いつもありがとうございます。
投資専門のクリスティ、吉井です。

みなさんもご存知のように、昨年から
アパートローンへの引き締めが強くなっております。

そのため、どの金融機関も物件価格の
80%～90%融資が多く、自己資金を
おさえたい方としては、厳しい状況となっています。

しかしそんな時、大きな力になるのが
「共同担保」なのです。
つまり今、お持ちの不動産です。

というのも、私のお客様が共同担保を使い
三井住友トラストL&Fから
昨日、フルローンの承認がでました。

そこで、アパートローンへの引き締めが
強くなっているなか、共同担保をいかして
フルローンを積極的に出している

三井住友トラストＬ＆Ｆの特徴を、とことん説明する
「売らずに物件持ったまま。三井住友トラストL&F相談会」を
2月17日（日）に開催することとなりました。

この相談会は、昨年11月開催したセミナーを
面談形式でやるものです。

【相談会の内容】
・三井住友トラストL＆Ｆ不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン 特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。

『共同担保物件をお持ちの方』
※借り入れが残っている物件でも大丈夫です。

以上です。

ただし、セミナーでお話していた内容を
私、吉井がお1人づつお話しますので
お申込みは以下のお時間で、先着順とさせて頂きます。

①10:00～11:30
②11:30～13:00
--------------
③14:00～15:30
④15:30～17:00
⑤17:00～18:30
⑥18:30～20:00

過去の融資実行例を交え、
どのようにしてフルローンを引き出したかを説明するので、
共同担保をお持ちの方、フルローンを組みたい方は是非ご参加ください。

【相談会概要】
日付：平成31年2月17日(日)
時間：10時00分～20時00分
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

相談会に参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「相談会希望と希望時間」をお書きのうえ、送信してください。

【吉井公一 自己紹介】
前職は某ロックバンドのマネージャーをしており
47都道府県ツアーや日本武道館でのLIVEにも携わっていました。
プロフィールはこちら↓

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、自宅の最寄り駅に
こんなポスターが貼ってありました。

そうです。
今、埼玉で話題の映画
「翔んで埼玉」です。

実際に原作のマンガを読んだ事はありませんが
内容が過激みたいです。

例えば
「埼玉県民は、東京に入るのに通行手形がいる」とか
「埼玉特有のサイタマラリヤと言う熱病がある」とか
「埼玉県民には、草でも食わしておけ！」など。

かなり埼玉県が馬鹿にされている感じですが
これはこれで面白そうなので、映画を見てみたいものです。


ところで実際の埼玉は、どうかと言いますと
私は生まれも、育ちも埼玉なので、埼玉には詳しいですが
ポスターに書いてあるように「何も無いけどいい所」です。

不動産投資の視点から見ても
良い所だと思います。

例えば
東京都に隣接しておりますので
都内に出るのは便利です。

もちろん、東京に住んでいた方が
当然もっと便利ですが
東京に入ると、とたんに物件価格が高くなります。

でも家賃は、そんなに変わらなかったりするので
似たような物件であれば当然、埼玉の方が利回りが高くなります。

このことは東京都に隣接している
千葉県にもいえます。

あと、不動産投資に重要な融資ですが
埼玉県ならエリア的に、大丈夫なケースが多いです。

でも埼玉県より北部になると
融資の審査が厳しくなったり
取り扱い不可の銀行があったりします。

この事も千葉県も、埼玉県と同じような融資と言えます。

そして県内に走っている電車も
JR線、東武線、西武線、地下鉄、つくばEX線など
多数の路線が走っているので移動も便利です。

これまた、千葉も同じく多数
路線があり便利です。

つまり不動産投資においては
「埼玉エリア、千葉エリアはすごく良い」
と言う結論になりました。（あくまで個人的な見解ですが）


それでは、不動産投資の事なら
埼玉県の大宮に店を構えるクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

毎月１回のクリスティ・タイムズですが
Vol.１９が出ましたので、お知らせします。

今回は先日、行われた
「滝行」「新宿シティハーフマラソン」の話と
最近、少しずつ参加者が増えてきている
「不動産投資カエルンジャー」についてです。


まずは記事の抜粋から・・・

・・・神奈川県南足柄市「夕日の滝」。
今年もやってきました。毎年この時期に申し込むので
すっかり滝行の常連になってしまいました。今年の参加者は38名。
参加者の中には、応援にきたのに、参加してしまったという者も毎年数人います。

しかし例年よりも暖冬といわれ、気温5度、水温4.9度で、
通常よりは、やりやすかったかもしれません。
しかし、終わるまでは気分は憂うつ。顔が真っ青になっている者もいます。
嬉しいことに、読売新聞社の取材がはいり、翌日にはWEBで紹介されました。
しかし、現場ではもう今回でやめよう。卒業しよう。幾度となく、繰り返されます。

それほど辛く、厳しいものです。
約5分程度の滝行ですが、一度経験した者たちは、口を揃えて
人生で一番長く、過酷だといいます。
辛いのに、苦しいのになぜやめないのか。続けていくのか・・・
・・・以上、こんな感じです。

読んで頂くとわかりますが、滝行は本当に過酷です。
書いてある通り「苦しいのに、なぜまたやるのか？」と思います。

でもやってみると、
・気持ちがイイのか？
・すがすがしい気持ちになるのか？
・気分がリフレッシュされるのか？

やった人しか分からないと思いますので
やってみたい方は、ぜひ挑戦してみてください。

新宿シティハーフマラソンも20キロを
2時間半以内に走らないといけないので
けっこう大変でしたが、滝行とどっちが辛いかと言いますと
私の場合、もちろん「滝行」でした。

社長の新川は2月17日、つまり
今度の日曜日にまた、滝行に行くようです。

あと右下の方のキャラクターは
最近、参加者が増えてきている
不動産投資カエルンジャーです。

新川は坂本龍馬風のキャラになっており
クリスティの西井は、西郷隆盛風になっております。

この試みは、不動産業界が悪い話題ばかりが多いので
「不動産投資業界を変える！」さらに
「不動産投資物件を買える！」の２つの意味があります。

詳しくは上のクリスティタイムズを
ご覧頂ければと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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店長の近藤です。

今日は関東でも雪が積もるとニュースで
やっていましたが、実際はあまり降りませんでした。

前日は上の写真のような雪を
想像しておりましたが、予報は外れたようです。

大人の私としては、雪が降ると通勤や
仕事に支障が出るので、とても良かったです。

でも私の娘は、期待外れの雪に
がっかりしておりました。

公園で友達と雪遊びをする約束をしていたようですが
雪が降らなかったので、おうちで遊んだようです。


さて、収益物件においても
期待外れがよくあります。

私は仕事がら、物件情報を
くまなくチェックしております。
物件情報とは、いわゆるレインズ情報です。

仕事の日はもちろんですが
会社が休みの日も、暇さえあれば見ています。

レインズ情報を見ていると、時おり
「おっ、この物件良さそうだな」と思うものがあります。

そしてよくよく調べてみると、こんな感じが多いです。

まず建物に関しては再建築不可や
建ぺい率オーバーや、容積率オーバーなど。

さらに雨漏り、シロアリ、自殺物件もあります。

再建築不可は23区の駅近に多く
建ぺい・容積率オーバーは東京の西部に多い気がします。

自殺物件に関してはとくに、多いエリアはありませんが
最近では「大島てる」のサイトを見れば載っていたりします。

便利になりましたね。

でも「大島てる」の情報も、
間違っている事がありますので注意しましょう。

次に土地に関しては市街化調整区域や
旗竿地や、傾斜地で接道が階段、地盤沈下など。

あと、くっ付いている道路（接道）が
但し書き道路の場合です。

但し書き道路とは、基本的には道路に接道しておらず
道路に見える土地にくっ付いているものです。

それを道路とみなして、建築許可をとって建物を建てるので
不動産会社が重要事項説明する場合は
あくまで「再建築不可」と説明します。

いろいろあげましたが、こんな感じで
安い物件は、よくよく調べると期待外れの事が多いです。

それでは、収益物件の事なら
いろいろと詳しいクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

明日は雪が降るみたいですね。
関東でも積もるとか、積もらないとか。

携帯の天気予報で調べると、クリスティがある
さいたま市大宮区では、朝の7時ごらから
深夜の2時ぐらいまで雪が降るようです。

実際に、これだけ降れば積もりますよね。


こんな日は、なるべく外出はさけて
自宅で不動産投資の勉強をするのはいかがでしょうか。

まずは読書から。

と言う訳で、クリスティの社長新川の
「出口から逆算する、プロの不動産投資術」
を読んではいかがでしょうか。

タイトルがちょっと堅いですが
中身は、これから不動産投資を
始めたい人向きになっております。

その証拠に本の赤い帯に小さく
「初心者が不動産投資を、成功させるための33のポイント」と
書いてあります。

また不動産業者の本音の部分が書いてあったり
失敗事例もあるので、参考書としても
読んで頂くと役立つと思います。

次にお勧めは、新川がやっているラジオです。

隔週土曜日の夜２３：３０から
市川うららFMでやっている
「新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！」です。

このラジオは市川の小さいエリアで放送しているので
なかなかリアルタイムでは聞けません。

そのため、クリスティの公式YouTubeチャンネルで
放送後に誰でも聞けるようになっております。

このラジオは、すでに２７回放送しており
毎回、不動産投資に関係が深～いゲストをお迎えしております。

記念すべき第１回目の
「手取り年収1000万円を目指す不動産投資術」の著者
中島亮さんを皮切りに

「元ギャルが資産8000万円の大家さんなったヒミツ」の奈湖ともこさん
「30代ママが2ヶ月で150万円の大家さんになる」の岩崎えりさん
「高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法」のふんどし王子さん

そして最近では
「不動産凍死しないための大家の投資の教科書」の安藤しげきさん
がラジオでしゃべっています。

ラジオとは言っても、これだけの方々が出演しておりますので
１回、１回が不動産投資セミナーを聞いているようです。

でも１回３０分なので、聞く時間を作るが大変ですが
雪の日で、どこにも出かけられない時こそ、おすすめです。

過去のラジオはこの下のURLからお聞きください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、コートボタンがとれてしまったの
携帯用の裁縫セットを使いボタン付けました。

安いコートを買ったせいか
このコートは毎年、1個か2個ボタンが取れます。
そのため、裁縫セットを持っています。

備えあれば憂いなしです。

さらに、お昼にラーメンを食べると
いつのまにか、スープがシャツに飛んでたりします。
そんな時のために、携帯用の「シミ取りレスキュー」も持っています。

会社での生活は、いつ、何が
起こるか分かりませんので、備えあれば憂いなしです。

でも備え過ぎると、カバンの中身が多くなり
とても重いのが悩みです。


さて、アパート経営をしていると
色々な事が起こります。
そのため、備えが重要です。

例えば火災保険です。

一般的に火災保険は、火事が起こった時に使います。
でも特約をつけていれば
風災や、床上浸水の時に使えます。

あと当社でお勧めしている特約は
賃貸建物所有者賠償特約です。

ちょっと漢字が多いですが、簡単に言いますと
「建物の偶然な事故により、他人に被害を与え
損害賠償しなくてはいけない時」のための保険です。

めったに使うケースは無いと思いますが
万が一、建物の不具合などで
数千万の賠償責任が発生した時の、備えになります。

そしてもう一つが
死亡事故対応費用保険の特約です。

これは死亡事故が発生し、現状回復するための費用を
1回の事故に付き100万円まで保険でまかなえる特約です。

クリスティでは築古のワンルームの
仲介が多いので、死亡事故は充分に有り得ます。

そのため、この特約を特にオススメしています。

アパート経営は、いつ、何が起こるか
わかりませんので充実した保険入り
備えておきましょう。

もちろんその分、保険料は高くなりますが
万が一の時に助かります。

私も自分のアパートには、上記の特約を付けております。

それでは、不動産投資と火災保険の事なら
保険代理店でもあるクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

毎回、毎回、大好評だった
「信金でローンが通る裏ワザ伝授しますセミナー」。

やくして「信裏セミナー」ですが
今回は個別相談会としてやります。

開催日は2月9日の土曜日です。

この信裏セミナーは、前回も前前回も予想を上回る
お客様にご参加して頂きました。
やはり皆様、融資情報には敏感です。

そして1月はついに、融資を実行いたしました。

不動産投資にありがちな
「友達の友達から聞いたんだけどさ、〇〇銀行で出るらしいよ・・・」
みたいな、単なるウワサ話ではありませんでした。

この信金さんは
ホントに出るんです！
でも、喜んでばかりはいられません。

なぜなら・・・

みなさんご存知だと思いますが
銀行の融資動向は、頻繁に変わります。

ですので、この状況が
いつまで続くか定かではありません。

と言うより、おそらく2月か3月で
終了するでしょう。（あくまで私の予想です）

そのためクリスティでは、ここぞとばかりに
この信金さんに、どんどん物件を持ち込んでおります。

そして、持ち込みながらも
物件を集めておりますので
ご興味ある方は、ぜひ相談会にいらしてください。

しかし信金さんには、信金さんなりの条件があり
残念ながら、誰でも取り扱ってくれる訳ではありせん。

そこで個別相談会の参加条件は
1、埼玉県にお住まいのお客様
2、金融資産を1,000万円以上お持ちのお客様
もしくは共同担保をお持ちのお客様
以上に、当てはまるお客様に限定させていただきます。

毎回、多くのお客様にお申込み頂くセミナーなので
相談会も、お早目のご予約をお勧めします。


【信金でローンを通す裏ワザの個別相談会】
日付：平成31年2月9日（土曜日）
時間：10時～
　　　 11時～
　　　 12時～
　　　 14時～
　　　 15時～
　　　 16時～
　　　 17時～
　　　 18時～
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

個別面談会に参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「信金でローンが通る裏ワザ伝授する個別相談会」と
お書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先週の新宿シティーハーフマラソンから
もう1週間がたちました。

私は出場したクリスティの
関係者の中では速いほうでした。

そして無事に完走できた訳ですが
フィニッシュした時の取った写真を見ると
右手が上がっていません。

これは手が、走り疲れて
上がらないのではなく「四十肩」だからです。

そして参加賞として写真のバッグをもらいました。
ロゴを見ると「SHIJUKU　CITY　HALF　MARATHON」
と書いてあります。

ハーフマラソンは大変でしたが、良い経験になったので
またこのような機会があれば、出場してみたいです。

ちなみに、完走できなかったメンバーや
諸事情で出れなかったメンバーは
5月に開催される軽井沢マラソンに出るようです。


さて、不動産の話に戻りますが最近
収益物件の価格が、下がっているのをスゴク感じます。

昨年あたりから、融資が厳しくなってきたので
物件の価格が下がってくるとは
思っていましたが、昨年はそれほどでした。

しかし、最近になり
昨年より、安い物件がよく出て来ています。

ここ1週間で出た物件も、1日2日で
すぐ申込が入ってしまった物件が、たくさんありました。

今日もお客様を案内するつもりで
事前に7件、ピックアップしておりましたが
すでに4物件には、申込が入っておりました。

申込が入ったからと言っても
融資があるので、すぐ終了にはなりませんが
近ごろの収益物件は、足が速いと感じました。

ただこの感覚は、私が
「最近、収益物件の足が速いですよ」と
お客様に言っても、ピンと来ないかもしれません。

こればかりは、実際に物件を探して
買い逃してみないと、分からない感覚
かもしれませんが、良い物件出れば買うつもりの方は
足が速いので、決断は早い方がイイと思います。

また、良い物件情報をいち早く欲しい方は
ぜひ来社相談に来て、希望の条件などを教えてください。

営業マンとしても、会った事がある
お客様のほうが紹介しやすいもので。

それでは、良い物件を買いたい方の
ご来社相談をお持ちしております。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（2月2日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

今回のゲストは安藤しげきさんです。
ラジオなので実際は映りませんが
ウエットスーツを着用しての登場です。

プロフィールを見ると、不動産投資はもちろんですが
それ以外にも、輸入業などを運営されている実業家さんのようです。

また「不動産凍死しないための大家の投資の教科書」
と言う本を出されております。

この本のネーミングが
ちょっと恐ろしいですよね。

私もかなり前に読んだので、どんな内容だったか
うる覚えですが、アマゾンレビューみると
「星５つ」が９３％もありますので、かなりの良書だと思います。

著者が不動産会社に勤めていた経験をもとに
不動産投資の失敗パターンなどが書いてあるようです。

みなさんも、ぜひ読んでみてください。

ところで、不動産投資で失敗と言えば
・ローンを返せない、とか
・買ったとたん、全部空いてしまった、とか
・管理会社が倒産して、家賃を持ち逃げされた、とか
このように、想像されるかもしれません。

しかし、幸いな事に私としては
クリスティで11年やっておりますが
今のところ、このような事は聞いていません。

でも巷では、あるのかもしれませんので
物件選びは重要だと思います。

そして物件選びと同じくらい重要なのは
不動産会社選びです。

これは買う時もそうですが、買ってから
管理をお願いする管理会社も重要です。

さて、前おきが長くなってしまいましたが
安藤さんは、ラジオでどんな話をしてくれるのでしょうか。

詳しくは今日のラジオをお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年2月2日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
不動産投資と言えば「税金」が付きものですが
こんな物があるんですね。

これは「税金かるた」です。
例えば「う」の読み札を見ますと
「嬉しそう　酒税納める　お父さん！」

お酒を飲みながら、納税できるなんて・・・
素晴らしい内容が書いてあります。

ところで、この税金かるたは
誰が作っているのかと言いますと
新宿区の東京法人連合会だそうです。

市販はしていないようで、都内の児童館や
キッザニアなどで配布してきたそうです。

ちなみに「い」の読み札は
「いい湯だな　入湯税の　あたたかさ」

お風呂に入るのも、税金がかかるんですね。
知りませんでした。税金って難しいですね。


さて、不動産投資をすると税金は切っても切れない関係で
今月からは待ちに待った「確定申告」あります。（税金が返ってくる人は）

でも初めて確定申告は
不安や疑問がいっぱいだと思います

そこで、そんな方に朗報があります。

明日（2月2日）10時30分から
浅田税務会計事務所の尾崎税理士を
講師としてお招きしてセミナーがあります。

まだ、多少の空きがありますので
お時間ある方は、ぜひご参加ください。

税理士の先生に直接、話が聞ける機会は
なかなか無いと思います。

しかも無料です。

【セミナー概要】
日時：平成３１年２月２日（土）
時間：１０時３０分開始（受付１０時１５分から）
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２階
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩７分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「２月２日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。