホルダ、家紋のお守り作成・販売

などです。

なお、セミナー講師の塩崎さんはオンライン参加で

千葉テレビの大林さんは現場で、お話をしてくれます。

【セミナーの詳細】

日程：3月24日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム(四ツ谷ベース73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第１上野ビル3階

定員：10名程度     参加費：無料

またはZOOMでも参加できます。

 セミナーに参加希望の方は

info@fuji-plan.netあてに、お名前、電話番号と

「3/24参加希望(会場またはZOOM)」と入力して送信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

このWBCとはズバリ

「W」Weekend(週末)

「B」Be careful(気を付けて)

「C」Christie(クリスティ)

この頭文字をとっており

今週末、売却する際損しないよう気を付けてほしいことを

クリスティのセミナーにてお伝えします。

セミナーでどんなお話をするのかというと

・営業マンが行う「売却査定」のカラクリ

・今、収益不動産の価格が上がっているワケ

・大幅な「指値」を受けないコツ

などなど。

これから売却を行うにあたり

知っておいて損はないお話ばかりです。

しかも。当日ご参加頂いた方限定

お持ちの物件を「あなたの目の前」で査定します。

ただし当日、担当できる営業が限られているので

先着5名とさせてください。

【セミナー日時】

・日　時：3月18日(土)　10:30～

・定　員：5名

・会　費：無料

・場　所：株式会社クリスティ　セミナールーム

埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番木崎屋ビル2階

 ※セミナー後、個別面談&査定を予定しています。

セミナー参加をご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「WBC売却セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

3月17日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

WBCが開幕して日本の快進撃が連日続いており

激熱状態ですが、弊社ノリノリ営業マンたちも

負けず劣らず、かっ飛ばしてます。

ぜひ、お見逃しのないようご参加ください。

さて今回の物件紹介ライブですが、営業マンが

「売主様から直接お預かりしている物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年3月17日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「3月17日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

「私には借金があります。個人名義で300万円と

会社名義で700万円、合計で1000万円です」

と、ある会社の社長が言ってました。

1000万円の借金と聞くと普通の

サラリーマンなら、返すのが大変だと思います。

仮に金利4％の期間10年で借りたなら

毎月の返済は約10万円、年間120万円です。

それにそもそも、普通のサラリーマンが

1000万円も借りるのは難しいです。

でもこれが不動産投資で、1000万円の

借金と聞くと、かなりイメージが違います。

きっと4世帯ぐらいのアパートを持っていて

家賃収入が年間で120万円ぐらいあったりします。

また借入金利は2％ぐらいで、期間が20年とか。

すると年間の返済は60万円で、返済比率は50％

満室を維持すれば毎年、借金を返済しつつ

単純計算で半分の60万円が残ります。

それに物件を売却すれば、借金は全額返済できて

場合によっては、売却益が出る事もあります。

このように世間的な借金1000万円と

不動産投資の借金1000万円は

かなり性質が違うものになります。

それに当社のお客様で、年収800万円の会社員なら

借入合計が年収の10倍の8000万円まで

ローンがくめる事もあります。

すると借金1000万円は小さい感覚になり

もう少し借りてもどうにかなるだろう

感じるお客様もおります。

もちろん、しっかりと価値があって収益が出る

アパートを持っている場合に限りますので

物件選びが、非常に重要になります。

そんな訳で、物件選びの事なら不動産投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社代表の新川が、サーファーとしての

こだわりを詰め込んだ、プライベートグランピング施設

「一宮ベース 73」がついにオープンしました。

施設内には、サーファーならではの

楽しい要素がたくさん詰まっておりますので

まずは、ご覧ください。

1日1組限定で、宿泊者専用プライベートサウナや

わんちゃんと一緒に、楽しく遊べる宿泊施設なので

最高の休日をお過ごしいただけます。

ゲストルームはエアストリームを

スタイリッシュにリノベーション。

４名様がゆったりとお寛ぎ頂ける車内は

サーファーのこだわりで作り上げた

唯一無二の空間となっております。

【アクセス】（住所は千葉県長生郡一宮町東浪見7454-1） 

当施設は都内から車で90分程度でアクセスできます。

(1)お車でお越しいただく場合：【京葉道or東関道→東金道経由】

※京葉道〈穴川〉→東金有料道路〈東金〉→九十九里有料道路〈一宮〉

→出口より7分

(2)お車でお越しいただく場合：【アクアライン経由】

※首都高〈川崎〉→アクアライン→圏央道〈市原鶴舞〉出口より30分

日本屈指のサーフポイントであるサンライズビーチまで、徒歩5分の

距離なので、浜辺を愛犬と散歩したりマリンスポーツをしたりと

潮風を感じながらゆっくりとご滞在いただけます。

プライベートサウナからドックランを眺めることができるので

わんちゃんの心配なく、リフレッシュすることができます。

宿泊や施設の詳細はこの下よりご覧ください。

https://ankr-resort.team/privatecamp/ichinomiya/

今回は不動産投資のポータルサイト

「健美家」が行ったアンケートのお話しです。

アンケートでは

・最初に買った物件の種類は

・購入までどんな行動をしたのか

・物件見学は何軒したのか

・行動してから買うまでの期間など。

なかなか興味深い内容になっておりますので

これから不動産投資を始めようと思う人は

ぜひ見て頂ければと思います。

私どもは、実際にお客様から相談があったり

物件のお問合せに対応したり

一緒に現地を見に行ったりしております。

そのためアンケートの回答をみると

おおむね予想通りでした。

例えば、行動してから購入するまでの期間としては

2、3ヶ月ぐらいの感覚があります。

しかし、アンケートでは「2～3ヶ月」は21.4％の2位で

1位は「4～6ヶ月」で26.0％でした。

これは2～3ヶ月で購入するため買付を出し始めるのですが

番手が取れなかったり、希望の融資が出なかったり。

何軒か買い逃してしまい

4～6ヶ月あたりに晴れて購入できる。

こんな感じなのかな？と勝手に予想してます。

あと買うまでに何軒見たかは

「2～5軒」が34.4％で1位でした。

2位は「6～10件」で20.8％です。

ここは1位と2位の差が、思ったより大きいと感じます。

現場の感覚では、もう少し僅差かと予想してました。

私の考えとしては、探し始めの1軒目から

5軒見て、自分なり判断基準を作ります。

そして、6軒目を見た時その物件は

今まで見た中の「何位の物件なのか？」

1位ならそれを買い、1位じゃなければ

過去の5軒から1番を選んで買う。

こんな買い方がイイかな、と思ってます。

あくまで個人的な意見ですが

アンケートはこの下よりご覧いただけます。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/kenbiya_report/6585.html

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は高額な買い物です。

物件価格は、数百万から数千万円します。

これだけの金額なので「一生に一度の買い物」と

言われるのも理解できます。

それに一度、マイホームを買ったなら

ずっと住み続けるのが普通なので

買う時は、将来の事などを色々考えてしまいます。

そのため、非常に慎重になる人が多いです。

そんな高額な不動産ですが

これは収益物件も同じです。

いざ買おうとすると、やっぱり慎重になります。

でも収益物件の時は、マイホームを

買う時よりも、さらに慎重になります。

なぜなら、それは投資だからです。

投資と言えば世間では、なんとなく

怪しいイメージが定着しております。

たびたび高額な投資詐欺の

ニュースを目にします。

今までは、何となく聞いていたニュースですが

自分が投資を始めようとすると

急に現実的になってきます。

また家族や友人に相談しようものなら

「危ないから、やめた方がイイ」と反対されます。

反対する人が、過去に不動産投資で大失敗しているなら

意味がわかりますが実際は、失敗している訳ではなく

何となく、あやしい噂を聞くので言っております。

つまり親切心から言っている事が多く

反対する事に特に深い理由はありません。

でもやっぱり周りからは反対されるし

世間の噂も怖いですよね。

そんなご不安がある方は、ぜひ一度

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

話を聞いてから、やるのか、やらないのか

判断するが良いと思います。

ちなみに不動産投資で25年の実績があります。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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先日、小5の娘とスキーに行って来ました。

コロナでしばらく自粛していたので

かれこれ4年ぶりです。

最近はスキー場に行く人が減って

ゆったり滑れるかと思いきや

意外と人が多かったです。

リフトに乗るのにも、ながーい

行列が出来ておりました。

何だかんだ言っても、現在も

日曜日は人が多いんですね。

それに行きの新幹線も

帰りの新幹線も満席でしたし。

出かけるならやっぱり平日が

すいていてイイですね。

でも多く人は、会社勤めをしているので

平日に自由に休むのは、難しいかも知れません。

それに引き換え、不動産投資でFIREしている大家さん

などは、好きな時にスキーをやったり

サーフィンやってたりしてるようです。

FIRE大家さんで健美家コラムニストの

波乗りニーノさんのSNSを見ると

しょっちゅう、スノボーの動画が上がってます。

まったく、うらやましい限りです。

こんな動画を見せられてしまうと

不動産投資でのFIREに憧れるのは

私だけでは無いと思います。

そんな訳で、不動産投資を頑張って

みんなでFIREを目指しましょう。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資をしようと思い、収益物件買う時

アパートローンを使う方が、多いと思います。

すると物件を気に入って、購入申込をして

価格が折り合えば、融資特約付きで売買契約をします。

（※融資特約：希望の融資が出ない時は白紙解約となります）

物件の融資審査は申込から、仮承認や支店承認を経て

本承認まで行くと１ヶ月から２ヶ月近くかかります。

するとどういう事が起きるか？

それは入居者の退去が起こるケースがあります。

とくに２月３月の賃貸の繁忙期は

かなり入れ替わる事が多いです。

ですので、売買契約の時は満室でも

実際に融資が通って、決済する頃には

１室空きや２室空きになる事は、よくあります。

これを想定していた方が良いです。

賃貸経営には必ず入居と退去があります。

もちろん逆に、空室がある状態で売買契約をして

決済する頃には満室になる事もあります。

とくに初めて収益物件を買う場合は

退去が増えると「ローンが払えなくなるのでは？」

と不安に思う事もあります。

そのため購入する前には、現状の入居状況だけでなく

空きが出ても、入居付け出来るか？

事前に調べておく事が大切です。

もちろん、よく分からない場合は不動産投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

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