今回は参考までに

初めての不動産投資についてのお話しです。

まずは何かのキッカケがあって

不動産投資に興味を持つと思います。

私がクリスティに入社した16年前の2007年は

ほとんどの人が、ロバートキヨサキさんの著書

「金持ち父さん、貧乏父さん」です。

これを読んで、不動産投資をやりたくなったと言う人や

それがキッカケで、クリスティに入社した営業マンもおりました。

ちなみ私のキッカケはロバートアレンの

「聴く、億万長者入門」です。

今のところ、これがキッカケの人に会った事はないです。

最近で言えば、老後2000万円問題とか

企業の副業解禁とか、政府が推進する

NISAやiDeCo　などかも知れません。

世間的に「何か投資をしなくちゃマズい！」

と思って、不動産投資の勉強を

始めた人もいるでしょう。

書籍だと戸塚真由子さんの

「1年で億り人になる」の中に現物投資である

築古不動産の1棟買いの事が書いてあります。

この本を読んで、私などは

「まさに、その通り！」と思いました。

でも本を読んだり、ネットの情報を集めても

実際にやってみないと、わからないんですよね。

不動産投資の仕事している

私もそうでしたし。

例えば

買付を書く時の緊張感とか

融資が通るまでの不安感とか。

実際にアパートを買って、家賃が入金された時の嬉しさとか。

これは実際にやらないと、実感できませんよね。

そんな訳で、不動産投資であと一歩

踏み出したい人は、最前線で仕事をしている

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

実際にアパート経営している社員もいるので

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社には毎日、たくさんの

売却相談や査定依頼が来ます。

なぜ今、売りたいのか聞いてみると

・減価償却が終わったので、とか

・長期譲渡のタイミングになったので、とか

・今なら高く売れそうなので、など。

お客様によって事情は様々です。

でもどうせ売るなら、高く売りたいのが

売主さまの心情だと思います。

そんな事を考えながら、私どもが査定をするときは

高めのチャレンジ価格から、売却事例をもとにした

相場価格まで、幅を持たせて提案します。

急いでいないなら、高めで出すのが良いですが

相場が下がっているエリアだと、そうも言ってられません。

ところで、なぜ相場が下がるかと言いますと

融資状況の変化です。

都心に近いエリアの変化は少ないですが

都心から離れたエリアは時期によって変化が大きいです。

でもこればかりは、あくまで予想でしか無いので

私どもとしては、言うに言えない時もあります。

そんな感じで、早く売れば高く売れたのに

時期を逃して、安くしても売れない状況に

おちいる事もあります。

よって売却する時は

売却エリアの現在の相場と、融資状況の推移を

確認して売り出すのがオススメです。

それでは収益物件の売却なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産において、どんな道路に

どういう状態で、物件がくっ付いているのか？

これって、すごく大事です。

一般的に考えると、普通の道路に

・普通にくっ付いていて

・普通に車が入れて

・普通に車のすれ違いが出来て。

これって普通のように感じますが

「この状況、当たり前じゃないからな！」

と言いたいところです。

実際には

狭くて、車のすれ違いが出来なかったり

間口が狭くて車が入るのがやっとだったり

階段になっていて、そもそも車が入れなかったり。

こんな場所でも、物件は建っております。

つまり道が細くて狭い場合もよくあります。

また道路も色々な種類があって

分かりやすいのは公道か私道か？

だと思います。

この違いは漢字の通りで

公道は、県や市や町の道路。

私道は個人や、複数の個人が

所有している道路です。

どちらしても、見た目は道路です。

でも不動産場合、ここで重要なのは

建築基準法の道路か？

そうでない道路か？

これにより、再建築できるか

出来ないかが決まります。

また建築基準法の道路に、くっ付いていたとしても

間口が２ｍあるのか？２ｍないのか？

これもかなり重要です。

間口が１．９９ｍで、２ｍまで１ｃｍ足りません。

惜しいですが、これだと再建築はできません。

この１ｃｍだけでも、不動産の

価値はかなり変わってきます。

こんな感じで、どんな種別の道路に

どういう状態でくっ付いているのか？

これってスゴク大事だったりします。

そんな訳で、不動産の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

何も不満はないです。

不動産の売却ははじめてでしたが、丁寧かつ迅速に

フォローいただき大変助かりました。

当時立会えませんでしたがその際の対応もスムーズでした。

また、引き続きクリスティさんでお取引させていただけ

ればと思います！！

（Ｔ．Ｋ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

物件を探していると、たまに備考の所に

「容積率をオーバーしています」

と書いてある事があります。

または「建ぺい率超過」など。

これは、その地域の指定されている容積率や

建ぺい率を上回って建物を建てていて

いわゆる、違法建築状態になっている事をさします。

本来はダメなのですが、すでに建物が

建っているので基本的には、どうする事もできません。

そして、このような違法建築の物件は

普通の物件より、価格が安い事が多いです。

なぜ安いかと言いますと、やっぱりデメリットがある訳で

一番のデメリットは融資が組みにくい事です。

都市銀行や地方銀行では

組めない事が多いです。

例えば当社で使っている金融機関で言えば

静岡銀行やオリックス銀行など。

または徳島大正銀行や香川銀行など。

違法建築だと融資が組めません。

しかし、組める金融機関もあります。

それは三井住友トラストローン＆ファイナンスです。

あとは、たまに信用組合でも

融資が組めるケースがあります。

でもほとんどは組めないと考えるのが妥当です。

つまり、仮に買えたとしても

売る時は、融資が組みにくいので

売りずらい可能性があります。

このあたりを考慮にいれて

購入する事を勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産の売却相談と言うのは

過去の実績で言いますと

年末年始が多いです。

これは短期譲渡と長期譲渡が、切り替わるタイミングだったり

新年に向けて、いろいろな方針を決め

それに向かって動き出す時期だったり。

こんな理由だと思います。

次に多いのが、大型連休前後の

ゴールデンウィーク前後とかお盆休みの前後です。

つまり今の時期です。

これは多分、連休中に今後の

不動産投資について、ゆっくり考える

時間があっての事だと思います。

そして、最近の相場をチェックしたり

自分の物件と近いものが、いくら出てるか価格を見たり。

または調べるのは面倒なので

直接、不動産会社に連絡してみたり。

こんな状況が起きていると予想してます。

ちなみに現在の状況としては

収益物件の売却はイイ時期だと思います。

理由は積極的に融資を出す

金融期間が多いからです。

つまり融資が積極的と言う事は

収益物件を買うのもイイ時期です。

これが渋くなると収益物件の

売り買いは、非常に辛いです。

だから今はどっちもイイですよ。

それでは収益物件の売り買いは

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、横浜市内の物件を見に行きました。

横浜と言えば、まず思いつくのが

坂やガケや擁壁です。

もちろん平坦な所もありますが

収益物件が売りに出てくるのは

高低差がある場所が多いです。

そして高台にある物件を見ると

気になるのが、土砂崩れなどの自然災害です

特に近年は、ゲリラ豪雨だの

線状降水帯など、数年前より

雨による災害が増えてきました。

そのため収益物件を検討する時

利回りや立地も気になる所ですが

自然災害が、起きにくい場所を選ぶのもポイントです。

先ほどの、坂やガケ以外にも

海の近くなどは津波や

台風の被害が起きやすいです。

すると関東で言えば、高低差のある神奈川や

海が近い千葉や茨城は要注意です。

一方、そこでオススメなのは埼玉です。

埼玉は海も無く、平坦な所が多いです。

また全国的にも、晴れが多いエリアらしいです。

それに栃木や群馬よりは

都心にも近いですしね。

こんな感じで、たまにはこのような観点で

収益物件を検討するのもイイと思います。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

5月12日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

GWもいつの間にか終わってしまい

今週は１週間ぶりの仕事のため、みなさま

疲れがたまっているのではないでしょうか。

そして明日、仕事をすれば長い一週間も終わり

やっと休みに入る人も多いと思います。

そんな今週の締めくくりの夜は

物件紹介ライブに参加しながら

ゆっくり過ごしてください。

さて今回の物件紹介ライブですが、

メルマガなど他では一切紹介し始めてない

「新着！！営業マンのおすすめ物件！」を

紹介する予定です。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年5月12日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「5月12日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

「最近、いい物件がない！」と

お客様から、よく聞きます。

確かに、そうかも知れません。

でもよーく探してみると

ちょこちょこと、あったりします。

先日も、あるお客様の希望条件で

アパートを探していたところ

２件、良い物件を見つけました。

さっそく発売元に物件の確認をすると

まだ販売中との事でした。

そこでお客様に紹介した訳ですが

ＧＷ中は予定があって、現地に行けず

明けてから物件を見に行く事になりました。

その時は

「しばらく売れ残っている物件なので

すぐには売れないだろう」と思っておりました。

でもＧＷが明けて、いざ物件を見に行こうと思ったところ

どちらも買付が入ってしまい、契約予定になっておりました。

この時は「ちょっと読みが甘かった！」と思いました。

そして、やっぱり良い物件は「動きが早い！」

と実感した訳です。

ただ、しばらく残っていたのにある日を境に

急に申込は殺到する事があるので

みなさん敏感といいますか、よく情報をみておりますね。

でもこのように、よーく探していると

隠れた所で良い物件があるので

それを見つけて、紹介するのが面白かったりします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

明日から来週末にかけて

ゴールデンウィークが始まります。

コロナも落ち着いてきたので

お客様によっては、ご家族や友人たちと

お出かけする方も、多いのではないでしょうか。

しかし一方で人混みは、まだまだ心配なので

今のところ、出かける予定が無いお客様も

いらっしゃるかと思います。

そんな方へ、ご案内です。

ゴールデンウィークこそ

不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

一般的に、この期間中はどこの

不動産会社も長期で休む事が多いです。

当社も会社的には4月29日（土）から

5月7日（日）まで9連休です。

表向きでは、会社が休みとなりますが

営業社員ごとに、既存のお客様がいるため

物件のお問合せ対応や、現地案内をしております。

そして、せっかく仕事をしているのだから

こんな長期連休の時しか、時間が取れない

お客様のために個別相談を受付けております。

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です

なお個別相談は

●今年こそ不動産投資を始めたいと、思っている方

●自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方

●良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

【ゴールデンウィーク中の個別相談について】

日程：4月29日（土）から5月7日（日）

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

ご相談内容のところに「〇月〇日の〇〇時から個別相談希望」と

入力して送信して下さい。いくつか候補日時を書いて頂くと助かります。

追伸：

連休中は対応できる社員が通常より少ないため、日時によっては

対応できない事が考えられ、変更をお願いする場合があります。

また、通常より返答が遅くなる場合がございます。予めご了承下さい