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いつもありがとうございます。営業の西井です。
以前にも一度お知らせしましたが、5月26日（金）19時～　クリスティ20周年記念の懇親会を開催することになりましたので、そちらのご案内をさせて頂きます。

おかげさまで、不動産投資専門のクリスティは今年、20年目を迎えることができました。これも日頃からお世話になっているお客様や、金融機関の方、その他いろいろな方のおかげで20年やってこられたと思います。
こんな記念すべき20年目に初めてになりますが、懇親会を開催させて頂くことになりました。その懇親会は名付けて、「ドキがムネムネ会」（仮）という会になります。

場所は大宮駅より徒歩1分の会場になりまして、19時受付開始、19時30分より21時30分までになります。参加料は3000円になりますが、軽食と、飲み放題付となります。短い時間ではございますが、1人でも多くの投資家様にお越し頂きまして、仲良くお話しさせて頂ければと思います。

当日は、私共が良くお世話になっている金融機関の担当者様をはじめ、保険会社の方、司法書士の方など、いろいろな方がお越しになりますので、普段聞けないようなお話も出来ると思います。

またせっかくの機会ですので、クリスティの社員も皆さんによく知ってもらおうと思っておりまして現在、企画を練っているところですので、きっと楽しんで頂ける2時間となると思います。

クリスティで物件を購入して頂いた方はもちろん、まだこれから不動産投資をされる方、検討している方でも、どなたでも大丈夫です。お友達もご一緒にお越し頂ければと思います。

ただし、準備の関係で、ご予約制となっておりますので、
参加を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月26日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

皆さんのご予約、スタッフ一同心よりお待ちしております。

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クリスティでは無料個別相談を受け付けております。

〇不動産投資を始めたいが、何をしたらいいか分からない

〇物件を探しているが、なかなか良い物件が見つからない

〇自分がどの様な融資を組めるか知りたい

〇物件をできるだけ高く売却したい

〇入居付けが上手くいかない

…などと、それぞれで色々なお悩みや疑問があるかと思います。
そんな不動産投資全般のご相談を受け付けております。
不動産投資専門２０年の経験をもとに色々なお悩みにお応えいたします。

土日祝日でも、平日でも、夕方以降でも受け付けております。
例えば平日の遅い時間だとお客様のお仕事終わりの２１時から面談を開始した事もあります。

クリスティの事務所は大宮駅西口から徒歩20分くらいの場所です。
…正直遠いので、お車で駅までお迎えに上がります。

「大宮は仕事帰りに行くのはちょっと…」という場合は
四ツ谷駅徒歩３分のスペースを借りてお話しする事もできます。
お迎えや、都内での対応はお気軽にお申し付け下さい。

土日祝日はご案内の予定で既にスケジュールが埋まっている場合もあります。
もし、上記曜日でご相談のご要望がある場合は前もってお申込下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
毎回毎回、大好評に付きまたやります。
まずは、このままご覧ください。


売りたくても売れない、悩める不動産オーナー様へ
～投資物件を高く売却する方法をお伝えします～

【講師情報】
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位
・アパートビル経営部門１位獲得
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠

こんな現実や不満をございませんか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・平均2割以上も収益が減ってしまうのがアパート経営
・物件を安く買い叩かれるという結末
・年々価値が下がり、購入時よりも売却時の方が安くなる
・売却損でせっかく積み上げてきた利益がなくなる
・せめて購入時と近い価格で売却を希望したい
・不動産の高値売却は困難
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠が
投資物件を高く売却する方法を、皆様にお伝えいたします。
（上の写真は前回のセミナー風景です。）

実は投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるんです。
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
各章の内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーです。

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が
安くしか売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。
参考までに、セミナー参加者の声をご覧ください。

【埼玉県在住　A様】
現在、複数の不動産会社に一般媒介でお願いしておりますが
それは間違っていることがよく理解できました。
【埼玉県在住　B様】
安易に家賃を下げるのは、将来的に考えるとまずい事がわかり良かったです。
【東京都在住　C様】
クリスティさんは、そこまでやるのかと思いました。
分析がすごいですね。


今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは６名様までですが、収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成29年6月25日（日）
時間：10時00分～11時00分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月25日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、上野公園に行ってきました。
行ったと言っても、電車を乗り換えただけですが。

上野公園は花見の外国人の方がたくさんおりました。
最近は花見が流行っているみたいですね。


さて上野に行く前に、今日は千葉駅にある管理会社に行ってきました。
なんで行ってきたかと言いますと、空室が続いているアパートを
埋めるための打ち合わせです。

一般的に空き部屋が埋まらないときは
・家賃を下げる
・フリーレントを付ける
・敷金、礼金をゼロにする
・ペット可にする
・初期費用を抑える
・家電付きにする
などなど。

こんな対策が考えられます。

しかし今回の物件の埋まらない要因は
別の事にありそうでした。

実際に案内をしている管理会社のスタッフに聞くと
ベランダが無いので洗濯物を干せないのが、問題である事が分かりました。

そこで、室内用の物干しを設置する事が考えられます。
インターネットで調べると「川口技研のホスクリーン」と言う商品がありました。
これだと１万円ぐらいです。
これで入居が決まるなら、安いものです。

そして更に調べていくと１０００円ぐらいから、室内物干しが売っています。
ここで、オーナーによっては決まったら付ける方がおりますが
やっぱり始から設置してあるほうが
「このアパートは、気が利いているな。」と印象が良いです。

また、ちょっとお金はかかりますが
乾燥機付きの洗濯機を設置すれば
干すスペースがなくても、よくなります。
（価格は安いもので５万円台からです。）

こんな感じで、アパートによって埋まる理由と
埋まらない理由があります。

こればっかり、アパートごとに違うので
やっぱり時間がある時は、実際に客付けをしている
管理会社の率直な意見を聞くのが、早いと思います。


不動産投資に関するご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

最近、引越しまして朝のジョギングコースが変わりました。
そして朝のお参りする神社も変わりました。

以前は、さいたま市にある大門神社でしたが
今は写真に写っている川口市の赤山日枝神社です。

いつも偉大パワーをもらっている気がしますので
お陰様で、仕事も上手くいっています。


さて、不動産投資はあくまでも投資なので正直言いまして
うまく行くか、失敗するかは分かりません。

ただし私のお客様に限っていれば、概ねうまく行っている気がします。
それは失敗するような物件を、紹介しないようにしているからです。


しかし想定利回り９％の物件を買った人と、
想定利回り１５％の物件を買った人では手間が全然違います。

それは普通に考えれば、しょうがない事です。

一般的に利回りが低ければ
・都心に近い
・駅から近い
・新しい
などです。当然リスクが低いです。

逆に利回りが高ければ
・郊外や田舎
・駅から遠い
・古い、またはボロい
などです。当然リスクが高いです。

ここでどっちがイイかは、お客様の好みなので
どっちでもいいと思います。

しかしどっちの物件を買っても、勝手にうまく行く場合と
なんだかうまく行かない場合があります。

そんな時は神頼みの神社にお参りに行くのいいですが
一度、不動産投資一本で20年の実績がある当社にご相談ください。

きっといいアドバイスができると思います。

そんな訳で、不動産投資に関するご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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あるときインターネットを見ていると、
目に留まる良い物件がありました。

この物件いいなって思ってすぐに不動産業者へ
問い合わせたら『契約予定となっております』と言われた。

投資物件を探している方であればこんな経験
よくありますよね？(上の写真のようにがっかりしたことある方も多いはず)

いったい誰が買っているんだろう・・・


どんな人がどんな流れで買っていくのか、また
どうすれば良い物件が買えるのか、そこが知りたい！


★簡単な内容★
・物件情報はどのように入ってくるのか
・優先的に物件を紹介されるお客さんの条件とは？
・営業マンの本音を知れば条件の良い物件が買える！かも
(ちょっとだけやらしい話)
・最近の銀行事情

このセミナーに参加していただければ営業マンから
すぐに売れてしまうような条件の良い物件情報を
優先的に紹介されるようになれます。



【セミナー概要】
日時：平成29年4月22日
時間：10：00～12：00　を予定
場所：クリスティのセミナールーム　
住所：埼玉県さいたま市上小町482-2　第8横溝ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

参加条件は以下の、たった一つだけです
・何が何でも投資物件を買いたい熱い想いをお持ちの方

以上です
定員は、あまり知られたくない情報なので6名までさせて頂きます。

セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「4月22日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。



なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

ちょっと前まで、花見で盛り上がっていた
クリスティですが今週から仕事モード全開です。

花見のシーズンは過ぎ去りつつありますが
たまたま通った神社への道にて、雪が降ったように
サクラが積もっていました。

サクラは散ってもキレイですね～。


さて、花見のシーズンが終わると
次に待ち遠しいのはゴールデンウィークです。

今年は曜日の並びが良く
土日休みの会社なら5連休になります。

この休みを使って、遠出をする方も多いと思いますが
特に予定がない方は連休を使って
収益物件めぐりをするのもいいと思います。

ただ連休中は、渋滞が激しい事もありまして
場所によってはひどい目に会いますので注意して下さい。

ところで、不動産取引が多いのは
いつかご存知ですか？


私の経験では、大型連休の前が多いです。


理由は色々とあると思いますが
買う方も、売る方も、連休前にスッキリさせて
ゆっくり連休をエンジョイしたいのだと思います。

そんな訳で、この時期からゴールデンウィークまでが
また忙しくなりそうな気配がします。

不動産投資に関するご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
本日は、柏市でアパートのご売却物件を預かりましたのでご紹介させて頂きます。

価格は3200万円となりますが、利回りは１１．17％という利回りになっています。
住所は柏市豊上町という地域になりますが、柏駅からは徒歩20分ほどの距離がある物件です。

建物は昭和62年築の木造物件でして、間取りはロフト付きの１Ｋが10世帯にあります。
現在10世帯中9世帯入居になっておりまして、比較的高稼働率で推移している物件です。

駅からは距離はあるのは確かですが、生活施設は整っているエリアでして、イオンショッピングセンターも近くにありますので、自転車移動出来る方は、生活には困らないと思います。

土地も約60坪ある物件ですので、資産価値もまずまずです。

またこちらの物件は各部屋ごとにテーマが決められており、カラーを変えることでお部屋の印象に変化を与えています。カラーコーディネーターによるリフォームを行っていますので非常におしゃれな内装になっています。そのあたりもぜひ見て頂ければと思います。

融資は静岡銀行が利用できます。融資期間は30年の融資になります。
利回り１１％程あれば、返済比率も５０％に近い状態となりますので、キャッシュフローを得るには十分な、投資効率と言えると思います。

一般公開はしておりませんので、ご興味ある方は、弊社担当もしくは、下記フォームよりお問合せください。スタッフ一同心よりお待ちしております。

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本日は雨ですね。
それに春だというのに凄く寒いですね。
体調管理をご注意下さい。

雨の日は外に出るのが億劫になります。

案内の日に雨が降ったり、
予定の日の天気予報が雨だったりすると
天気が悪い事を理由にお客様から延期の連絡があったりします。

冒頭でも申しましたが、天気が悪いと外出するのが億劫になるので、お気持ちは分かります。

ただ、それはもったいないです。

なぜなら、雨の日にしか見られない物件の一面があるからです。

〇雨どいから雨水が滴っていたり
〇廊下に雨水が溜まっていたり
〇2階廊下から1階に見ずが滴っていたり

上記の様な事が分かります。
でもそれは、雨の日で無ければ分かりません。

正直、上記の事例だと雨漏りなどとは違うため緊急を要する事ではありません。
ただし、気付かずに放っておくと入居者の満足度を失う恐れがあります。

先に気付く事ができれば、オーナーチェンジ後すぐに対処ができ、
入居者の満足度を上げ長期入居を実現できるかもしれません。

上記は大げさな例かもしれませんが、晴れだと分からない一面が見られるので、
雨の日はお億劫だからと現地確認を見送らず、雨の日だからと積極的に現地を見に行くくらいが良いと思います。
参考にされて下さい。

クリスティでは物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、クリスティの営業マンの
菅野（かんの）がＮＨＫに出てました。

出ていたのは
去る4月6日（木）の朝６：４５分から放送された
ＮＨＫの情報番組「おはよう日本」の
まちかど情報室というコーナーです。

このコーナーでご祝儀袋が
ペンケースに変身する商品の紹介をしました。

一般的にはもらった後に、捨ててしまうしかなかった
ご祝儀袋が、その後もペンケースとして使えるという
ナイスなアイディアの商品です。（結姫という商品名です）

今回はクリスティの小山社員が
菅野社員の娘さんに入園お祝いを渡すとの事で
4月3日の10時から約2時間にわたって撮影があったようです。


家に大きなカメラやモニター、照明器具などが入って来たため
可愛い娘さんの笑顔が、緊張で引きつってしまったようですが
親子共々、良い経験になったようです。


さて4月に入り、花見大会やテレビの取材など
クリスティの社員は大忙しですが
本業の不動産投資の仕事もシッカリやってます。

不動産投資に関するご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。