今回の担当は千代崎です。
(現在23歳、毎朝のヒゲ剃りはビジネスマンにとって気合の入る時間です。
良質な電気シェーバーを購入したので朝が楽しみです。）


いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。


価格：3580万
所在：千葉県成田市桜田
交通：ＪＲ成田線「大戸駅」７キロ　東関東道路大栄インター１分　
築年：平成１１年２月
構造：木造２階建て
入居：８部屋満室（３月末に１部屋退去予定）
想定年収：４３８万円
想定利回り：１２.２％



物件にご興味がある方は千代崎までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「成田市3580万の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
今回の担当の近藤です。

何年か前の年内最後の営業日に、ある事件がありました。
それは私が売り依頼を受けていた仙台市の1200万円の売りアパートで
満室利回り２０％ぐらい出る物件の事です。

12月27日（年内最後の営業日）に急きょ契約する事が決まり、
その2日前に物件調査のため新幹線で仙台に行きました。いろいろ調べているうちに、
いくつか問題点が出てきました。

例えば「接道している私道の持ち分がない」とか
「水道管を隣のアパートと共有している」とか
「建物が傾いている」などです。

それでも1000万円台で10室もある事や、外壁・屋根も1年前に
リフォームしていてキレイになっているので条件は良い物件でした。

10室中3室入居で入居率も悪い物件でしたが、申し込んでいるお客様は
それを承知で買いたいというので契約の準備をしていました。
しかしある事が発覚してしまいました。

それは契約前日に、売主さんから郵送で届いた資料を見ていた時の事です。

家賃の入金明細を見ると、どう見ても滞納しているのです。
それも3室中3室。なかには先月、1万円と格安で入居したばかりの人もいました。
でも、その人も滞納です。

さらに賃貸借契約書も1室分足りませんでした。
私はあわてて熊本県に住む売主さんに電話をしました。

すると「えーっ！本当ですか？」と
売主さん本人も知らなかったようです。

念のため管理会社に聞いてみると、やっぱり滞納しているようです。
管理会社が入っているのに、どういう管理をしているのか？
まったくあきれてしまいます。

こんな事もあり年内最後の営業日の契約は当日事情を説明して、
もちろんキャンセルとなりました。

この仙台のアパートは結局、翌年の5月にやっと売れました。
問題だらけで空室も多い物件でしたが、最後はナント!!
10室満室になりました。

まわりのアパートは空室だらけのこのエリアで、
どうやってこの物件が立ち直ったかは、近いうちにお話ししたいと思います。

今回の担当は金子です。
(現在３０歳、 最近は伊右衛門の
ほうじ茶を、自宅で淹れて愛飲しています。）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしております。


概要はこんな感じです。　
・千葉県千葉市中央区
・京成千葉線「千葉中央駅」徒歩１７分
・価格５２００万円
・想定年収３６３万円
・平成２７年３月築、木造２階建て
・満室想定利回り６．９８％

大学まで徒歩３分の立地で、賃貸重要の大きな立地です。

物件にご興味がある方は金子までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉市５２００万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

今回の担当は新井（あらい）です。
（現在２４歳、次の休みは貝を食べに行きます！）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしております。

概要はこんな感じです。
・神奈川県横浜市神奈川区白幡西町
・ＪＲ各線「東神奈川駅」徒歩１０分
・価格５５００万円
・６戸満室賃貸中
・平成１８年築


物件にご興味がある方は新井（あらい）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「横浜５５００万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

素早いお問い合わせ、お待ちしております。

今回の担当は千代崎です。
(現在２3歳、週1ペースで散髪しています。
フレッシュな気持ちで今週も頑張ります。）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・埼玉県熊谷市
・価格2000万円
・想定利回り約１1％
・現在5戸中4戸稼働中！！
・駐車場完備！！
過去10年の入居はほぼ満室で周辺環境も整っています。

物件にご興味がある方は千代崎（ちよざき）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「熊谷市2000万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」

今回の担当は見友です。
(前橋市出身　現在は川越市在住です。
晩酌は必ず男の酒「赤城山」を愛飲しております。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
住所：船橋市田喜野井
新京成線　薬園台駅　徒歩13分
価格：1680万円
満室想定年収：151万円
満室想定利回り9.00％
平成4年築　軽量鉄骨造

千葉県で人気の船橋市で
最寄り駅徒歩15分以内、
路線価ベースで積算価格約1100万円でるので
ローンが組みやすくお手ごろの価格です。

ご興味がある方は、見友までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「船橋市１６８０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」第24弾。

今回の担当は飯田です。
(現在２５歳、大宮在住。ここ最近、食事制限を始めました。体重超過なので・・・）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・埼玉県深谷市
・価格４３００万円
・想定利回り約１２％
・現在１４戸中１３戸稼働中！！
・某金融機関にてフルローン可能！！
（お客様の資産状況によりますが・・・）

物件にご興味がある方は飯田（いいだ）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「深谷市４３００万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」第23弾。

今回の担当は菅野です。
(伊奈町在住、33歳。最近、ジム通いにはまっています。）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・さいたま市見沼区
・価格2080万円
・木造昭和48年築
・想定利回り約１2％
・駐車場4台
・現在4部屋中3部屋入居

物件にご興味がある方は菅野（かんの）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「見沼区2080万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもクリスティのホームページをご利用頂き有難うございます。
営業一課の村田です。
入居率の高い物件の紹介です。

土地162㎡
建物150㎡
船橋法典駅徒歩7分
商店街まで歩いて1分
過去6年間の入居率が92％
現在満室です。

物件にご興味がある方は村田までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。
または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「船橋法典2980万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。
宜しくお願いいたします。

「投資物件フライング速報」第22弾。

今回の担当は飯田です。
(現在２５歳、大宮在住。ここ最近、食事制限を始めました。体重超過なので・・・）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・千葉県成田市
・価格４５００万円
・想定利回り約１１％
・現在満室

物件にご興味がある方は飯田（いいだ）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「成田市４５００万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。