いつもありがとうございます
店長の近藤です。

3連休が今日で終わりますが
強烈な暑さでしたね。

物件を案内していると、汗がとまらず
私もお客様も汗だくで話をしておりました。
こんな日は、海かプールに入りたい気分ですね。


さて、クリスティは不動産投資の会社ですが
ささやかながら、海をきれいにする活動にも参加しております。

上の写真を見て頂ければと思いますが
社内には「SURFRIDER　FOUNDATION」の募金箱があります。

今年は３３，８４０円を募金させて頂きました。
募金したのはもちろん「波の日」の７月３日です。

何でこんな活動をしているかと言いますと、クリスティでは
社長の新川をはじめ、海をこなく愛している社員が多いからです。


こんな活動もしておりますので
皆さんも海で楽しんだ後は、海でゴミを拾ったり
ついでに「クリスティ」の事を思い出したりしてください。

今回はちょっとだけ、真面目な話でした。

それではサーフィンの事は、社長の新川まで。
不動産投資の事はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「第2回、共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを7月２１日（土）に開催します。

今回のセミナーの講師は写真左の青木俊樹（25歳）と
写真右の福田真幸（27歳）の、若手ふたりが担当します。

先月物件を買ってしまった、
新規法人で購入したいがまだ実績がない。
などなど、、、

物件を買いたくても断念してしまうことはありませんか？
そんな時、力になってくれるのが担保物件なのです！

過去の事例ここで少しご紹介すると、、、

（その１）
地方の物件を担保に入れたケース
【物件】
住所：千葉県北西部
価格：６８００万円
構造：木造２階　平成５年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：５８０万円
自己資金：５００万円
共同担保：静岡県の戸建てを共同担保
→融資額は、、、　６８００万円！！　融資の期間は３０年　　金利３．３％

（その２）
無抵当の共同担保がないケース
【物件】
住所：東京都西部
価格：１５００万円
構造：木造２階　平成２年　再建築不可
【購入した方の内容】
ご年収　：１０００万円　(専業大家、法人での購入)
共同担保：なし
→融資額は、、、　１１００円 融資期間３０年　
三井住友トラストL＆Fの既存借り入れが５０００万円を超えていた為、金利２．９％(団体信用保険なし)　


（その３）
既存借入が多いケース
【物件】
住所：千葉県北西部
価格：８０００万円
構造：木造２階　昭和６２年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：１０００万円
自己資金：２０００万円
借入：約５億
共同担保：都内の自宅

→融資額は、、、８０００万円　融資期間３０年　金利２．９％

担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めてお話しさせていただきます。

【簡単な内容】
・三井住友トラストL＆F　不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン　特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借り入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。


【セミナー概要】
日付：平成３０年７月２１日(土)
時間：１３時００分～１４時３０分（受付１２：４５から）
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩７分　
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ） をプレゼントしています。

大宮駅から近くなった新しい事務所に
ぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「7月21日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

今日から3連休ですが、朝から茨城県に
物件の案内に行ってきました。

こんな猛暑の時でも、良い物件が出れば
お客様の行動力はすごいですね。
正味1時間ぐらい現地案内してきました。

でもさすがに、今日の熱さはこたえました。
会社にもどると皆から、すごい顔が焼けたと言われました。

わずかな時間でも、日焼けするんですね。
真夏の太陽の力はすさまじいです。

さて、猛暑のなかで物件見学もいいですが
3連休なので、どこに行っても混み混みです。

そんな時はどこにも出かけず、不動産投資の
本でも読むのはいかがでしょうか？

最近は良い本が多くて、クリスティの新川の新刊や
上の写真の
「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん
「フリーランス美容師でも年収４０００万円稼げた不動産投資術」の佐藤アツキさん
「サラリーマンのままで副業１０００万円」の優待大家こと、栗林篤さん
「元ギャル女子高生、資産７０００万円のOL大家さんになる！」の奈湖ともこさん
「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました！」の舛添菜穂子さん
なども、おススメです。

またはクリスティの涼しい事務所で
不動産投資の相談はいかがでしょうか。

そんな訳で、ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧下さい。
これは何でしょうか？

そうです。
左が受水槽で、右が井戸です。

たまに上の写真のどちらかが
浄化槽だと勘違いする方がおります。

当社に入社したばかりの社員でも、はじめは
井戸も浄化槽も受水槽も区別がつきません。

基本的に浄化槽は地中に埋まっているので
あまり目にする事はありませんが
けっこう重要な役割をします。

そもそも浄化槽とは何かと言いますと
「ウンチやオシッコや生活排水」を
きれいな水に変えてから、側溝に流す装置です。

都市部では下水管が整備されていますが
郊外ではまだ整備されず
浄化槽を使っている事が多いです。

クリスティの仲介する物件も、
郊外が多いので、半分ぐらいは
浄化槽を使用しております。

検討している物件が、浄化槽を使っている場合は
しっかり点検しているか確認しましょう。

もし点検していないと、すでに壊れていたり、
直すのにかなりの費用がかかったり
そもそも直せないので、浄化槽ごと交換なんて事もあります。

交換だと数百万かかる事も・・・。
考えただけでも恐ろしいですね。

それでは、収益物件の疑問はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
昨年に申込が殺到したキャンペーンが、また始まりました。

何のキャンペーンかと言いますと、新川の新刊
「物件サポート3500人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」
の事です。

この度、この本をネットや本屋さんで
買って頂いた方に特典があります。
まず1つ目は・・・

【特典１】　1冊お買い上げの方、応募者に全員プレゼント
新川義忠の「３５００人に教えた不動産投資のコツ」セミナーに無料ご招待権
（ゲスト講師：税理士 尾崎鉄朗先生）

このセミナーでは、本には書かなかった
「成功大家さんの真の共通点」などのお話が聞けるそうです。

本には書かないと言う事は
極秘的な、裏ワザ的な何かが
あるのかもしれません！


そして2つ目は・・・

【特典２】　2冊お買い上げの方、先着10名様
新川義忠の無料面談（６０分）＆“人生開花”ランチ！
（＋特典１の特別セミナー無料参加権）

この特典は昨年のキャンペーンでも
申込みが殺到した企画です。

今年も申込が殺到するかもしれませんので
ご希望の方はお急ぎください

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは
この下記のURLからお願いします。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

きたる7月21日（土）に開催される
「ななころ」さんこと、嘉手納智幸さんが主宰の
不動産予備校のご案内です。

以前「ななころ」さんは、上の写真のように
新川のラジオに出演してくれました。

予備校と聞くと「代々木ゼミナール」を
思い浮かべてしまいますが
こんな私は、ちょっと古いかもしれません。

ちなに、私が通っていたのは東進ハイスクールで
「金ピカ先生」の全盛期の時代でした・・・。

さて、そんなどうでもいい昔話は置いといて
今回の予備校では「かぼちゃの馬車問題」後の
最新の融資事情を、クリススティの新川が
ゲスト講師としてお話させて頂きます。


【第70回 基礎から学ぶ不動産投資予備校】
日時：2018年7月21日（土）13時30分～17時00分
場所：四谷　※申込者に後日ご案内
参加費：13,800円→早割あり
※【友達割引】2人参加で14,800円（1人7,400円）

（講座のポイント）
１．各金融機関の最新の融資状況や融資動向を知ることできる
２．今、融資に積極的な金融機関情報を手にすることができる
３．今後の融資に対する注意点を学べる

★受講特典あり★
今回参加された方には、新川の新刊
「物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家"の法則」
をプレゼントいたします。

それでは、参加ご希望の方は下記のURLよりお申込みください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

ここのところ、西日本を中心に
記録的な大雨が降っております。

関東では、そこまで雨が降っていないなので
ピンときませんがニュースを見ると、すさまじい感じがします。

大雨が降ると、上のように道路冠水をしたり
床上浸水したり、風で屋根に被害を受けたりします。

そんな時のために、充実した内容の
火災保険に入る事をお勧めします。

一般的に火災保険と言っても内容は
保険会社により様々ですし、金額も色々です。

そんな中、どんな保険に入ればいいんだ？
と困ってしまう方も多いと思います。

そこでちょっと、私の事例をお話します。

私の場合、火災保険は一番高い保険金額を設定して
かつ、補償の範囲も出来るだけ多いプランに入ります。
と言いますか、入っています。

そのため保険料はスゴク高いです。
では、なぜそんな入り方をしているか？

それは先代のクリスティの社長が、火災保険は
「一番高くて、一番充実したプランに入るべし！」
と言っていたからです。

理由はいくつかあります。

例えば1ヶ月単位で考えると
2000万円で買ったアパートの月収が
利回り12%の20万だったとします。

管理費やローンを払って、手残りが8万円ぐらいでしょうか。

でもある日突然、台風が来て屋根に被害を受けました。
見積もりを取ると修繕するのに200万円です。

そんなお金ないよ！

と言いたいところですが、緊急の工事が必要です。

そうすると手残りの2年分が一気に吹き飛びます。
何のために不動産投資をしたのか？と言う感じです。

でも充実した保険に入っていれば
全部保険でまかなえます。

充実した保険に入っていたとしても
月の支払いを計算すると、1万円程度でしょうか。
1年間で12万円です。

これを高いと考えるか、安いと考えるかは
お客様しだいです。

私どもは仕事がら、万が一の出来事が
意外と、よくおきる事を知っています。

それ以外にも、高い火災保険に入る理由は色々ありますが
ここでは割愛いたしますので、詳しいお話は
クリステまで、火災保険の相談をして頂ければと思います。

それでは、不動産投資と火災保険の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（7月7日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の13回目放送です。

今回のゲストは佐藤アツキさんです。
佐藤さんは
「フリーランス美容師でも年収４０００万円稼げた不動産投資術」
と言う本を出しております。

私は発売された時に、何となく気になって
今年の３月にアマゾンで買って読みました。

気になった部分は、佐藤さんが
どのようにして融資付けをしていったか？ですが
通常、個人事業主は融資を組むのが難しいです。

そのヒントが書いてあったような気がします。
詳しくは、本を買って読んで頂ければと思います。


また、佐藤さんは現役プロヘアメイクアーティストとしてご活躍の中で
不動産投資でも年収4,000万を達成してるようです。
まったく、スゴイですね。

詳しくはラジオを聞いて頂ければと思いますので
みなさん、放送は今日の２３：３０からです。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年7月7日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
市川うららFMは、スマートホンなら
こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。
いよいよ夢がモリモリ会（仮）、本日開催です。

「申し込もうと思っていたけど、忙しくて忘れてた！」と言う方へ・・・。
まだ間にますよ。

さて、ご存知の方も多いかもしれませんが、
モリモリ会はグループ会社である
富士企画の恒例イベントです。

しかし、本日はクリスティのメンバーも参加します。

夢がモリモリを簡単に言えば
・不動産投資家さんや
・これから不動産投資を始めようと思っている人
・不動産投資にちょっと興味ある人
などが、新宿歌舞伎町の飲み屋に集まって
ただただお酒を飲んで、盛上る会なのです。

私どもは皆様が盛り上がるサポートを
するだけなので、物件紹介などはありません。

ただし、ちょっとした出し物はさせて頂く予定です。
どんな出し物かは、来てのお楽しみです。

すでに、たくさんの方に参加のお申込みを
頂いておりますが、まだ間に合いますので
ちょうど予定が空いている方は、ぜひご参加ください。

【夢がモリモリ会の概要です】
日時：7月6日（金）19:30～22:00まで(受付は19:00から)
場所：新宿区歌舞伎町２－４５－４　与三郎ビル２F
開場：ACE新宿東口店
アクセス：JR新宿駅から徒歩3分、西武新宿駅から徒歩2分
参加費：3,000円（2.5時間　飲み放題）

参加を希望の方は、0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「7月6日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

さっそくですが、アマゾンランキング1位になりました。

何が1位かと言いますと
クリスティ社長、新川の新刊本
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。

7月3日（波の日）に発売されましたが
お昼の時点で、1位になってました。

カテゴリーはビジネス・経済の
「アパート・ビル経営の売れ筋ランキング」です。

やはり恒例の「サーファー新川と白鳥つばさ」の
書店まわりが効いたのでしょう。

今年は、渋谷、六本木、市ヶ谷、四ツ谷を
この格好でまわったようです。

こんな格好なので、町を歩いている人は
この2人とは目を合わさず、見て見ぬふりをしていた事は
言うまでもありませんが・・・。

まだ発売したばかりなので、次は

「不動産投資の売れ筋ランキング」で1位をねらいます。
みなさん応援、お願いします。
（つまり買ってね！）

さて、社長が3作目の本を出した
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」の
詳細はこの下からご覧ください。