【裏ブツ情報】

今回の担当は新井（あらい）です。
（現在２４歳、今週は関東１都６件に足を運んでおります）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしております。

概要はこんな感じです。
・東京都杉並区上高井戸１丁目
・京王線「芦花公園駅」徒歩５分
・価格３８４０万円
・木造２階建
・サブリース確定利回り５．６％
・サブリース解除後想定利回り１０％
・再建築はできます。

今回は「裏ブツ」という事で、一般には公開してません。
物件にご興味がある方は新井（あらい）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「杉並３８４０万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

素早いお問い合わせ、お待ちしております。

「投資物件フライング速報」

今回の担当は近藤です。
(現在４３歳、埼玉県川口市在住。
最近は「星野　源」のミュージックビデオをよく見てます）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・埼玉県南埼玉郡宮代町
・価格3480万円
・東武伊勢崎線「東武動物公園駅」徒歩10分
・想定利回り11%（現在8室中7室賃貸中）
・昭和51年築、鉄骨3階


物件にご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「宮代町3480万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件、先取り情報」第2弾。

今回の担当は近藤です。
(現在４３歳、埼玉県川口市在住。最近はディズニーチャンネルの
「ちいさなプリンセスソフィア」を娘と見てます。大人が見ても面白いです。）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

近々、販売予定の物件があります。
概要はこんな感じです。
・埼玉県所沢市
・西武線「所沢駅」より徒歩９分
・想定利回り約７％
・価格５３００万円
・平成１９年築の木造

物件にご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「所沢５３００万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してくだ

「投資物件フライング速報」

今回の担当は小澤です。
(川口市在住　奥さん１人、娘１人です。
最近はコンビニで買ったコーヒーをお湯で割って飲むのがマイブームです）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
住所：千葉県船橋市金杉八丁目
新京成線　滝不動駅　徒歩1７分
価格：１４０００万円
重量鉄骨造３階建て
満室想定年収：１０７６万円
満室想定利回り７．６８％
平成５年９月築


詳細情報が知りたいという方は、小澤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「船橋１４０００万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください

「投資物件フライング速報」第17弾。

今回の担当は見友です。
(前橋市出身　現在は川越市在住です。
晩酌は必ず男の酒「赤城山」を愛飲しております。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
住所：埼玉県富士見市関沢3丁目
東武東上線　みずほ台駅　徒歩10分
価格：3400万円
満室想定年収：279万円
満室想定利回り8.22％
昭和63年3月築
北東の角地です。

ご興味がある方は、見友までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「みずほ台３４００万円資料希望」とお書きのうえ、送信してくだ

「投資物件フライング速報」第16弾。

今回の担当は飯田（いいだ）です。
(現在２５歳、大宮在住。ここ最近、食事制限を始めました。体重超過なので・・・）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・埼玉県内
・価格2900万円
・想定利回り約12％
・融資は某金融機関にて全額組める予定です。

物件にご興味がある方は飯田（いいだ）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「埼玉県内2900万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件、先取り情報」第1弾。



今回の担当は近藤です。

(現在４３歳、埼玉県川口市在住。最近はディズニーチャンネルの

「ちいさなプリンセスソフィア」を娘と見てます。大人が見ても面白いです。）



いい物件を買うには、

新鮮な情報をいち早く、

手に入れることが重要です。



皆さまからの

素早いお問い合わせ、お待ちしてます。



近々、販売予定の物件があります。

概要はこんな感じです。

・埼玉県川口市

・埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷駅」より徒歩８分

・想定利回り約８％

・価格６１００万円

・平成３年築鉄骨



物件にご興味がある方は近藤までご連絡ください。

電話０４８－６４５－３３３３です。



または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして

その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして

「ご相談内容」のところに「川口市６１００万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもクリスティのホームページを閲覧していただきありがとうございます。
クリスティの村田です。

お客様皆様の願いと言えば「良い物件が欲しい」だと思います。
これは私たち営業も一緒で、高利回り、好立地、高積算、高入居率の物件があれば
どれだけ楽なんだろうと常日頃思ってます。
ただ現実的にそれは願いだけで終わってしまいます。
当然かもしれません、売主様は少しでも高く売りたいわけですから。

アベノミクス効果の影響を真っ先に受けた不動産業界。
インフレターゲットが明確に打ち出され、現金が目減りしていく事が予測される中
やはりお金は不動産へと流れてきました。

そんななか「良い物件」を探しててみても、日毎に利回りが下がっていき
たとえ高利回り物件を見つけても、入居率が極端に悪かったり、建物に瑕疵があったりなど
ネガティブな条件が付随してしまいいます。

全て問題ない物件を探されるお客様が殆どですので、
そういった物件は需要と供給の関係で価格は上がります。
つまり利回りは下がります。

投資の方向性が、インカムゲインからキャピタルゲインにシフトされていく現状、
「良い物件とはなにか」ともう一度考えることが必要ではないかと思います。

「遠い＝入居が悪い」「古い＝建物は持たない」と安易に決めつけてるところはないでしょうか。

遠くとも入居率の良い地域はあります。
古くともしっかりした建物もあります。
それは言葉で聞いてもピンと来ないかもしれませんが、間違いなくあります。
これらは現地に営業と行き、現物を目の前で見て良し悪しを検討しなければ、分からないことが多いです。
そして物件を見る目も現地を訪れなければ養われません。

良い縁も見る力も現地に行かなければ身に付きません。

もちろん徒労に終わることもしばしばです。
ですが不動産は高い買い物です。
無駄足とは思わずに行動するのが、良い縁を持つ一番の方法でしょう。

担当は秋山元志です。
そろそろ来る花粉症に向けて対策中です。

良い物件を購入するには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆様からの素早い
お問い合わせをお待ちしております。　

概要はこんな感じです。
・千葉県内
・価格２８４０万円
・満室想定利回り約１２．２９％
・内外装済み。

物件にご興味がある方は、秋山までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉県内２８４０万円の資料希望」とお書きのうえ、送信して下さい。

「投資物件フライング速報」第13弾。

今回の担当は海方（うみかた）です。
（恵方巻を食べながら、思わずおしゃべりをしてしまいました。
　ご利益の程はいかに・・・。）

いい物件を買うには、
新鮮な情報をいち早く、
手に入れることが重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・群馬県前橋市
・価格９，５００万円
・満室利回り10％（現在18室中13室入居中）
・ＪＲ両毛線「前橋大島駅」から徒歩１6分
・駐車場28台分有り
物件にご興味がある方は海方（うみかた）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「前橋市9500万円の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。