本日は投資用ではないですが、実需としての区分マンションのご紹介です。
ＪＲ常磐線・東武野田線「柏」駅より徒歩9分の立地で「クリオ柏」マンションです。

築まだ5年という新しいマンションなのでとても綺麗な建物、充実した室内装備です。
ペットと一緒に住めるのが魅力です。
陽当たりも良いお部屋です。
子育て環境にも恵まれており、みくに幼稚園徒歩8分、市立柏保育園とほ8分
市立柏東小学校徒歩4分、市立柏中学校徒歩11分となっております。

こんなに良いマンションを買ったばかりで勿体ない気もしますが、
売主様はあの地震以来、ご両親のそばに移り住むことを考えており、
それを今年になって決断しての売却となりました。

柏や松戸近辺で住まいをお探しの方。又はあなたのお知り合いで
住宅を探していらっしゃる方はどなたですか？

ご興味ありましたら、担当　関　までご連絡ください。

物件概要
柏市旭町５－１－１（クリオ柏）
価格：2,580万円
鉄筋コンクリート造陸屋根9階建ての2階部分
占有：72.10㎡（ＬＤ11.5帖、Ｋ4帖、洋室7帖、洋室5.4帖、和室6帖）３ＬＤＫ
バルコニー：12.60㎡
管理費：18,810円／月、修繕積立金：6,630円／月、（ペット飼育の場合2,000円／月）
総戸数：81戸（2008年3月新築）、敷地内に駐車場、駐輪場あり
取引態様：専任媒介　　引渡時期：相談

千葉県佐倉市宮前で築1年の売り物件が出ました。
物件の詳細は下記となります。

・京成佐倉駅徒歩5分
・価格4500万円
・平成24年2月築　木造2階
・1K×6室（現在満室）　敷地内駐車場3台あり
・想定利回り8.43%
・土地221.14㎡
・建物162㎡

築1年なので、もちろんキレイです。
現在満室で入居者の方もいい人ばかりで、何で売るのか気になりますが
どうやら売主さんの仕事が忙しすぎて、アパート経営まで
手がまわらなくなっての売却のようです。

せっかく自分で土地を買って建てたのにもったいないですね。
それにこの金額で売っても、利益はなく、指値されちゃうと
マイナスになるようなので、売らなくてもいいような気がしますが・・・。
だた、よくよく聞くと、もう一つ売りたい訳があるようです。

詳しく聞きたい方は担当の近藤（コンドウ）までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

本日投資を初めてされるという方のご面談をさせていただきました。
安い買い物ではないので色々と勉強をされている方でした。
しかしいざ実際にご面談となると、質問したいこともなかなか思うように
質問できないということもあったようでした。

例えば本を読まれて難解な用語についてお聞きになる、とか、
今現在の不動産市況はどうですか？、とか、
本当に今投資する時期なのですか？、とか、

様々なご質問でも宜しいかと思います。
我々は毎日活きた不動産市況の中で仕事をしております。
実際の現場の声を聞きにいらしてください。

アベノミクス効果なのでしょうか？
最近、いわゆる｢良い物件｣という情報には、案内が重なったり（弊社の営業の案内が
重複したり、他社さんの案内と重なったり）、
1番手で指値を申し込んでいる間に、2番手3番手から満額の申し込みが入ったり、
物件に関してスピード勝負であったり、競合するライバルが増えたりする傾向が、
特に今年に入ってから強くなってきたように感じます。
円安傾向や株価が上がってゆく中、不動産にも景気回復の波が寄せているのでしょうか。
不動産を真剣に探されている方、潮目の変化にご注意ください。

Ｓ県で未公開（平成2月7日現在）のＲＣマンション情報を入手いたしました。
価格は14,000万円で既に評価を見て頂いている金融機関では、
売買価格を上回る評価も頂いております。

平成3年築のＲＣ3階建て
１Ｋ18世帯（平成25年2月7日現在で1室空き）
満室想定賃料は9.24％
バス・トイレ別の間取りです

詳細についてお知りになりたい方は、
担当の　杉浦（スギウラ）までご連絡ください。
今週末のご案内も出来ます。

いつも㈱クリスティをご愛顧頂きまして誠にありがとうございます。

弊社はこれまで、毎週水曜日と木曜日を定休日とさせて頂いておりましたが、
2月より、毎週火曜日と水曜日を定休日に変更させていただきます。

明日1月30日（水）明後日31日（木）はこれまで通りのお休みとさせて頂き、
2月からは、5日（火）6日（水）といった具合に定休日とさせて頂きます。

変更当初は色々とご迷惑をお掛けする事もあるかと存じますが
ご理解とご容赦をお願い致します。
今後とも㈱クリスティを宜しくお願い致します。

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賃貸経営を始めたいけど空室リスクはやはり不安だと思われる方は多いと思います。
既に何棟も所有されて、空き部屋の入れ方に精通している方でも、全く不安がないと
いう方はいないと思います。
ここにご紹介するアパートは家賃保証が付いているので（現オーナーから新オーナーへの
引継ぎが出来ます）そんな不安を解消出来る物件です。

価格は３，３６０万円で現状毎月２７８，０００円の家賃保証が付いております。(但し、ここから管理手数料等の控除があります)
表面利回りで９．９２％の利回りが出ます。

近隣には埼玉大学もあり、毎年学生さんの入居が見込める立地です。（現状でも満室）
平成１９年２月には外壁のリフォームも施工しております。

ご興味を持たれた方は、担当の近藤(コンドウ）までお問合せください。

物件概要
さいたま市桜区下大久保
土地：137.55㎡　建物：132.48㎡（平成４年３月築）１Ｋ×８室（現状満室）
公営水道、本下水、ＰＧ、東京電力